プラウドシティ宮崎台　その2

>>1260
もちろん窓開けたら遮音性能は関係ないですよ。換気口あるのに窓なんて開ける必要ありますか？

家で窓開けないですか？
風気持ちいいですよ？

騒音が気になるのは嫌ですが、一日中うるさいわけでも無いですよね。
慣れれば多少のうるささも気にならなくなってくるかと思いますよ。
それに偶には換気も必要ですしね。
でもそんなに空気が汚れているとかでは無いですよね。

少しづつ出来上がりが見えてきましたね。

旧246に面し、かつ玉堤通りと246本線に囲まれたブロックにある、プラウドタワー二子玉川よりは空気が良いと思います。

>>1264
足場が無くなって期待して見に行ったら、外壁ってこんな薄い色だっけ？ってガッカリした覚えがあります。プラウドの他物件でそうでした。
エントランスもあれ？思っちゃいましたし。
どこもパース通りにはいきませんよね。

深夜1時過ぎまで電車走ってるし、朝は5時には始発走ってるよね。
窓開けられるくらい静かなのなんて1日のうち4時間くらいだよ。
値段に見合った価値がやっぱり見出せないなぁ

音の問題は悩みますね。
例えば線路沿いのリビング側では聞こえると思いますが、ドア側の寝室まで聞こえるのでしょうか。車の音も電車の音もない静かな家となるとやはり駅から遠くなりますよね。何をとるかですね。

それにしても宮前区のこの地域はなぜこんなに高いのでしょうか。10年落ちのグランノアもいいお値段です。将来性期待できるのでしょうか。

あのあたりは再開発もなく、他路線が通るとも考えられないので、将来性は期待薄です。

そもそも閑静な住宅街なのがメリットなので、再開発しない方がいいのかもしれません。

ただ、将来性って意味では駅近にプラウドシティが出来たことかなって感じです。

いやー
あそこまで線路沿いだと
閑静どころじゃないですよ

線路目の前ですからね。

鷺沼は駅前再開発あるみたいですよ。鷺沼エリアのように広い土地のある住宅街があると街の雰囲気もぐんとよくなるのですが、宮前平、宮崎台は元々社宅エリアですからねー 高級感は出にくいですよね。

>>1274
それが賢明な判断だと思います。

予約がかち合わないから、
見送る人が増えるのは好都合？

ついでに「ラウンジで談笑」の人も
購入されないことを希望します

鷺沼の再開発って、どれくらいの規模なんですかね。
でも鷺沼まで下るなら、頑張って、１駅先のたまプラ住みたいですね。
市の境目に住むなら青葉区の方がいいかなと。

>>1276
ここ苦戦してるマンションですよ？

>>1269 匿名さん
グランノアは売り出した時がお得な感じで宮前平で唯一値上がりしてるマンションって不動産屋さんが言ってました。値上がりしてるのは、グランノアと駅前のブリリアだけだそうです。

