グローリオ東京住吉ってどうですか？

深川地域ではありません。

なんとなく雰囲気的に深川は白河４丁目までな感じする。

販売開始は９月上旬ですから、もう直ぐ。
もうそろそろ、値段もハッキリしているのではないかと思いますが、
幾らくらいになると思いますか？
６０００万くらいの価格設定になりそうかな。
それとも５０００万くらいかな。

イーストゲートが65ｍ２で4980万で売りに出てますが、売値より高いですか？

中古にしては高すぎだと思うのですが・・・
ここは新築だから70ｍ２なら6000万でもおかしくないですよね？

住友や野村のような大手ではないので、5500位からが妥当な気がしますが、どの位の値段で出してくるのでしょうね。

間取りを見ましたが、リビング横の部屋がアウトフレームになっていないので、使いづらそう。
長谷工施工の物件なのに珍しいですね。

4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。
引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。
南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。

4LDKのプラン見ました。
洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。

ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。

洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？
書斎のようにしても使える気がします。

見学予約取れね。

吹っかけてきた感じとはどんなかんじだったのでしょうか？
高めの設定でしょうか？

いくら？

高いなら検討外だな。
間取りもイマイチだし。

森下の住友よりか安いかな。

12日にモデルルームを予約したのですが
都合で行けず、やむなくキャンセルしました。
大変申し訳ないのですが
大体の金額がお分かりになる方がいたら
おしえていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

>>65
見に行ったわけではないですが、森下の住友より高いということはないと思います。

耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。
川向こうの土地も近鉄系の不動産屋が買ったとかでマンションが建つ可能性があるとのこと。
あんまり価格のことはわからんけど、値段も個人的にはセコムだし他のより安いかな、と期待してただけに残念。
（こう言うとセコムには悪いけど）

ここら辺のマンションはデベロッパーが土地を競り落とすのに高くついているので、これからしばらくは高設定の価格にせざるおえないというのが現状かと
しばらくは割高感のあるマンションしか出てこないでしょう。

そんなに梁がすごいんですか。。
近隣の野村、住友があまりにも高いので、セコムだからそこまでは高くならないだろうと期待していましたが、こちらも高値のようですね。残念です。

耐震も重要ですが、天災があった時は川沿いの物件なので浸水が心配です。

名鉄の跡地は五輪前位に完成予定になるんでしょうかね。大規模で良さそうですが、建築費、人件費がどっさりのっかり今よりもっと高くなりそうですね。

東京製粉跡地の阪急不動産もありますね。駅近で大規模だから当たり前だけどここよりもさらに高くますね…地味な住吉も相場が高くなりました。

でもそんなに高くなっても買える人がどれくらいいるんでしょうかね。
不動産バブルになっている気がしますが

森下よりもこちらのほうが高くなってしまうのですか。
住吉は、静かで落ち着いていて本当にいい街だけれど、高級住宅地でもないし比較的良心的な価格で来るのかしらなんて思っていましたが。
2路線使えることと、駅までも総距離がないところは強気の価格になれる条件かもしれないです。
どこも今、高いからしかたがないのかもしれないですけれど。

長期的には五輪が終わってプチバブルがはじけて値段がやすくなると思います
今の景気も外国頼みで国内消費はとても弱い

セキュリティーばかり良くてもな、、というかんじではありますが、耐震等級が2なのは良いですね。

>70さん
江東区は水害の少ない地域だったように思いますが、
最近はやはり台風とか豪雨による被害が増えているような気がしますね。
江東区に限らず、今まで大丈夫とされた場所でも、
いろいろと災害が増えていたりするので、
川沿いの物件というのは心配になりますよね。

>>77
逆です。
昔は例年水害に悩まされたエリアですが、
排水施設の整備に力を入れた結果、近年では山の手エリアで台風や大雨のたびに起きる浸水被害がほとんど発生しなくなりました。

