プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

やはり立地が谷底から這い上がったところという感じでしょうか？
徒歩8分も　表示以上に遠い感じがしますね・・

>>80
ここにも今のとこ情報ありませんね
これだけの戸建とマンションの戸数できると保育園、幼稚園、小学校は定員超えでしょうか？


【桜の杜】神戸市須磨区、地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅徒歩7分。全425戸のニュータウン、新住所「桜の杜」が誕生。桜の杜まとめサイト。
http://sakura-mori.info/

小学校はあまりに人数が多くなってしまうような事になってしまうと、
こちらのマンションだけ別学区に、みたいなことってなってしまったりすることってあるのでしょうか。
さすがに遠くなってしまいますからそれはないのかしら。
かなり周辺へのインパクトと言うのは起こしそうだなという感じの規模ではないかなと思います
200世帯超引っ越してきて恐らく子育て世帯も多くなるでh層から。

>>83
さすがにこの距離でマンションだけ別学区にという事はないと思いますよ。
戸建てとマンションで学年によっては桜の杜だけで1クラスどころか2クラスくらいはできそうですが。

ただ、幼稚園は激戦になりそうですね。
近所の妙法寺幼稚園は近隣優先枠があるそうですが途中入園だと厳しいでしょうし、数年後は桜の杜でもプレに参加しないと危なくなるかも。
近隣には送迎バスで迎えに来てくれる幼稚園は複数ありますが、どこも評判が良いので逆に余裕はなさそう。
保育園の開設は再来年度以降がほぼ確定のようですし、できてからも数年間は待機児童があふれるでしょうね。

どのくらいの（年齢）お子さんがいる世帯が多いんでしょうか？

桜の杜、戸建てエリアに入居済みです。
小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
もちろん桜の杜エリアは妙法寺小学校です。
駅周辺の現在妙法寺小学校区を横尾小学校にするとの事です。

ただ30年ほど前は1000人近く児童がいた時期もありましたし、
クラスとしてつかっていない教室もあるので今現在は余力がありそうです。

幼稚園は妙法寺が激戦になるかもしれないですね。
ただ、桜の杜には今現在だけで、
妙法寺、禅昌寺、平田、高倉台、YMCA、みふね、などなど
いろんな私立幼稚園バスが戸建エリアまでむかえにきてくれています。
また各自送迎になりますが名谷には公立幼稚園が3件ほど？
あったように思います（かなり月謝が安いです）
ので選択肢はあると思います。

>>小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
ありがとうございます。そうなんですね。私も、小学校は増築があるのか、学区変更があるのかと思っていました。やはり・・・です。

30年ほど前はベビーブームの頃でしょうか。教室、使っていない部屋があるのなら利用はできるのかとも思います。

幼稚園は、色々なウワサを聞きます。願書に並ぶとか、提出しても補欠合格とか。全てがそうではないにしろ、子どもの人数が多くなってくると問題も多そうですよね。

田舎でなんもない。×

スーパーは目の前にできますし駅には規模は小さいながら各種店舗病院はありますが
車か割り切って公共交通機関を利用しないと何でも揃うとはいきませんね。
徒歩圏で何でもそろう事を重視する方はそもそも妙法寺エリアを選ばないでしょうが。

そんなに不便なのでしょうか？
スーパー、病院、ドラッグストア、銀行（ATM）、クリーニング店が徒歩圏にあれば日常生活に支障はないかなと思っているんですけどありますか？

>>90
そのあたりは駅まで行けば全てありますね。
銀行は店舗があるのはみなと銀行だけですが、ATMは三井住友銀行と複数銀行利用できるステーションATMがあります。

あとはホームセンターが徒歩圏に欲しかった。
一番近いのはひよどり台南のカインズか名谷のコーナンでしょうか。
服や下着類を売っている店もリファーレの婦人服店以外は徒歩だとちょっと辛いと思います。
個人的には飲食店のバリエーションが少ないのも少々残念ですが、日常的に外食をあまりしない方なら問題ないですね。

