プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

契約した方いますか？

『プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜』は幾らで売られるんでしょうね。
まだ価格の発表は無さそうだし・・・
もしかしたら、お店に行くと教えてくれたりもしていませんか？
ネットではずっと未定のままだけど、
実は、
なんてこともありそう。

>>42
マンションギャラリーではここはいくら？と聞けば確認して教えてくれますよ。
きっと価格は出ているでしょうからいちいち裏へ行って本社へ電話確認が必要なのかは不明ですが…

蓋を開けてみれば価格が下がっている可能性もありますよね

個人的な主観ですが、コンシェルジュよりもセキュリティ面を強化して欲しいです。
24時間の警備保障などを導入するとか。
ホテルに滞在しても、ほとんどフロントに連絡することもないので必要ないと思います。

こちらの物件、第1期販売前にも関わらず既に無料のセレクトオプションの締切が上層階以外締切っているようですがこんなに早いものなのでしょうか？
まだ施工完了までに1年もあるのに…

>>45
入居は、２８年3月下旬ではないですか？
竣工まで一年ありませんよ。
それに、ここは売り出しが昨年の9月頃からしていますが、ずっと第1期予定販売となっています。
低層階のオプションの締め切りが行われても当然です。
正直、プレサンスの販売には不信感がありますよ

また販売開始時期延びてる

ＣＭガンガン流して必死感がひしひしと伝わります。
逆効果じゃないですか？？？

「プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLS」
名前が長～い。

ここは、お寺の住職さんの敷地に建てたマンションかな？違う？
もしかして定期借地権とかがくっ付いていたりして。

違っていたらごめんなさい。

妙法寺は西神中央ほど施設等揃ってないですが住みやすく概ね満足できる土地ですよ。

>>49
定期借地権が付いてるなら、物件概要に表示されるはずです！見て下さい

もう100戸弱が契約済みと聞きました。HPの販売開始時期がズレていますが、着々と販売は進んでいるようです。

　妙法寺、なんにもないですよ。
中学は私学に行くなら便利な場所かな？近隣に須磨学、啓明、他にもなかなか良い所が、あります。
資産価値は隣の名谷には負けるしね～。
広告チラシのローンシュミレーションが、低所得過ぎて怖かった。あれしたら、どんな住民が住むのか不安になる。

>>53
確かにあの広告はどうかと思いますよね…
あそこまでの低所得ではありませんが、実際3000万ほどの物件が限界かなと思っている我が家にとっては立地や金額等で魅力のある物件でした。
良い方々が住んで下さるのを期待しています。

子育てにやさしい街となっていますが、通学中学校までは距離があるのが気になる点。
小学校もそこまで近くではないですし、保育園、幼稚園も多数あるとのことですが
マンションからはなれていますし、子育て環境としては、いいとは言い難いかなというのが個人の感想です

妙法寺って小さなショッピングセンター「リファーレ横尾」しか目立ったものがないような。
近隣で生活慣れしているならまだしも他エリアからわざわざ移住してくるような場所でもないような気がします。
それに周囲は急な坂道が多いですし、どこか谷間にある＊＊感が漂っているような印象です。
まっ、それだから名谷や西神方面より安いのかもしれないけど。

>>57 匿名さん

売れてないとのことですが今どのくらい残ってるのでしょうか？

裏の分譲地にいま家を建てています。
マンションも着々と工事が進んでますね！
上に現状100戸弱が契約済みと書いてますが半分は埋まっているということですね～
いまはどうなんでしょうか！？

マンション完成後の通勤ラッシュ時の桜の杜入口の渋滞にびびってます。。。

外部から桜の杜への車での入口が一つしか無いのは懸念事項ですよね。
朝夕の通勤時もですが今後スーパーやら色々できる予定ですし、マンションと戸建分譲全て埋まった暁にはどうなってしまうのだろうといまから戦々恐々です。
住民以外が頻繁には入ってこないでしょうから車通勤でなければ逆にメリットかもしれませんがね。

部屋はどれぐらい埋まっていますか？

敷地から人に出入りする車の動線がよろしくないのですか？
ここは駐車場が世帯数以上の232台もついていますし、マンションだけでも車通勤される方による渋滞は深刻かもしれませんね。
アクセス情報にバス便が豊富と書かれているので、車を持たずにバスを利用したほうが得策ですか？

