プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

部屋はどれぐらい埋まっていますか？

敷地から人に出入りする車の動線がよろしくないのですか？
ここは駐車場が世帯数以上の232台もついていますし、マンションだけでも車通勤される方による渋滞は深刻かもしれませんね。
アクセス情報にバス便が豊富と書かれているので、車を持たずにバスを利用したほうが得策ですか？

いくら安いからと言って、わざわざ坂の上、しかも駅から遠いマンションを購入するメリットが見いだせていません。
どなたか教えて下さい。
財産として、資産として所有する。
金額はすべてを物語ると思ってはいます。

ある程度の商業施設が揃った地下鉄駅に歩いていける距離かつ同条件の他新築マンションに比べて安価、というのがここの売りなのだと思います
同程度の広さ、設備の駅徒歩圏内新築マンションには手が届かない人にとっては十分なメリットではないでしょうか
確かに大きな公園や小学校は目の前ではありませんが、そこへは防犯カメラ等がある桜の杜タウン内を歩いて行くことになりますから安全性は悪く無いかと
今年中？にすぐそばにスーパーもできますから日々の買い物はわざわざ駅まで行く必要がなくなり楽でしょうしね

ただ、資産価値という点で考えると残念ながら他の駅近マンションに軍配上がるでしょうね
マンションの資産価値っておそらく立地が一番、二番目が日照か眺望でしょうから

>>58
半分以上。
他の不動産屋も言ってたよ。
プレサンス住販だけでは売り切れないから他の不動産屋に販売営業をお願いしてるってさ。

今、部屋数があっても、各部屋が狭い場合がとても多いのです。
でも、このプレサンスは部屋も広い上に、ちゃんと収納スペースも設置されています。

プランによるのかもしれませんが、
アルコーブも広いのでプライベートも守られている感じです。

今公式サイトで見られるプランでは、70㎡の3LDKで、5帖と4.5帖の部屋があり、6帖超は一部屋です。70㎡という数字に期待したのですが、部屋はやはり狭い感じに思えます。ただ、収納は良いかもしれません。あと、アルコーブもゆったりした空間があってい落ち着いて出入りできそうです。
4LDKも同じく6帖を超える部屋が一つと、それ以外は5.5帖以下。全室6畳以上を望むとすれば100㎡超はないと無理なのでしょうか。

3LDKなら80弱あればいけると思うけどね。
70はさすがに狭いわね。

4.5帖は居室として使うにはちょいと狭すぎるね
でも70㎡の3LDKは3LDKだと思うとちょっと狭いけど4.5帖の扉を開放してリビングとひと続きの
フリースペースとして広々2LDK的に利用する予定なら使いやすそう
おもちゃ置き場や書斎・家事室として使って多少雑然としていても来客時には扉で区切れるし

HPに管理費等実質無料が掲載されていますが、条件はあるのでしょうか？
全員が対象？

あら、管理費の金額が一定期間無償になっているんですか？
今慌てて公式を見てきましたが、管理費と修繕積立金と駐車場利用料を72ヶ月分
負担してもらえるようですが、上限100万円だそうなので、結局は100万円
相当の値引という事なのでしょうね。

様々な形の「実質的な値引き」があるのだなぁと思いました。物件価格自体を値下げするのは難しいのでしょうか。値下げするよりも実質的な値下げをするようなデベが多いなぁなんて感じて。帳簿上、何かあるのかもですね。頭金０っていうのが書かれていましたが、頭金を負担してくれるわけじゃなくて、０円であとはオールローンでOKですよ、ということなのかしら。

>>73
頭金０はさすがに頭金負担ではなくオールローンOKという事でしょうね。
特に意味はないけれど賑わせにその他の「0」と共に載せているのでは？
もしくは提携ローンなら多少属性が悪くても満額借入できますという意味でしょうか。

>>72
ここは相当売れ行き悪いみたいね

単純に価格設定を間違えただけだから30%くらい下げれば売れると思うけどね

つまらん100万相当の値引きでは売れ行き伸ばせんだろうね

売れ行きはそんなに悪いんですか？
理由は価格？立地？
スーパーや医療施設など出来て良さそうなんだすが…

>>76
立地のせいというのが大きいでしょう。
駅徒歩7分はマンションとしては近くない上に最寄り駅が妙法寺ですから。
多少管理費等が上がりますが、もう少し規模が小さくても良かったのではと思います。