桜の杜入居者です。
特にこれといった不便は感じておりません。ただ坂道を除けば…（笑）ですね。

実家はとても便利な中心部です。
徒歩圏3分以内に、駅、コンビニ、病院、ドラッグストア、徒歩10分でデパート、大規模商業施設。本当に便利です。
ただ、やはり子供を育てるには、あまり良い環境ではありません。合併された小学校までは大通りを何本も越えて徒歩30分以上、また夜中でも幹線道路の車の音、人の声、空気は悪いしうるさくて窓なんてあけられません。
我が家は喘息もちなのですが、ここにきておさまりました。小学校も近くて安心。入居者が増えてきていますが、駅まで徒歩の方が多いです。マンションでははないので少し条件は異なりますが、我が家はここを選んで良かったと思っています。老後はどうなるのかまだわかりませんが、これは便利な場所に住んでいるからといって安心、大丈夫というものではないかなと感じています。

桜の杜戸建て群の方だと坂の長さも気になるけれどここならちょっと坂を上がるだけのほぼ桜の杜入り口近辺だから、体が不自由になった時のことを特に重要視しないならそれほど坂道アップダウンの負荷を気にする必要もないと思う。
スーパーは目と鼻の先だし生活必需品の大半は駅で手に入るから、意外と住みやすいんじゃないかな。

駅まで徒歩の方が多いそうですが、徒歩8分ならさほど苦でもない距離のように思います。
坂道なので多少きついのかな？
自転車も各戸2台まで持てるようなので自転車利用がいいかもしれませんが、電動アシスト付きを導入した方がよい立地ですか？

>>94
日々の通勤等で駅に向かうだけならば徒歩で十分ですし大して疲れもしませんが、妙法寺駅近辺は駅までの道以外も坂が多いので、行動範囲を広げるためにも自転車を購入するのであれば電動をお勧めします。
小さな子供がいる場合も電動自転車があると便利でしょうね。
周辺で見かけるチャイルドシート付き自転車はほぼ電動です。

電動自転車、子供が居ると本当に助かります。
やっぱり子供を載せているとペダルが重くなりますもの。
価格は高いけれど、自転車としての安全性も高いし、かなりおすすめです。

アップダウンはある街ですよね。子供乗せていなくても、買い物などで重い荷物を載せている時はやはり電動アシスト自転車だととても楽に移動することができると思います。

子供が載せられる電動自転車は重量が重いのでラックタイプの自転車置場には置けないかもしれません。十分確認された方が良いでしょう。

ラックタイプの駐輪場だと電動自転車が置けないことがあるのですね。
一般的な子供乗せ2～3人乗り電動自転車が置けるかどうかはかなり重要かもしれません。
特に妙法寺は坂が多くて電動自転車率が高い地域ですから、自転車の種類に制限があるとせっかくの1戸あたり2台割り当ての自転車置き場がガラガラになる可能性もありますし。

残念ながら、ほとんどの電動自転車はスライドラックの幅に収まりません<m(__)m>

タイヤが太く、ラックの幅に収まらず、毎度毎度後悔しながら

うんとこしょ、どっこいしょと時間も手間もかかります。

購入して毎日後悔して下さい<m(__)m>

間違いなく良いマンションですね(^^)
神戸市内で今後１５年はこれほどの好条件はないでしょう。なんせ大規模マンションを建設するだけの立地がありませんから(^^)
今後の不動産価値としても、上がらないとしてもほぼほぼキープしていけると言えます(^^)

どうやって考えたら、ほぼほぼキープの発想になるのですか？
大規模マンションが建たないから？？
すでに売れ残って値引きしてるのに資産価値をキープできる方法を教えて下さい。

資産価値キープは正直無理だと思います。
でも妙法寺駅から徒歩15分で、スーパーからも遠いところに住んでいる私からしたら、駅から徒歩8分＆マルアイが目の前ってのは魅力的です。

この前駅からマルアイまで歩いて時間を計ってみましたが、信号待ちを除いて5分20秒でした。なので信号に引っかからなければマンションまで7分もあれば歩けるのかなと思います。まぁ私は女にしては歩くの速い方ですが...
ちなみに蓮池の交差点の信号が、フルで引っかかってちょうど1分待ちです。