いくら安いからと言って、わざわざ坂の上、しかも駅から遠いマンションを購入するメリットが見いだせていません。
どなたか教えて下さい。
財産として、資産として所有する。
金額はすべてを物語ると思ってはいます。

ある程度の商業施設が揃った地下鉄駅に歩いていける距離かつ同条件の他新築マンションに比べて安価、というのがここの売りなのだと思います
同程度の広さ、設備の駅徒歩圏内新築マンションには手が届かない人にとっては十分なメリットではないでしょうか
確かに大きな公園や小学校は目の前ではありませんが、そこへは防犯カメラ等がある桜の杜タウン内を歩いて行くことになりますから安全性は悪く無いかと
今年中？にすぐそばにスーパーもできますから日々の買い物はわざわざ駅まで行く必要がなくなり楽でしょうしね

ただ、資産価値という点で考えると残念ながら他の駅近マンションに軍配上がるでしょうね
マンションの資産価値っておそらく立地が一番、二番目が日照か眺望でしょうから

>>58
半分以上。
他の不動産屋も言ってたよ。
プレサンス住販だけでは売り切れないから他の不動産屋に販売営業をお願いしてるってさ。

今、部屋数があっても、各部屋が狭い場合がとても多いのです。
でも、このプレサンスは部屋も広い上に、ちゃんと収納スペースも設置されています。

プランによるのかもしれませんが、
アルコーブも広いのでプライベートも守られている感じです。

今公式サイトで見られるプランでは、70㎡の3LDKで、5帖と4.5帖の部屋があり、6帖超は一部屋です。70㎡という数字に期待したのですが、部屋はやはり狭い感じに思えます。ただ、収納は良いかもしれません。あと、アルコーブもゆったりした空間があってい落ち着いて出入りできそうです。
4LDKも同じく6帖を超える部屋が一つと、それ以外は5.5帖以下。全室6畳以上を望むとすれば100㎡超はないと無理なのでしょうか。

3LDKなら80弱あればいけると思うけどね。
70はさすがに狭いわね。

4.5帖は居室として使うにはちょいと狭すぎるね
でも70㎡の3LDKは3LDKだと思うとちょっと狭いけど4.5帖の扉を開放してリビングとひと続きの
フリースペースとして広々2LDK的に利用する予定なら使いやすそう
おもちゃ置き場や書斎・家事室として使って多少雑然としていても来客時には扉で区切れるし

HPに管理費等実質無料が掲載されていますが、条件はあるのでしょうか？
全員が対象？

あら、管理費の金額が一定期間無償になっているんですか？
今慌てて公式を見てきましたが、管理費と修繕積立金と駐車場利用料を72ヶ月分
負担してもらえるようですが、上限100万円だそうなので、結局は100万円
相当の値引という事なのでしょうね。

様々な形の「実質的な値引き」があるのだなぁと思いました。物件価格自体を値下げするのは難しいのでしょうか。値下げするよりも実質的な値下げをするようなデベが多いなぁなんて感じて。帳簿上、何かあるのかもですね。頭金０っていうのが書かれていましたが、頭金を負担してくれるわけじゃなくて、０円であとはオールローンでOKですよ、ということなのかしら。

>>73
頭金０はさすがに頭金負担ではなくオールローンOKという事でしょうね。
特に意味はないけれど賑わせにその他の「0」と共に載せているのでは？
もしくは提携ローンなら多少属性が悪くても満額借入できますという意味でしょうか。

>>72
ここは相当売れ行き悪いみたいね

単純に価格設定を間違えただけだから30%くらい下げれば売れると思うけどね

つまらん100万相当の値引きでは売れ行き伸ばせんだろうね

売れ行きはそんなに悪いんですか？
理由は価格？立地？
スーパーや医療施設など出来て良さそうなんだすが…

>>76
立地のせいというのが大きいでしょう。
駅徒歩7分はマンションとしては近くない上に最寄り駅が妙法寺ですから。
多少管理費等が上がりますが、もう少し規模が小さくても良かったのではと思います。

