ファイン セントレオ シティってどう？

販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトは、よくあるタイプだと感じました。
収納がどれくらい広いのか図面を見る感じですと、それ程広くもない感じがしますけど。
和室よりも洋室のプランのほうが使い勝手がいいかな。

値段お手頃ですね。
大規模だから実現した共用施設とのことですが、別に普通ですね。
特に目を惹くような内容はありません。
しいていえば、防災備蓄倉庫があるのはいいかなと思いましたけど。
ここ、そんなに生活利便施設は便利じゃないかも。

このあたりは準工業地域で、元々工場が多い地域ですね。
ですが、ここ最近工場を潰した後に新築戸建てやマンションができていっています。
この物件自体も元は工場が建っていた土地に建つようです。
もしかするとこれから住宅地に変わって周辺に色々できるのかなと言う気もしますが、今現在のところ生活の利便性はそれほど良くありません。
駅は3線利用可能ですが、スーパー等はどこもそれなりに距離がありますね。
工場もまだ数多くある地域ですので、平日に1度周辺を見に行かれてみてもいいかもしれません。道は広いですが、大型車両が平日は頻繁に行き来するかもなので…。
保育所は近いですが、子育てに適した土地かと言われればそうでもないかな…。
大人が住むには難波まで近いので便利でいい物件だと思いますが。
あと気になるのはほぼ真西向きの物件と言うところですね。

住所が浪速区って
大阪市24区で西成区についで2番目にヤバイ地域だからな

しかも桜川駅はなー

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

10数年前、桜川の川沿いに住んでました。
南海汐見橋駅裏周辺は常に暗い印象の地区で浮浪者も住んでましたが、いまはどうなんでしょうね。
道路も綺麗になったから変わったのかな？

>>5
現在浪速区に住んでいますが、昔よりは綺麗になって浮浪者も見かけなくなってます。
でもこのあたりはそんなに明るいところのイメージは今もないですね。
桜川1丁目のあたりはかなり明るい感じになりましたが。

マンションが出来ることで何かしら環境の変化は起きるかもしれないですが、現状では現地自体はあまり変わらないということになるのかな？

かなり大きなマンションになるみたいなので、周りに与える影響は大きいかなと。
ただ出来て、人が住んでみないと実際の変化が実感できないので、
今の段階では予測でしかないのが何とも…。

イオンモールも近く買い物にも便利そうですが、
小学校中学校が１０分以上なのが気になります。
子供の足で毎日距離を歩くとなると、安全面でも気になるところです。

駐車場は一部が平面となっていますが、これは抽選になりそうでしょうか

駐車場が５０００円て安くて良いですね。この辺はそんなものなんでしょうか？

＞10
月極だと2万円以上、3万円を超えるのもあります。
駐車場代が5,000円程度で浪速区市内なら安いのではないでしょうか。。

高価格帯の物件が多かったので、ここは検討可能です。なんばから一駅でこの価格はよい。神戸へも快速急行で乗り換えなし。高層階に期待。

この立地でこの価格。低層階は売れるでしょうが、高層階は価格次第か。

低層階ならば・・・というのはありますが、
せっかくマンションに住むのなら高層階をと思う方も多いはずです。
価格設定をもう少し考えてもらえてもよかったかしら。

千日前線の桜川駅から歩いてみたけど、ホームから１５分かかりますね。このマンションの方面だと改札からホームが遠い。
阪神線ならもう少し近いと思います。

駐車場は小型用だけ5千円で、普通車を地上に停めるなら１万円または１万３千円、機械式は最安値で７千円からだそうです。７千円のところは天井が低いところ、または最上階の４階になるそうです。

駅やスーパーが複数選べるけど、どこも若干遠いんですよね。
まあギリギリ許容範囲かなという感じ。
コンビニがデイリーだけでなくもう一つ近くに欲しいな…
将来的に向かいに大きな建物が建たないかも心配かな

歩いて行こうとするとちょっとなぁという距離でしょうか。
自転車だったらまあいいかな、という距離なのかもしれないです。
でも選択肢があるのはいいですよね。
いつも同じところだと、同じものばかり売っているので、お夕飯のメニューも偏ってしまったりしますもの。

目の前に建設機械・仮設資材のレンタル会社があることが気になっています。
看板には、重機の修理も業務内容に含まれているため、日中の騒音が酷い可能性はあるのでしょうか？
日曜日に下見に行くと休業のようでしたが、営業日の平日が心配です。

芦原橋駅周辺の＊＊＊＊に隣接していることが気になりますね。
雰囲気も独特で暗い場所も多いので、子育て世帯にはどうかと・・・。
価格は安いと思います。
治安を気にしない方なら良いのかも？

資材レンタルがあるということはトラックの出入りもあるのでしょうか？
子供がいるので安全面の方も気になります。
トラックが多いとなると騒音もそうですが、車の出入りが多いと事故も可能性も上がるますから、チェックが必要そうですね

間取りプランを見ましたが、1LDK以外は収納が極めて小さいですね。2LDKの収納を広げて1LDKにするプランもありました。収納を広げて部屋数そのままって訳には行かないのですね。コストの問題でしょうか。3LDKの収納はハンガーがやっと入るサイズのみで収納充実プランはないようです。今どきのマンションに比べて廊下も長く全体的に間取りプランが古そうです。