価格が高めとは聞きますが、学園都市の新築マンションと比べれば割安なのかなと。
個人的に、妙法寺は地下鉄沿線で住んでもよい駅の中で最も三宮に近い駅だと思ってます。板宿以東はちょっと私は住めないかな...(個人の偏見も入ってるので気にしすぎないでください)
坂道が多いって件は、気になるかどうかは人によりけりですよね。私は生まれ育ちは妙法寺ではないですが、坂の多いところで育ったので今の妙法寺周辺の坂もまったく気になりません。

売れ残りが多いと値下がりが早いと思いますが、すぐに売るわけじゃなくて永住するくらいのつもりなら気にするところではないのかな。
後々売れ残って値引きできそうならちょっと検討してみたいなと思ってます。75㎡以上で3300万円が検討ラインかなぁ。

実際現時点でどれだけ埋まってるんでしょうかね？

人件費材料費高騰中の昨今の状況からすれば価格は高くはないと思うよ。
数年前の割安だった頃の新築や現在の中古の相場で考えるから高く感じるというだけで。
でも、立地や規模、仕様的には適正価格ではなくちょっと驚くくらいの激安価格じゃないと駄目なんだろうね。
バス便マンションに比べればマシとはいえ、地下鉄駅としては不人気な妙法寺でかつ目の前にスーパーがあり便利とはいえ駅から徒歩5分超え坂道あり、だからなぁ。

ここを本気で検討しているならまずは一当て強気で値引きしてみたら良いかもしれない。
感触確かめて値引きが渋そうでも、あまり部屋位置や階数にこだわりがないなら竣工後の売れ残り値引き待ちに移行すればいいし。

普通にめっちゃ良いマンションに思える。
共用設備充実してるし。
結構西区にも良い会社いっぱいあるしそういう人には最適なんじゃないですか?

>>104 匿名さん
でも西区なら西神南にもあるんよね。同じプレサンス

物件価格がとても買いやすいのに
駅から程よい距離の立地はとても魅力的です。
外観デザインは団地のような感じではあるけれど
何を優先にマンホーム選びをするかかなと思います。
設備的にも充実していて、住み心地が良さそう^^

駅徒歩圏マンションとしては駅から少し離れていて坂あり、最寄り駅及び町の規模が沿線他駅に比べると小さくて古い、中学校が少々遠い、あたりがマイナスポイントか。
逆にプラスポイントはどの部屋も日当たりは良さそう、設備が充実している、立地が最良ではない分価格は高くはない、目の前にスーパーあり、同じ沿線上のプレサンスロジェ西神南と比べると三宮へ出るなら近い、くらいかな。

資産価値はあまりないだろうけれど、住み心地は悪くなさそう。
そのあたりをどう見るかだろうね。

>>100

こんな郊外にマンション買ったら１０年後には３０％くらい資産価値下がりそうじゃないか？
バブルで土地が高いから郊外でもしょうがないのかもしれんがね

神戸市の人口も福岡に抜かれてその神戸市の中でも郊外の須磨区
別に須磨区が悪いんじゃないけど須磨区って戸建地区って感じだしな

須磨区なんて日本の人口減少率以上に人口減りそう
人口の減る地域の不動産は今後厳しいだろうし


神戸市須磨区：須磨区の人口の推移
http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/suma/shoukai/jinkou.html

和室が1部屋あるだけで、全然家の雰囲気か違うなと思いました。
出来れば収納スペースももう少しあると良かったかなと思いますが
全てが望む物件ってなかなかないものですから仕方ないかも。
駅まで徒歩８分までなので便利で良い物件だと感じました。

駅までの距離と、日当たりの良さ、目の前スーパーって暮らしやすさ満点じゃないでしょうか。
駐車場も１００％あるし。
大規模物件なので資産価値についてはそもそもがそこまで望めるものではないかもしれないです。
例えばリセールに出したいなと思っても、同じマンション内に強豪がいる状態になってしまいますから。
あくまで自分で暮らすという前提ならば良いのではないかなと感じるのです。

だいぶできあがってきてますね。
エントランスとか植栽つくってたけど
かなり良い雰囲気でてますよ。
このマンション。

確かに、マルアイに行くたびに目に入りますが、いい雰囲気出してきてますね。
HP見た感じ、設備や共有スペースも充実してるし、直接基礎ってとこもちょっとポイントアップですね。

総戸数に対して、エレベーターの数がちょっと少ないでしょうか？まぁそんなに高くない(階数が)マンションだし、維持費の面を考えると多すぎてもダメですが...