今日行ってきました。
管理費用とか価格ってまだ決まらないんでしょうか。
ふつうはどれくらいで決まるものなんですか。

来週にはわかるんでしょうか。

東陽町も見てるんですが東西線沿線よりはやすいかしら。

このマンションどうでしょうか？
住吉は住みやすいですか？

70m2で5000万切れば買いかな

そんな安いのナイナイ

せいぜい五千万円代だな。
六千万円代なら検討外。
そんなに立地も良くないし。

耐震の物件は、東日本大震災から私も重要なポイントだと感じるようになりました。
やはり、万一の時に安心できる構造ではないと、不安な部分は大きいと思います。
このあたりのことを考えると、やはり安心できる条件のマンションが最後には一番いいと思います。

予定価格は想定より若干高い印象でした。この価格なら船堀や平井の大規模マンションも検討しようか迷います。
通勤アクセスを考えると魅力的ですが、改札から現地まで妻が歩いて14分、夜道は少し心配になる暗さが気になってます。皆さんはどう感じましたか？

徒歩14分もかかるんですね。

いくらくらいでしたか？

それで、結局いくらだったんですか？

夜道も歩いてみました。
大通りから離れているため少し暗いですが、
それほど心配はいらないかな、という印象です。

イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。
価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。
静かで良いが周りには何もない。
町工場が多い。
飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。

モデルルームを見た感じは良いと思いましたし
場所も静かで気に入りました。
なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・
南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。
まだ最終的な決定ではありませんが
下げずに売れるんだろうか??
私の予想は6000万位だったのですが
甘かったですか??

高い。びっくりです。
9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？
いくらなんでも高過ぎるのでは。

ここ2～3年で販売された近隣のマンションと比較すると、
設備・立地は違えど、急激に高くなりすぎ。
No90さん同様、400～500万安くても良いのではないかと思います。

シティーテラス東陽町並の価格設定？あり得ない…イーストゲートかシャリエの中古を待つわ、6500も出せたら80平米4Lは確実買えるでしょう〜

約20年住んでますが、もうこの近辺に旨みはないと思います。
以前は、知名度がないために立地と交通の便で非常にコスパが高い地域でしたが、折からのレトロブームや清澄白河の暴騰、そして有楽町線の延伸決定でジモティー以外からも注目されたのが原因かと思います。
需給バランスが崩れてしまった状態です。
あの近辺は、裏側という土地柄でよく言えば静か、悪くいえば飲食店等、何もありません。

そんなに高いなら駅からの距離はありますが、三井の錦糸町の方を見に行こうかな。

今、立地とコスパでおすすめエリアはどの辺りがありますか？

以前同じくらいの条件で、いくらぐらいで購入できたのですか？

もっと早く生まれてればよかった

三年前くらいだったかな？向かいのイーストゲートは3ldkで四千万円代後半から五千万代前半だったような。
記憶違いだったらごめんなさい。

イーストゲート確かにそんなものだったと思います。それでも当時は高いと言われたものです。しかし相場があるので仕方ないです。70平米で6500万と予想していたので、ほぼ予想通りです。

それぐらいだったですね。
ただ、立地がかなり悪いですからね。
実質は、最寄り駅はすべて15分以上はかかるかと思います。

住吉駅の構成がよくないよね〜実際改札出て地上の出口までかなり遠く感じた。せめてあ5000万後半ならよかったけど、同じ値段なら東陽町だな〜

住吉>毛利>猿江　順位はこれ昔から。あそこの距離でこの価格帯はない、暗いし何もない、飲食店ならあの場所なら橋わたって扇橋の方が近い
１０年前は新築マンションは安ければ３千万中盤で買えた。
今の半分・・・

私は戸建てとマンションで購入を検討しており先日戸建て（注文建築）を購入契約致しました。
住吉は生まれ育った町で昔のように新宿線のみの路線であれば高騰もせずに西大島よりやや高い
ぐらいの不動産価値であり私の予算でも購入できるぐらいの価格であったかなと思います。
錦糸町まで歩いても自転車でも行けるのでその点はとても便利だとは思います。
当時の記憶では清澄白河こそ何もないエリアで子供の時にそっちのほうに行った記憶は一切ないぐらいでした。

さて、グローリオ東京住吉ですが私もチラシで拝見させて頂き知人等に価格目安等の話を聞きましたが
驚きました！
仕様等は詳しく分かりませんが・・
猿江は住吉・毛利と違いやや駅からの距離が遠く利点といえばライフが近いぐらいでしょうか。
飲食店は住吉駅前又は扇橋の交差点まで行けば結構あるので別に気にするまでもないでしょう。

