物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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967
匿名さん 2015/08/07 03:24:14
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968
匿名さん 2015/08/07 03:25:22
長周期も縦揺れも、実際に被害が出てから想定外でしたなんてやるんだろうな。実際はわかっているのに。
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969
匿名さん 2015/08/07 04:02:10
しかし、免震が問題だというならば、ブルハとかの問題ではなく、40階オーバーのタワーマンションの方とか気が気でないのでは?
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970
匿名さん 2015/08/07 04:06:21
中華免震だからエレベーターシャフトがぽっきりなんてことも。
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971
匿名さん 2015/08/07 04:08:10
地震を感知してエレベーターが止まったら、保守員が安全を確認してからでないと運転できない。3・11の時は保守員が出払って、復旧に時間がかかった。上階を検討しているのなら、階段を上がれる体力を持たないと。
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972
匿名さん 2015/08/07 04:09:46
下層階でも下の階で火災になって避難できなくなったら、階段を上って屋上で救出を待たなければならない。災害時にはエレベーターは使えない。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは災害時の消防隊の突入用。
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973
匿名さん 2015/08/07 04:22:42
災害時の不便は仕方かないね。ここの自家発電ってどれくらい持つんでしたっけ?
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974
匿名さん 2015/08/07 04:56:09
>>964
そうですね。サッシ高2mしかないですもんね。納得。それ聞いて気づいたのが、もしかすると、海側住戸は、ちょっと暗さは、あるのかもしれないですね。今まで気にしてなかったですが、バルコニー2mもあって両脇は、柱外出しで囲っちゃうと、リビングからの眺望の間口が狭いというか、眺望のウィンドウが小さいというか、開放感が半減するというか。別に、バルコニー2mもいらなかったし、ちょっとぐらい柱が内側に入っててもよかったのかもしれません。今更ですが。上も下も横も囲っちゃうと、せっかくの海眺望のウィンドウが小さくなった気はしますね。ネガの人が、開放感がないって、言ってたのは、このことか?購入契約には、何の影響もないですけどね。あと今後の倍率にも何の影響もないですけどね。
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975
匿名さん 2015/08/07 06:47:41
みなとみらいはバルコニーにテーブルなどを置くことは条例で禁止されています
バルコニー、2メートルあることが優れているとの書き込みがありましたが、僕はそうは思いません
だって、せっかくの眺望が上下2メートルのバルコニーによって遮られてしまいますからね
さらに、サッシが2メートルしかないため、部屋の中からはトンネルの中から外を見るようなイメージになるのではないでしょうか?
どうせ何も置けないので、最低限の幅さえあれば、むしろなくてもいいのでは?と思ってしまいますが
アウトフレームなのに、窓際の天井高が2.1メートルだと、ただ柱が眺望の邪魔をするだけですね
どうせアウトフレームにするなら、窓際の天井高をしっかり2.6メートルとし、凹凸のないきれいな天井にして欲しかったです
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976
匿名さん 2015/08/07 07:50:40
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977
匿名さん 2015/08/07 07:59:50
私は手摺がガラスのため、バルコニーが2mの幅があっても、開放感は悪くないと感じました。逆にこの広いバルコニーに出て、一面の海眺望を満喫できることを想像するとワクワクします。このマンションの窓の幅が75Bと80Bが4mで、75Aと85Aは4.8mと、かなり広く抜群のワイド感でパノラマビューが楽しめます。確かにサッシ高がもう少しあれば、もっと良かったと思います。またアウトフレームのため柱が外に出ていますが、リビング部屋の中の角に柱の出っ張りがほとんど出てないことや、20街区のホテルの視界の隠れになっている利点もあります。
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978
匿名さん 2015/08/07 08:01:32
>>976
20階で約70mなので低くないと思います。
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979
匿名さん 2015/08/07 08:44:16
>>977
4mとか4.8mでワイドではないっすよ。
メジャーで当ててみたけど狭く感じました。MMマンションの中には10mスパンとかそれ以上って普通にありますから。
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980
匿名さん 2015/08/07 09:09:21
>>979
スパンの広さの意味ではなく、ガラス窓の幅のことを言ってます。もちろん、海側はナロースパンですが、海眺望を確保するため、途中に壁のない4mと4.8mのガラス面を採用している部屋があるということです。
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981
匿名さん 2015/08/07 09:59:57
MMの中で ガラス窓がもっと広い部屋はありますよ。
ただし、カーテンのいらない フルオーシャンビューの部屋は お目にかかれません。
圧倒的価値でしょう。
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982
匿名さん 2015/08/07 10:07:06
H26年の収入証明書があれば、今までモデルルーム行ったことがなくても、明日行って、その場で登録して抽選に参加できるってことですよね。
宝くじ感覚で参加する人がいそうですね。
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983
匿名さん 2015/08/07 10:52:21
アウトフレームなのに、窓際の室内の下がり天井高が2.1mということですか?