駐車場が、機械式の割合が高いのが残念ポイントですね。
隣に同じようにマンション建てるんじゃなくて、立体駐車場にでもすれば良かったのに(笑)

HPの情報では第2期で9戸しか売り出してないし、その9戸ですらかなり長引いてますが、全く売れてないんでしょうか？
それとも価格公表して売り出してる9戸の部屋以外でいっぱい売ってるのかな？

駅から遠めの築20年のマンションに住んでますが、まだまだ住み続けるか子供が小学校に上がる前に買い替えるか迷ってます。
最近かなり気になってきてるんですけど、私と旦那の休みがなかなか被らなくてモデルルームに行きにくくて...

ここをもし契約された方がいらっしゃいましたら...契約するにあたって気に入ったポイント、妥協したポイントはありますか？

>>112 匿名さん
駅から遠いのにマルアイでお買い物されるんですね。マルアイでのお買い物はいかがですか？
品質とか気になっています…

さて我が家は割と早い段階で契約しました。
決め手は三宮までの距離と底層階ではあるが購入できる価格であったからです。
中学校は遠いが小学校までは通学路も確保さてれいますし安心です。1番のポイントは新しい街というところです！
妥協点は坂の多い妙法寺というところでしょうか？

>>113 契約済さん


112です。
哀しきかな、ウチから1番近いスーパーがマルアイになりました(笑)
まぁリファーレのコープさんまでと同じくらいの距離ですが。

マルアイは個人的にとても気に入っています。コープさんより安いし、ラムーより品は良さそうだし。
見切り品が、見切り品と言いつつ上等です。

我が家も、旦那が三宮勤務で、私も地下鉄沿線に職場があるので、通勤のしやすさで考えるととても合っています。

小学校近いですよね!!
裏門が整備されればもっと近くなるって聞いたことあります。
親としては、小学校の通学路が安全性が高いってのは嬉しいですよね!!
ウチは、今住んでるとこのままだと小学校まで子供の足だと20分近くかかるって聞いてるので...
校区はあまり気にしないタイプなので、近い方がいいなって思います。

HPに載ってる予定では、2月下旬竣工の3月下旬入居となっていますが、工事が遅れてるとかそういったことはありませんか？
そろそろ内覧会の案内とかきてるんでしょうか？

マルアイ、いいですよね。
私もよく利用しています。通り過ぎていたりして・・・。

コープも利用します。コープは時々高い気がするんですよね。でも、さばの味噌煮など温めるだけのレトルトなど便利食品も多いので、こちらも捨てがたいです。

小学校の近さもいいですし、公園も！子育て環境はばっちりと思います。

>>114 匿名さん

113です。
我が家もあまり校区は気にしないのですがこの辺りはあまり良くないのでしょうか？
気にしないとは言っても悪くないところを選んだつもりなのですが…

工事が遅れているという話は今のところ聞いていません。今月末から来月にかけて内覧会予定です。案内も来ていますよ^_^

>>116 契約済さん

いえいえ、変に誤解させてすみません!!
妙法寺小学校も横尾中学校も、すごく良いといった評判も聞きませんが、悪い噂も聞きませんよ。
どこの学校にもヤンチャな子はいるかと思いますが、その程度だと思います。
荒れてる印象はありませんね。

もうすぐ内覧会なんですね。
てことは事前の入居説明会みたいなのもあったのでしょうか？
入居説明会なら、会場の人の多さでどれくらい部屋が埋まってるか分かりそうですね。

来週末、旦那と休みが重なったのでモデルルームに行ってみるつもりです(^^)

小学校、桜の杜の門は完成しましたよ。小学校の裏山のようなところから入ります。ほんとすぐ近くなので安心です。
小学校はごく普通で、高学年でも荒れてる子は見かけませんね。去年あたり？から校長先生が変わったようですが良い先生のようです。中学校も近所で見かける限りみんなごくごく普通の中学生です。

戸建てエリアに住んでいますが、マンションの植栽も入りとてもきれいですね！
共有ルーム？のキッチンのようなものも見えて素敵だなと思いました。
マルアイは人によるのでしょうが、お肉や魚などは私は少し品質が気になりどうしてもコープへ行ってしまいますね。ただ野菜や調味料、加工品などはとても安いし、使い分けて利用しており助かっています。

>>117 匿名さん

入居説明会もありましたが4日間ほどに分かれており時間もバラバラ？だったので実際にはよくわかりません。
どれくらい売れてるのか気になるところですね。

もう桜の杜からの小学校へ入る門、完成してたんですね。

入居説明会、必ずしも一斉にするわけじゃないんですね。
でもそれだけ日程を分けてるってことは、それなりに入居者がいるってことなんでしょうかね!!

