プラウドシティ宮崎台　その2

ラウンジ曲水庵など施設を見ると大人向けのマンションだと思います。
街並みもゆとりあるシニア世代向けですね。
子育てファミリーはオハナマンションが合うと思います。

ほらね。
ここと同じくらいはあるけど、明らかにここが「高い」と言わしめる物件は出てこないでしょ。

お！
ウエスト完売ですね。
お疲れさまでした。

ホームページを見る限りまだウエスト完売してないですよ。　第3期で販売15戸になってる。

だからこれで完売でしょ。
残り15戸なんだから。

>>1725 サラリーマンさん [ 30代]さん

残り15戸を完売とは言わない。

これだけ高くて、市況が鈍くなっている中竣工前に結局210戸捌いたんですね〜。
今期で、サウスが20、イースト30、ウエスト15ですね。

＞＞1726
残り15戸で第3期を迎えて今回15戸捌くんだから完売でしょ。
ここは念には念を入れて要望書を集めて、物件概要に書いた戸数は確実に捌いてきたんだから。

あ、でもそうか。
もう先着順になってもいいから残戸数売り出しちゃえって考えたかもしれないね。
あなたもなかなか心配性ですね。

大丈夫ですよ。
225戸完売です。

大規模で駅徒歩物件のニーズって有るのは判ってるけど、
7、8千万円って、そこそこの世帯年収でも大変だよ。
ましてや子育て中は何かと出費がありますし。

あ、田園都市線沿線かー。
凄い、皆さんお金持ち！

>>1728 サラリーマンさん [ 30代]さん

先週モデルルームに行ったときには、価格表の分譲済みと記載されていない部屋はちょうど30戸でしたよ？

あ、そう。
じゃあ、ここ1か月で15戸キャンセル出たんだね。

というより販売数を毎期若干水増ししているか、毎期若干のキャンセルが出ていると考えるのが自然では？さすがに一か月で15戸キャンセルはないかと。

キャンセルした方が数年後買っておけばよかった、と
後悔する日が来るでしょうか。
そんなわけないか。

売れ行き順調に見せる為の苦肉の策やね。

>>1731 サラリーマンさん [ 30代]さん

それやったら貴方が批判してたクリオ鷺沼の営業手法と一緒やん❕

サラリーマン[30代]さんはどのような立場の方? 契約済者さん?それともデベの関係者さん?
ここまでムキになって明らかに検討者さんでは無いですよね。もっとも相対してる人達も他のデベさんかな。売れ残り必至でお互い大変ですね。節度は守ってお仕事頑張って下さい。

ここは土地の購入代がメジャー6社が競合して、相当高くなったとの話ですが、土地の購入自体は2年前とのことなので高騰前のようです。
オリンピックが決まったあとの購入だとしたら一体いくらになったんでしょうかね。
三菱重工の社宅跡地とのことですが、同グループの三菱地所が落札できなかったということは相当な額だったんでしょうね。

ここだけでなく六郷土手などでも他社蹴散らし土地の高値落札して苦労してるようです。結果、売り出し価格が地元の需要に合ってません。600戸と大規模で完売は絶望的でしょう。少し前なら何とかなったのでしょうが、売れ残った物件がどこでも急増してますからね。証券会社的に売り逃げできると踏んでたのが読み外れだったのかな。

決して駅力があるとは言えない宮崎台でこの価格ですか。
野村さん。お気持ちは分かりますが、大丈夫ですか？無茶してません？
持ち前の営業力で売り切れれば良いのですが。
大変失礼ですが、こちらを購入される方の理由を伺いたいです。駅近だからですか？

二子玉川、溝の口、たまプラに囲まれてるんで、駅力はあまり関係ないかと。駅自体の雰囲気は、田都の中でも、極めていい方じゃない？値段は都心に近くなるだけあって、しょうがないですね。

>>1740 匿名さん

なるほど！そういう見方もあるのですね。
ありがとうございます。参考になります。

最近、宮崎台駅前でマンション建設現場で働く中国人労働者が、コンビニの前で酒盛りしたりしてるのをよく見かけ、以前に比べて環境が悪くなった気がします。マンション建設業者は、公衆マナーを指導してないのかな？

今期でイースト30なんですね。
やはりウエストに比べて売れ行きは鈍いですね。
ここは将来の資産価値としても大丈夫なのでしょうか？

「クリオ」って猛烈な擁護者がいますよね（笑）。
そしてちょっとディスると根拠のない伝聞話や妄想の類が並べられて盛り上がる（笑）。
パターンです。

＞＞1730
流すつもりでしたが、暇なのでしっかり伝えます。
ウエストの残戸数は15戸です。今回予定通り15戸捌ければ完売です。
恐縮ですが、貴方が見た価格表はイーストのものと推察します。