バルコニー側が下がっているの間違いでは?
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984
匿名さん 2015/08/07 11:54:07
プレミアム住戸は下がり天井が少ないのに、なんでスーペリア住戸は下がりが多いんでしょうか?
素人には理由がさっぱりわかりません。
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985
匿名さん 2015/08/07 13:06:16
耐震等級3マンション以外のMMマンションは3.11の時、乾式壁は無事だったのでしょうか?
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986
匿名さん 2015/08/07 17:48:17
>>984
前にも同じ指摘をされている方がたくさんいらっしゃいますが、最高天井高260cmに対して、下がり天井210cmの面積が何故ここまで広くなってしまうのか、不思議でなりません
27階建で他のマンションより階数が多いわけではないので、階高の問題というより、設計の問題なのでしょう
ブランズもそうですが、このみなとみらい新築という唯一無二の条件に見合ったディベおよび設計会社ではなかったということでしょう
正直、東急建設やら近鉄なんていう2流ディベが、この立地にタワマンを作るのは荷が重すぎたのでしょう
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987
匿名さん 2015/08/08 00:17:52
プレミアム住戸は下がり天井が少なく素晴らしいです。スーペリアも出来たはずなのでは?と思ってしまうのですが、
どういった理由でできなかったのかを知りたいですね。
とはいえ 1期の平均倍率3.1倍は、ブリリア目黒の平均3.5倍と並んで、双璧ですね。
本日の抽選も凄い倍率になりそうです。
ブランズもブルーも年内には完売でしょう。
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988
購入検討中さん 2015/08/08 01:04:49
やっぱり目黒のツインタワーと互角まできたんですねー。すごいなー。本日の抽選会で外したらもう諦めようと思っていましたが何が何でも住みたくなってきました。海側高層を狙い続けてきましたが二期は海側低層狙いで確実にゲットしたいです。
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989
匿名さん 2015/08/08 02:38:02
東は残り少ないですね。
西側は超ワイドスパンで採光は十分ですし、利回り考えたら西側がいいですよ。
駅から徒歩8分でも、みなとみらいに住みたい人はたくさんいるので、賃貸の借り手はすぐに見つかります。
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990
購入検討中さん 2015/08/08 03:26:33
残り90戸程度でしょうか。東側、オーシャンビューで海から向かって右側、20街区のMICEとホテルを避けられる側の部屋は完売してしまいました。いやはや凄まじい勢いです。これだけの勢いで売れた県下マンションはナビューレ以来でしょうか。
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991
匿名さん 2015/08/08 04:00:30
ナビューレは販売時はこれほど勢いはありませんでしたよ。
ここのプレミアム住戸は、神奈川県最高のステータスでしょうね。
4次セキュリティですし、著名人も住むでしょう。
羨ましい限りです。
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992
匿名さん 2015/08/08 04:20:02
>>986私は186cmだからプレミアム住戸にしか住めない。
210cmだとかなりの小柄ファミリーに限定されるから安いのでは?縦×横の空間を買うわけなのでつまりは見掛け倒しなんだと思います。
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993
匿名さん 2015/08/08 04:23:08
>>986
スーペリアは賃貸オーナー用だと思います、一見ゴージャスじゃないですか。それか本当に小柄な一家なら気にならない?
