プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

駅徒歩圏マンションとしては駅から少し離れていて坂あり、最寄り駅及び町の規模が沿線他駅に比べると小さくて古い、中学校が少々遠い、あたりがマイナスポイントか。
逆にプラスポイントはどの部屋も日当たりは良さそう、設備が充実している、立地が最良ではない分価格は高くはない、目の前にスーパーあり、同じ沿線上のプレサンスロジェ西神南と比べると三宮へ出るなら近い、くらいかな。

資産価値はあまりないだろうけれど、住み心地は悪くなさそう。
そのあたりをどう見るかだろうね。

>>100

こんな郊外にマンション買ったら１０年後には３０％くらい資産価値下がりそうじゃないか？
バブルで土地が高いから郊外でもしょうがないのかもしれんがね

神戸市の人口も福岡に抜かれてその神戸市の中でも郊外の須磨区
別に須磨区が悪いんじゃないけど須磨区って戸建地区って感じだしな

須磨区なんて日本の人口減少率以上に人口減りそう
人口の減る地域の不動産は今後厳しいだろうし


神戸市須磨区：須磨区の人口の推移
http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/suma/shoukai/jinkou.html

和室が1部屋あるだけで、全然家の雰囲気か違うなと思いました。
出来れば収納スペースももう少しあると良かったかなと思いますが
全てが望む物件ってなかなかないものですから仕方ないかも。
駅まで徒歩８分までなので便利で良い物件だと感じました。

駅までの距離と、日当たりの良さ、目の前スーパーって暮らしやすさ満点じゃないでしょうか。
駐車場も１００％あるし。
大規模物件なので資産価値についてはそもそもがそこまで望めるものではないかもしれないです。
例えばリセールに出したいなと思っても、同じマンション内に強豪がいる状態になってしまいますから。
あくまで自分で暮らすという前提ならば良いのではないかなと感じるのです。

だいぶできあがってきてますね。
エントランスとか植栽つくってたけど
かなり良い雰囲気でてますよ。
このマンション。

確かに、マルアイに行くたびに目に入りますが、いい雰囲気出してきてますね。
HP見た感じ、設備や共有スペースも充実してるし、直接基礎ってとこもちょっとポイントアップですね。

総戸数に対して、エレベーターの数がちょっと少ないでしょうか？まぁそんなに高くない(階数が)マンションだし、維持費の面を考えると多すぎてもダメですが...

駐車場が、機械式の割合が高いのが残念ポイントですね。
隣に同じようにマンション建てるんじゃなくて、立体駐車場にでもすれば良かったのに(笑)

HPの情報では第2期で9戸しか売り出してないし、その9戸ですらかなり長引いてますが、全く売れてないんでしょうか？
それとも価格公表して売り出してる9戸の部屋以外でいっぱい売ってるのかな？

駅から遠めの築20年のマンションに住んでますが、まだまだ住み続けるか子供が小学校に上がる前に買い替えるか迷ってます。
最近かなり気になってきてるんですけど、私と旦那の休みがなかなか被らなくてモデルルームに行きにくくて...

ここをもし契約された方がいらっしゃいましたら...契約するにあたって気に入ったポイント、妥協したポイントはありますか？

>>112 匿名さん
駅から遠いのにマルアイでお買い物されるんですね。マルアイでのお買い物はいかがですか？
品質とか気になっています…

さて我が家は割と早い段階で契約しました。
決め手は三宮までの距離と底層階ではあるが購入できる価格であったからです。
中学校は遠いが小学校までは通学路も確保さてれいますし安心です。1番のポイントは新しい街というところです！
妥協点は坂の多い妙法寺というところでしょうか？

>>113 契約済さん


112です。
哀しきかな、ウチから1番近いスーパーがマルアイになりました(笑)
まぁリファーレのコープさんまでと同じくらいの距離ですが。

マルアイは個人的にとても気に入っています。コープさんより安いし、ラムーより品は良さそうだし。
見切り品が、見切り品と言いつつ上等です。

我が家も、旦那が三宮勤務で、私も地下鉄沿線に職場があるので、通勤のしやすさで考えるととても合っています。

小学校近いですよね!!
裏門が整備されればもっと近くなるって聞いたことあります。
親としては、小学校の通学路が安全性が高いってのは嬉しいですよね!!
ウチは、今住んでるとこのままだと小学校まで子供の足だと20分近くかかるって聞いてるので...
校区はあまり気にしないタイプなので、近い方がいいなって思います。

HPに載ってる予定では、2月下旬竣工の3月下旬入居となっていますが、工事が遅れてるとかそういったことはありませんか？
そろそろ内覧会の案内とかきてるんでしょうか？

マルアイ、いいですよね。
私もよく利用しています。通り過ぎていたりして・・・。

コープも利用します。コープは時々高い気がするんですよね。でも、さばの味噌煮など温めるだけのレトルトなど便利食品も多いので、こちらも捨てがたいです。

小学校の近さもいいですし、公園も！子育て環境はばっちりと思います。

>>114 匿名さん

113です。
我が家もあまり校区は気にしないのですがこの辺りはあまり良くないのでしょうか？
気にしないとは言っても悪くないところを選んだつもりなのですが…

工事が遅れているという話は今のところ聞いていません。今月末から来月にかけて内覧会予定です。案内も来ていますよ^_^

>>116 契約済さん

いえいえ、変に誤解させてすみません!!
妙法寺小学校も横尾中学校も、すごく良いといった評判も聞きませんが、悪い噂も聞きませんよ。
どこの学校にもヤンチャな子はいるかと思いますが、その程度だと思います。
荒れてる印象はありませんね。