＞＞1736
ムキになってる方の典型的な書き方。まぁ何を気にされているか想像ができますが。
私はきっとイーストのどこかの部屋を買う者です。ムキというか、暇なので根拠のない話はできるだけ潰してやろうと思っている者です。

結構、まともに書いていると思っているんですがね。
どっかのデべみたいにちょっとでもいいから擁護者出てきてくれませんかね。

イーストよりウエストの方が価格が高いのはどのような理由なんでしょうか？？

>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん

私も素晴らしい、さすがプラウドだと思ってます。イーストコートのパーティサロンでご一緒するのが楽しみです。カラオケとかいかがですか。 エントランスラウンジ、蘆火庵、も素敵です。皆様との会話が弾みそうですね。

今期30戸というのは少ないのでしょうか？だとすれば、それは景気の問題か、マンションの問題かどちらなのでしょうか？教えていただければ幸いです。

部屋の広さと電車の音の拾い方と日照と貨物線の関係。
エントランスを利用した場合の駅からの距離は変わらない。
ウエストの方が高いのではなく、条件がいい部屋の方が高い。
ほぼ納得性のある値付けでフェアだよ。

貨物線は結構影響あるものなんでしょうか、

＞＞1746
早速、ありがとうございます（涙）！

＞＞1747
ウエスト、サウスアベニューも同時同場所で販売しているので単独で見ると見誤ります。
販売がイーストだけなら65戸となったでしょう。
まぁ、それでも少ないですがこれは景気の問題です。
相対的にここより順調なのは超人気エリアの好物件だけですから。
郊外のマンションとしては上々だと私は思っています。
だって、買えるか買えないかは別にして欲しいと思うことはできる物件でしょ。

＞＞1749
その議論は不毛です。建って住んでみなければわかりません。
無論、影響が出ても止む無しとデべが思うはずもなく、最善は尽くされるでしょう。
それでも万が一が怖いから重要事項に書き込んでいる状況です。
もしもの時はしょうがないと思って買うか、完成後に確認してから買うかの二択です。

>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん
私もイーストの購入を検討しているのでウエストが完売だと売れ残りという感じがしないので嬉しいのですが、やはりウエストは残り15戸だと思います。
先週両方の価格表をいただき、再度確認してみましたがいずれも価格が公開されているのは30戸でした。
貴殿は何を根拠に完売と確信しているのでしょうか？

イーストはまだC棟の販売案内してない？

＞＞1751
そうですか。同じ方向を向いているのであれば構える必要ないですね。
では、結果を待ちましょう。
私がおかしいなと思えば、根拠にしているここ一週間以内の価格表をアップしますよ。
15戸の価格が提示されており、残りは分譲済みになっています。

＞＞1752
C棟出てますよ。

>>1753 サラリーマンさん [ 30代]さん
そうですね、結果を待ちましょう。完売だと嬉しいですね。価格表は何かタイミングの誤差で異なっているのかもしれませんね。

環境良い駅とは思いますが、宮崎台中古マンションは築20年越えると3000万円台がいいとこなんですね。7000万円で買うなら将来は3000万円ダウン覚悟でしょうか。永住用か移るなら早目ということでしょうかね。

皆さんイーストの何棟を健闘されているのでしょうか？

>>1755 匿名さん

子育て世代のマンションとの事ですから20年後位だとローンは完済してないでしょう。何らかの理由で手放さなくてはならない時には売却後でも多額のローンが残ってしまいますね。この御時世、今が良くてもローンを組まなくてはならない若い人には相当なギャンブルですね。

>>1575
ここ以外に子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね？

>> 子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね？

田園都市線ならクリオ溝の口ガーデンコートみたいです。
ファミリータイプ中心で中学校へ徒歩2分、小学校へ徒歩5分、
徒歩圏内には9箇所！の保育園。小児科も徒歩圏！
超充実の子育て環境で、お洒落で愉快な街、二子玉川も散歩がてら歩けるそうです。

>>1756
Bの上の方。

イーストではA棟がいちばんうれてるみたいですね。貨物線に近いのに意外です。

イーストの一部鉄骨ってどうしてですか？

貨物線が近いからでしょう。野村としてもコストをかけて細心の注意を払っている証拠。

一部鉄骨の方が鉄筋コンクリート造より頑丈なのですか？

鉄骨より鉄筋コンクリートの方が頑丈ですね。

どこの造りが鉄骨なんですかね？？

来週モデルルームに行くとフライパンもらえますか？

鉄筋の方が頑丈なんですね。
一部鉄骨ということは、やはり鉄筋造の建物より脆いのでしょうか。
地下に貨物線も通っていますし、心配です。

パーティールームだと思いますよ鉄骨の部分は。もしくはエントランスか。共有施設がパーティールームみたいに建物の横に出てるやつはこういうの多いよ。

先日値引きの話をされましたが、
こちらとしては嬉しいことだけど、
それでもここは高くて。
いくらまでしてくれるのかな？