簡単に想像できるのが、
日数をバラバラ、時間をバラバラに分散して、
契約者の顔を合わさせないようにしていることが考えられますね。
どう考えても、一か所に集めて、一回で説明した方が効率いいでしょうに。
それだけ、ややこしい人が多いか、契約者ごとにサービスの内容が違うか。

中学校も実際に通学しているご父兄に確認しましたが、
悪い噂ばかりでかなわないといった感じでした。

家って難しいですね。。

いい感じのマンションですねー

大規模マンションならではの共用施設とコンシェルジュカウンターつきで、
大規模マンションの特権で管理費の負担も少ないのが利点だと思います。
ただ、唯一駐車場が機械式187台という点がひっかかるかな。
大規模修繕と機械式駐車場改修の蓄えは十分になるか、確認が必要かもです。

もうすぐ内覧会ですね。

>>123
修繕積立金については将来の負担を少なくして35年間の平準化を図るのであれば直ぐにでも2倍～3倍にした方がいいですよね

新築時は専有1平米辺り70円の設定ですが国土交通省の調査でも基本性能の修繕だけでも1平米200円前後が相場ですからね

こういうことは無報酬の理事長、理事が社会貢献の為に音頭を取って自分の資産を将来に渡って守るという行動を理解する住民がいないとなかなか出来ないしＰＴＡと管理組合の活動は誰もやりたくないのでなかなか難しい問題ですね

機械式駐車場も20～25年で建替えになるしそれまでにもチェーンとかポンプとかの交換も必要なので駐車場管理費と駐車場修繕積立金で合計1万円は駐車場契約者から取らないと将来の建替え時に一時金が発生しそうですね

駐車場については25年後に撤去してしまうという発想ならば問題はありませんけどね


国土交通省
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

賃貸募集出てました
投資用マンションで購入された方いるみたいですね
プレサンスの本業は投資マンション業だから顧客に奨めてもおかしくはないけどこんな郊外に投資マンションとは違和感ありますね
お金があって不動産投資するなら東京23区内に中古のワンルームでも買えばいいのにと思ってしまうな


賃貸マンションプレサンス　ロジェ　須磨妙法寺　桜の杜　ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ 3階/-
賃料（管理費等）
14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2017年2月 ( 新築 )
主要採光面
南西
専有面積
73.92m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000176/

ここだとファミリーマンション！という感じだったので賃貸として購入する人はあまりいないのかなと思っていたんですが、いらっしゃったんですか。
子供がいる人にとっては良い地域だから、
借りてもいるという判断になってきているのでしょうか。
マンション価格がここはそこまでは高すぎないから初期投資が新築の割には抑えられているという点はありますね。

急な転勤で住めなくなったっていう可能性もありますね

みなさん、いつ頃引っ越しされますか？
今の時期引っ越し高くないですか？

>>129 匿名さん
うちは今月中に引っ越しますよ。
確かに引っ越し代は高かったですが早く入居したかったのと家賃を考えると3月中の方が得だったので。

>>129 匿名さん
我が家も3月末です。
子供の学校の関係があるので早いうちに

>>131 匿名さん

うちは4月中頃ですね。

>>126 口コミ知りたいさん

郊外駅遠大規模マンションで投資するアホがおるわけない。転勤か何かやろな。利回り4%後半で出してるが、賃料はもっと下でないと無理。話にならん。

3月は高いので諦め4月中旬です‼️

3月やっぱり高いんですね。
荷物量や距離にもよると思いますが
みなさん引っ越し代いくらくらいですか？？

>>72
実質的な値引きって100万円だけですか？
完成在庫になると諸費用、家具家電代金とかいう名目の値引きとか始まりますか？
さらに完成売れ残りが長引くと本体価格の本格的な値引き始まるかな？