スーパーは着々と工事が進み11月中旬オープン予定ですが、医療施設や保育園はどうなっているのでしょうか。

保育園の件は、神戸市に問い合わせても、まだ情報を得てない様子です。まだ更地の上に土が盛ってあるだけで、工事は始まってないんですね。

保育園、まだ動きがないのですね。
この調子だと首尾よく決定されても開園は再来年度以降でしょうか。
妙法寺近辺の保育園って、空き状況はどれくらいなのでしょうかね。
定員が余っているようだと保育園の誘致は難しいのかもしれません。
個人的には保育園ではなく幼保一体の認定こども園があの位置にできたら嬉しいのですが。

神戸市に来年度の新設保育園はないとはっきり言われたので、桜の杜の保育園は再来年になる可能性が高いと思います。
駅近の保育園は空きがなく、待機児童も少なくはないので、来春入所は結構厳しくなるのではないでしょうか。

やはり立地が谷底から這い上がったところという感じでしょうか？
徒歩8分も　表示以上に遠い感じがしますね・・

>>80
ここにも今のとこ情報ありませんね
これだけの戸建とマンションの戸数できると保育園、幼稚園、小学校は定員超えでしょうか？


【桜の杜】神戸市須磨区、地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅徒歩7分。全425戸のニュータウン、新住所「桜の杜」が誕生。桜の杜まとめサイト。
http://sakura-mori.info/

小学校はあまりに人数が多くなってしまうような事になってしまうと、
こちらのマンションだけ別学区に、みたいなことってなってしまったりすることってあるのでしょうか。
さすがに遠くなってしまいますからそれはないのかしら。
かなり周辺へのインパクトと言うのは起こしそうだなという感じの規模ではないかなと思います
200世帯超引っ越してきて恐らく子育て世帯も多くなるでh層から。

>>83
さすがにこの距離でマンションだけ別学区にという事はないと思いますよ。
戸建てとマンションで学年によっては桜の杜だけで1クラスどころか2クラスくらいはできそうですが。

ただ、幼稚園は激戦になりそうですね。
近所の妙法寺幼稚園は近隣優先枠があるそうですが途中入園だと厳しいでしょうし、数年後は桜の杜でもプレに参加しないと危なくなるかも。
近隣には送迎バスで迎えに来てくれる幼稚園は複数ありますが、どこも評判が良いので逆に余裕はなさそう。
保育園の開設は再来年度以降がほぼ確定のようですし、できてからも数年間は待機児童があふれるでしょうね。

どのくらいの（年齢）お子さんがいる世帯が多いんでしょうか？

桜の杜、戸建てエリアに入居済みです。
小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
もちろん桜の杜エリアは妙法寺小学校です。
駅周辺の現在妙法寺小学校区を横尾小学校にするとの事です。

ただ30年ほど前は1000人近く児童がいた時期もありましたし、
クラスとしてつかっていない教室もあるので今現在は余力がありそうです。

幼稚園は妙法寺が激戦になるかもしれないですね。
ただ、桜の杜には今現在だけで、
妙法寺、禅昌寺、平田、高倉台、YMCA、みふね、などなど
いろんな私立幼稚園バスが戸建エリアまでむかえにきてくれています。
また各自送迎になりますが名谷には公立幼稚園が3件ほど？
あったように思います（かなり月謝が安いです）
ので選択肢はあると思います。

>>小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
ありがとうございます。そうなんですね。私も、小学校は増築があるのか、学区変更があるのかと思っていました。やはり・・・です。

30年ほど前はベビーブームの頃でしょうか。教室、使っていない部屋があるのなら利用はできるのかとも思います。

幼稚園は、色々なウワサを聞きます。願書に並ぶとか、提出しても補欠合格とか。全てがそうではないにしろ、子どもの人数が多くなってくると問題も多そうですよね。

田舎でなんもない。×

スーパーは目の前にできますし駅には規模は小さいながら各種店舗病院はありますが
車か割り切って公共交通機関を利用しないと何でも揃うとはいきませんね。
徒歩圏で何でもそろう事を重視する方はそもそも妙法寺エリアを選ばないでしょうが。

そんなに不便なのでしょうか？
スーパー、病院、ドラッグストア、銀行（ATM）、クリーニング店が徒歩圏にあれば日常生活に支障はないかなと思っているんですけどありますか？