一戸建てには静かなので向いているかなと思いますがマンションの立地としてはやや悪い気がします。
もちろん価格次第ですが、価格相応ではないかと思うのが現状の私のイメージです。

周辺の中古も考えましたが、中古も急激に値上がりしていて悩ましいところです。
都心部への通勤便利な立地、静かな環境、高いセキュリティ、
有楽町線延伸など、総合的に見て、いい物件なのかなと思います。
あとは、価格だけですよね。

セキュリティーそこそこでいいから求めやすい価格が良かったけれど、セコムだから仕方ないか。

何故この短期間の間にこんなに値上がりしているの？
給料上がったっていっても、そこまで上がっていないと思うんだけど。
外人の消費はすごいけど、日本人はそれほど消費も増やしていないし、株価も下がっているし。
貯金は増えてるから買える人は買えるのかな。

中古の方が新築よりはまだ値上がっていないからチャンスなのかな。

江東区は準工が多いし3階以上の建物多いので、騒音や採光の観点から一部の土地を除いて戸建には向かないと思いますよ。マンションの5階以上が住みやすいかと。

中古もあがってますよ。
リノベーションする事を考えると中古でも結構な額になってしまうので、悩みます。
もちろん新築に比べれば安いですが。

新築が５００万くらい上がっている、中古は２００万円くらいじゃない？
相対的に中古が魅力。ただなかなか出てこないね

新築のほうがいいように思っていたのですが、いろいろなんですね…

ここは半蔵門線も新宿線も両方利用できるっていうのが最大のメリットということなのでしょうか

大手町に勤め先がある人はdoor to doorで３０分で通勤出来てしまうということになりますし

価格、どうなることやら、ですね

眺望とか日あたりにこだわると価格は上がってしまいがちです

図面を見ていたら、近隣ゴミ集積所がこのマンションのエントランス横に書かれていて、北側にももう一ヶ所近隣ゴミ集積所があるのですが、ここのマンションのものではないゴミがエントランス横に集積されるのは夏場などは匂いもあったりで嫌だなと思ってしまうのですが、建物が建て替わっても集積場所は変えられないものなんでしょうか？
マンションのゴミならまだいいですが、関係ない近隣宅のゴミ置き場がエントランス横ってなんかちょっと。

近隣ゴミ集積スペース、確かに図面ではマンション側ですね。
気づきませんでした・・・。これは嫌ですね。

調整入らないと高いなー。特に南。

セキュリティ面では安心できそうです。
たしかに、ごみ収集場所がエントランスの近くになっているのはあまりいい気はしませんが、近所の方からしたらマンションができることによって、
ゴミ置き場が変わるのもあまりよくないと思いますね

集合住宅では敷地内に集積所を設けているのに目の前に他所のゴミが置かれるのは不快ですよね。各戸の敷地内あるいは隣接道路にゴミを出すルールにならないかしら。

道路を挟んで反対側とかにはできないものなんでしょうかね。
その辺、売主、交渉して欲しいです。

まあ仕方がないといえばしかたがないかな。
きちんと管理されることが期待されますが。
ここはお互いに飲み込まないとならないことも出てくるということなのでしょう。

セキュリティに関してはここはかなり期待できるものがあるのではないかと。自ずと。
セコムのマンションだとそういうところを重視している人は多いでしょうね。

急激に価格が高騰しているけど、
やっぱりオリンピック前後で下落するんでしょうかね。
中古でもいいと考えているので、悩んでいます。
ただ、本物件は有楽町延伸の可能性もあり、
清澄白河人気の影響も受けて、
今後も下がる可能性は少ないかな？と考えていますが、
甘いでしょうか。

私が以前住んでいたところでは、マンションが新たに経つという事で集合ゴミ置場の場所が変わり、個々の家の前にとなりましたけどね。
ちょうど新築マンションの場所にゴミ置場があったので。

