プラウドシティ宮崎台　その2

川崎市で背伸びしたら…
買って後悔しそうですね…
だって、お友達も見学にいったら営業マンに余裕がなくいつもしつこいって！

まあ…あの価格では厳しく一人でも逃せない雰囲気ですねっ

売れ行きが厳しいのですね…

ここの完成在庫を狙いたいと思います！
野村さん　値引きよろしく！

三菱や三井は完成在庫を嫌うので完成間際になると値引きする、野村は完成在庫を嫌うので最初から高望みの価格設定をしない、住友は完成在庫を持ってなんぼでゆっくり高値で売る、以前こんな話を聞きましたが間違ってますでしょうか？

値引きは期待できないかもしれませんね、野村は強気なんで。

この辺りはまだプラウド計画ありますからね。
早々と撤退しなくてもいいし、この低金利だし、新規マンションとの比較で有利なのは明らかだし。
値下げしてまで急いで売り切る理由は、まだなさそうだよね。
なぜライオンズが早々と値引き営業を行ったのかがほんと不思議。あんなことやってると財務体質を疑われるよね。

営業さ~~~~ん！
ここは値引き営業するんですかぁ-？
それとももうしてるんですかぁ-？

外観のCGとかパースとか何種類あんだよ
力入ってんな～
野村入魂の物件やね

>>1657
政府機関の国立社会保障・人口問題研究所が2010年を起点とした地域別将来推計人口を発表していますが、
2030年の人口は世田谷区1.5%up、高津区11.2%up、宮前区6.0%up、青葉区2.1%upと、どこも増加していますので、区単体で見ればどこもいいのですが、

都市別に見ると、川崎市は７区すべて増加なのに対して、横浜市は１８区のうち１１区が減少、東京２３区も１１区が減少の見込みです。

全体で見ても川崎市は5.4%upと増加する一方で、横浜市はﾏｲﾅｽ1.0%、東京２３区ﾏｲﾅｽ1.3%、と減少となります。
都市力は人口動態に大きく影響を受けますので、今の行政区分の変更がない前提で考えれば、全てのエリアの成長が見込まれる川崎市が都市としては将来的には最も有望です。

例えば横浜市でも増加する区は青葉区のほか、鶴見区、神奈川区、西区、港北区、緑区、都筑区といったように横浜線より北側の区に偏ってますのでこれら７区だけでまとまれば安泰ですが、さすがに現実的ではなく将来的には横浜市の南部エリアを中心に足を引っ張られることとなります。

品川発着となるリニア開業や羽田空港強化等、将来的に東京のビジネスエリアの重心南下が予想される点も、川崎市の立地評価に有利に働きます。この点は世田谷区や横浜市北部エリアも同様に恩恵を受けると考えますが、こと都市単位で考えると、前述の通り、川崎市はエリア全体で恩恵を受けるのに対して、横浜市や東京は足を引っ張るエリアが出てくるということが違いです。

高津区がなんで増えるのか不思議でしょうがない

＞＞1667
おぉ！素晴らしいですね。
こういう情報知りたかったです！

やっぱ、苦戦だね。

>>1667 匿名さん
こういうスレッドが本来なら並ぶべきですね。

値引きしてくれるのかなあ？

>>1672 マンション検討中さん

野村は販売を引き伸さないので、完成在庫になれば、値引きするでしょ、普通に。

野村で働いている友人に聞きましたが、値引きはしない方針みたいです。
既に住んでいる住民からのクレームになるのも避けたいし、完成済み住居を見て決めたい層が必ずいると考えてるようです。
まぁ、本部から利益を取れと言われているんでしょうね。

>>1674 匿名さん

野村はいつも値引き前はそういう答え。
当たり前でしょ。
値引きしますなんて言ったら、今買ってもらえないもの。
値引きしないと言っておいて、完成在庫になったら、ちゃっちゃっと値引きして、販売を終わらせちゃうのが野村。

>>1675

10年ぐらい働いている友人だから事実だと思いますが、ご自由に解釈してください。

野村は倍率を望まず、戸数にピッタリの申込者が来るように調整したいみたいです。
まぁ、そこまで上手くいかないと思いますが、買う側もそれを知った上で検討しましょう。

私の友人は、とあるプラウドの物件で完成済を見て多少は値引きしてくれたと言っていましたがね。勿論住民にはご内密にと釘を刺されましたが。
値引き額は聞いていないですし、担当の裁量もあるのでしょう。
掲示板なので、どの情報を信じるかは個々が見極めればいいものかと。

