プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか？

須磨の山の手の戸建の高齢層が老後の為に買うのかな？

駅から遠いなー

妙法寺駅周辺で購入検討されてる方や現在住まれてる方はどの辺りに通勤してるのかな？

EASTがあるということはWESTがあるということ？WESTの評判はどうなんでしょうね。

公式ホームページがあったので見てみましたが、駅まで遠いですね。そして妙法寺駅から三宮駅まで16分。付属中学、付属高校まで徒歩21分。ニュータウンで周辺は公園ばかりなんですかね？駅前にはリファーレ横尾と呼ばれるコープがあるみたいですが。タウン内にスーパーがオープンするみたいではあるものの建設中のような雰囲気です。

ニュータウン、同じ世代の子たちが育つのでいいなと思うものの、戸建て住戸など埋まるのかな？とも思います。駅周辺をご存知の方、どう思われますか？

高齢層の住替えなら、もっと駅近を買うでしょう。駅まで若干のアップダウンがありますから。
こちらのマンションのターゲットはやはり子育て世代だと思います。価格も抑えられていますし、勤務場所が三宮ぐらいまでの方であれば考える余地があるのでは？と思います。

隣にWESTもありますよ
そちらの方が大規模みたいです
価格や設備等への不満は少ないようですが、やはり駅の遠さがネックで苦戦中っぽいですね
裏の戸建てゾーンはまだ空き地が多いですが、順調に家が建ってきてニュータウンらしくなってきています
スーパーは工事開始していて開店は年内予定だったかな？

お隣の方は230戸の超大規模マンションですか。
こちらは65戸ということで、マンションはこの位の戸数の方が個人的には落ち着くかなと。
少なすぎても管理面なんかで困ることもありますしね。
戸建て部分やこれから出来る建物のことを考えると
街の完成まではまだまだ掛かりそうでしょうか。
ちょっとずつ出来ていくところを楽しむのも悪くないですが。
スーパーの営業が始まったらお隣のマンションも合わせて売れ始めることもありそうですね。

お隣にスーパーができるんですか？
もうどちらのスーパーが入るか決まっているのでしょうか。
敷地内ではありませんが、保育園もできるとなれば
マンション前の道路の混雑なども懸念しなければいけないのかと
思います。

スーパーはマルアイだそうです。
マンション前道路の混雑は懸念材料ですよね。
戸建て分譲部分も含め桜の杜への車での出入りはあの道路一本なので。

スーパーが近いと、確かに周辺道路が混みあうことは心配ですが
便利という考え方もあります。
買い忘れしたりしても、すぐに買いに行けて便利かなと思います。
仕事帰りにどこかに寄って買い物をする必要もないかなって。
プラスに考えたほうが良いかなと思います。

車通勤をしない人ならスーパーがすぐそばなのはプラスですね。
車なら駅を挟んで反対側のマンダイやラ・ムーに気軽に寄れますが
こちら側だと今は駅前のコープくらいしかありませんから。
駅利用にしても少々離れているのがネックなのは変わりませんが
その分駅近マンションよりは価格も抑えめなのかな？

前の道路の混雑がどれくらいになるかは実際にスーパーや保育園ができ
マンションの入居も開始してからではないと分からないでしょうね。

駅から10分、近いととるか遠いととるかの分かれ目ですね。
ただ、スーパーが近くにできると便利だと思います。

間取りはどうなのでしょう。
Ｍｒタイプはどの部屋も柱の出っ張りがなくてきれいですが
納戸はあっても最近多くなっているウォークインクロゼットが無く
収納が物足りない感じがします。

他の間取りだと、需要が気になる和室ありで好みが分かれそうです。
こちらの場合、和室を洋室に変えたりという
セレクトプランのようなものは無いのででしょうか？

事前案内会に参加した人いらっしゃいますか？
どんな感じだったか教えていただけたら…と思います。
お値段の話出たりしたのでしょか。
具体的な価格はもしかしたらまだまだ先かもしれないですが、もや〜っとした大体の大きな価格帯などは出たのではないかと思いますので。
どれくらいになっているのだろうなぁ。