>>1278 匿名さん
在庫抱えて気長に売る、
にシフトしたんだから、

もう既定の路線じゃないの。

苦戦と見るのも別段否定はしないが。

>>1280
そこまで追い込まれたのは、売れないからです。

このマンションのベランダ、まさかのペラボーなんだね… 豪華に見せてるけど、随所にコストダウンしてますね。 全面タイル張りだと思ったら、ベランダは塗装仕上げだし…

>>1281 匿名さん

野村全体として分譲マンションは
値引きせず気長に売る方向に
シフトしたわけでね。

業界No.1の住友不動産のトレースだけどね。

売り方を変えたというのは言い訳(笑)。単純に売れなくなっただけ。野村の箕輪町、六郷土手などと同様に即日完売するにはあまりに中途半端な立地で価格。

>>1283 評判気になるさん
まぁ鷺沼のブリリアよりいいんじゃないですか？ 安値売りして竣工前に完売だと喜んでいる素人会社より。

>>1282

本当にペラボー？サウスアベニューの間違いでは？？

>>1286 マンション検討中さん

サウスアベニューもペラボーですが、ここもペラボーでした。 プラウドも仕様を下げてきてるんですね。

>>1287匿名さん
やはりそうなんですか、ありがとうございます。

ペラボーってプラウドでは数年前にはなかったのに。あれだけカッコつけて広告しておいて仕様落として売ってるんだ。

なのに高額で
駅は微妙で線路目の前でうるさい
なんで、あえてこの物件買うの？

邸宅とかうたってても、所詮田園都市線の川崎エリアの郊外型大規模ファミリーマンション。ペラボーでないマンション探す方が難しいでしょう。

ペラボー以前に築5年以内くらいで田園都市線川崎エリアの郊外型大規模マンション探す方が難しいんだが。
ここ以外にありましたっけ？

確かにこの辺り
で大規模マンションはしばらくなかったですね。そういう面で、ここは希少かもしれませんが、数年したら中古もたくさん出るんでは。

そもそもペラボーのデメリットって見た目だけなんですかね？窓開けてる今の季節、隣の部屋の声が聞こえるとか、バルコニーの掃除で水流したら、隣に流れてしまうとか？

煽られて全面ボードかと思ったら、
半分はタイル張りコンクリートか。
仕切りが全面ボードの部屋もあるのですか？

逆に非常時のことを考えたら一部ボードがいいです。
幼児をベランダ越しに脱出させるのは想像できんわー

ペラボーの賃貸住んだことあるけど、
隙間からお隣さん見えたり、洗濯物見えたり、
プライバシーが全くない感じがすごく嫌だった。
現在の住まいはペラボーじゃないので、
独立した部屋という感じがしてとても住み心地が良い

ベランダを掃除するのに水を使ったり、
高圧洗浄したりした時に
ペラボーだとお隣さんまで水飛ぶね。

気をつければいいだけなんだけど、
ペラボーだとケチった感拭えないね。

間取り見ると、半分がタイル張りのコンクリートっていうか、ただの梁なんですね。残りの部分は完全にぺラボーです。こういう仕様ってコストカットじゃないの？

単純に最新の逆梁工法なだけでは？
隙間なしのボードで、隣に水は漏れないのでは？

コストダウンじゃなくて消防法の絡みな気がするが。
ボードじゃないマンションは上下階に
逃げるハッチがあるのか？教えてエロい人？

>>1298 匿名さん

明らかにコストダウンですよ。 消防法は避難経路確保が義務付けられているだけ。 高級マンション（今迄のプラウドも）は両側コンクリート壁の仕切りです。 避難経路は避難ハッチと片側コンクリート壁の下部に隣への避難スペースを設けて、ボートを貼ってます。 このマンションは片側はペラボーのみ、もう一方はコンクリート柱の後ろにペラボーのみという仕様だと思われます。 プライバシーは損なわれますので、賃貸仕様と同等ですね。

>>1299 匿名さん
ありがとうございます。
ボードのことは良く分かりました。

田園都市線沿線住民が、これから
30年40年と眼にする旗艦プロジェクト
ですので、庇も梁も普通のプラウドより
立派な印象だったものですから。

パースや模型ではなく、現物を
見に行って判断します。

共用部分を豪華にしているので、専用部分の仕様を下げざるを得なかったんでしょうね。 400戸をペラボーにするだけで、かなりコストダウン出来ますしね。 建築費が高騰してるからやむを得ない気はしますが。

消費税増税再延期が住宅購入にどう影響してくるのでしょうか。こちらは5年後中古で売り出した場合何割減での売却が妥当な線でしょうか。

近い将来の売却をお考えなら購入しない方がよいのでは？
それとも単に数年後の資産価値を知りたいだけでしょうか。
いずれにしろ、5年後も新築を売っている可能性があるので、あまり期待はできないでしょう。

ペラボーはしょうがない気はします。最近ほとんどの物件がそうですよ。当然大手デベ然り。
お隣のライオンズは両側コンクリートでしっかりしてますが、価格もプラウドまではいかないですが、そんなに変わらないですし。ここは土地が高いですからね。安いのはブランズですが、価格並みって感じでしたし。宮前平の駅前が改装中なので、イメージは良くなると思いますけどね。

ここが売れていないのは高額な部屋ですよね。西は速攻売れましたし。高額な部屋を検討できる方々は二子玉エリアの低層階を検討できる方々なので、悩みますよね。

高額住戸は売れてなかった？
中間レンジが残っているイメージでしたが…
ここはかなりユニークだから他とは比較しにくいですね。
最大のネックは騒音だと思います。

物件選びの大前提として、墓の前とか線路脇って昔からあり得ないよね。駅前タワーだとまたちょっとイメージも変わるけどさ。

そんでもって、1285みたいな営業丸出しのえげつなさが輪をかけてこの物件のマイナスポイントだわ。

イースト待ちだが、ウエストはあと残り何戸なの？

騒音は人それぞれ感じ方違うと思いますが、ここはあまり気にならないと現地で感じました。宮前平より高台に位置している分線路が谷底にあるので音が煩いとは思いませんでした。線路沿いの棟の低層階は一番影響ありそうかな？という感じはありましたけどね。まぁ、この物件の最大の魅力は都心より田都沿線大規模の希少性にあると思うのでランドマークにはなるのでその辺のリスクとベネフィットで考えればよいと思いますね。

高い高いと言われておりますが1000万安ければ買いたいと思える物件なのでしょうか。