| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
10年で300万円！
そんなに価値を維持できる場所ではないです。
10年で1000万円以上は下がります。
妙法寺駅徒歩遠い物件は
20年もたてば1000万円でしか売れません。
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252
マンション比較中さん
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253
匿名さん
中古の未入居が売りに出てます
住まずに転売ってことは個人的な事情があったのかな
中古だと仲介手数料も必要ですよね
事業主から新築分譲で買うのとどっちがお得なんでしょうね？
https://www.athome.co.jp/mansion/6965711564/
中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606 ４ＬＤＫ
価格 3,520万円 階建/階 13階建 / 6階
交通 地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年5ヶ月)
物件詳細情報
交通
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目
神戸市須磨区の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,520万円 平米単価 45.02万円
管理費等 5,790円 修繕積立金 5,470円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606
設備 宅配ＢＯＸ、室内洗濯機置場、カードキー、防犯カメラ、３口以上コンロ、エレベーター、都市ガス
建物状況調査 / 瑕疵保険・保証 －
備考 築後未入居物件・南向きバルコニー
築後未入居物件で室内の設備などは使用してなく新品にて利用できます♪
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 78.19m²（壁芯） バルコニー 12.06m²
階建 / 階 13階建 / 6階 建物構造 ＲＣ
築年月 2017年1月
(築1年5ヶ月) 総戸数 －
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 － ペット －
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理 国土法届出 －
条件等 － 現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6965711564
情報公開日 2018年5月5日 次回更新予定日 2018年5月19日
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254
匿名さん
7階の中古も売りに出てた
https://www.athome.co.jp/mansion/1016159132/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 7階 ４ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 7階
交通 地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 83.40m² 間取り ４ＬＤＫ
物件詳細情報
交通
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目
神戸市須磨区の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.73万円
管理費等 6,170円 修繕積立金 5,840円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
設備 宅配ＢＯＸ、カウンターキッチン、システムキッチン、床暖房、バイク置き場、オートロック、食器洗浄乾燥機、浄水器、ディスポーザー、エレベーター、浴室乾燥機、都市ガス、駐輪場、温水洗浄便座
建物状況調査 / 瑕疵保険・保証 －
備考 ペット飼育可（管理規約による制限有り）。
３方角部屋。ＬＤに２面床暖房有り。
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社鍜治田工務店
用途地域：１種中高
延べ面積：83.40m²
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 83.40m²（壁芯） バルコニー 11.78m²
階建 / 階 13階建 / 7階 建物構造 ＲＣ
築年月 2017年1月
(築1年6ヶ月) 総戸数 －
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 空無 バイク置き場 有
駐輪場 有 ペット 相談
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託 国土法届出 －
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1016159132
情報公開日 2018年6月19日 次回更新予定日
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255
匿名さん
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256
評判気になるさん
三宮の賃貸マンションですが、大量にチラシ入ってますね。。
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
2020年完成予定のワコーレ須磨妙法寺ステーショングランは竣工前完売したな
しかも1年3ヶ月も前にな
ワコーレはあんな高い価格のマンションをわざわざ妙法寺で買うやつおるのかと疑問に思ったけど即完売したから
郊外でも駅近マンションは人気だなど改めて思った
ワコーレは中古になっても資産価値維持率高そうだな
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259
匿名さん
3期の販売してますね
全228戸の中ではどれだけ売れて残りはどれだけか公開されてないですか？
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
情報更新日
2018年11月1日
次回更新予定日
2018年11月8日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS /第3期
販売スケジュール
AM10：00より先着順申込受付開始
価格
3320万円～4160万円
最多価格帯
3,600万円台（4戸）
専有面積
74.37㎡～89.15㎡
その他面積
バルコニー面積：11.40㎡～38.89㎡
アルコーブ面積：2.11㎡〜5.22㎡
ルーフバルコニー面積：38.90㎡
間取り
3LDK・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費
5,500円～6,600円（月額）
管理準備金
50,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,210円～6,240円（月額）
修繕積立基金
409,000円～490,300円（引渡時一括払）
その他費用
ルーフバルコニー使用料：1,170円（月額）
物件共通概要
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目1番26（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神山手線「妙法寺」駅 徒歩8分
総戸数
228戸
敷地面積
10,784.88㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）、10,784.86㎡（建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造／地上13階
施設
駐車場／232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））月額使用料：1,500円～12,000円
駐輪場／456台（屋内スライドラック式）月額使用料：200円
バイク置き場／11台（屋内平面式）月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／42台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済（2017年2月）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建築確認番号
