プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか？

機械式駐車場についてありがとうございます。となりますと、きちんと機会式の駐車場のぶんはそれはそれできちんと積み立てておけばよろしいということですよね。
お金の流れについてもきちんと見ていかねば。
駐車場料金は駐車場用にきちんとプールしていく形にすれば基本的には問題は無さそうだなと思いつつ、
管理費にダイレクトに入れてしまっている所が多いらしいですね

>>40さん
その予算は屋外でしょうか？屋内でしょうか？
屋根がなく雨ざらしなら、そこそこダメージがありそうですね。
＞＞41
将来的に空車が出れば出るほど、修繕費をため込むこともできず。
駐車場のせいで修繕積立金が上昇することが予想されるとはネガティブですな。

機械式駐車場のメンテナンスコストについて読ませていただきましたが、
意外とコストがかからないという印象です。
老朽化した機械式駐車場を建替えるには、1億くらいかかると聞いたので
機械式を抱えるマンションは将来確実に赤字になると思い込んでいました。

設備が充実している物件なのに
マンション価格が意外と安いなと思います。
特にキッチンなどの水回りがとても使いやすそうです。
ディスポーザーもあって、主婦にとってうれしい設備が整っていると思いました。

間取りから考えると子育て世帯向けのマンションのように思いますが

少し学校までの距離があるのは考えてしまうかもしれません。

ちなみに、この校区の評判などご存知のかたはおられますか?

規模からいっても間取りを見ても価格帯からしても、たしかに若い子育て世帯が多くなりそうな雰囲気だなと思います。
小学校まで徒歩９分となっていますから、子どもだともうちょっと時間がかかるのかな。
それでもまあ、慣れれば普通の距離ではないですか？
ロケーションのマップを見ると、団地内を通って公園の横を通っていく感じかなと思われますし。

4LDKのAタイプは居室は４つある、ということですが1部屋がリビング内にある和室ですので、子供部屋などベッドルームとして使うことが出来るのは３つ、かな、実質的には。
和室の部屋は、
冬とかこたつ出したり、
そこで子供が小さいときにはお昼寝させたりとか
意外とフレキシブルに使っていけるかもしれないですね。

横尾中学なら最悪です。
評判が悪いのみです。

1000万円引き、気になっています。4LDKが3000万円台なので、1000万円引きだと2000万円台で買えるんでしょうか。IKEAのギフトカードももらえるみたいです。

ただ、他の人が書いているように須磨の土地柄が気になります。
中学、評判が悪いようですね。
私立に通うとするならどこがおすすめになるでしょうか。

通いやすいところはどこだろうと思っています。

ここの近くで私立中学というと啓明学院でしょうか。
評判や学力等はよく知りませんが、徒歩でも通える程度の距離ですよね。

学校の話をされている方がいらっしゃいますが、やはり子供さんがいらっしゃる方が多いのでしょか。学区の評判はとても気になるところですものね。学年によってかなりカラーは変わってくると思われますが。

公式サイトによると「子育て安心」ということだそうです。どういうことなのかな、と思ったんですが、小学校までの通学路が安全に整備されているとか。子供が学校に行く道中って親の目もないですし安全であることが第一ですよね。

売れ行きが順調な証拠なのでしょうか。
今販売されているのは５邸のようです。
４ＬＤＫと３ＬＤＫの間取りを２プランしかホームページに掲載されていません。
物件価格から考えて広さや周辺環境も併せて考えると買いやすいのかなと感じました。
どの階も記載されているとわかりやすいのですが。。

52さん。過去のスレ読んでます？
売れ行きが順調とどうやったら思うんでしょうか？？
誰がどう見ても、解釈しても「売れてない」。

Iタイプは浴室が共用通路側にあって、窓もあるのですね。なんとなく入っている気配が外に知れてしまうような感じになってしまうのではないでしょうか。
中は見えないようになっているでしょうけれども。

ルーバー面格子になっているので、
風は通しても中は見えないようにはなると思いますけれど。
どうなのかっていうのかは確認せねばです。

横尾中学、評判悪いんですか？そこに通わせることになるとすると、とても心配です。

EAST HILLSは全戸数完売したの？

残りは、WEST HILLSだけ？

>>48 マンション比較中さん

今は落ち着いてるみたいです。
まぁ、良いとまではいかないですが学年によりますね。
学区を選ぶなら東灘一択になるでしょう。

竣工からそろそろ丸1年ですね
10月からは3期の販売が始まるようです


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第2期　先着順申込受付中
販売戸数　2戸（第2期）
間取り　3LDK
専有面積　68.83m2・74.2m2
価格　2390万円・3220万円（第2期）

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数　4戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　74.2m2～84.75m2
価格　3250万円～3780万円

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期 / 予告広告 　2018年10月上旬販売開始予定
販売戸数　10戸（第3期予定）
間取り　2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積　68.83m2～86.64m2
予定価格帯　2900万円台～4000万円台（第3期予定）

EAST HILLSは1年3ヶ月も書き込み無かったのね
やっぱりWEST HILLSが人気なの？
SUUMOだと第3期の4戸を販売中になってます

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67718460/
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期
67680209
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年9月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期）
価格 2630万円～4080万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 6880円～8660円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～6060円／月
修繕積立基金 37万8600円～47万6500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2019/11/20 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

このマンション買っちゃった人どうするのかな？