横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「BLUE HARBOR TOWER みなとみらい(ブルーハーバータワーみなとみらい)part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-09 08:25:36

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~136.97平米

売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/



こちらは過去スレです。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-20 22:32:28

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BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判

  1. 876 匿名さん 2015/08/05 11:36:54

    >>873

    室内空間が何を指しているのかわかりませんが、室内設備や室内の有効居住空間率はブルーハーバーのほうがはるかに上ですよ。

    だからこそこの倍率な訳ですし。

    ちなみにブランズは60Mと70Kと70Jの各部屋は売れ残ってるそうです。

    オーシャンビューの部屋に関してはそもそも数が少ないということもあって完売済みです。

  2. 877 匿名さん 2015/08/05 11:40:21

    ブランズの中部屋は1面採光ですからね。リビングの開口部は狭く、行燈部屋がどうしてもできてしまいます。
    ブルーの場合、東側住戸では、ライトコートをもうけて、中部屋でも2面採光にしているのは評価できます。あとはアウトフレームもいいですね。西側は超ワイドスパン、共用廊下側には窓をもうけずプライバシーを確保してます。

    ただ、外廊下、天井の下がりが目立つのは、やはり残念です。

    トータルではブランズより優れている気がします。
    この倍率をみると、両方比較して、ブランズではなくブルーを選択した人が多かったのでしょう。
    デベは反省してほしいですね。値付け失敗です。
    せめて残りは一斉販売にするぐらいの気概を見せてほしいです。

  3. 878 匿名さん 2015/08/05 11:54:44

    あれだけのスパンでアウトフレームだとリビングから見た実質の開口部って3mくらいですよ。残念ながら…。

  4. 879 匿名さん 2015/08/05 11:55:36

    8/7までモデルルーム閉鎖。
    8/8 10:00~18:00まで登録受付、19:00抽選。
    さすがに新規客はブロックするスケジュールですね。
    それにしても、抽選、3回目チャレンジの人は本当に気の毒です。

  5. 880 匿名さん 2015/08/05 12:02:40

    >>876
    MRはオプションたっぷりだから、こんな部屋か!と想像すると愕然としますよ。どれが標準でどれがオプションか確認しないと。

  6. 881 匿名さん 2015/08/05 12:19:10

    >>873
    みなとみらい新築需要予測、ブランズ販売価格見て即決することができたブランズ1期1次合格組の皆さんと、ブルーハーバーが、こんなことになってしまった渦中にいる自分とは、とても大きな差があることを痛感します。この差は、認めて現実を受け入れるしかないですね。ブランズの事、最初は高い、高すぎとか言ってたんですから。ブルーハーバーのこんな状況になってから、価格高くして、倍率下げろだとかは、都合良すぎるわけで、ほんと完敗です。もう何に負けたのかすら、わかりませんが、怒りのやり場がない感じです。

  7. 883 購入検討中さん 2015/08/05 12:21:23

    3回目の抽選です。ブランズと合わせると4回目です。今回も倍率が3倍。これで落ちたら3日ほど会社休んで寝込みます。

  8. 884 匿名さん 2015/08/05 12:22:22

    >>877
    行灯部屋って、やはり良く無いですかね?

  9. 885 匿名さん 2015/08/05 12:24:49

    何でも人気が出ると殺到するじゃない。
    欲しいもの、買いたいものが実際買えるとは限らない事例ですな。

  10. 886 匿名さん 2015/08/05 12:28:02

    眺望は割り切って、西側を狙うのもアリですね。
    間取りはとてもいいですよね。

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  12. 887 購入検討中さん 2015/08/05 12:29:22