売れ残っていれば交渉次第で値引可能ですか。
やはり一切値引しないと断言するのは住友不動産くらいなものなのでしょうか。
値引交渉ですが、◯◯万円なら購入できるとこちらから金額提示するのが
良いと聞いた事がありますが、ここの値引き額の桁数はどのくらいでしょう？

500位ひいてくれるんでしょうか・
気になります。

1667です。
友人に酔った勢いで聞きましたら、550万だったようです。

でもここの話じゃないんですよね。まだ完成してないし。

また、延期か・・・
原因はシティかサウスアベニューか、はたまた六郷か。

ところで、やっぱりイーストの方が安いですね。
外観見ましたが良いですね！
もっと、しょぼくなると思ってたのに、こりゃ、いい値段するわ、と納得です。

イースト検討中の方。
実はお得感出てきてますぞ。
決して高仕様ではないですが、この程度のスペックマンションがこれくらいの値段で買える最終期の物件ですぞ。

イーストのパンダ部屋っていくらくらいですか？

先日見に行きましたが、やはりそれなりのお値段。
駅近、設備、周囲の環境、魅力的ですが手が出ないなぁ。
この物件買える方はどれぐらいの年収なんでしょうか。
資産をたくさん相続してるとか？
うらやましい限りです…

イーストの価格わかる方、教えてください！

ウエストのG棟くらいの値段で買える部屋が結構ありますよ。
まぁ、そんな部屋はすぐに買い手がつくのでしょうが。

イーストの方が条件よい気がするのですがなぜ安いのでしょうか？

価格改定して下がらないかなぁ…

ついに駅前でティッシュ配り始めたね・・・
安く・・・との要望は分かりますが、少々値段下げても消費者の「待ち」姿勢は当面変わらんでしょう。
高いから売れないのではなく、「気」が削がれたから売れんのです。

イースト。
B棟はかなりお得じゃないですか。
バルコニー前の棟が近く、日の入りが気になり敬遠されるかもしれません。
しかし駅4分、電車の音が一番遮断されるにもかかわらずシティ最安です。
でも隣の棟が近いから・・・。いや、図面でみると12ｍ以上あります。
買うには気になりますが、住んだら気にならないっていうか眺望がないマンションでは距離はある方じゃないですか。それでいて同じエントランスや施設が共有できる。

「プラウド」ブランド駅から徒歩4分、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、豪華なエントランスあり。72~73㎡5,500万くらい～。こう書くと結構、見栄えいいよね。

イーストで3LDK最安値っていくらですかー？

テラスや庭付の部屋ありますか？

5,300万
テラスはあるけど、庭と言うのかはわかりませんな。

それは70平米くらいですか？

見た感じ、ちょっと高級な団地って雰囲気だった。
敷地に目一杯建てすぎ、表から見えるところだけ無駄にこってるように演出しようとするのが余計に貧乏くさい。
部屋の設備は都内のプラウドよりもあからさまにコストダウンしてて、そこまでしないと回収出来ないのか…と。
かなーり割高に感じるね。
それでも売れてるんだからプラウド信仰って凄いんだなぁと思った。
火だの水だの使わんで託児所付けてくれれば良かった。

夜に燃え盛るようなオレンジの明かりに包まれていますが、プラウドの仕様？こういうの初めて見るのでちょっとびっくりしてます。火のイメージなのかな。。

値引きし始めたみたいだね太田六郷。

もともと中身のないブランドだったが、時代にも見放されてきた。
ここもあとワンフロア低く作れば見栄えしたのにね。
欲をかいて売れずに値引きですか。

父親が60歳の記念に両親用に考えてたが、歩くと坂がキツかったので止めます。今は良くても後々辛い買い物はしたくない。車イスになるかもしれないし。
値引きすると言われたが不動産業者の友人に相談したら値下げするようになったらそれは売れ残り。人気がない証拠だと言われた。今後更に安くするかも知れないしね。最初に買った人には何と言うのか？

