前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/
所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交 通：北総線 「小室」駅 徒歩4分
総区画数：312戸
売 主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/
[スレ作成日時]2015-06-20 22:46:04
ここ、戸建て検討スレだよ。
ここ、戸建て｢検討｣スレですよ。
ニュータウンの未来を語り合うスレではありません。
最大の購入検討者の周辺住民さんにみんなすすめています。
大金持ちだから。
プラウドは売れてるのかな？
心配無用w
散歩に行くと、すれ違う人がみんなお早うございますとか、こんにちはとか、声をかけてくる
コストコのガソリンスタンド9月30日オープン予定。他のコストコのガソリンスタンドは周辺より4円～20円近く安いとこもある。
またしばらくは464号が渋滞するな。
電気自動車普及してきたら、充電ステーションだな。
10月北総線ダイヤ改正 成田空港から都心へ、又は途中駅で普通へ乗り換えちばNT内へ、
アクセス特急 成田空港発23時に延長 遅い航空機でもラクラク自宅へ
おっ、周辺住民か？
｢又は｣以下、NTに関し、今までとどう変わるのか、検討者に分かりやすく説明しないと。
周辺住民さんがこんな簡潔に文章書けるわけがない、と思うけど。
北総線、ダイヤ変更より運賃なんとかして欲しい。いくらなんでも高すぎる。アクセス線とか乗車率けっこう高そうなのに値下げしてくれないのかなあ。京成にいいようにされっぱなしですね。
NT住民なら払っていける額を設定してるのですよ。
そう、それに高運賃はわかって越してきたんでしょ。
プラウドシーズンでこんな安い物件は高額運賃のおかげ。運賃やすくなったら手に入らないでしょ。
どっちかですよ。それにニュータウン住民は誰も気にしていませんよ、一部の高齢者を除いて
NTの高齢者はみな金持ちらしいですが。
そうですよ、金持ちです。だけど学生運動世代ですから理に合わないことには反対するＤＮＡがあります。
また彼らが入植してきたあと北総線ができたという経緯も多い
公式ＨＰに間取り載らなくなりましたね。
住民もすごく増えてるし、そろそろ完売間近ですかね。残り何戸くらいなんだろう。
数年前相続税課税対象が広がり（課税限度額が下がった）地価（路線化）や株価が高い
うちに物納（土地を納税金替わりに国庫に納める）も出てくるからまとまった区画では
無いが販売は続くと思う。物価高や毎年最低賃金引き上げもあり小区画で割高になるけど。
開発と引き換えにプラウド建物や土地を交換したケースは今後賃貸や中古販売に回す可能性も
あり、中古や賃貸のプラウドも出てくる。プラウド住み方も様々なケースが考えられる。
海外からの購入者は、日本人は家は1軒購入し自分達が住むために購入するけど、海外では
住み込みのお手伝いに貸したり、親族や他人の貸す事も考え、2～3軒まとまって購入する。
日本人は日本国内で借金をすると借金取りに日本国内で追われるが、海外だとそもそも国が
滅亡したり、分断・建国されたりするのが普通で、借金を踏み倒す（最近は電子化が進み
逃げ切れなりつつあるが・・・） 爆買いが少なくなった今は落ち着いた感じ。
今の好景気も天変地異や有事や紛争（難民受け入れや移民受け入れ）が無ければあと2年位
最近感じるのは、国道16号関連予算がついた。3・11（東日本大震災）以降予算がつかなくて
荒れ放題だったのに、整備された。
プラウドや小室は、日本の今、いや世界の今を大きく反映してる。
>>2073
周辺住民よ。
なあ。
ここ、野村の分譲戸建て住宅の購入検討スレなんだよ。
税金物納で何の販売が続くだって？
いいかげん、学習しろよ、○卒さん。
おかげさまで、ここも完売間近らしいから、おまえが
書き込めるのも時間の問題だな。
プラウドは当初計画から若干変更だから、若干部分がどうなるかじゃないか？
プラウド販売方法は建てては売れ。完売が近いと言えば近いと言えるが。今後
売出しがあるとすれば、小区画でないか？ 数年間で様々な状況が大きく変わった。
空いている土地が一般販売会社（プラウド以外）戸建てとなるか？
他用途（農地・駐車場・アパート・簡易なお店等）になるかはわからない。