自分で住むなら開放感がないとね。
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994
匿名さん 2015/08/08 04:37:30
でもどうせプレミアムのお金を出すなら、ブランズプレミアムの方が数段上では❓
ブルーのプレミアムだと、天井高、サッシ高については今のタワマンの中じゃ、中の上くらいでしょう
スーペリアに関しては、あの空間じゃ賃貸用でしょう ただ隣のパシフィックロイヤルコートと需要の奪い合いになるでしょうね あそこは今でさえ空室だらけですし
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995
匿名さん 2015/08/08 04:48:20
>>994
中の上じゃないでしょう(笑
天井高270cmは確かに平均より僅かに高いですが、下がり天井220cmがそこそこあるので、270cmの天井は高いというより「天井に空いた穴」、です
サッシ高について、220cmはまさに平均です
ただこれプレミアムですからね
プレミアムの値段を払ってこれですからね
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996
匿名さん 2015/08/08 05:01:34
>>995
友人を呼んでも、プレミアムフロアの部屋を買った、とは言えないですね
ま、僕にはプレミアム買うお金ないので、北仲通の普通フロアを狙ってますが ここのプレミアムよりは安いといいけど
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997
匿名さん 2015/08/08 05:35:39
プレミアムは下がり天井が少ないですよ。
間取りにゆとりがあって、ブランズプレミアムよりいいと思います。
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998
匿名さん 2015/08/08 05:44:23
高いタワーから見る遠くの海と、目近くに見る海とはまた全然印象が違います。
徒歩8-9分。フラットで開放的なみなとみらい、毎日散歩したほうが健康に間違いなく良いですね。
新高島に出来る新しい小学校にも近く、子供も安心。
アーバンリゾートといったところでしょうか。
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999
匿名さん 2015/08/08 05:50:31
北仲は楽しみですよね。
スタンダードなら坪450くらいじゃないですかね(オーシャンは550)。
100平米オーシャン17000なら間違いなく買いです。
ただ、気になるのは液状化対策かな。
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1000
匿名さん 2015/08/08 06:08:36
2期は9/19オープン。
近鉄+三井は左うちわ。
今日の抽選落選者用に1期3次がある気がする。
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1001
匿名さん 2015/08/08 06:55:47
>>998
アーバンリゾートは、さすがに、ちょっと恥ずかしいです。イメージもりすぎじゃないでしょうか。実際は、帷子川の河口のすぐ脇にある立地なので、完全な湾は、まだ先のほうでして。
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1002
匿名さん 2015/08/08 07:55:32
ブランズのプレミアムは天井高300m、サッシ高260cm
ブルーとは格が違います 部屋は床面積だけでなく、天井高も重要な要素です
設備仕様は後からいくらでも変えられますが、天井高は変えられません
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1003
匿名さん 2015/08/08 07:57:59
>>999
北仲は馬車道以外アクセスがいまいちですよね?
渋谷、新宿が仕事場ならいいんですが、大手町や東京方面だと乗り換えが面倒じゃないですか?