>>112
1期の販売戸数ってどれくらいだったのですか？
今も2期の9戸やってます
本当の売れ残り戸数ってどれくらいなのですか？


販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,530万円～4,470万円 70.09m2～90.15m2 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 9戸

3月4月は引っ越しラッシュで一年のうち一番料金が高いようですが、
不思議とマンションの引き渡し時期と重なるのはどうしてなんでしょう？
子供がいる家庭を考えて入居時期を新年度前に合わせているのか、
それとも売主と引っ越し幹事会社の間で何か取り決めがしてあるのか…

このマンションが残り9戸なら、
神戸市内のその他分譲マンションは全棟、全戸完売してるだろ。

残り9戸じゃなくて、第2期で販売してるのが9戸なだけですよ。
プレサンスの期分け販売の表示はあてになりませんが...

2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。その時点で約3割残っていますね...
総戸数が228戸なので150以上売れてると考えれば良く聞こえますが、まぁ70の売れ残りは恐らくしばらく完売はできないでしょう。完成後1年もすれば未入居の中古物件として安く売り出されるでしょうね。
大規模マンションだと、仮に1割の売れ残りでも2桁になるから大変ですね。

ただ2月に話を聞いたときは、竣工が近づくにつれて契約が増えているようで、一時期やっていた諸費用100万円プレゼントのキャンペーンも終わったとのことでした。

あ、ちなみに売れ残り云々...とネガティブなことも書きましたが、それも考慮したうえでウチは契約しました。5月入居予定です。

私が聞いたのは、昨年末で130弱の残戸と聞きました。
なので100強しか売れてないことになります。
1月から2月までで50戸売れる物件ならとうの昔に売り切れているはず。
残念ながら真実が不透明なまま皆さんの入居となるでしょうね。
管理総会でも開いてくれれば完全な残戸が確認できるでしょうが、
まず設立できない点から開催は来年か再来年と考えるべきでしょうか？
完売を待たずして中古販売が始まるから価格で中古に対抗しようと思えば
この年末ぐらいには20～30％ほどの値引きが始まるのかな？
無理なら投資部隊が動いて民泊マンション化？

皆さんが言うほど悪くないですよ。
確かにズバ抜けて良いところでもないかもしれませんが…
概ね満足です。

一時期のことを思うとディスポーザーがついていないマンションが多いように思うのですが
プレサンスはディスポーザーがついており、キッチンも使い勝手の良い仕上がりになっていると思います。
主婦はやっぱり家族の中で一番家にいる時間が長いので、掃除や整理がしやすかったり、
キッチンの近いがっての良い物件は、とても魅力的でよいと思います。

とても快適なマンションですよ

既に竣工済みで、入居されている方も多い中
今は２期めの販売がされているようです。

大規模マンションなので、ゆっくりと分けて販売しているということ?

交通便も悪くなく、価格帯も買いやすいので
ファミリー世帯にはうれしいマンションだと思います。

値引きされてますね、限定一邸ではありますが。
280万円ほどとはいえ、家具のプレゼントなどよりは値引きの方が良いかもしれません。

住民さんは快適そうで何よりだと思います。

ところで、90㎡超の4LDKのルーバルはなんとなくもったいない気がしました。
ルーバルに面した窓がみんな小さめで、布団などを干すにしても出入りがし辛そうな気がします。
西側だから、窓は小さめでも良いのでしょうが。

B1タイプはそれぞれの居室が独立性があるので、プライバシーを守りやすいというのはいいのかもしれないなと感じました。
1部屋だけリビングインも出来る居室ありますが、
廊下側からも出入りできますから、居室側の方は封鎖しちゃっても特に問題ないでしょうね。その部屋とリビングを合体させなくてもリビング自体が十分な広さを持っておりますので。

友達が購入していて、先日遊びに行きました！！

一言で言うならば、コスパ最高のマンションです！！

立地、広さ、価格、突出したものはありませんが、コスパで言えば、神戸市内ダントツです(^^)

南向きの物件は、ありそうで意外と少なかったりします。
駅まで徒歩8分で行けるのも魅力的だと思います。
大規模マンションなので、良い立地の物件だと思う人のほうが良いかもいれません。