急きょ様々な理由で現金が必要で、交換土地をプラウドに売却可能性もある。
HPで「完全完売」表現は使わないと考える。かと言って、いつまでも
引きずるわけに行かず、また、購入者希望者の住宅嗜好や流行・金利・消費税とか
もあり、推測だけど、一旦ホームページには、
「今後の販売は、お問い合わせください」のような表現が出るのではないか？
オリンピック迄人手不足と建設資材や人件費高騰化、政府政策変化(幼児教育無償化)
誰でも行ける高等教育制度 等もあるから、購入者がNT内プラウドを希望するかは
わからない。
ホントにさっぱりわからない。
最近ますます、支離滅裂になって来てる周辺住民さん。
完売近いのかどうかって話でしょ？
病院連れてくご家族とかいないんだろうか。
先日物件見てきました。外見も良く、中身も気に入りました。
土地が安いだけあって価格は安いですが、小室の環境であの金額は高いなと思いました。
街全体があの雰囲気だと良いのですが、プラウド一帯だけ異質な感じがしますね。
あとは、営業の方の態度がかなり上から目線だったのですごく嫌な感じでした。
小室ニュータウン住民とお呼び！！
皆さんここを購入された決めてはなんでしょうか？
物件自体は気に入ってるのですが、今のマンションからの住み替えで決めてとなるポイントがなくて悩んでおります。
今のマンションより利便性が良いか否か。
今のマンション最寄駅は小室駅より駅力あるか否か。
これで決まると思われます。
我が家の場合はとにかく駅から近いこと！
これが一番の決め手でした。
今の街区は少し離れてるかもしれませんが、
うちは本当に徒歩5分だったので、先々の子供たちの通学等考えても駅近は大きかったんですよね。
>>2084
(珍しく)ちゃんとした質問ですのでお答え致します。
まず、あなたが重きを置くポイントをお考えください。
メリット・デメリットは相反する部分もあり、
それがあなたにとって、メリットなのか、デメリットなのかをご判断ください。
1.イイ感じに田舎。
ワタシは３０年以上２３区内に住んでいましたが、ちょっと疲れましたｗ
コンビニは多いし、地下鉄は充実、夜の２１時以降だってどこも閉まっていない。
便利なんですが、その忙しない喧騒というか、落ち着かない感がもうしんどくなってきました。
今の住環境は庭付き戸建て、統一した町並みの為、なんというかホッとします。人も少ないしｗ
その為、都会っ子の嫁さんは当初結構しんどそうでした。
2.住設と値段
もっと広くて安いところも沢山ありましたが、駅近で、住設がしっかりしていて、そこそこの庭がある。
というのは、非常に魅力に感じました。大手デベの為、信頼度やサポートも安心です。
今じゃ当たり前かもしれませんが、追い焚き機能やビルトイン食洗機、ホーローキッチン、カードキー。
庭の手入れは日当たりによっては、非常に大変なんですけど(業者入れる方もいます)、
それ故に大事に手入れするし、いろいろと皆様アレンジしたり、弄るのが楽しかったりもします。
各戸の庭を見ると、本当に癒やされます(結構みんなすごいですｗ)。
3.子供が小さい
直前は繁華街付近に住んでいましたが、お世辞にも子育てをするのにいい環境とは思えませんでした。
子供が増えることを考え、周りに(そこまで神経質に)気を使わない戸建て。
付近徒歩圏内に、保育園、小学校、中学校、駅、バスがあるというのは非常に安心です。
また地味に小室公園も大きい原っぱで遊ぶに丁度いい大きさです。
実際、子供は庭の植物や虫に直接触れて、楽しそうです。そういった情操教育面も考慮しました。
プラウドシーズンの区画近辺は基本的に第一種低層住居専用地域なので、変なのが建つこともとりあえずはありません。
正直、毎日１時間以上通勤に費やして、時間を無駄に…と思うこともありますが、
そこまで混雑する路線じゃないし、通勤時間にスマホや読書。
休日は近場で思いっきり遊べます。
最近は４６４(幹線道路)のお店も充実してきて、そこまで不便に思いません。
平日は基本仕事モード、休日は家族モードでメリハリのある生活を送れていると実感します。
都心で暮らすとこの辺の境界というか、心のスイッチというか、曖昧になるんですよ。
逆にいま不便と思うことは、２０時以降は何もないこと、配偶者含め車がないと生活しづらい。
ってところですかね。