ネット予約してから説明会に行くと3000円の商品券を、ということになっています。
最初からかなり飛ばしているなぁなんて思うのですが、
そんなものなのでしょうか。

最初だからこそ、こうやって人が来るように、という風にしているのかなぁなんて解釈もできますが。

で、結局お幾らぐらいになってくるのだろう。

値段出てるやん。見たらわかるやん。安いやんか。

公式ページではまだ価格未定のままでしたので検索してみたら、スーモに2530万円～4360万円（第1期）とのってました。
それって公式で発表された価格なのかどうかわかりませんが。
安いと言えば安いのかもしれないし、間取りのタイプは2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+Nとありますので、部屋にもよるだろうし、人それぞれ感じ方は違うだろうと思います。
駅から10分ですし。

マンション名が長くて覚えられなそうなのが気になりますが、
価格帯を拝見いたしますと、ファミリー世帯に購入しやすい価格設定になっているのかな。
この程度だと、若い世帯のご家族でも購入できそうですし、
ローンを組みやすい価格帯になっているのかな
設備仕様もある程度そろっている割にはいい価格なんじゃないかなと思いました。
あくまで個人的な意見ですが

マルアイスーパーの営業時間を調べてみると、だいたい9時から21時の店舗が
多いようなのでこちらもそうなるのかもしれません。
年中無休ですが1月1日～3日は休業になりますね。
また、店舗によってはATMやクリーニング店が入るようです。
価格も庶民的で助かります。

いかり 成城石井がないと嫌だな。

>>19
そういう店がないと嫌な人はここに限らず、西神・山手線沿線自体が対象外では？

公式のサイトでは、第1期の価格も戸数もまだ未定。
65戸の規模だと修繕費や管理費が高くなるのか、そうでもないのかも気になります。

駅から近くはないですけど、駐車場は100％のようで、その点は良いかもしれません。
屋外と屋内と駐車場があって、どちらも機械式。
一台分平置きもあるようです。

間取りはアウトポールが特徴と思われ、部屋の角がスッキリしています。

販売開始が１１月中旬というふうになっているのですが、もう売り出しているのですか？
公式サイトのトップが事前案内会開催というふうになっているので
一体どうなっているのか！？というように思ってしまいました…。

勤労感謝の日が開けたら公式サイトの更新があるようですので、
その時にどう書かれているかでしょうか。
結構更新のスパンあるんですね。

販売開始時期が12月中旬に変更になっているようです。
未だに第一期の販売戸数、価格は未定のままになっています。
間取に4LDKと広々したタイプもあるのでファミリー層からは
注目されているように感じますが、どうしてこんなに遅れているんでしょう？

12月の中旬も過ぎようとしていますが、まだ価格など未定のまんまであります。物件概要も更新されたばかりなんですけど、どうなってるんでしょう。この様子だと第1期は延期でしょうか・・・

4LDKにプラスNの間取り、3部屋は5帖程度ではあるけど、アウトポールだから、柱の出た部屋よりは広く感じるかもしれないし、窓がルーフバルコニーに面してるから開放感はあるかもと思います。

何度も販売が延期されていてトップの「本日事前案内会開催」という文字もずっとあるということになっています。
要望書が思っているよりも集まらないのか、社内的な事情があるのか。
現状では１月中旬には販売というふうになっていますが
具体的な動きは見られず。
少なくとも２ヶ月ほど販売が伸びているのか？

>25
友の会販売の悪用でしょう。

以下首都圏不動産公正取引協議会HPより

「友の会」の会員等を対象とした優先販売を行う場合の注意点を教えてください

　従来、「優先販売」といわれているものには、次のようなものがあります。

（1） 　不動産会社が常時「友の会会員」を募集しており、その利点の1つとして特定の物件を友の会会員に対して優先販売対象とする場合には、既存会員に対し特定の物件の存在を一般に告知する前に優先的に情報を提供し購入を希望する者に売却した後に、残った住戸を一般に広告して販売することとなるもの。
（2） 　開発許可又は建築確認を受ける際に当該物件の所在地を管轄する地方公共団体（市町村等）から地元民に対する優先分譲枠の設定を求められ、地元民への優先購入対象物件を特定、かつ、明示して、これらを含めて広告において購入者を募るもの。
（3） 　通常の販売方法によると購入希望者が殺到することが予想される場合などに、取引をする相手方（購入者）を決定する方法として、抽選を採用せず、物件の販売広告（予告広告を含む。）において、一般消費者に一定の行為をすることを条件付け、その条件のすべてを満たした者のみに購入申込資格を付与することとするときに、「○○マンション友の会優先会員販売」等と称するもの。