第NK14-1566号（平成27年5月7日）
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社鍜治田工務店
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
有限会社ストラクチャー・デザイン・オフィス（構造設計）
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260
匿名さん
100万円下げてますね
神戸市でも郊外だしアベノミスクでさらに景気拡大したとしても資産価値上がりそうにないから市場の反応見ながら妥協して3ヶ月毎に100万円下げていくのは正しいね
希望価格を粘っでも築年数が古くなるだけだしね
未入居の部屋だし個人的には2,500万?2,700万くらいで成約すると予想して推移を見てます
当たるかな？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1099620007764/
中古マンション
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 6階/-
価格 3,300万円
管理費等 5,790円
修繕積立金 5,470円
間取り 4LDK
専有面積 78.19m2 （壁心）
バルコニー面積 12.06m2
築年月 2017年1月 （築3年）
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
所在階 / 階数 6階 / 13階建
総戸数 228戸
主要採光面 南
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空無
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 空家
引渡し 即時
LIFULL
HOME'S物件番号 0109962-0007764
自社管理番号 30014418270
取引態様 仲介
備考 建築後未入居物件
情報登録日 2018/05/07
情報有効期限 2019/02/12
不動産会社情報
優良店認定
株式会社福屋不動産販売 新長田店
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261
検討板ユーザーさん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
2階の中古も売りに出てます
20万円差で6階の少し広い部屋が売りに出てるので表面的には6階がよさそう
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91565775/
【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜 WESTHILLS | 中古マンション物件情報
価格 3280万円
間取り 3LDK+S（納戸）
専有面積 76.81m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建 2階/RC13階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１ 地図を見る
交通
地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩8分
地下鉄西神・山手線「名谷」歩28分
山陽電鉄本線「板宿」歩38分
完成時期(築年月) 2017年1月
管理費 5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5380円／月
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264
マンション検討中さん
買うとなれば大体どれくらい値引きしてくれると思われますか？
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265
匿名さん
このスレッドの中から値引きで検索かけてみました
完成前から実質的な100万円の値引き相当とか完成後は300万円前後の情報がありました
ただそれよりも最初の価格設定が適正かどうか疑問に感じました
例えば今中古で売りに出てる3280万円2階76.81m2であれば中古ではなく新築分譲で2280万円くらいなら検討対象になると感じました
値引きかどうかではなく価格そのもので判断したいです
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266
匿名さん
-
267
匿名さん
-
268
マンション検討中さん
購入希望なのですが、中古を除くと残りどれくらいなのかわかりますか？
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
モデルルームに行って売れ残り在庫数とか値引き後の価格とか聞いて最新のレポートお願いします
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270
匿名さん
新築でさえ2年10ヶ月も売れ残ってるのに中古はなかなか売れんわな
中古は平米単価35万超えての成約は厳しいんじゃないの？
これが5年後だと平米単価30万、10年後に平米単価25万でもおかしくない気がするな
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271
通りがかりさん
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272
通りがかりさん
>>270 匿名さん
ここより長く売れ残っているマンションあるのでしょうか？
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
SUUMO見ると最終期って記載されてるけどこの5戸が本当の最後なのかよく解らないんだよね
階数不明で価格も記載されてるけど値引き後の価格もよく解らない
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 3670万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
E
3LDK+N
76.81m2
3670万円
G
4LDK
81.24m2
3930万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
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276
マンション欲しい
ここの、販売対応は自分達の都合を押し付けて来て、物件の内容が伝わりませんでした。
キャンペーンを銘打っても条件たくさんつけて、子供のおやつ一つケチる会社で立派なパンフレットもらっても、頭に入ってきませんでした。
マンションは家族連れで朗らかな雰囲気だったので残念でした。
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277
通りがかりさん
増税前後に入居ラッシュありました。残り10件もないです。
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278
匿名さん
>>277 通りがかりさん
頻繁に値引きキャンペーンやってるのでもう何％引きか何百万円引きかどれくらいで買えばお得なのか解らないですね。
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279
匿名さん
駅前にも新築マンション出来る。
新築の売れ残り、売り出された中古の成約しなさを考えたら資産価値面では駅前がいいだろうけど価格どうなるかな？
駅1分と駅8分の差というより妙法寺駅そのものが人気ないってものもあるだろうけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654852/
【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ
名称 レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 40戸
完成時期：2021年03月末
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280
通りがかりさん
>>279 匿名さん
プレサンス に比べて少し狭い印象なのですがどうなのでしょうかね。
駅近は魅力的ですが、子供が遊ぶところは少し離れているし…
ここも学区は横尾中学ですよね？中学校生徒数多くなりそうですね。
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281