これはメリットにもなり得ます(お陰で嫁さんはペーパードライバーから復帰しました)。
周りはほとんど小さいお子さんのいる、いわゆる子育て世代、もしくはＤＩＮＫＳが殆どだと思います。
あなたが何にメリット・デメリットを見出すかだと思いますので、よくよくご検討下さい。
よい物件に巡り会えますように。
>>2088
すみません。出先なので携帯から失礼。
仰ることは、15年～20年後位に１回訪れそうですね。
ただその時には、社会環境も変わっていそうです。
また、丁度経年劣化の時期ですし、
それに伴うリフォームや売却もありえるかと。
本来であれば、今の子供達がまた子をなして暮らせば
そこまでの街力低下にならないと思いますが、
若いうちは都心に行きたがるでしょう。
というか、街力という意味では、
そもそも小室はあんまりないと思いますｗ
ただ近隣は栄えていますし、
元々そんなに高くない街力は下がりようもないかなと。
高齢化はどうしたって訪れると思いますが、今の住民の方々を見てると、
魅力的！とまでいかないにしても、
それなりに清潔で助け合う街作りは出来るんじゃないでしょうか。
海浜幕張から大手町行くのと小室から大手町が同じくらい。
船橋から大手町が３５分くらいだけど、船橋駅周辺には住宅としてのマンションはごく少ないし高いから
駅に行くまでの所要時間も必要だから。
ここはほとんどドアドアの時間。
新船橋のマンションプラウドのある新船橋駅から大手町まで４５分。
あそこも駅前のようなものでドアドアの時間だから物凄く人気がでた。たかだか１５分の差で戸建てがこの値段で買える。
あとは小室自身の商業環境がもう少しどうかなってくれればよいんじゃんないかな。
日医大がここと同じようだけれどナリタヤがある。問題はスーパーだけであとは中央や白井に行けば事足りる
医療施設は昨年大幅に素晴らしくなった。
小室町内ではないが、出てすぐのところに千葉北総病院が開院。ここは防衛省あがりの先生方で評判良く
小児緊急外来もあるから安心。
市役所隣には聖仁会。昔から小児科に定評がある。４６４南側にはかの有名病院のセコメディック病院。
こんな安心な環境はない。
ドアドア60分は都内でやろうと思えば出来るが人多過ぎ。タクシーで30分の通勤先でも都内は何やかんやで50分かかるよ。狭いのに遠いのが都内の通勤事情。北総線は高い高い言われてるが山手に比べたら人少なくて快適だろ。山手は奴隷列車だからなぁ。
台風ですね。
土着はしっかり対策しないとね。
ここのが風が回らないか？崖の上だから北風がもろに回る
かなり大きな勢力のままで上陸しそうだから、台風対策には念には念を入れましょう
購入を検討していましたが、買うのやめました。。。
やめた理由はなんですか？
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
あと購入する物件の隣人はどんな方か？ これは大切です。現在はどこでも
日本人や日本籍とは限りませし、
［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］
元公務員住宅 一部賃貸募集が始まった。人の商売だからケチつけるのもあれだけど。
他にも 民泊を始める家も出てきたり（既製住宅だから防犯面で鍵の位置とかは同じ）
これからどんどん変わっていくな。
あのままで賃貸募集？借りる人はいるのかな
全館借り切る資金力があるのは、あのお方だけ。
近隣住民がすべて出入りの際にご挨拶にうかがうのも
あのお方だけ
>>2108
外国資本ファーウェイ（ピイイン読み）が社宅として借りると町内会回覧板にあった。
It世界企業で携帯電話とかAIとかネット系端末の世界企業。日本でも初任給40万円以上。
中国系企業と言うよりは、グローバル企業で国籍も多彩。だからクロスカルチャー
船橋工場（豊富町）に世界最先端の研究所が出来る。
ファーウェイ下請けとかも集積し、小中学校もインターナショナルスクールになるな。
その反面、転勤が多い企業だから小室町はこれから人口の増減が激しくなるな。
外国企業に日本国籍（人）が安く使われる時代になって、保育園や高等教育が無料化で、
外国人生徒も入学するのだろうな。
駅前に外国人向けのゲストハウスが開業したら、良い面で国際化は加速的に進む。
悪い面もあるかも知れない。
小室はなんだかんでいつも日本の最先端で全国区だな。
プラ△ド自治会でも見れるのでは？