地域のボスがいる地域なんですね。
昔ながらの地域だとそうゆうかんじなんでしょうかね。

今住んでいる所が湾岸でそういったものが全くないので、やはりこの辺に住むのは馴染めるのか、考えてしまいます。

中古でもよければ中古の方が経済的でしょう。
販促費が上乗せされるから新築は当然高くなりますしね。
築浅の中古は中見れるし環境もわかるからいいんじゃないでしょうか。

築浅ならセキュリティしっかりしてるし、普通に戸締りしてれば、まず空き巣が入ることはないですよ。

なかなかいい物件は出てこないですけどね。

確かに新しくマンションができるからとゴミ捨て場を移動されたら
腹が立ちますよ。
ただでさえ日照や通風、景観を遮ることで反対運動が起きても
おかしくない状況なのですし、波風立てないようにした方が無難です。

変更してほしいなら要望すべき。適切な変更が発生した場合、発生しない場合に誰かのせいにするのはお門違い。不満があるならお互い判断者である区に申し立てるべき。

せめてエントランス側だけでも移動してもらえたらいいのに、と思います。

この物件、強気の価格帯ですが、
実際のところ、どれくらい希望者いるんでしょうかね。
近くに大手デベ物件も複数ありますし・・・

近くの野村や住友物件はここよりも更に高いですから、こちらも強気の価格を出してきてるのではないでしょうか。まだ予定価格の段階ですからね。
それでお客の反応をみているかんじでしょうか。

有楽町線延伸の可能性もだいぶ現実的になってきて、それも価格に乗ってるんでしょうかね。

この辺、中古もかなり上がってきてますね。

ここは建設にあたり反対運動があったんですか？

どうなんでしょうね・・・
過去レスを読んで探してくるしかないと思いますが・・・
近くを以前通った時には反対の横断幕とかそういうものは見当たりませんでした


周辺の相場が上がってきているのでこちらも釣られて上がる可能性はありますでしょう
どちらもそんな感じですよね、今は。

結局のところ地元を強く意識したほうがいい地域ってことですかね。慣れれば過ごしやすいのでしょうけど、うまくとけ込めるか少し不安です

何人か、近隣の人が書いてそうですね。
私は、対岸のマンションに住んでますが、住むまでは、面倒くさい地域なのかと思ったりもしましたが、
そうでもなかったです。
ゴミ置き場の件ですが、後から入ってきたからと言って遠慮する必要はないと思います。
裁判でも判例があったかと思います。
移動を拒める要素はないはずです。

土地勘がないので、この辺りにお住いの方は、住吉の住み心地はいかがなものでしょうか？
自転車を使えば錦糸町や清澄白河、木場公園なども近く良さそうだなと思っています。
昔ながらの下町といった感じなのでしょうか？
江東区はマンションも多く都会的なイメージをもっているのですが。

住吉は都会的な場所ではないですよ。
グローリオの傍も戸建てや少し古いアパートの様な建物が多いです。
豊洲などは新しく区画整備もされ、景観も美しくなっている場所もありますが、住吉はまだまだそんな場所ではないです。
ただ、個人的には生活するのは悪くないかと思います。

住吉に長く住んでおりますが住み心地はかなり良いと思います。
治安も以前住んでいた江東区の砂町や江東区の湾岸エリアに比べれば非常に良いかとは思います。
最近は錦糸町方面は少し分かりませんが・・・
下町感が非常にある地域で御神輿等が出ていたり元々ここに長く住んでる方が多いなと言う印象はあります。
土地があまりないせいもありファミリー層はあまり増えてはおりません。
地元感は強いですが馴染みにくいという事はないと思いますよ。
交通は半蔵門線が通ったりで都会的にはなってきておりますがまだまだ町は都会ではないですね。
公園は周りにたくさんありますので非常に良いです。

137さんの書き込み、とても街の雰囲気が率直に感じられてありがたいです。
平日の昼間歩いていても、小さい子供を連れた親御さんをあまり見かけないなぁと思っていましたがそもそもファミリーが少ないというのがあるのですね。
学校などのクラス編成は大丈夫なのでしょうか。
クラスは組めるくらいは少なくとも人はいるのかな？
これから先も大幅な街の変化はなく、穏やかに暮らせる方向なのかしらと感じました。