>>90
そのあたりは駅まで行けば全てありますね。
銀行は店舗があるのはみなと銀行だけですが、ATMは三井住友銀行と複数銀行利用できるステーションATMがあります。

あとはホームセンターが徒歩圏に欲しかった。
一番近いのはひよどり台南のカインズか名谷のコーナンでしょうか。
服や下着類を売っている店もリファーレの婦人服店以外は徒歩だとちょっと辛いと思います。
個人的には飲食店のバリエーションが少ないのも少々残念ですが、日常的に外食をあまりしない方なら問題ないですね。

桜の杜入居者です。
特にこれといった不便は感じておりません。ただ坂道を除けば…（笑）ですね。

実家はとても便利な中心部です。
徒歩圏3分以内に、駅、コンビニ、病院、ドラッグストア、徒歩10分でデパート、大規模商業施設。本当に便利です。
ただ、やはり子供を育てるには、あまり良い環境ではありません。合併された小学校までは大通りを何本も越えて徒歩30分以上、また夜中でも幹線道路の車の音、人の声、空気は悪いしうるさくて窓なんてあけられません。
我が家は喘息もちなのですが、ここにきておさまりました。小学校も近くて安心。入居者が増えてきていますが、駅まで徒歩の方が多いです。マンションでははないので少し条件は異なりますが、我が家はここを選んで良かったと思っています。老後はどうなるのかまだわかりませんが、これは便利な場所に住んでいるからといって安心、大丈夫というものではないかなと感じています。

桜の杜戸建て群の方だと坂の長さも気になるけれどここならちょっと坂を上がるだけのほぼ桜の杜入り口近辺だから、体が不自由になった時のことを特に重要視しないならそれほど坂道アップダウンの負荷を気にする必要もないと思う。
スーパーは目と鼻の先だし生活必需品の大半は駅で手に入るから、意外と住みやすいんじゃないかな。

駅まで徒歩の方が多いそうですが、徒歩8分ならさほど苦でもない距離のように思います。
坂道なので多少きついのかな？
自転車も各戸2台まで持てるようなので自転車利用がいいかもしれませんが、電動アシスト付きを導入した方がよい立地ですか？

>>94
日々の通勤等で駅に向かうだけならば徒歩で十分ですし大して疲れもしませんが、妙法寺駅近辺は駅までの道以外も坂が多いので、行動範囲を広げるためにも自転車を購入するのであれば電動をお勧めします。
小さな子供がいる場合も電動自転車があると便利でしょうね。
周辺で見かけるチャイルドシート付き自転車はほぼ電動です。

電動自転車、子供が居ると本当に助かります。
やっぱり子供を載せているとペダルが重くなりますもの。
価格は高いけれど、自転車としての安全性も高いし、かなりおすすめです。

アップダウンはある街ですよね。子供乗せていなくても、買い物などで重い荷物を載せている時はやはり電動アシスト自転車だととても楽に移動することができると思います。

子供が載せられる電動自転車は重量が重いのでラックタイプの自転車置場には置けないかもしれません。十分確認された方が良いでしょう。

ラックタイプの駐輪場だと電動自転車が置けないことがあるのですね。
一般的な子供乗せ2～3人乗り電動自転車が置けるかどうかはかなり重要かもしれません。
特に妙法寺は坂が多くて電動自転車率が高い地域ですから、自転車の種類に制限があるとせっかくの1戸あたり2台割り当ての自転車置き場がガラガラになる可能性もありますし。

残念ながら、ほとんどの電動自転車はスライドラックの幅に収まりません<m(__)m>

タイヤが太く、ラックの幅に収まらず、毎度毎度後悔しながら

うんとこしょ、どっこいしょと時間も手間もかかります。

購入して毎日後悔して下さい<m(__)m>

間違いなく良いマンションですね(^^)
神戸市内で今後１５年はこれほどの好条件はないでしょう。なんせ大規模マンションを建設するだけの立地がありませんから(^^)
今後の不動産価値としても、上がらないとしてもほぼほぼキープしていけると言えます(^^)

どうやって考えたら、ほぼほぼキープの発想になるのですか？
大規模マンションが建たないから？？
すでに売れ残って値引きしてるのに資産価値をキープできる方法を教えて下さい。

資産価値キープは正直無理だと思います。
でも妙法寺駅から徒歩15分で、スーパーからも遠いところに住んでいる私からしたら、駅から徒歩8分＆マルアイが目の前ってのは魅力的です。