他に、例の全国区の道路設置者が、URから千葉県に変更し開通予定は来春とか（本当かな？）
部屋数は具体的には書いていなく、全建屋（棟）では無いと思うし工場ではなく研究所だから
それ程多くは無いと思う。外資系は日本で採算が合わなければ撤退もありうる。
最近学生インターンビザ（数日から1年間）は在留資格も緩和されたから、従業員だけではなく
こういった高校生（海外は小学校から飛び級がある）や専門学校・短大・大学・大学院学生や
全世界から研究所へ数日から1月程視察、会議・運用・セキュリティ対応・Ai等で報酬を得ない
ビジター向の宿泊もあると考えられる。
元公務員宿舎は、低層（3階建）中層（5～7階）多様な用途がまだ出てくる可能性がある。
今後、プラ△ド購入者や、プ△ウド賃貸の中には、ファーウェイ関連の方も出てくるだろう。
本当ですか？
なにか周辺住民さんっぽい
プラウドをあえて伏せ字にしたり、話しの脈絡の無さから周辺住民さんの臭いがプンプンですね。
お元気で何よりですが。
よそのものですが、プラウドに回覧板は
回りましたか？そんな大事なこと、回るはずですよね？
ICTの世の中で、近隣アジア情勢が不穏で、建設費や人件費の高騰で、ファーウェイ
研究所が、予定通り開所するか未知数部分もあるから、確定しない情報は町内会や
自治会によっては出していないかも。
あとプ△ウドは、公務員宿舎から一番ではないが結構距離が離れているから、
プラ△ド回覧板等では出していないのかも知れない。
公務員宿舎の残り戸数約200～250戸位がどうなるか？ 気になる所。法案では日系4世
滞在許可や、東アジアから留学生が介護職をしながら3年間日本で働けば、介護職での
在留資格が取得できるようになる方向で、そういった流れになるのか・・・・
社宅か？ 分譲と言う可能性もある。 新しく町内会や自治会を作るのか？既存町内会
に合併するのか？ 今後の公務員宿舎の動向は気になる。
いずれにしても、外国人や海外生活が長い日本人が多くなると、対応が必要になる。
国際化でよい面もあるが、そうでない面もある。例えば義務教育機関の正門前等に
父母や有志費用負担で、電柱にLEDランプを付け正門付近を明るくする。
小室公園も、木の枝が落下し、子供に当たり行政訴訟や裁判にならないように林を3分の1
位残し伐採する（切り株からひこばえが生えてきて10年後には大きな木になる）、
又は木の枝の高さを低く伐採する。
なんだ、不確定事項か。
あまりどこも回覧板回ってないようですよ。
どの町会ですか？
ここは田舎ですから
どんな情報を共有したいですよ。
あの目のマークがなぜここの戸建てにつけられているかご存知ですか？
それも小室のみ。あとは地域全体でつけられているところはありません、千葉ニュータウンには。
10年くらい前かな、一時よその国の窃盗団が話題になったことがありますよね。
そのとき、小室ではお引越しかな？と思うくらい日中堂々と入られたこともあるから。
小室は田舎だけれど住民はみなきちんとしているから、路駐なんかしようものなら
すぐ警察に通報されます。
国家公務員宿舎の情報は住民が知りたい情報。
インバウンド用の宿泊施設という推理もあったし。
元公務員住宅一部賃貸は、ペット飼育可能はメリット。3LDLからワンルーム迄間取りはある。
全てではないが、駐車場もある。ネックは数年後に確実に来る深刻な老巧化。
今後日本国内小学校や中学校は閉鎖したり、小中一貫校、学区再編、など過剰な小中高校は
廃校になる事もあるが、外国人留学生の日本語学校になる可能性もある。
今の法律では週28時間しか留学生が働けないが、今後延長や在留条件や期間緩和もありうる。
数年前の短期間旅行的なバク買いから、日本国内外で事業を行なう事業家も育って来ている。
UR民営化で、他の地域はUR賃貸に住人が入居したまま、敷地建物売却が主流になって
きており、小室や、ちばNTは比較的駅に近いUR賃貸が多く、建設時の敷地も広く取ってあり、
地価が高い時期で、老巧化が深刻化していないここ数年は一気に売却が進む可能性もある。
住民でない人さん、ファーウエーの社宅は本当なんですか？
教えてください。
国際情勢（中東やアジア）や業績にもよると思う。外資系は撤退も早い。
ICT業界は詳しくないから現段階ではファウェイ社宅になる。
全ての戸数が社宅（ビジター、学生インターン、友達等の宿泊、下請け等）