江東区は保育園激戦区と聞いていたので、子供が多いと思っていたのですが、この辺りはそうでもないみたいですね。となると保育園や幼稚園も入りやすいのかな？
大きな公園も近くにあり、子持ちには嬉しい環境です。

地域にお住いの方のお話、参考になりました！ありがとうございます！

保育園は激戦区なのは間違いないです。
やはり認可保育園となると結構厳しいです。
ただ、認証も結構ありますし、おそらくどこかには入れるのではないでしょうか。
認証で加点付けて認可に入るパターンが多いです。
幼稚園も近くに複数あり、幼稚園に入れないと聞いたことはありません。

たしかに物件近くでは、小さなお子さん連れをあまり見かけませんが、
川向いのイーストゲートや白河のタワーマンション群など、
ここ数年で大型マンションが建設されて、その辺ではファミリー層が増えているようです。
木場公園も、子どもがたくさん遊んでいますよ。

小学校はこのマンションは東川小学校になると思います。
多分ですがクラス編成は30人弱が2～3クラスでしょう！
一学年100人には届かないと思います。
中学校も近所の学区であれば深川第七中学校になると思います。
非常にまじめできれいな学校です。
評判も良いと思いますよ。
ここは近隣の毛利小学校との２つから来ますがそんなに数は期待できませんが今は40人×3クラス位でしょうか？
毛利小学校に比べ東川小学校の方が地元の方が多い印象ですね。
どちらも悪い評判はあまり聞きませんね。
公園は猿江公園・木場公園・清澄庭園・錦糸公園等大型の公園から小さい公園もぽつぽつありますので
公園には不自由はしないと思いますよ。

142さんはご近所の方なのでしょうか。
学校について詳しくありがとうございます。
学校の評判って、実際に通っていないとわからない部分が多いと思います。
口コミってなかなか見つからないですし。
このような場で教えていただけるのはありがたいなと思います！

アリオ北砂にたまに行った時に近辺をちょっと歩いてみるのですが、あの辺りはマンションや団地もあり、子供も沢山見かけましたが、住吉は少ないんでしょうか。
マンションや団地より戸建が多い地域だからかな？
川向こうの名鉄や日清製粉？の跡地もマンションになるとの情報もあり、どんどんファミリー層も増えていきそうですね。

北砂アリオの辺りは団地やマンションが多いので住吉エリアに比べ子供も非常に多いと思います。
砂町の方の学校は4～5クラス位はあるのではないでしょうか・・・
住むのにも住吉～清澄白河エリアよりも家賃相場等も低いと思われますので
ファミリーには人気があるのかもしれませんね。
あまり治安が良いイメージが私にはありませんが・・・
江東区全体では増えているのでしょうが
これから建築が始まる川向こうのマンションも学区が扇橋になってしまいますので
中々住吉エリアの学区にマンションが建たずに人数が増えないのが残念ですね。

保育園ですがイーストゲート、クレヴィア等、大型マンションがたったこともあかなり激戦区になってきてると思います。
認可保育園の0歳4月入園以外は何らかの加点がないと入れません。0歳も兄弟枠で過半数が埋まることもあります。
途中入園は空かないとは入れないため運も必要です。
認証で加点をとってとかかれている方もいましたがそもそも住吉駅周辺は認証保育園は少ないです。清澄白河方面は多いですね。
また1歳で認証に預けて翌春認可保育園へ転園希望の方は妊娠中に認証保育園をめぐって予約をしています。
新しく認可ができるという話も住吉周辺はないみたいですね。

保育園問題はまだまだ続きそうですね。
まあ少子化が原因なのか皮肉なことに、老人ホームは多いようですね。
保育園に子供を入れる為の条件も、何だか加点などいろいろありそうで、
随分と厳しい現状なんですね。
今は殆ど核家族で共働きだから、尚更ですね。

東側向かいにある四階建てのマンションは築年数もいっていそうなので、近い将来的には建て替えもあると思うのですが、そうなった時に今より高い建て物になると、日照条件などだいぶかわってくるのかな。

日照条件、気になるところですが分かりませんね。
南だとその心配もないのでしょうが、なんせ価格が・・・。
要望書どのくらい出ているんでしょうね。

もう正式な価格は出ているんでしょうか？