横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「BLUE HARBOR TOWER みなとみらい(ブルーハーバータワーみなとみらい)part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-09 08:25:36

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~136.97平米

売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/



こちらは過去スレです。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-20 22:32:28

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BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判

  1. 876 匿名さん 2015/08/05 11:36:54

    >>873

    室内空間が何を指しているのかわかりませんが、室内設備や室内の有効居住空間率はブルーハーバーのほうがはるかに上ですよ。

    だからこそこの倍率な訳ですし。

    ちなみにブランズは60Mと70Kと70Jの各部屋は売れ残ってるそうです。

    オーシャンビューの部屋に関してはそもそも数が少ないということもあって完売済みです。

  2. 877 匿名さん 2015/08/05 11:40:21

    ブランズの中部屋は1面採光ですからね。リビングの開口部は狭く、行燈部屋がどうしてもできてしまいます。
    ブルーの場合、東側住戸では、ライトコートをもうけて、中部屋でも2面採光にしているのは評価できます。あとはアウトフレームもいいですね。西側は超ワイドスパン、共用廊下側には窓をもうけずプライバシーを確保してます。

    ただ、外廊下、天井の下がりが目立つのは、やはり残念です。

    トータルではブランズより優れている気がします。
    この倍率をみると、両方比較して、ブランズではなくブルーを選択した人が多かったのでしょう。
    デベは反省してほしいですね。値付け失敗です。
    せめて残りは一斉販売にするぐらいの気概を見せてほしいです。

  3. 878 匿名さん 2015/08/05 11:54:44

    あれだけのスパンでアウトフレームだとリビングから見た実質の開口部って3mくらいですよ。残念ながら…。

  4. 879 匿名さん 2015/08/05 11:55:36

    8/7までモデルルーム閉鎖。
    8/8 10:00~18:00まで登録受付、19:00抽選。
    さすがに新規客はブロックするスケジュールですね。
    それにしても、抽選、3回目チャレンジの人は本当に気の毒です。

  5. 880 匿名さん 2015/08/05 12:02:40

    >>876
    MRはオプションたっぷりだから、こんな部屋か!と想像すると愕然としますよ。どれが標準でどれがオプションか確認しないと。

  6. 881 匿名さん 2015/08/05 12:19:10

    >>873
    みなとみらい新築需要予測、ブランズ販売価格見て即決することができたブランズ1期1次合格組の皆さんと、ブルーハーバーが、こんなことになってしまった渦中にいる自分とは、とても大きな差があることを痛感します。この差は、認めて現実を受け入れるしかないですね。ブランズの事、最初は高い、高すぎとか言ってたんですから。ブルーハーバーのこんな状況になってから、価格高くして、倍率下げろだとかは、都合良すぎるわけで、ほんと完敗です。もう何に負けたのかすら、わかりませんが、怒りのやり場がない感じです。

  7. 883 購入検討中さん 2015/08/05 12:21:23

    3回目の抽選です。ブランズと合わせると4回目です。今回も倍率が3倍。これで落ちたら3日ほど会社休んで寝込みます。

  8. 884 匿名さん 2015/08/05 12:22:22

    >>877
    行灯部屋って、やはり良く無いですかね?

  9. 885 匿名さん 2015/08/05 12:24:49

    何でも人気が出ると殺到するじゃない。
    欲しいもの、買いたいものが実際買えるとは限らない事例ですな。

  10. 886 匿名さん 2015/08/05 12:28:02

    眺望は割り切って、西側を狙うのもアリですね。
    間取りはとてもいいですよね。

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  12. 887 購入検討中さん 2015/08/05 12:29:22

    プレミアは3億、オーシャンのスーペリア角部屋と80平米部屋はもれなく1億5千、スーペリア70平米中住戸ももれなく1億。

    冗談抜きでこれでも売り切ることが出来たんじゃないだろうか。

    >>877さんのおっしゃるとおり、みなとみらい新築需要予測を売主さえも見誤っていたのでしょう。

  13. 888 匿名さん 2015/08/05 12:32:10

    881さん
    残り物には福がありますよ。
    ちなみにブランズの先着順住戸はなぜ選ばないのでしょうか。今からでも買えると思いますけど。。。
    ブランズの西側も悪くないと思います。

  14. 889 購入検討中さん 2015/08/05 12:35:19

    失礼>>881さんでした。

    補足すると、みなとみらい新築需要というもの以上に、ここの地区一帯の開発展望や永続するであろう海眺望と花火ビューなどを織り込めば海側はいくらでも買いたい人がいたわけで。自分も出だしが遅なり甘かったなぁと、ここでの落選のことを思い出すたびに胃が痛くなってます・・・。