    プレミアは3億、オーシャンのスーペリア角部屋と80平米部屋はもれなく1億5千、スーペリア70平米中住戸ももれなく1億。

    冗談抜きでこれでも売り切ることが出来たんじゃないだろうか。

    >>877さんのおっしゃるとおり、みなとみらい新築需要予測を売主さえも見誤っていたのでしょう。

  13. 888 匿名さん 2015/08/05 12:32:10

    881さん
    残り物には福がありますよ。
    ちなみにブランズの先着順住戸はなぜ選ばないのでしょうか。今からでも買えると思いますけど。。。
    ブランズの西側も悪くないと思います。

  14. 889 購入検討中さん 2015/08/05 12:35:19

    失礼>>881さんでした。

    補足すると、みなとみらい新築需要というもの以上に、ここの地区一帯の開発展望や永続するであろう海眺望と花火ビューなどを織り込めば海側はいくらでも買いたい人がいたわけで。自分も出だしが遅なり甘かったなぁと、ここでの落選のことを思い出すたびに胃が痛くなってます・・・。

  15. 890 購入検討中さん 2015/08/05 12:41:30

    >>886

    西側も上層階はほぼ完売。3次対象もあるにはありましたが、すべて3〜10倍ほどの倍率がついてます。西側低層はOKに被ってきますし、マリノスタウンの再開発で高層の建物が建つと眺望の抜けどころが無くなってしまいます。しかーし!それでも!それにもかかわらず!倍率がついてますよ、と・・。はぁ。

  16. 891 匿名さん 2015/08/05 12:50:28

    西側、眺望はなくとも、採光は十分でしょう。
    マリノスタウン跡の再開発次第では大化けする可能性もあります。
    西側プレミアム110Bタイプの最上階は2期の目玉ですね。17000と予想。

  17. 892 匿名さん 2015/08/05 13:04:51

    >>890
    ブルーハーバーは、海側だから、価値が見いだせたのであって、西側にするなら、完全にブランズのほうが、価値あると我が家は、判断しました。というわけで、皆さん、今までありがとうございました。okに買い物に行くたび、完成したブルーハーバーを外からうらやましそうに見ることにします。ブランズ西側も落ちたら、、、MMTイースト海側高層階、誰か売ってください。

  18. 893 匿名さん 2015/08/05 13:26:50

    ブルー、確かにバルコニー側はアウトフレームですが、共用廊下側は思いっきり柱食い込んでますけどね〜〜
    天井高、サッシ高に関しても、明らかにブランズの方が上
    室内空間のどの辺りがブルーが勝っているのでしょうか?

  19. 894 匿名さん 2015/08/05 13:32:15

    さらに言うと、ブランズは中住戸でも8m越えのワイドスパン
    ブルーの海側って6mくらいでしたっけ?

  20. 895 匿名さん 2015/08/05 13:48:14

    >>890
    新築西側、中古海側。将来の価値はどうなんでしょうね。

  21. 896 匿名さん 2015/08/05 13:48:20

    北仲は、隣地(海側)にアパホテルが建つそうです。期待した眺望は限られるかもしれませんが、利便性の高い立地なので、やはり倍率は上がるのでしょうね。しかしながら、"みなとみらい"という、ある意味(良い意味)特殊な地域で、ほぼ将来にわたって変わる事のない条件(みなとみらいアドレス、眺望、横浜駅・みなとみらい駅・新高島駅徒歩圏)を確保できているブルーハーバーは、やはり強みを持っているのだと思います。間取りその他色々に充分満足できない点があったとしても。同期新築のブランズさんも強いですが、また異なる強みなのだと思います。

  22. 898 匿名さん 2015/08/05 13:57:45

    >>896

    おっしゃる通りです。ブランズも立地等素晴らしいとは思うのですが、ブルーは魅力のオプションが多岐にわたっています。全国で見てもこれほど魅力の溢れたマンションもそうそうお見かけしません。