　一般に、優先とは、「他のものより先に扱うこと」をいいますから、優先販売とは、特定の者が他の消費者よりも先んじて物件を購入することができる販売方法ということができます。
　この意味で「優先販売」といえるものは、前記の（1）及び（2）の場合だけで（3）の場合は「優先販売」には当たらないと考えられます。
　つまり、（1）は特定の不動産会社の供給する物件に関心がある消費者が友の会会員となっているのが普通で、その会員に対して、他の人々に先駆けて（一般の人を締め出して）特定の物件について優先的に購入申し込みができるというもので、その意味で「優先販売」ということができます。
　したがって、この「優先販売」後に一般の人に対して販売情報を告知する場合には、特定の物件の販売広告において「会員優先販売」という文言が使用されることはあり得ません。
　なお、この場合には、一般の分譲広告（予告広告を含む。）において、例えば、「総戸数／100戸（○○友の会会員優先販売済み住戸30戸含む。）、今回販売戸数70戸」等と表示することになります。
　次に（2）は、開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として地元民への優先分譲をすることを要請しているもので、当該物件の所在する行政区域内の住民に対して他の市町村の住民に優先して購入申込みができる資格を与えるものですから、これも「優先販売」ということができます。
　なお、（1）及び（2）ともに、優先して購入申込みの資格を有する者に対して一定の申込み期間を定めて申込みを受け付け、期間内に申し込みがなかった住戸を一般の消費者に販売することになります。
　問題は、（3）の場合です。結論からいうとこれを「○○マンション友の会会員優先販売」ということはできません。
　その理由は、（1）及び（2）とは異なり、最初の販売広告において、「○○マンション友の会会員募集」と称して購入見込み者の登録を促しており、登録者全員に対し購入申込み資格を付与するわけですら、そのマンションを購入したいと思う人は全員が登録者となります。そして登録者同士は全く平等に扱われることとなり、「優先販売」を受けられる人は誰もいないことになるからです。
　このように、売主等が特定の物件の販売に際し、購入申込みを行うまでの手続又は条件（単一条件であるか複数条件であるかを問わない。）を定めて、これに該当する者にだけ購入申込み資格を付与し、この者たちの中から取引の相手方を決定するという販売方法を採る場合には、この方法で販売しようとする物件の広告においては、購入申込み資格を得るための条件の内容を明示して、購入を検討したいと思う消費者の誰もがその手続を踏むことができる機会を与えなければなりません。
　なお、最初に行った予告広告の段階では、そのような販売方法を採るつもりはなく、その後にこの方法を採用しようとする場合は、その決定をした後の広告（予告広告または本広告）において、購入申込み資格付与という販売方法（購入申込者を段階的に絞り込んでゆく方法）の内容を「購入申込み手順」等として詳しく、かつ、分かり易く説明する必要があると考えられます。

何やら難しい内容の書き込みがありますが…

21日からモデルルームがグランドオープンして、
同時に第1期先着順申込受付開始だそうで。
ちなみに第1期は9戸とのこと。
駅からの距離を考慮した価格のように思えます。

それにしても、抽選無しでいきなり先着順なんでしょうか。
そういうのも珍しいなと思いました。
修繕積立金と管理費が安めだなと思います。

2/2に物件概要を更新したらしいですが、まだ先着順が9戸のままになっています。
その後、うれたりしたのかなぁ。

なんとなく物件概要を見ていると気になる地区・地域の欄がありますのでそこが同じく気になる人がいるのかもしれないなと思いました。

駅までの距離、その地域特性を思うともう少し安くてもと思いますが・・高い買い物なのでマンション自体が良いものでも考えてしまうところはありますね。

安いけど。

地下鉄沿線の新築マンションとしては価値相応の安さ（競合物件はもっと高い）だけど
立地的にはもっと値段が安くても良いんじゃないかと思われるんだろうね。
実際は中古も選択肢に入れるか今後何年も先まで待つ覚悟で長期的に探さない限り
近隣でここより安くて駅徒歩圏の同規模物件はないと思うけど。

