プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
ほぼ宮崎台と宮前平の中間ですね。
宮前平駅に行くときは下り坂だからむしろ早いかもしれません。
宮前平は住宅環境良いですが、駅の周りはホームセンターや尻手黒川通りがごちゃごちゃしていまいちなんで再開発、楽しみにしたいです。
宮前平って再開発するんですか？
どこを見てもそんな情報が見つからないのですが…
>>2685 マンション検討中さん
そんなことあり得ないでしょ。
フロントは宮崎台駅のごく近く。
シティは上下の坂あり、道路も渡り、線路脇のいまいちの場所。
同じ価格なら資産価値あるフロントに決まりでしょう。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/30280.pdf
↑宮前平は当然鷺沼のように大規模再開発はされませんが、再開発エリアです。
>>2688 マンション検討中さん
失礼しました。
フロント買われたのですね。
当然ですね。
坪単価ほぼ同じにするってシティの担当者はどうかしてます。
駅近でもない団地型マンションなのに。
シティが大嫌いなのに、なぜこの板に張り付いているのでしょう？気になっちゃうんですね。笑
宮前平の再開発なんか市が尾の駅ビルレベルでしょ。鷺沼だって隣がたまプラだから商業施設はよくてもフレルの維持程度でマンションが目玉の再開発だろうし。鷺沼に再開発で駅直結マンションでもできたらここを含め周囲のマンションは見劣りするよ。
そんな当たり前のことを。。
その理屈でいえば、すでにたまプラーザのwiseからしたら、他のマンションは見劣りするでしょ。
ただ何を重視するかは千差万別だから、その理屈は通用しませんよ。
大体都内一等地でもないんだし、地方都市の中であーだこーだ優劣付けること自体が滑稽ですけどね。
私はいい物件だと思うけどタイミングが悪かったから売れないのかな？
先行き景況感よくないよね。
売れてるじゃん。
全然売れてないです。
アバウトですね。どちらも
ウエストは完成後約1年で完売。
イーストは今年1月完成して、来年1月までに売れれば、普通の売れ行きのマンションではないですかね？
いずれにせよ人気を博してるという程ではないが、売れてないという程でも無い気がする。
しかし、イーストが完成後1年経って残ってたら、ちょっとマズい。同じマンションの中古との競争にもなってしまう。
宮崎台は住まいサーフィンなどでも出てましたが住民の所得も高く教育水準も高いようですね。
さっきテレビで宮崎台のモンテッソーリ教育施設が紹介されてました。
藤井四段が受けてた教育法らしいです。
さすがですね。
これだけの規模だったら完成後、一年以内に売れれば、OKなんですかね。
完成前に売り切るのは無理な気がする。そのへんのレベル感がわからない。
>>2700 マンション検討中さん
上でコメントしたものですが、何をもって売れてるかは判断悩みますよね。完成前に売れるのは、値付け間違いか超人気立地のブランドマンションのみです。
そう考えるとこのマンションの規模はともかく完成後1年なら、感覚的にまあ売れたかなという感じします。
だから、健闘してる方かなと思いますが、個人的にプラウドシティはここにせよ、阿佐ヶ谷、大田六郷にせよ苦戦している印象は否めない。
ちょっと値付け間違えた感ありますが、今後どうなるんでしょ？
>>2701
おっしゃる通りだと思います。
だだ、値付けについては、ある程度仕方ない感も。
土地の高騰、あとゼネコンの人件費高騰。これはきついですよね。あとは野村がどこまで利益率を下げて販売するか。
売れ行き悪いからといって、値下げされたら、最初に買った人は踏んだり蹴ったり。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,858万円～6,998万円 |
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3LDK |
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73.16平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
東京都町田市原町田3丁目 |
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4590万円・5490万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.82平米～62.02平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～72.57平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41平米～80.90平米 |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
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5200万円台～9400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.6m2～75.24m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5900万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