  15. 890 購入検討中さん 2015/08/05 12:41:30

    >>886

    西側も上層階はほぼ完売。3次対象もあるにはありましたが、すべて3〜10倍ほどの倍率がついてます。西側低層はOKに被ってきますし、マリノスタウンの再開発で高層の建物が建つと眺望の抜けどころが無くなってしまいます。しかーし!それでも!それにもかかわらず!倍率がついてますよ、と・・。はぁ。

  16. 891 匿名さん 2015/08/05 12:50:28

    西側、眺望はなくとも、採光は十分でしょう。
    マリノスタウン跡の再開発次第では大化けする可能性もあります。
    西側プレミアム110Bタイプの最上階は2期の目玉ですね。17000と予想。

  17. 892 匿名さん 2015/08/05 13:04:51

    >>890
    ブルーハーバーは、海側だから、価値が見いだせたのであって、西側にするなら、完全にブランズのほうが、価値あると我が家は、判断しました。というわけで、皆さん、今までありがとうございました。okに買い物に行くたび、完成したブルーハーバーを外からうらやましそうに見ることにします。ブランズ西側も落ちたら、、、MMTイースト海側高層階、誰か売ってください。

  18. 893 匿名さん 2015/08/05 13:26:50

    ブルー、確かにバルコニー側はアウトフレームですが、共用廊下側は思いっきり柱食い込んでますけどね〜〜
    天井高、サッシ高に関しても、明らかにブランズの方が上
    室内空間のどの辺りがブルーが勝っているのでしょうか?

  19. 894 匿名さん 2015/08/05 13:32:15

    さらに言うと、ブランズは中住戸でも8m越えのワイドスパン
    ブルーの海側って6mくらいでしたっけ?

  20. 895 匿名さん 2015/08/05 13:48:14

    >>890
    新築西側、中古海側。将来の価値はどうなんでしょうね。

  21. 896 匿名さん 2015/08/05 13:48:20

    北仲は、隣地(海側)にアパホテルが建つそうです。期待した眺望は限られるかもしれませんが、利便性の高い立地なので、やはり倍率は上がるのでしょうね。しかしながら、"みなとみらい"という、ある意味(良い意味)特殊な地域で、ほぼ将来にわたって変わる事のない条件(みなとみらいアドレス、眺望、横浜駅・みなとみらい駅・新高島駅徒歩圏)を確保できているブルーハーバーは、やはり強みを持っているのだと思います。間取りその他色々に充分満足できない点があったとしても。同期新築のブランズさんも強いですが、また異なる強みなのだと思います。

  22. 898 匿名さん 2015/08/05 13:57:45

    >>896

    おっしゃる通りです。ブランズも立地等素晴らしいとは思うのですが、ブルーは魅力のオプションが多岐にわたっています。全国で見てもこれほど魅力の溢れたマンションもそうそうお見かけしません。

    それらを考えれば、何度も出てきてることですが安すぎましたね。

  23. 899 匿名さん 2015/08/05 14:11:16

    >879

    一期二次って敗者復活なんだけど、形式的には広告を出しての一般公開販売。周知期間が必要なはずなんだけど、ここまで露骨にブロックだと違法かもね。

  24. 900 匿名さん 2015/08/05 14:12:32

    優先販売も違法だし、三井も落ちたもんだ。ひところの野村みたい。

  25. 901 匿名さん 2015/08/05 14:15:22

    値上げしていいからさw
    なんとか倍率下げられないもんかね

  26. 904 購入検討中さん 2015/08/05 15:37:56

    >>899
    販売の前の日にネットで
    告知すればいいらしいですよ
    敗者復活ならあまり告知しない
    方が優しいかと。今まで来てる
    客のことを大事にしてくれて
    私は好感もてます。

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  28. 906 匿名さん 2015/08/05 15:45:34

    >904

    形式的にはね。客のことを考えてるのなら、最初から倍率がつかないように販売戸数を調整してるよ。

  29. 907 匿名さん 2015/08/05 15:49:51

    横浜市民優先販売だって、検討者の多くは横浜市民だから、一般販売と2回登録できる。倍率あげるための方策だったのかもね

  30. 908 匿名 2015/08/05 16:10:22

    >>902
    廊下、洗い場、風呂場の天井は引いた。

  31. 909 匿名 2015/08/05 16:11:27

    ブランズ購入者はブルーと比較しないのに、なぜブルーの人は比べたがる?ブルーのが、良いとあらゆる理由並べて。まるで負けてるのが分かってるから頑張って言い聞かせてるとしかとれない。見っともないからやめたら?どうあがいても、不動産価値、賃貸運用においてブランズを上回ることはないでしょ。

  32. 914 匿名 2015/08/05 22:14:16

    >>912
    こことは関係ないプロの不動産屋さんに聞けばネガではなく事実だと分かりますよ。ブルーの良さを頑張って訴えて下さい。その際ブランズと比較するのは見苦しいですよ。もしくは比較するからコットンハーバーかポートサイドでしょう。ここは。