完売する前に中古販売始まるでしょ。

>>31
そうですかね？やっぱり大規模マンションだと売れ残っちゃうものかな、大幅な値引きがあるかな、と思ったりします。

ランドマーク的な「あのマンション」で通じる便利さがありそうですけどね。月々4万円台から買えるので、マンション内でヒエラルキー（貧富の差とか）があるのも怖いなと思っています。団地になるかならないかは、住んでいる人の感じ方次第ですしね。

購入者インタビューがあって、すごく参考になりました。ファミリー層に人気なんでしょうか。

>>31 マンション比較中さん

それありますよね。

周辺には公園もあり、自然と共に暮らして行ける感じがいいと感じました。
妙法寺駅まで徒歩１０分であれば、歩いてもそんなに遠くない距離です。
小学校も近いので、親の通勤も子供の通学も便利で立地だと思います。
中学校だけが遠いのはネックですが、自転車通学は出来るのでしょうか？

ランドマーク的に「あのマンション」という感じではないでしょ。
そんな肯定的な評価は地元の人間も、周辺区の人間もしてないよ。

「あー、あのマンション買っちゃった」っていう「あのマンション」の方が
多数ですよ。

価格は魅力だなと思います。駐車場も100％で賃料も安い。

バルコニーの形状が複数通りあるのが気になります。一番明るいのは上の階だと思われます。下の階は開放感が無さそうですがプライバシー性は高いのかな。

変化のある外観に反して間取りは田の字が基本のようですね。もっと変化に富んだ間取りなのかと思いました。

駐車場台数が多くて安いのも考え物。
当初はいいが、将来メンテナンスを考えれば、修繕費がかかってしょうがない。
しかも屋外機械式ときたら錆びて、故障しての繰り返し。
長期修繕時に機械の入れ替え等考えれば賃料の値上げが考えられる。

上がれば払えばエエだけの話し。

機械式駐車場って修繕コストが掛かりやすいという風に言われていますが、一般的に機械式のこの設備ってどれくらいのスパンでの入れ替えということになってくるのでしょうか。２０年とか３０年とか保つものではないのですか？
なるべくならばあまりコストがかからないほうが良いですが、普段の生活を考えると敷地内に駐車場があるメリットってとても大きいし…難しいところですね

>>37
>>38
>>39

機械式駐車場は減価償却では１５年らしいけど最近のは長持ちするので本体は２０年間くらいは使えるみたいよ

安全装置を５年で交換、昇降装置を１０年で交換、ポンプも１０年とかの短期修繕工事費込みで1パレット毎月３，０００円くらいみたい

駐車場本体を２０年後に全面取り替えるのに１パレット２００万円として２０年で割れば毎月８，０００円ちょい

駐車場本体は今ある設備を使い倒して２０年後に新設せずに撤去だけすれば永久に３，０００円ちょっとでいいし
２０年後の本体交換費用も積み立てるなら最低でも毎月１１，０００円くらいの駐車場料金を徴収する必要あるかも

カーシェアリングとか無人貸し出しレンタカーが敷地内に出来れば車持つ層も減るかも
特に子育て終われば毎日は使わないでしょうし

ぐぐれば色んなサイトあるけどこういうとこ参考にしてもいいかも


機械式駐車場の維持管理 ｜ 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html


それよりも個人的には駐車場の修繕積立金なんかどうでもよい話であって
マンション本体の修繕積立金が専有１㎡辺り７４円前後に設定されてる方がもっと将来の問題になると思うんだけどな

機械式駐車場についてありがとうございます。となりますと、きちんと機会式の駐車場のぶんはそれはそれできちんと積み立てておけばよろしいということですよね。
お金の流れについてもきちんと見ていかねば。
駐車場料金は駐車場用にきちんとプールしていく形にすれば基本的には問題は無さそうだなと思いつつ、
管理費にダイレクトに入れてしまっている所が多いらしいですね

>>40さん
その予算は屋外でしょうか？屋内でしょうか？
屋根がなく雨ざらしなら、そこそこダメージがありそうですね。
＞＞41
将来的に空車が出れば出るほど、修繕費をため込むこともできず。
駐車場のせいで修繕積立金が上昇することが予想されるとはネガティブですな。