    それらを考えれば、何度も出てきてることですが安すぎましたね。

  23. 899 匿名さん 2015/08/05 14:11:16

    >879

    一期二次って敗者復活なんだけど、形式的には広告を出しての一般公開販売。周知期間が必要なはずなんだけど、ここまで露骨にブロックだと違法かもね。

  24. 900 匿名さん 2015/08/05 14:12:32

    優先販売も違法だし、三井も落ちたもんだ。ひところの野村みたい。

  25. 901 匿名さん 2015/08/05 14:15:22

    値上げしていいからさw
    なんとか倍率下げられないもんかね

  26. 904 購入検討中さん 2015/08/05 15:37:56

    >>899
    販売の前の日にネットで
    告知すればいいらしいですよ
    敗者復活ならあまり告知しない
    方が優しいかと。今まで来てる
    客のことを大事にしてくれて
    私は好感もてます。

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  28. 906 匿名さん 2015/08/05 15:45:34

    >904

    形式的にはね。客のことを考えてるのなら、最初から倍率がつかないように販売戸数を調整してるよ。

  29. 907 匿名さん 2015/08/05 15:49:51

    横浜市民優先販売だって、検討者の多くは横浜市民だから、一般販売と2回登録できる。倍率あげるための方策だったのかもね

  30. 908 匿名 2015/08/05 16:10:22

    >>902
    廊下、洗い場、風呂場の天井は引いた。

  31. 909 匿名 2015/08/05 16:11:27

    ブランズ購入者はブルーと比較しないのに、なぜブルーの人は比べたがる?ブルーのが、良いとあらゆる理由並べて。まるで負けてるのが分かってるから頑張って言い聞かせてるとしかとれない。見っともないからやめたら?どうあがいても、不動産価値、賃貸運用においてブランズを上回ることはないでしょ。

  32. 914 匿名 2015/08/05 22:14:16

    >>912
    こことは関係ないプロの不動産屋さんに聞けばネガではなく事実だと分かりますよ。ブルーの良さを頑張って訴えて下さい。その際ブランズと比較するのは見苦しいですよ。もしくは比較するからコットンハーバーかポートサイドでしょう。ここは。

  33. 917 匿名さん 2015/08/05 23:50:55

    コットンハーバーもポートサイドも、環境や雰囲気がこことは全く違うでしょ。抽選が近いからといって、無理やりけなしてもね〜〜

  34. 918 匿名さん 2015/08/06 00:09:05

    ここまで高倍率になってしまうと抽選前のネガしか打つ手ないもんねぇ。千代田区中央区港区のプラウド抽選前がいつもこんな雰囲気になるよ。笑

  35. 919 購入検討中さん 2015/08/06 00:59:41

    >>905

    水曜日は不動産業者お休みですもんね。みなとみらい最大の圧倒的人気物件となってしまったここは中古含めたライバル業者の目の敵というわけですか。


    ますます当選したくなってきましたが、こればかりは願いが届くのを待つばかりなのがつらい(+_+)

  36. 920 購入検討中さん 2015/08/06 02:08:39

    先ほど営業さんに電話頂入れてみました。希望してる3次の部屋は現時点で5倍。あまりにもリスキーということで3階を勧められましたがそこも2倍とのこと。

    どうせ外れるなら希望する部屋で、と思ってますが、なんかもう住めればどこでもいいかなと思い始めました。

    二期になれば買えない価格になってしまいそうですし、ここで妥協しないと結局買えないで終わってしまいそう、それが一番こわいです。

    参ったなあ。。

  37. 921 匿名さん 2015/08/06 06:10:41

    >>920
    参る必要はありません。希望してる3次の現時点で5倍に行くほうが、進められた2倍の3階行くより、当たると思います。当たる時なんて、そんなもんでしょ。2倍なら当たる、50%で行けるでしょと思って行ったら、外れますよ。そんなもんです。倍率高くても、引きが強けりゃ当たります。ブルーハーバーこんな状況になって、確率、統計、頼ってられないですよ。受かるまで、倍率何倍だろうが、その時点での第1希望に行くべきです。根性で当てましょう!こんな状況になって、価格も今更1000万円くらい上げたところで、倍率はそれなりについてしまいますよ。みんなメンタルがそうなるように、もう誘導されちゃいました。ハマったら仕方ないです。もうブレずに、結果がでるまで、最後までその時点での第1希望で貫き通しましょう。