スーパーは着々と工事が進み11月中旬オープン予定ですが、医療施設や保育園はどうなっているのでしょうか。

保育園の件は、神戸市に問い合わせても、まだ情報を得てない様子です。まだ更地の上に土が盛ってあるだけで、工事は始まってないんですね。

保育園、まだ動きがないのですね。
この調子だと首尾よく決定されても開園は再来年度以降でしょうか。
妙法寺近辺の保育園って、空き状況はどれくらいなのでしょうかね。
定員が余っているようだと保育園の誘致は難しいのかもしれません。
個人的には保育園ではなく幼保一体の認定こども園があの位置にできたら嬉しいのですが。

神戸市に来年度の新設保育園はないとはっきり言われたので、桜の杜の保育園は再来年になる可能性が高いと思います。
駅近の保育園は空きがなく、待機児童も少なくはないので、来春入所は結構厳しくなるのではないでしょうか。

やはり立地が谷底から這い上がったところという感じでしょうか？
徒歩8分も　表示以上に遠い感じがしますね・・

>>80
ここにも今のとこ情報ありませんね
これだけの戸建とマンションの戸数できると保育園、幼稚園、小学校は定員超えでしょうか？


【桜の杜】神戸市須磨区、地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅徒歩7分。全425戸のニュータウン、新住所「桜の杜」が誕生。桜の杜まとめサイト。
http://sakura-mori.info/

小学校はあまりに人数が多くなってしまうような事になってしまうと、
こちらのマンションだけ別学区に、みたいなことってなってしまったりすることってあるのでしょうか。
さすがに遠くなってしまいますからそれはないのかしら。
かなり周辺へのインパクトと言うのは起こしそうだなという感じの規模ではないかなと思います
200世帯超引っ越してきて恐らく子育て世帯も多くなるでh層から。

>>83
さすがにこの距離でマンションだけ別学区にという事はないと思いますよ。
戸建てとマンションで学年によっては桜の杜だけで1クラスどころか2クラスくらいはできそうですが。

ただ、幼稚園は激戦になりそうですね。
近所の妙法寺幼稚園は近隣優先枠があるそうですが途中入園だと厳しいでしょうし、数年後は桜の杜でもプレに参加しないと危なくなるかも。
近隣には送迎バスで迎えに来てくれる幼稚園は複数ありますが、どこも評判が良いので逆に余裕はなさそう。
保育園の開設は再来年度以降がほぼ確定のようですし、できてからも数年間は待機児童があふれるでしょうね。

どのくらいの（年齢）お子さんがいる世帯が多いんでしょうか？

桜の杜、戸建てエリアに入居済みです。
小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
もちろん桜の杜エリアは妙法寺小学校です。
駅周辺の現在妙法寺小学校区を横尾小学校にするとの事です。

ただ30年ほど前は1000人近く児童がいた時期もありましたし、
クラスとしてつかっていない教室もあるので今現在は余力がありそうです。

幼稚園は妙法寺が激戦になるかもしれないですね。
ただ、桜の杜には今現在だけで、
妙法寺、禅昌寺、平田、高倉台、YMCA、みふね、などなど
いろんな私立幼稚園バスが戸建エリアまでむかえにきてくれています。
また各自送迎になりますが名谷には公立幼稚園が3件ほど？
あったように思います（かなり月謝が安いです）
ので選択肢はあると思います。

>>小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。
ありがとうございます。そうなんですね。私も、小学校は増築があるのか、学区変更があるのかと思っていました。やはり・・・です。

30年ほど前はベビーブームの頃でしょうか。教室、使っていない部屋があるのなら利用はできるのかとも思います。

幼稚園は、色々なウワサを聞きます。願書に並ぶとか、提出しても補欠合格とか。全てがそうではないにしろ、子どもの人数が多くなってくると問題も多そうですよね。

田舎でなんもない。×

スーパーは目の前にできますし駅には規模は小さいながら各種店舗病院はありますが
車か割り切って公共交通機関を利用しないと何でも揃うとはいきませんね。
徒歩圏で何でもそろう事を重視する方はそもそも妙法寺エリアを選ばないでしょうが。

そんなに不便なのでしょうか？
スーパー、病院、ドラッグストア、銀行（ATM）、クリーニング店が徒歩圏にあれば日常生活に支障はないかなと思っているんですけどありますか？