横浜駅の乗換がもう少し便利なら良かったのですが。
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1004
匿名さん 2015/08/08 08:11:10
>>1003
そう言うアクセスイマイチな要素は、やはりあるので、北仲よりも、みなとみらいの横浜駅徒歩圏の立地は、とても資産価値ありと考えました。北仲側へも、これまた、みなとみらいからは、徒歩圏なわけで、北仲を初めとした中区側の今後の開発発展もまた、結局のところ、みなとみらいの立地価値がさらに上がるわけで。みなとみらいの新築ラスト物件、必ず手に入れたい。
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1005
匿名さん 2015/08/08 08:11:23
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1006
申込予定さん 2015/08/08 10:19:24
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1007
匿名さん 2015/08/08 11:19:26
ブランズのプレミアム、買える人ってどんなお仕事しているのだろう
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1008
匿名さん 2015/08/08 11:24:44
>>1004
横浜駅から歩いて帰る途中に、そごうがあるのは本当に便利ですよね
地下2階に行けば、ガーデンで買えないものはないし、鮮魚コーナーはいつもいろんな魚がある もちろん、ご飯作るのが面倒なときは、よりどりみどりの惣菜
横浜駅からの徒歩はあまり苦にならないですね
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1009
匿名さん 2015/08/08 12:17:12
ブランズのプレミアムはいくらなんでも狭すぎでしょう。
まともなのは南東角の120Rだけ(眺望はインターコンチに被って残念)。
北東角の100Tですらキッチン3.4畳、リビング19畳。角の柱はひどい。
中部屋に至っては極小窓、ありえない。
著名人が買うなら間違いなくブルーハーバーの120Aか135Aでしょう。
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1010
匿名さん 2015/08/08 13:06:30
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1011
匿名さん 2015/08/08 14:23:36
>>1010
みなとみらい駅経由だと、京急ストアで買い物して帰るんだけど、惣菜がイマイチなんだよね
まぁそごうと比べてしまうとね
だから、東横線を横浜駅で一度降り、そごう地下2階で買い物、んでそのままみなとみらいまで歩くパターンが多いです
雨の日は、そごうからまた東横線ホームまで戻ってみなとみらい線で帰るけど
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1012
匿名さん 2015/08/08 14:27:55
初めまして。
ブランズのモデルルームも図面もしっかりと見た上でブルーハーバーの購入を決めたものです。
どんなに通勤に便利だとしても、多少天井が高くても、三方をビルに囲まれた夜景の中心にいては、その美しい夜景を眺めることすら出来ません。
日々の仕事が終わり、街の喧騒から離れ、海を目の前に横浜1の夜景を眺められる。
そんな理想的な生活が少し歩けば手に入るのです。
何を比較しようと、ここの魅力は喧騒の中に住みたがる人達には理解出来ないでしょう。
通勤時間や天井高に縛られず、景色と優雅な暮らしを楽しむ余裕のある人々が住むに相応しい場所。
ここはそういう大人の住むところ。
天井高がどうこう言うのであれば、ブランズも大した差はないので、そこまで言うのなら開放感ある三浦半島のオーシャンフロントに億邸でも買えばばいい。
何を言ってもブランズを好き好んで買おうとする心のゆとりのない方々には理解の出来ない みなとみらいの楽園がブルーハーバー。
そもそもここの購入検討すらしてないのであれば書き込む資格なし。
あまりにも子供の告げ口のようなコメントばかりで読んでいて見苦しい。
真面目な購入検討者を中心にもっと有意義で大人な議論をして頂きたい。
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1013
購入検討中さん 2015/08/08 14:46:54
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1014
匿名さん 2015/08/08 15:02:53
それにしても、歩くにはあまりにも横浜駅が遠い。雨の日だけじゃなく、この炎天下で歩くなんて絶対に無理だと思うんだけど。
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1015
匿名さん 2015/08/08 15:07:04
私も両方見てのブルハ検討者ですが、1012さんのようなブランズの悪口も必要ないと思います。
結局何を優先するかだけの違いなので。
むしろ、同タイミングの物件なのですから、良い所は認め、互いを尊重していくようないい関係にならないのですかね?
変なちゃちゃ入れる奴がいるから難しいかなぁ…
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1016
匿名さん 2015/08/08 15:10:32
>>1014
うん、あなたには無理だね。
見送りってことで。
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