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  39. 922 物件比較中さん 2015/08/06 06:27:57

    確かに価格的にも環境的にも魅力的なマンションですね
    これからインフレ傾向で、しかも建築価格も高騰するので手を打っておきたいです。

  40. 923 購入検討中さん 2015/08/06 06:38:42

    921さんみたいな方が当選するのでしょう。

    他の方と同様2回落選で3次も倍率付きの自分も徹底的にネガティブ思考に陥ってますので921さんの言葉に勇気づけられました。ありがとうございます。

    超高倍率=超人気物件、ということですからね。

    これだけの試練を乗り越える価値があると思って最後まで頑張ります。

  41. 924 匿名さん 2015/08/06 06:44:01

    一見、ブルーハーバーを、みなとみらい最大の圧倒的人気物件とは言うけれども、ただね、実は、ブルーハーバーのほうがブランズより先に1期1次販売始まってたら、かなり状況は違ったと思います。または、ブランズとブルーハーバーが全く同時の販売スケジュールとかね。戸数が少ないブランズが先に販売して、一発で大半が売れてしまい、もう、みなとみらい新築の受け皿があるのは、ある程度戸数の確保されているブルーハーバー側しかないわけですから。それはもう、みんなブルーハーバーに群がりますよね。実態としては、誘導されてしまった感は否めないです。意図したかどうかは、誰にもわかりませんが。我々購入者自身、買主全員での自滅かもしれないですし。当初は、価格の高いほうのブランズから先に始まり、この時点では、サッと購入できる人がある程度限られてました。その後、交互に販売スケジュールもやってくる現状では、ブランズとブルーハーバーにとっては、客付け相乗効果MAXだと思います。同じビル内で販売してますし、あっちもこっちも通いやすいですしね。どちらも年内に、完売ですな。みなとみらいの新築マンション、超素晴らしいですね。

  42. 925 匿名さん 2015/08/06 06:44:42

    みなとみらいアドレスで、オーシャンビューが永久に保障されている
    そりゃみんな買いたくて抽選になるわけですよ

    駅から遠いだの、室内仕様がイマイチだの関係ないってことですね
    ディベさんは完全に値付けを間違えましたね
    みなとみらいにしか住みたくないって人がほんと多いんですね

    ブランズのオーシャンビューが倍率つかなかったのは、まだみんな様子見だったからでしょうか
    ブルーハーバーが先に販売開始してたら、ブランズの方が抽選ですごい倍率になっていたのでしょうね

  43. 926 匿名さん 2015/08/06 06:54:23

    >>924
    後から出るブルーに目もくれず、ブランズ1期1次でオーシャンビューを買えた人、今回の一番の勝ち組でしたね おめでとうございます

    こんなに何度もブルーの抽選に落ちるのなら、ブランズ1期で買っておけば良かった
    自慢する気は全くないですが、買うだけの資金はありました 足りなかったのは、決断力と勇気でした

    抽選落ちた皆さん、次は北仲で会いましょう 厳密にはみなとみらいではないけど、いいよね

  44. 927 匿名さん 2015/08/06 07:03:38

    >>926
    ダメでしょ。
    諦めたら終わりですよ!
    経済的に買えるならチャレンジすべきです。

  45. 928 匿名さん 2015/08/06 07:14:50

    まぁまぁオーシャンビューで高層階中古を売り出そうと思ったけど、ブリのオーシャンビュー物件を始め、MM中古の動き無いし、新築フィーバーが落ち着いて熱が冷めてからにするかな…。

  46. 929 購入検討中さん 2015/08/06 08:44:19

    MMTOWERなんかが価格上昇していて、ブルハと大差ない価格で売り出してるのをみて、素朴に凄いなあなどと思っていたけど、凄いのはブルハの価格の安さだったのだなぁ、と今更ながら思いました。