1LDKだとどちらの間取りでも45.68又は48.99平米で住宅ローン控除の対象にならない。
あと、ほんの少し広げてくれたらよかったのに。
1LDKは買う人本人の居住用の前提ではないんでしょうかねぇ。

50ない住宅ローン控除にならないんですっけ？
本当に本当、ちょっとなんですが（汗）

永住する人がほとんどいないであろう、賃貸や資産としてとか
そのような持ち方をするのであろうという前提なのかもしれないですね。

ですと、この広さというのはちょうどいいのかもしれません。

＞１ＬＤＫは買う人本人の居住用の前提ではないんでしょうかねぇ。

確かに居住用とは判断されないかなと思います。
どう考えても、資金運用に購入したように思われがちです。
独身者で購入するにしても２ＬＤＫかな～と思うので
そういうことから考えて住宅ローン控除はされないのだと思います。

単身だと1LDKで収納広めな部屋が一番いいんですけどね

そうなんですよね。
でも５０平米以上の１LDKってなかなかないですし。
２８さんが書いておられる用な感じだと、
結局２LDKを購入して、１部屋収納用に潰してしまうっていうのが一番だとうなのかな、と思います。
資産価値も維持しやすいし

マンションは何処までいっても、立地が命です。価格相応の物件かもしれませんね

地元民ですが交通量が多いので日中は五月蝿いですよ。低層階はお勧めしません。

31さん、そうなんですか。
低層階と上層階では入ってくる騒音とか違うとは思いませんでした。

３ＬＤＫを希望していますが、
1つの部屋が４畳とかは使い勝手に悪いなと思いました。

住宅ローン控除のこと知りませんでした。1人暮らしでこじんまりと暮らしたい場合は厳しいですね。やはり永住を考えたら、1LDKでも60平くらいはあった方がいいのでしょうか。
逆に賃貸で借りる場合は狭くてもいいとか、安い方がいいという人も多いのかもしれませんね。
間取り図を見ましたが、50平米以下でも一人暮らしなら十分に思えましたけど。

55平米だとディンクスが永住するには狭いんですよね…。
賃貸なら割り切りますが。メニュープランがあっても
リセールを考えるなら無難なタイプになりがちですし。
なかなか難しいものですね。
設備仕様の写真がないのが気になります。モデルルームの写真にも写ってない。
水回りはどんな感じなんでしょうか。

確かに千日前線の桜川駅のホームから現地までは、15分くらいはかかりました。いつまで歩けば着くんだ…と途方にくれそうになりました。

>34さん
今頃は設備が公開されているだろうとホームページを見に行きましたが、
いまだに写真1枚も出ていませんね。

皆さん価格の安さに惹かれてモデルルームに足を運ぶスタイルですか？
せめて事前にキッチンだけでも確認しておきたいと考えるのは私だけ？

設備仕様、スーモにはセレクト部分があるように書かれてました。
写真で見ると良さそうな感じでしたが実際にはどうなんでしょうね。
このシステムって結構売りになるでしょうから、
公式サイトで宣伝した方が良いと思ったんですけどね。
既に二期が終わるようですし、このままいくんでしょうか。

>>37
フローリング・建具色、キッチンの仕様、風呂の仕様等々選べますが工期の関係もあり低層階から順に締切日が設定されています。低層階だとそろそろ選べなくなり、建設業者の側で選定したものが提供されるようです。

キッチン仕様は、1）スタンダード、2）収納充実、3）スタイリッシュ、の3タイプを無料で選べます。（カラーも）
他、有料で様々な部分（コンロやレンジフードや棚その他）を変更・追加・グレードアップすることも可能。
色々選べて自分好みにすることができ、とても満足しています。

桜川いいのじゃないでしょうか。
天六も福島のデベもなぜか他社の桜川を押してました。
これから開発が進むことを期待ですが、、

この周辺ってそんなうるさくて治安も悪いのですか？
のほほん一人暮らしには向いてないか

阪神桜川は徒歩圏内だが、地下鉄はちと距離があるなあ。開発計画もなし。結局、価格勝負。購入層が見えてこないのですが。

No41さん
女の一人暮らしですが、治安が悪い等の事は一切感じません！
土日に家にいることが多いのですが車の出入りも少なく静かですね！
堀江に徒歩で行けることが決め手でした！

魅力はあるよな～
まあここは大阪都構想が実現されれば間違いなく即買い物件。

桜川に住みたいと思う方がどれだけいるのか…

現地行った？

>>46
いった！

ひとことで桜川と言っても、
この物件の周辺はスーパーもなければコンビニもデイリーが少し離れたところにあるだけ。
地下鉄桜川とJR大正のちょうど中間地点なので交通の便も微妙ですね。。。
だからこの価格なのでしょうが。
これからの開発に期待というところでしょうか。

それと、購入者からの情報ですが、土壌汚染があったため土の入れ替えをしているそうです。
一応綺麗にはなっているとのことですが、不安な方は避けたほうがベターでしょう。

この物件の近所に15年以上住んでいて浪速区・西区・大正区・中央区のことは熟知しています。
決めてはやはり価格、通勤の利便性（自転車5分）、ミナミや堀江等の遊ぶスポットへの近さ等です。

ブランズ天六も福島もジオ天六も土壌汚染ですよね？
そこはもう今の世の中掘り返せば害なしですね。