になるわけじゃない。
むしろ、個人的には7階建てのEV付住居や、5階建て物件、2階建てのテラスハウスが
どうなるかが気になる所。
医療機関向けのツアーとかも今後はありうるし、東京オリンピックの前後期間だけ
宿泊施設になるかも知れない。
その時はその時。ありがとうございました。やはりファーウエーは決定事項なんですね。
空き家になっているより、人が住めばいろいろ周辺に良い影響もあると思います。
前向きに考えたいと思います。
もしも北千葉道路が順調に市川まで有料道路化して、小室にインターができ
外環まで通じれば大化けするかもしれませんよね。
震災などの緊急道路として北千葉道路の整備が急がれるという意見もありますしね。
http://www.morinohall21.com/event/2018_1.pdf
１月２３日松戸森のホール小ホールで北千葉道路の講演会が開催されます。
記載されている連絡先は鎌ヶ谷市役所。
今月１５日に広報３号がでる？ようで詳細はそちらに掲載されるもよう。
定員５００名 事前予約必要。
>>2130
アジア有事の際は、下総基地や成田空港に近く、某半島の某国軍人家族や、
民間人・在留日本人の避難場所になる可能性もある。これだけまとまった戸数は
なかなかない。船橋港にも直線で約13キロ。
これだけ、ビザや就労期間・就労業種が緩和されているから、将来は本格的に
日本が移民や難民を受け入れる可能性も否定できない。
なににしてもあの公務員宿舎の使用方法としては今のところ
最適じゃないかな。
5階建ては経年劣化がひどいけど、あの高層棟は結構良いよ。
なかを張替えでもしたら十分使える。
社宅として高給の研究者がすんでもそれほどお粗末でもない。
景色もいいし。
目の前には銀杏並木だし、春なら桜も見えるでしょう。
あとはそういう風につかっていくうちに北千葉道路の将来が見えてくるから
それからどうにか考えても遅くない。社宅として人の往来があれば駅前ビルにも
何かできるかもしれないし。悪いことじゃない。
まあ、良い結果です。
当たり前じゃん。住民がなにすろこともできんでしょ。
頭確か？
当たり前なのか？
頭確か？
逃げちゃった。
ダメだねぇ。
ところで、販売は順調ですかねぇ。
すでに購入済みでお住いの方々へ
結露凄くないですか？結露対策はどんなことされてますか？よろしかったら教えてください。
>>2144
2重ガラスで無い場所ガラスの結露であれば、多少寒いけど各部屋についている24時間換気の
部分を開ける。逆に寒ければ結露をするけどセロテープで止める。
西側とか北側が結露しやすいんじゃないか？ 室内の植木とか水遣りの頻度とか、流しの水気の
あるゴミとか取り除く、室内でストーブやファンヒーター使うと結露しやすい。
>>2143
11月のダイヤ改正で平日通勤時間帯に、小室に特急が止まるようになった影響はあるだろう。
また住宅ローンで購入する方以外に、最近は都心のタワマン売却や株やビットコイン等で
利益を確定した方も購入するようになってきたんじゃないかな。
平日路線バスが新鎌ヶ谷駅～千葉NT中央まで開業したのは、あまり関係ないが、来年度成田市内
464号が約5キロ程度延伸するのは影響があるとおもう。
2145さん
窓のガラス部分ではなくて、窓枠の金属サッシの部分の結露がすごくないですか？
窓に付いてる換気レバーを開けてても結露するんですが。
>>2147
専門家じゃないけど、家の中でタバコ吸っているとか、焼き魚や焼肉のような煙や煤が多い食事や
ホコリガ多い趣味や内装(カーペット)や、結露しやすい側に、エアコン外機や車や隣の家の壁の冷気
とかもあるんじゃないかな？
又は家の横が公園や調整池(雨水の配水管がつながっていて地面の暖かい空気も流れる)に近いかな。
あとは加湿器を使っているとか？ 大家族で生活していて若い世代だと発汗とか多いかも。
床暖房をしていると、1.5M位の高さの窓の下のサッシに結露しやすいかな。
加湿器してません。タバコも夫婦ともに吸わず焼肉や天ぷらは外食します。床暖房も今年まだ一度も使ってません。
同じ船橋小室のPSなのに、金属サッシの部分も全く結露しないお宅もあるんですね。
ちょっとショック。今度の機会に野村さんに聞いてみよう。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