    海側当選した方本当におめでとうございます。OKに買い物行くたびに羨ましくて具合悪くなりそうです(T_T)

  47. 930 匿名さん 2015/08/06 09:01:21

    ブランズとブルーを比較検討して、
    ブルーの方に圧倒的魅力を感じた自分の判断は間違っていませんでした。
    これほど魅力的な物件はあと20年は出ないでしょう。
    ナビューレ越えましたね。
    文句なしに神奈川NO1です。

  48. 931 匿名さん 2015/08/06 09:19:32

    資産価値を考えるなら、オーシャンにこだわらずどこでもいいでしょう。
    マリノスタウン跡地は、みなとみらい最大規模の開発になります。
    MICEの整備、LRT計画も含めて、これからはキング軸の時代です。
    西側だろうと低層だろうと 抽選をクリアして買えたもの勝ちです。

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  50. 932 匿名さん 2015/08/06 09:50:57

    >>927
    でも、ブルー高層階のオーシャンビューはほとんど売れてしまったし、残っている部屋も高倍率必須でしょう

    ブランズのオーシャンビューはすべての間取りで完売みたいですし

    みなとみらい恐るべしです ここは都内23区や武蔵小杉あたりとは異次元の立地なんですね 立地が良い悪いとかではなく、特殊性という意味で

  51. 933 購入検討中さん 2015/08/06 10:01:19

    >>930

    確かにナビューレ越えしてダントツの神奈川ナンバーワンの座に躍り出ましたね

    化けるかなーとは思っていたのですがまさかここまでとは、というのが素直な感想です

    わたしは出遅れ組のため二期にかけるしかないのが悔やまれます

  52. 934 匿名さん 2015/08/06 11:52:37

    お〜い、誰かネガキャンして倍率下げてくれ

    みなとみらいで最後のマンション、既存のマンションに比べて10年のアドバンテージがある

    たったそれだけで、なんでこんな倍率になるんだよ

  53. 935 物件比較中さん 2015/08/06 13:43:04

    何と言ってもブルーの最大のメリットは2メートル幅のバルコニーでしょ。ベイブリッジ見ながら皆んなで宴会できるよ。
    これだけで十分。

  54. 936 匿名さん 2015/08/06 13:45:59

    >>935
    幅はMM標準だけど間口が狭いから宴会は無理でしょ。

  55. 937 匿名さん 2015/08/06 13:51:48

    ブランズの1.5mに比べれば、テーブル置けるだけいいね

  56. 938 匿名さん 2015/08/06 13:54:05

    >>937
    置いていいんだっけ?

  57. 939 買いたいけど買えない人 2015/08/06 13:56:16

    一時的なら大丈夫

  58. 940 匿名さん 2015/08/06 14:00:18

    うち、10年前の古いMMマンションだけどバルコニーで20平米くらいですよ。
    ブルもブラも新築ですよね?

  59. 941 匿名さん 2015/08/06 14:48:32

    バルコニー2mって普通だけど。

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  61. 942 匿名さん 2015/08/06 14:54:09

    新しいことが付加価値になりうるのは新築時だけですよ。
    コットンハーバーとブリリアの中間ぐらいのポジションに落ち着くと誰もが思ってますよ。

  62. 943 匿名さん 2015/08/06 15:02:26

    >>942
    でも、築年数の差は一生縮まりませんよ。

  63. 944 匿名さん 2015/08/06 16:03:56

    ブリリアって免震でした?そこも大きいって思いました。

  64. 945 匿名さん 2015/08/06 21:41:21

    >>937
    ブランズ引き合いに出すのはいいんですけど、2mと1.5mの50cmの幅の差なんて、一歩踏み出す歩幅より狭いから、 あまりブルーハーバーの有利な点ではないと思いますよ。そして、むしろ活用できるバルコニー面積比較されちゃうと、こちらブルーハーバーは、15m2もないくらいでしょ。ブランズは、25m2以上〜30m2近くありますからね。あちらから、迎撃されそうなので、バルコニーネタは、やめましょうか。