機械式駐車場のメンテナンスコストについて読ませていただきましたが、
意外とコストがかからないという印象です。
老朽化した機械式駐車場を建替えるには、1億くらいかかると聞いたので
機械式を抱えるマンションは将来確実に赤字になると思い込んでいました。

設備が充実している物件なのに
マンション価格が意外と安いなと思います。
特にキッチンなどの水回りがとても使いやすそうです。
ディスポーザーもあって、主婦にとってうれしい設備が整っていると思いました。

間取りから考えると子育て世帯向けのマンションのように思いますが

少し学校までの距離があるのは考えてしまうかもしれません。

ちなみに、この校区の評判などご存知のかたはおられますか?

規模からいっても間取りを見ても価格帯からしても、たしかに若い子育て世帯が多くなりそうな雰囲気だなと思います。
小学校まで徒歩９分となっていますから、子どもだともうちょっと時間がかかるのかな。
それでもまあ、慣れれば普通の距離ではないですか？
ロケーションのマップを見ると、団地内を通って公園の横を通っていく感じかなと思われますし。

4LDKのAタイプは居室は４つある、ということですが1部屋がリビング内にある和室ですので、子供部屋などベッドルームとして使うことが出来るのは３つ、かな、実質的には。
和室の部屋は、
冬とかこたつ出したり、
そこで子供が小さいときにはお昼寝させたりとか
意外とフレキシブルに使っていけるかもしれないですね。

横尾中学なら最悪です。
評判が悪いのみです。

1000万円引き、気になっています。4LDKが3000万円台なので、1000万円引きだと2000万円台で買えるんでしょうか。IKEAのギフトカードももらえるみたいです。

ただ、他の人が書いているように須磨の土地柄が気になります。
中学、評判が悪いようですね。
私立に通うとするならどこがおすすめになるでしょうか。

通いやすいところはどこだろうと思っています。

ここの近くで私立中学というと啓明学院でしょうか。
評判や学力等はよく知りませんが、徒歩でも通える程度の距離ですよね。

学校の話をされている方がいらっしゃいますが、やはり子供さんがいらっしゃる方が多いのでしょか。学区の評判はとても気になるところですものね。学年によってかなりカラーは変わってくると思われますが。

公式サイトによると「子育て安心」ということだそうです。どういうことなのかな、と思ったんですが、小学校までの通学路が安全に整備されているとか。子供が学校に行く道中って親の目もないですし安全であることが第一ですよね。

売れ行きが順調な証拠なのでしょうか。
今販売されているのは５邸のようです。
４ＬＤＫと３ＬＤＫの間取りを２プランしかホームページに掲載されていません。
物件価格から考えて広さや周辺環境も併せて考えると買いやすいのかなと感じました。
どの階も記載されているとわかりやすいのですが。。

52さん。過去のスレ読んでます？
売れ行きが順調とどうやったら思うんでしょうか？？
誰がどう見ても、解釈しても「売れてない」。

Iタイプは浴室が共用通路側にあって、窓もあるのですね。なんとなく入っている気配が外に知れてしまうような感じになってしまうのではないでしょうか。
中は見えないようになっているでしょうけれども。

ルーバー面格子になっているので、
風は通しても中は見えないようにはなると思いますけれど。
どうなのかっていうのかは確認せねばです。

横尾中学、評判悪いんですか？そこに通わせることになるとすると、とても心配です。

EAST HILLSは全戸数完売したの？

残りは、WEST HILLSだけ？

>>48 マンション比較中さん

今は落ち着いてるみたいです。
まぁ、良いとまではいかないですが学年によりますね。
学区を選ぶなら東灘一択になるでしょう。

竣工からそろそろ丸1年ですね
10月からは3期の販売が始まるようです


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第2期　先着順申込受付中
販売戸数　2戸（第2期）
間取り　3LDK
専有面積　68.83m2・74.2m2
価格　2390万円・3220万円（第2期）

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数　4戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　74.2m2～84.75m2
価格　3250万円～3780万円

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期 / 予告広告 　2018年10月上旬販売開始予定
販売戸数　10戸（第3期予定）
間取り　2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積　68.83m2～86.64m2
予定価格帯　2900万円台～4000万円台（第3期予定）