プレサンス社員さんの投稿が増えてきましたね。。。

桜の杜で戸建てを契約したものです。

見学へ行きましたがここのマンション高すぎませんか？

隣の新築戸建て４ＬＤＫ１００㎡が4,000万円未満で買えるのに、

マンションが３ＬＤＫ７５㎡で3000万円超えって。

マンション3000万円ローンでも管理費、修繕費、駐車場代を考えると戸建ての方が支払い安いし。

あと駐車場が機械式ってのもダメ、このあたりなら2台はいりますよ。

1000万円引きの広告がｗｗ
マンションは資産価値が下がりにくいはずやのに玄関開ける前から1000万引きてｗｗｗｗ
売れてなさすぎなのか大丈夫かここｗｗｗｗ

>>151 通りがかりさん

ウキャー(／▽＼)♪
猿が釣れた♪
総額だよ、そ、う、が、く♪

総額ってどういうこと？

2期とか先着とかどうでもいいんだけど今年2月に完成して総戸数228戸のうち今現在は何戸が売れ残ってるのか？

何百万の値引きだってどうでもいいんだけど本来の適正価格は幾らなのか？

元々のこの辺りの相場が2,500万なら4,000万で販売開始して1,000万値引いても意味がないし


価格 第2期　2,530万円～4,130万円 / 【先着順】　3,190万円～4,200万円
住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
入居時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります）


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

>>151 通りがかりさん
>>154 通りがかりさん

価格改定した4部屋の値引きの合計が1000万ってことかな？
完成在庫をこの程度値引きするだけなら意味ないよな

人口減が確実な世の中で
マイナー駅から徒歩8分。
よく考えて欲しいです。

駅から谷底に下り、沼地跡を越えて、山斜面を登る。
信号入れたら、15分ぐらいでしょうか？

>>155 名無しさん
この書き方じゃなんに対しての総額か分からんな
ほんとここの会社詐欺まがいなことばっかしてんな
世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいましたの広告もここやしここの営業マンといい色々ちょっとひどすぎ

>>158 通りがかりさん
最低ですね

テレビCMに金かけ過ぎ

PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。

現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。

4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。
色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか？

前は1000万円キャンペーンをしていたようですし（現在も？）、お買い得マンションなのかな。

>>161 匿名さん
3000万円で月々4万円って矛盾してないか？
頭金1000万用意して変動金利でもそれ以上するやろ

プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。
とても残念でした。
これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。
プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね！

>>163 匿名さん
本当に釣った魚にはエサをやらないですが
契約のあとの対応が悪すぎです
こちらは一生の買い物をしているのに…
この前エントランスで担当に出くわしましたがシカトされました

このマンション完成してから５ヶ月目ですね
郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし
価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど
本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない


販売概要


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


【先着順】
先着順申込受付中
・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

網戸ってはじめからついてますか？

付いてますよ

売れ残りはどれぐらいですかね？9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。

>>168
ご近所さん？
全方向から夜21時くらいに遠目に撮影してこのサイトにUPして貰えませんか？

>>169 匿名さん
見に来たらいいやん笑

ここに住まれている方に質問です！暮らしはいかがでしょうか？こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。

>>171
完成から半年経過しても完売しないような売れ残りマンションにあえて手を出して買う理由は何ですか？

大幅値引きとか提示されたのかな？

販売開始初期に購入した者です。
入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。
マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。
でも、物件そのものは駅から歩いて７分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。
早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。

普通にめっちゃ快適なマンションですよ。

>>173
>>174

そりゃどんな新築マンションも住めば快適でしょ（笑）
新しいマンション、最新の設備で住み難いなんてありえんし

ただ、中期的にどうとか、住み替え時の売却価格維持率とか、小中の学校区がどうとかはまだまだ先の話

>>175 匿名さん
小中学校は、妙法寺小学校、横尾中学でしょ。
まだまだ先の話って何?
どういう意味?

何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います！住まれている方々、どうぞよろしくお願いします（笑）

現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、
このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか？
値引きで購入を決める＝自らの資産の価値を下げる
自分だけは特別と思っていませんか？今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。

>>178
なんかズレてるな
不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ
つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ
魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ
だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ

完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ
資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし
それは中古市場になった時も同じ