  65. 946 匿名さん 2015/08/06 23:52:10

    3・11の時免震でも乾式壁とか被害があった。みなとみらいでもね。

    で、問題になるのは自然災害は長期修繕計画では対象外なので、計画外の補修費用の調達。

  66. 947 匿名さん 2015/08/06 23:57:39

    >>945
    プレミアムは別として、戸数稼ぎに海側は細い部屋が多いですからね。
    その割にはちょっと幅をとって頑張ってますって感じだと思っていました。

  67. 948 匿名さん 2015/08/07 00:03:59

    >>946
    みなとみらいのマンションだけが全国で唯一被害があったのでなければ意味がない発言ですね。
    どこでも一緒。

  68. 949 匿名さん 2015/08/07 00:13:48

    耐震等級3(当時は免震でも住宅性能評価で耐震等級が判定対象)の免震で被災ってのは驚きだった。

  69. 950 匿名さん 2015/08/07 00:22:35

    >>949
    なるほど、確かにそうですね。
    みなとみらいのどこのマンションか知ってます?

  70. 951 匿名さん 2015/08/07 00:26:45

    耐震等級3といえばただ一つ。

  71. 952 匿名さん 2015/08/07 00:30:03

    余談だけど、今は免震だと住宅性能評価で耐震等級は判定対象外だけど、判定されてた頃、免震でもほとんどは耐震等級1だった。免震って最強じゃないよ。

  72. 953 匿名さん 2015/08/07 00:35:27

    免震は揺れないことを前提に建物の強度は落としてある。なので、壊れないってことではないんだよね。勘違いしがちだけど。

  73. 954 匿名さん 2015/08/07 00:37:52

    液状化対策で地盤改良してるけど、埋め立て地だから揺れやすいんだろうな。

  74. 955 匿名さん 2015/08/07 00:43:27

    乾式壁が壊れて問題なのは補修費用だけでなはい。戸境壁は隣戸への延焼防止の機能も担ってるから、壊れたらそれが機能しない。NHKでも高層の建物は、地震の後の火事が問題といっていた。

  75. 956 匿名さん 2015/08/07 02:07:35

    とある女優が買ったみたいですね。

  76. 957 匿名さん 2015/08/07 02:20:23

    >956

    それが事実ならここの営業問題だな。インサイダー情報をリークでしょ。有名人なら休日にモデルルーム見学対応とかするはずだし。

  77. 958 匿名さん 2015/08/07 02:21:16

    >>952
    そうなんですね。ただ、免震と耐震の両方経験した身としては、免震に安心感があります。
    メンテとか壊れやすさとかは度外視で発言してます。

  78. 959 匿名さん 2015/08/07 02:22:57

    >>957
    震災で乾式壁が壊れたマンションのことじゃない?

  79. 960 匿名さん 2015/08/07 02:24:57

    承知の上で安心感を重視なら構わないと思うけど、補修費用の出費のことは考えておかないとね。あと、臨時徴収の合意が取れなくて、補修すらできないってリスクもか。

  80. 961 匿名さん 2015/08/07 02:26:46

    乾式壁は構造部分じゃないから壊れても売る側としては無問題。耐震基準って構造部分が対象。

  81. 962 匿名さん 2015/08/07 02:38:51

    共用部分の保険は管理組合でなんだけど、地震保険を掛ける予定になっているかも要チェック。3・11のとき、共用部分に地震保険をかけていないケースが多かったのが露見した。まあ、かけていても部分損だとほとんど下りないけど。