匿名さん
＞＞280 通りがかりさん
横尾小学校、横尾中学校の校区です。
ここ10年で20％も生徒が減ってしまいました。
2017年にプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLの228戸・EASTHILLSの65戸が
出来たので少し生徒数は改善しました。
全学年3学級体制は変わらないです。
横尾中学校
年度 生徒数
2010年 379人
2011年 380人
2012年 387人
2013年 361人
2014年 330人
2015年 331人
2016年 319人
2017年 318人
2018年 289人
2019年 302人
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282
匿名さん
神戸市の人口は2015年に福岡市に抜かれて2019年に川崎市に抜かれた。
ただし平成時代に神戸市の人口は増えてる。
問題は須磨区がどんどん過疎化してるってことやな。
神戸市の人口
平成元年 1,465,149人
令和元年 1,522,944人
増減率 ＋3.9％
須磨区の人口
平成元年 188,507人
令和元年 158,196人
増減率 －16.0％
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
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285
名無しさん
ここのマンションの路上駐車何とかならないのかな？管理人に言っても、警察官通報して下さい。だし、それあんたの仕事だろーが！
人の迷惑考えないで路上駐車する人が住んでるマンションです。
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286
デベにお勤めさん
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287
匿名さん
いろいろ残念なマンションですね。
マンションは管理を買えと言われるくらいなのに自分で通報ってありえんわ。
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288
匿名さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報
物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3000円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)※この物件は築1年以上の未入居物件です。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 2980万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日
その他
情報提供日 2020/06/03
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289
匿名さん
8ヶ月前の>>275でも最終期の5戸を販売中。
現在も>>288で最終期の5戸を販売中。
8ヶ月間も1戸も成約しなかったとは考え難いし最終期の定義が私が思ってるものと違うのかな？
友の会とか優先販売枠と別々だったりするのかな？
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290
匿名さん
640万円の値引きしてるのね。
2年前の2017年に>>154とか>>165でも値引きしてるけど値引き幅は大きくなってるからお得感はあるね。
よく見たら旧価格公開日が2018年10月ってどういうことなのかな？
一番最初の分譲価格なのか2017年の新価格後の値引き価格からさらに値引きなのか解らない。
そもそも最初の価格設定が須磨区とか妙法寺の価格として違和感あったから値引き後の価格が本来の相場かも知れない。
＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日
E
3LDK+N
76.81m2
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
8月8日更新のこの2部屋って新しい販売期って記載してるから
>>290で640万円値下げしてた10階とは別の部屋かな？
【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
8/8
新しい販売期 が追加されました
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS （物件概要）
物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3500円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸
価格 2980万円～3580万円
最多価格帯 -
管理費 5610円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5300円～5690円／月
修繕積立基金 41万6600円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK(3LDK・3LDK+N・4LDK)
専有面積 75.75m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.68m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
この販売期の間取り
G
4LDK
81.24m2
3290万円
E
3LDK+N
76.81m2
2980万円
その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
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294
匿名さん
新築マンションが建物完成から3年6ヶ月も売れ残るってちょっと聞いたことがないな。
2017年2月竣工ってことは売り出し時期はもっと前からだしアベノミクスで景気が良かった時期なのに売れなかった理由はは色々あるのでしょうね。
総戸数228戸で残り何戸なのかな？
値引き率とか値引き額だって3年6ヶ月の間で全然違うでしょうね。
50％引きにしたらさすがに直ぐ売れそうだけど。
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295
匿名さん
3ヶ月ぶりにまた値下げしてはった。
今度は230万円値引き。
平米単価34.50万円。
13階建ての12階だし平米単価30万円は切りたくないやろね。
【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94147602/
価格2650万円
管理費5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5380円／月
間取り3LDK
専有面積76.81m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.78m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2017年1月
所在階12階
向き南
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296
匿名さん
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297
名無しさん
>>296 匿名さん
マンションの空いてる部屋にある垂れ幕は撤去してほしいです。まだ残ってるのがバレバレでなんだか嫌です
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298
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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299
マンション掲示板さん
76平米で2600万って土地の価値0ぐらいの価格設定じゃない？
この前同じぐらいの広さの新築物件の内訳で土地代引いたら建物価格3000万ぐらいやったよ
ここ10年ぐらいで西神線の人気は全体的に明らかに落ちてるね
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300
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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