ムサコあたりじゃ値引きなんてしないのにねー

こりゃあ、イーストも苦戦だな。日照が微妙な物件多いし

驕る平家は久しからずだな。

宮崎台~鷺沼間で徒歩5、6分の中古物件がかなり高止まりしてる。
ここを諦めた層の引き合いが多いのかな。
新築でも中古でもこのエリアの駅近は資産価値だけはありそう

この連休のモデルルームはどうですか？結構人が入って賑わっているものなんでしょうか？
行かれた方教えて下さい！

>>1698 匿名さん

街並み、たまプラや二子玉も近いし、
マンション設備、豊かな住民、
ご両親にぴったしのマンションではないですか。

このくらいの坂が足腰を強くして長生きにつながると思います。諦めるのはもったいないと思います。

イーストの隣の畑やモデルルームは今後何か建設されるのでしょうか。またマンションが建つのですか。それとも商業施設！？

土曜日は内覧会やってたらから見学も結構来てたよ。マンション内も見せてたし。

市況が悪いから販売ペースが鈍っているだけ。現時点ではどう考えてもいいマンションだよ。
何もないっていうけど「学区が優秀」ってだけでも子を持つ親としては十分魅力的だしね。
ま、〇ヌクラ－ザよりも諸々の水準は高く生活しやすいでしょ。

＞＞1698
地縁のないじいさん、ばあさんをこんなとこに住ませようとしてどうする（地縁があれば「坂道が」・・・とか言わん）。
住民は子育て世代で老夫婦が静かに暮らせるマンションではない。そこそこ派手なエントランスだって絶対に子供の水遊び場になるし、忙しなく駆けずり回すに決まっておろう。
親へのプレゼントでケチ臭くこんな場所のマンションを選択枝に入れるからいかんのよ。ここは子供のためだったら7~8千万くらい捨ててもしょうがないか、と思える人が買う物件。
ケチで状況分析が下手なお主に偉そうに聞いた話の講釈垂れ流されても納得するものなどおらん。

>>1707 辛口さん

全く同感です。少なくとも定年退職者が新たに住む所ではないですね。豊かな住民とか川向こうの二子玉が近いなどと言ういい加減な理由付けでなく、同額出せばはるかに利便な物件はいくらでもありますね。

>>1708
同額ではるかに利便な物件を教えてください。
本気で検討するのでお願いします。

住人の子供さんとかが軽く遊び場にするの最高。
自立した老人は、如何にも老人ばかりーな建物に居るのがイヤなんだな。

遊びに来た娘夫婦が、一時的に子供をなだめるために、ラウンジにちょっと座らせて紙パックのオレンジジュースを飲ませる、みたいなシーンでとかで、
管理人があからさまにイヤな顔するような都心の億ションも気疲れするし(笑)

当物件あと何パーセント安ければ買いでしょうか。

>>1709 サラリーマンさん [ 30代]さん

クリオ鷺沼あたりでしょう。

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼。良いと思いますが、既に完売キャンセル待ちでは？

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼と一緒にするか？ 駅から遠いマンションは利便性があるとは言わないよ。

＞＞1712
はいはい。
皆さまも反応しないように。

完売してないくせに完売装って人気物件に見せかけて、「さぁ、この人気物件のキャンセル出ましたのでどうぞ！　早くしないとなくなりまっせ！」ってやり方してるデべがこのスレまで出張ってるんですよ。
怪しいと思ったんだよね。あの場所と値段で完売するわけないもん。
これから徐々にキャンセル出ますからご覧あれ。

クリオ鷺沼はないですね、やはり。
同じグレードで比較するなら
クリオ溝の口ガーデンコートではないでしょうか。
二子玉アクセスも良いようです。

>>1716 匿名さん

もっとないわ❕

定年退職者から見れば、新規購入するのはここ含めてみな魅力ないです。一例で戸建てとなりますが同額以下ですてきなのが元住吉近辺にありますよ。既にアド街で放送されてしまいましたが、魅力的な商店街が複数あるし、発展し続ける小杉は本当の意味ですぐ近くです。マンションだって、川崎、横浜市内でいくらでも挙げることできますがすぐに業者を疑われるようですし、30代の方とは価値観が違うでしょう。今、住居を必要とする私のような人以外は検討するタイミングではないのも事実ですね。明らかに市況は変調しており、在庫抱えるリスクを負って慌てている業者の口車に乗らないよう注意すべきですね。