    おまけだけど、戸境壁は共用部分。

  82. 963 匿名さん 2015/08/07 02:43:16

    >957

    個人情報のリークは問題だけど、購入者の家族構成とか年齢とか統計的な情報は公開してほしいよね。

  83. 964 匿名さん 2015/08/07 02:57:40

    >846

    サッシ高低いから、カーテンは既製品をつかえて安上がり。オーダーになると価格が1桁アップ。

  84. 965 匿名さん 2015/08/07 03:17:25

    免震だと地震保険料割引して、免震だと耐震性が良いかの印象を与えるのは国を挙げての詐欺。免震が施工できる大手ゼネコンが裏でかかわってるんだろうな。実際は耐震等級1がほとんどなのに。

  85. 966 匿名さん 2015/08/07 03:20:17

    3・11の前に、長周期地震動対応を建築基準に盛り込むっって話があって、国土交通省のHPには免震はリスクがあるってしっかり書かれていた。さらに3・11で長周期の揺れに襲われたのに、なぜかその議論が進んでいない。不思議な国。

  86. 967 匿名さん 2015/08/07 03:24:14

    縦揺れ対策もないしね。直下型に襲われたらアウト。

  87. 968 匿名さん 2015/08/07 03:25:22

    長周期も縦揺れも、実際に被害が出てから想定外でしたなんてやるんだろうな。実際はわかっているのに。

  88. 969 匿名さん 2015/08/07 04:02:10

    しかし、免震が問題だというならば、ブルハとかの問題ではなく、40階オーバーのタワーマンションの方とか気が気でないのでは?

  89. 970 匿名さん 2015/08/07 04:06:21

    中華免震だからエレベーターシャフトがぽっきりなんてことも。

  90. 971 匿名さん 2015/08/07 04:08:10

    地震を感知してエレベーターが止まったら、保守員が安全を確認してからでないと運転できない。3・11の時は保守員が出払って、復旧に時間がかかった。上階を検討しているのなら、階段を上がれる体力を持たないと。

  91. 972 匿名さん 2015/08/07 04:09:46

    下層階でも下の階で火災になって避難できなくなったら、階段を上って屋上で救出を待たなければならない。災害時にはエレベーターは使えない。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは災害時の消防隊の突入用。

  92. 973 匿名さん 2015/08/07 04:22:42

    災害時の不便は仕方かないね。ここの自家発電ってどれくらい持つんでしたっけ?

  93. 974 匿名さん 2015/08/07 04:56:09

    >>964
    そうですね。サッシ高2mしかないですもんね。納得。それ聞いて気づいたのが、もしかすると、海側住戸は、ちょっと暗さは、あるのかもしれないですね。今まで気にしてなかったですが、バルコニー2mもあって両脇は、柱外出しで囲っちゃうと、リビングからの眺望の間口が狭いというか、眺望のウィンドウが小さいというか、開放感が半減するというか。別に、バルコニー2mもいらなかったし、ちょっとぐらい柱が内側に入っててもよかったのかもしれません。今更ですが。上も下も横も囲っちゃうと、せっかくの海眺望のウィンドウが小さくなった気はしますね。ネガの人が、開放感がないって、言ってたのは、このことか?購入契約には、何の影響もないですけどね。あと今後の倍率にも何の影響もないですけどね。

  94. 975 匿名さん 2015/08/07 06:47:41

    みなとみらいはバルコニーにテーブルなどを置くことは条例で禁止されています
    バルコニー、2メートルあることが優れているとの書き込みがありましたが、僕はそうは思いません

    だって、せっかくの眺望が上下2メートルのバルコニーによって遮られてしまいますからね
    さらに、サッシが2メートルしかないため、部屋の中からはトンネルの中から外を見るようなイメージになるのではないでしょうか?

    どうせ何も置けないので、最低限の幅さえあれば、むしろなくてもいいのでは?と思ってしまいますが

    アウトフレームなのに、窓際の天井高が2.1メートルだと、ただ柱が眺望の邪魔をするだけですね
    どうせアウトフレームにするなら、窓際の天井高をしっかり2.6メートルとし、凹凸のないきれいな天井にして欲しかったです

  95. by 管理担当

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