EAST HILLSは1年3ヶ月も書き込み無かったのね
やっぱりWEST HILLSが人気なの？
SUUMOだと第3期の4戸を販売中になってます

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67718460/
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期
67680209
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年9月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期）
価格 2630万円～4080万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 6880円～8660円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～6060円／月
修繕積立基金 37万8600円～47万6500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2019/11/20 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

このマンション買っちゃった人どうするのかな？

>>60 マンション検討中さん

このマンションは完成から2年2ヶ月
神戸市の伝説的マンションと言えばルネ神戸星陵台
あの記録は抜けない

築が経つとサービスって色々して頂けるんですか？

ルネ星陵台ってどれぐらい記録作ったの？

>>60 マンション検討中さん
住むに決まってんじゃん。どうするもこうするもないでしょ

妙法寺駅1分に新築マンションできるけど競争相手できたからプレサンスはますます厳しいかもね。

【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654852/

名称　レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地　兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数　40戸

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS （物件概要）

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目208番70（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
総戸数 65戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3356.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)3356.81m2(建築確認対象面積)
建築面積 1183.54m2
建築延床面積 6959.36m2
構造・階建て RC8階建
駐車場 敷地内66台（料金3500円～1万3000円／月、屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台）
駐輪場 130台収容（料金200円・300円／月）(屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式)
ミニバイク置場 11台収容（料金1000円／月）(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK15-0020号(平成27年4月24日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Aタイプ(201号室)／3950万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Eタイプ(604号室)／3540万円【旧価格】→3190万円【新価格】
完成時期 2017年9月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（第3期）
価格 3190万円～4080万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7790円～8660円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5450円～6060円／月
修繕積立基金 42万8500円～47万6500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 77.9m2～86.64m2
その他面積 バルコニー面積：11.87m2～13.01m2、アルコーブ面積：2.92m2～4.9m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2019年4月27日、新価格改定日：2020年1月2日
情報提供日 2020/03/18

この販売期の間取り
A
3LDK
84.75m2
3580万円

■Aタイプ(201号室)／3950万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Eタイプ(604号室)／3540万円【旧価格】→3190万円【新価格】
旧価格公表日：2019年4月27日、新価格改定日：2020年1月2日
完成時期 2017年9月(竣工済)

今年1月に価格改定されてるけどそもそも旧価格の改定が完成から1年7ヶ月後ってのも変な話だな。

コロナ不況前の10％程度の価格値引きなんて大して意味もないんだろうけど。

4階の中古売り出されてますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94013123/
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ 2790万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/27次回更新日：情報提供より８日以内
2790万円
兵庫県神戸市須磨区
地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩11分
住友不動産販売(株)名谷営業センター

物件名プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ
販売価格2790万円
所在地兵庫県神戸市須磨区桜の杜１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「妙法寺」徒歩11分
専有面積68.83m2（20.82坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.83m2
築年月2017年9月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

ちょい値下げ。
新築も2年10ヶ月間も経ってからまだ売れ残ってるから中古の相場価格は誰にも解らない。
中古は2～3ヶ月毎に100万円下げていって幾らで食いつきがあるかひたすら待つしかないな。
郊外でこういう狭い部屋はあまり需要無さそうだし。

新築でさえ値引きしても売れ残ってるから中古はさらに厳しそう。
WESTHILLSの方も新築の売れ残りと中古の数部屋が売りに出てて競合してるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報
4階 2,680万円 2LDK+S（納戸） 68.83㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94013123/

2000切ってからやろな。
話にならんわ。

>>71 匿名さん

平米単価計算してみた。
この差額なら新築買うわな。
それでも新築売れてないんだもんな。
さすがに2,000万がどうかはわからんけど。

中古　4階　68.83㎡　2,680万円+購入仲介手数料3％+6万円で2,766.4万円
平米単価40.19万円

新築　6階　77.9㎡　3,190万円
平米単価40.94万円

中古マンションは新築から10％～20％くらい安くすれば売れるんじゃない？
まさか2年以上も新築が売れ残るとは想定してなかったろうな。
永住するから資産価値なんて関係無いっていうけど離婚とか転職とか転勤とか色々あるもんな。
人生も色々だわ。