なんだかジジババネタが出てるけど
子育て世代専用でしょここは。わかりきったこと。
老人が住むなら他にいくらでもある。

ジジババを敵にまわすような発言は怖いよ(W)。生前贈与でスポンサー世代なんだから。大規模マンション売りにしてきて焦ってる痛いところ突かれてるんじゃないの。

ラウンジ曲水庵など施設を見ると大人向けのマンションだと思います。
街並みもゆとりあるシニア世代向けですね。
子育てファミリーはオハナマンションが合うと思います。

ほらね。
ここと同じくらいはあるけど、明らかにここが「高い」と言わしめる物件は出てこないでしょ。

お！
ウエスト完売ですね。
お疲れさまでした。

ホームページを見る限りまだウエスト完売してないですよ。　第3期で販売15戸になってる。

だからこれで完売でしょ。
残り15戸なんだから。

>>1725 サラリーマンさん [ 30代]さん

残り15戸を完売とは言わない。

これだけ高くて、市況が鈍くなっている中竣工前に結局210戸捌いたんですね〜。
今期で、サウスが20、イースト30、ウエスト15ですね。

＞＞1726
残り15戸で第3期を迎えて今回15戸捌くんだから完売でしょ。
ここは念には念を入れて要望書を集めて、物件概要に書いた戸数は確実に捌いてきたんだから。

あ、でもそうか。
もう先着順になってもいいから残戸数売り出しちゃえって考えたかもしれないね。
あなたもなかなか心配性ですね。

大丈夫ですよ。
225戸完売です。

大規模で駅徒歩物件のニーズって有るのは判ってるけど、
7、8千万円って、そこそこの世帯年収でも大変だよ。
ましてや子育て中は何かと出費がありますし。

あ、田園都市線沿線かー。
凄い、皆さんお金持ち！

>>1728 サラリーマンさん [ 30代]さん

先週モデルルームに行ったときには、価格表の分譲済みと記載されていない部屋はちょうど30戸でしたよ？

あ、そう。
じゃあ、ここ1か月で15戸キャンセル出たんだね。

というより販売数を毎期若干水増ししているか、毎期若干のキャンセルが出ていると考えるのが自然では？さすがに一か月で15戸キャンセルはないかと。

キャンセルした方が数年後買っておけばよかった、と
後悔する日が来るでしょうか。
そんなわけないか。

売れ行き順調に見せる為の苦肉の策やね。

>>1731 サラリーマンさん [ 30代]さん

それやったら貴方が批判してたクリオ鷺沼の営業手法と一緒やん❕

サラリーマン[30代]さんはどのような立場の方? 契約済者さん?それともデベの関係者さん?
ここまでムキになって明らかに検討者さんでは無いですよね。もっとも相対してる人達も他のデベさんかな。売れ残り必至でお互い大変ですね。節度は守ってお仕事頑張って下さい。

ここは土地の購入代がメジャー6社が競合して、相当高くなったとの話ですが、土地の購入自体は2年前とのことなので高騰前のようです。
オリンピックが決まったあとの購入だとしたら一体いくらになったんでしょうかね。
三菱重工の社宅跡地とのことですが、同グループの三菱地所が落札できなかったということは相当な額だったんでしょうね。

ここだけでなく六郷土手などでも他社蹴散らし土地の高値落札して苦労してるようです。結果、売り出し価格が地元の需要に合ってません。600戸と大規模で完売は絶望的でしょう。少し前なら何とかなったのでしょうが、売れ残った物件がどこでも急増してますからね。証券会社的に売り逃げできると踏んでたのが読み外れだったのかな。

決して駅力があるとは言えない宮崎台でこの価格ですか。
野村さん。お気持ちは分かりますが、大丈夫ですか？無茶してません？
持ち前の営業力で売り切れれば良いのですが。
大変失礼ですが、こちらを購入される方の理由を伺いたいです。駅近だからですか？

二子玉川、溝の口、たまプラに囲まれてるんで、駅力はあまり関係ないかと。駅自体の雰囲気は、田都の中でも、極めていい方じゃない？値段は都心に近くなるだけあって、しょうがないですね。

>>1740 匿名さん

なるほど！そういう見方もあるのですね。
ありがとうございます。参考になります。

最近、宮崎台駅前でマンション建設現場で働く中国人労働者が、コンビニの前で酒盛りしたりしてるのをよく見かけ、以前に比べて環境が悪くなった気がします。マンション建設業者は、公衆マナーを指導してないのかな？