この前駅からマルアイまで歩いて時間を計ってみましたが、信号待ちを除いて5分20秒でした。なので信号に引っかからなければマンションまで7分もあれば歩けるのかなと思います。まぁ私は女にしては歩くの速い方ですが...
ちなみに蓮池の交差点の信号が、フルで引っかかってちょうど1分待ちです。

価格が高めとは聞きますが、学園都市の新築マンションと比べれば割安なのかなと。
個人的に、妙法寺は地下鉄沿線で住んでもよい駅の中で最も三宮に近い駅だと思ってます。板宿以東はちょっと私は住めないかな...(個人の偏見も入ってるので気にしすぎないでください)
坂道が多いって件は、気になるかどうかは人によりけりですよね。私は生まれ育ちは妙法寺ではないですが、坂の多いところで育ったので今の妙法寺周辺の坂もまったく気になりません。

売れ残りが多いと値下がりが早いと思いますが、すぐに売るわけじゃなくて永住するくらいのつもりなら気にするところではないのかな。
後々売れ残って値引きできそうならちょっと検討してみたいなと思ってます。75㎡以上で3300万円が検討ラインかなぁ。

実際現時点でどれだけ埋まってるんでしょうかね？

人件費材料費高騰中の昨今の状況からすれば価格は高くはないと思うよ。
数年前の割安だった頃の新築や現在の中古の相場で考えるから高く感じるというだけで。
でも、立地や規模、仕様的には適正価格ではなくちょっと驚くくらいの激安価格じゃないと駄目なんだろうね。
バス便マンションに比べればマシとはいえ、地下鉄駅としては不人気な妙法寺でかつ目の前にスーパーがあり便利とはいえ駅から徒歩5分超え坂道あり、だからなぁ。

ここを本気で検討しているならまずは一当て強気で値引きしてみたら良いかもしれない。
感触確かめて値引きが渋そうでも、あまり部屋位置や階数にこだわりがないなら竣工後の売れ残り値引き待ちに移行すればいいし。

普通にめっちゃ良いマンションに思える。
共用設備充実してるし。
結構西区にも良い会社いっぱいあるしそういう人には最適なんじゃないですか?

>>104 匿名さん
でも西区なら西神南にもあるんよね。同じプレサンス

物件価格がとても買いやすいのに
駅から程よい距離の立地はとても魅力的です。
外観デザインは団地のような感じではあるけれど
何を優先にマンホーム選びをするかかなと思います。
設備的にも充実していて、住み心地が良さそう^^

駅徒歩圏マンションとしては駅から少し離れていて坂あり、最寄り駅及び町の規模が沿線他駅に比べると小さくて古い、中学校が少々遠い、あたりがマイナスポイントか。
逆にプラスポイントはどの部屋も日当たりは良さそう、設備が充実している、立地が最良ではない分価格は高くはない、目の前にスーパーあり、同じ沿線上のプレサンスロジェ西神南と比べると三宮へ出るなら近い、くらいかな。

資産価値はあまりないだろうけれど、住み心地は悪くなさそう。
そのあたりをどう見るかだろうね。

>>100

こんな郊外にマンション買ったら１０年後には３０％くらい資産価値下がりそうじゃないか？
バブルで土地が高いから郊外でもしょうがないのかもしれんがね

神戸市の人口も福岡に抜かれてその神戸市の中でも郊外の須磨区
別に須磨区が悪いんじゃないけど須磨区って戸建地区って感じだしな

須磨区なんて日本の人口減少率以上に人口減りそう
人口の減る地域の不動産は今後厳しいだろうし


神戸市須磨区：須磨区の人口の推移
http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/suma/shoukai/jinkou.html

和室が1部屋あるだけで、全然家の雰囲気か違うなと思いました。
出来れば収納スペースももう少しあると良かったかなと思いますが
全てが望む物件ってなかなかないものですから仕方ないかも。
駅まで徒歩８分までなので便利で良い物件だと感じました。

駅までの距離と、日当たりの良さ、目の前スーパーって暮らしやすさ満点じゃないでしょうか。
駐車場も１００％あるし。
大規模物件なので資産価値についてはそもそもがそこまで望めるものではないかもしれないです。
例えばリセールに出したいなと思っても、同じマンション内に強豪がいる状態になってしまいますから。
あくまで自分で暮らすという前提ならば良いのではないかなと感じるのです。