  33. 917 匿名さん 2015/08/05 23:50:55

    コットンハーバーもポートサイドも、環境や雰囲気がこことは全く違うでしょ。抽選が近いからといって、無理やりけなしてもね〜〜

  34. 918 匿名さん 2015/08/06 00:09:05

    ここまで高倍率になってしまうと抽選前のネガしか打つ手ないもんねぇ。千代田区中央区港区のプラウド抽選前がいつもこんな雰囲気になるよ。笑

  35. 919 購入検討中さん 2015/08/06 00:59:41

    >>905

    水曜日は不動産業者お休みですもんね。みなとみらい最大の圧倒的人気物件となってしまったここは中古含めたライバル業者の目の敵というわけですか。


    ますます当選したくなってきましたが、こればかりは願いが届くのを待つばかりなのがつらい(+_+)

  36. 920 購入検討中さん 2015/08/06 02:08:39

    先ほど営業さんに電話頂入れてみました。希望してる3次の部屋は現時点で5倍。あまりにもリスキーということで3階を勧められましたがそこも2倍とのこと。

    どうせ外れるなら希望する部屋で、と思ってますが、なんかもう住めればどこでもいいかなと思い始めました。

    二期になれば買えない価格になってしまいそうですし、ここで妥協しないと結局買えないで終わってしまいそう、それが一番こわいです。

    参ったなあ。。

  37. 921 匿名さん 2015/08/06 06:10:41

    >>920
    参る必要はありません。希望してる3次の現時点で5倍に行くほうが、進められた2倍の3階行くより、当たると思います。当たる時なんて、そんなもんでしょ。2倍なら当たる、50%で行けるでしょと思って行ったら、外れますよ。そんなもんです。倍率高くても、引きが強けりゃ当たります。ブルーハーバーこんな状況になって、確率、統計、頼ってられないですよ。受かるまで、倍率何倍だろうが、その時点での第1希望に行くべきです。根性で当てましょう!こんな状況になって、価格も今更1000万円くらい上げたところで、倍率はそれなりについてしまいますよ。みんなメンタルがそうなるように、もう誘導されちゃいました。ハマったら仕方ないです。もうブレずに、結果がでるまで、最後までその時点での第1希望で貫き通しましょう。

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  39. 922 物件比較中さん 2015/08/06 06:27:57

    確かに価格的にも環境的にも魅力的なマンションですね
    これからインフレ傾向で、しかも建築価格も高騰するので手を打っておきたいです。

  40. 923 購入検討中さん 2015/08/06 06:38:42

    921さんみたいな方が当選するのでしょう。

    他の方と同様2回落選で3次も倍率付きの自分も徹底的にネガティブ思考に陥ってますので921さんの言葉に勇気づけられました。ありがとうございます。

    超高倍率=超人気物件、ということですからね。

    これだけの試練を乗り越える価値があると思って最後まで頑張ります。

  41. 924 匿名さん 2015/08/06 06:44:01

    一見、ブルーハーバーを、みなとみらい最大の圧倒的人気物件とは言うけれども、ただね、実は、ブルーハーバーのほうがブランズより先に1期1次販売始まってたら、かなり状況は違ったと思います。または、ブランズとブルーハーバーが全く同時の販売スケジュールとかね。戸数が少ないブランズが先に販売して、一発で大半が売れてしまい、もう、みなとみらい新築の受け皿があるのは、ある程度戸数の確保されているブルーハーバー側しかないわけですから。それはもう、みんなブルーハーバーに群がりますよね。実態としては、誘導されてしまった感は否めないです。意図したかどうかは、誰にもわかりませんが。我々購入者自身、買主全員での自滅かもしれないですし。当初は、価格の高いほうのブランズから先に始まり、この時点では、サッと購入できる人がある程度限られてました。その後、交互に販売スケジュールもやってくる現状では、ブランズとブルーハーバーにとっては、客付け相乗効果MAXだと思います。同じビル内で販売してますし、あっちもこっちも通いやすいですしね。どちらも年内に、完売ですな。みなとみらいの新築マンション、超素晴らしいですね。

  42. 925 匿名さん 2015/08/06 06:44:42

    みなとみらいアドレスで、オーシャンビューが永久に保障されている
    そりゃみんな買いたくて抽選になるわけですよ

    駅から遠いだの、室内仕様がイマイチだの関係ないってことですね
    ディベさんは完全に値付けを間違えましたね
    みなとみらいにしか住みたくないって人がほんと多いんですね

    ブランズのオーシャンビューが倍率つかなかったのは、まだみんな様子見だったからでしょうか
    ブルーハーバーが先に販売開始してたら、ブランズの方が抽選ですごい倍率になっていたのでしょうね

  43. by 管理担当

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