今期でイースト30なんですね。
やはりウエストに比べて売れ行きは鈍いですね。
ここは将来の資産価値としても大丈夫なのでしょうか？

「クリオ」って猛烈な擁護者がいますよね（笑）。
そしてちょっとディスると根拠のない伝聞話や妄想の類が並べられて盛り上がる（笑）。
パターンです。

＞＞1730
流すつもりでしたが、暇なのでしっかり伝えます。
ウエストの残戸数は15戸です。今回予定通り15戸捌ければ完売です。
恐縮ですが、貴方が見た価格表はイーストのものと推察します。

＞＞1736
ムキになってる方の典型的な書き方。まぁ何を気にされているか想像ができますが。
私はきっとイーストのどこかの部屋を買う者です。ムキというか、暇なので根拠のない話はできるだけ潰してやろうと思っている者です。

結構、まともに書いていると思っているんですがね。
どっかのデべみたいにちょっとでもいいから擁護者出てきてくれませんかね。

イーストよりウエストの方が価格が高いのはどのような理由なんでしょうか？？

>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん

私も素晴らしい、さすがプラウドだと思ってます。イーストコートのパーティサロンでご一緒するのが楽しみです。カラオケとかいかがですか。 エントランスラウンジ、蘆火庵、も素敵です。皆様との会話が弾みそうですね。

今期30戸というのは少ないのでしょうか？だとすれば、それは景気の問題か、マンションの問題かどちらなのでしょうか？教えていただければ幸いです。

部屋の広さと電車の音の拾い方と日照と貨物線の関係。
エントランスを利用した場合の駅からの距離は変わらない。
ウエストの方が高いのではなく、条件がいい部屋の方が高い。
ほぼ納得性のある値付けでフェアだよ。

貨物線は結構影響あるものなんでしょうか、

＞＞1746
早速、ありがとうございます（涙）！

＞＞1747
ウエスト、サウスアベニューも同時同場所で販売しているので単独で見ると見誤ります。
販売がイーストだけなら65戸となったでしょう。
まぁ、それでも少ないですがこれは景気の問題です。
相対的にここより順調なのは超人気エリアの好物件だけですから。
郊外のマンションとしては上々だと私は思っています。
だって、買えるか買えないかは別にして欲しいと思うことはできる物件でしょ。

＞＞1749
その議論は不毛です。建って住んでみなければわかりません。
無論、影響が出ても止む無しとデべが思うはずもなく、最善は尽くされるでしょう。
それでも万が一が怖いから重要事項に書き込んでいる状況です。
もしもの時はしょうがないと思って買うか、完成後に確認してから買うかの二択です。

>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん
私もイーストの購入を検討しているのでウエストが完売だと売れ残りという感じがしないので嬉しいのですが、やはりウエストは残り15戸だと思います。
先週両方の価格表をいただき、再度確認してみましたがいずれも価格が公開されているのは30戸でした。
貴殿は何を根拠に完売と確信しているのでしょうか？

イーストはまだC棟の販売案内してない？

＞＞1751
そうですか。同じ方向を向いているのであれば構える必要ないですね。
では、結果を待ちましょう。
私がおかしいなと思えば、根拠にしているここ一週間以内の価格表をアップしますよ。
15戸の価格が提示されており、残りは分譲済みになっています。

＞＞1752
C棟出てますよ。

>>1753 サラリーマンさん [ 30代]さん
そうですね、結果を待ちましょう。完売だと嬉しいですね。価格表は何かタイミングの誤差で異なっているのかもしれませんね。

環境良い駅とは思いますが、宮崎台中古マンションは築20年越えると3000万円台がいいとこなんですね。7000万円で買うなら将来は3000万円ダウン覚悟でしょうか。永住用か移るなら早目ということでしょうかね。

皆さんイーストの何棟を健闘されているのでしょうか？

>>1755 匿名さん

子育て世代のマンションとの事ですから20年後位だとローンは完済してないでしょう。何らかの理由で手放さなくてはならない時には売却後でも多額のローンが残ってしまいますね。この御時世、今が良くてもローンを組まなくてはならない若い人には相当なギャンブルですね。

>>1575
ここ以外に子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね？

>> 子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね？

田園都市線ならクリオ溝の口ガーデンコートみたいです。
ファミリータイプ中心で中学校へ徒歩2分、小学校へ徒歩5分、
徒歩圏内には9箇所！の保育園。小児科も徒歩圏！
超充実の子育て環境で、お洒落で愉快な街、二子玉川も散歩がてら歩けるそうです。

>>1756
Bの上の方。