もうすぐ内覧会なんですね。
てことは事前の入居説明会みたいなのもあったのでしょうか？
入居説明会なら、会場の人の多さでどれくらい部屋が埋まってるか分かりそうですね。

来週末、旦那と休みが重なったのでモデルルームに行ってみるつもりです(^^)

小学校、桜の杜の門は完成しましたよ。小学校の裏山のようなところから入ります。ほんとすぐ近くなので安心です。
小学校はごく普通で、高学年でも荒れてる子は見かけませんね。去年あたり？から校長先生が変わったようですが良い先生のようです。中学校も近所で見かける限りみんなごくごく普通の中学生です。

戸建てエリアに住んでいますが、マンションの植栽も入りとてもきれいですね！
共有ルーム？のキッチンのようなものも見えて素敵だなと思いました。
マルアイは人によるのでしょうが、お肉や魚などは私は少し品質が気になりどうしてもコープへ行ってしまいますね。ただ野菜や調味料、加工品などはとても安いし、使い分けて利用しており助かっています。

>>117 匿名さん

入居説明会もありましたが4日間ほどに分かれており時間もバラバラ？だったので実際にはよくわかりません。
どれくらい売れてるのか気になるところですね。

もう桜の杜からの小学校へ入る門、完成してたんですね。

入居説明会、必ずしも一斉にするわけじゃないんですね。
でもそれだけ日程を分けてるってことは、それなりに入居者がいるってことなんでしょうかね!!

簡単に想像できるのが、
日数をバラバラ、時間をバラバラに分散して、
契約者の顔を合わさせないようにしていることが考えられますね。
どう考えても、一か所に集めて、一回で説明した方が効率いいでしょうに。
それだけ、ややこしい人が多いか、契約者ごとにサービスの内容が違うか。

中学校も実際に通学しているご父兄に確認しましたが、
悪い噂ばかりでかなわないといった感じでした。

家って難しいですね。。

いい感じのマンションですねー

大規模マンションならではの共用施設とコンシェルジュカウンターつきで、
大規模マンションの特権で管理費の負担も少ないのが利点だと思います。
ただ、唯一駐車場が機械式187台という点がひっかかるかな。
大規模修繕と機械式駐車場改修の蓄えは十分になるか、確認が必要かもです。

もうすぐ内覧会ですね。

>>123
修繕積立金については将来の負担を少なくして35年間の平準化を図るのであれば直ぐにでも2倍～3倍にした方がいいですよね

新築時は専有1平米辺り70円の設定ですが国土交通省の調査でも基本性能の修繕だけでも1平米200円前後が相場ですからね

こういうことは無報酬の理事長、理事が社会貢献の為に音頭を取って自分の資産を将来に渡って守るという行動を理解する住民がいないとなかなか出来ないしＰＴＡと管理組合の活動は誰もやりたくないのでなかなか難しい問題ですね

機械式駐車場も20～25年で建替えになるしそれまでにもチェーンとかポンプとかの交換も必要なので駐車場管理費と駐車場修繕積立金で合計1万円は駐車場契約者から取らないと将来の建替え時に一時金が発生しそうですね

駐車場については25年後に撤去してしまうという発想ならば問題はありませんけどね


国土交通省
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

賃貸募集出てました
投資用マンションで購入された方いるみたいですね
プレサンスの本業は投資マンション業だから顧客に奨めてもおかしくはないけどこんな郊外に投資マンションとは違和感ありますね
お金があって不動産投資するなら東京23区内に中古のワンルームでも買えばいいのにと思ってしまうな


賃貸マンションプレサンス　ロジェ　須磨妙法寺　桜の杜　ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ 3階/-
賃料（管理費等）
14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2017年2月 ( 新築 )
主要採光面
南西
専有面積
73.92m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000176/

ここだとファミリーマンション！という感じだったので賃貸として購入する人はあまりいないのかなと思っていたんですが、いらっしゃったんですか。
子供がいる人にとっては良い地域だから、
借りてもいるという判断になってきているのでしょうか。
マンション価格がここはそこまでは高すぎないから初期投資が新築の割には抑えられているという点はありますね。

急な転勤で住めなくなったっていう可能性もありますね

みなさん、いつ頃引っ越しされますか？
今の時期引っ越し高くないですか？

>>129 匿名さん
うちは今月中に引っ越しますよ。
確かに引っ越し代は高かったですが早く入居したかったのと家賃を考えると3月中の方が得だったので。

>>129 匿名さん
我が家も3月末です。
子供の学校の関係があるので早いうちに

>>131 匿名さん

うちは4月中頃ですね。

>>126 口コミ知りたいさん

郊外駅遠大規模マンションで投資するアホがおるわけない。転勤か何かやろな。利回り4%後半で出してるが、賃料はもっと下でないと無理。話にならん。

3月は高いので諦め4月中旬です‼️

3月やっぱり高いんですね。
荷物量や距離にもよると思いますが
みなさん引っ越し代いくらくらいですか？？

>>72
実質的な値引きって100万円だけですか？
完成在庫になると諸費用、家具家電代金とかいう名目の値引きとか始まりますか？
さらに完成売れ残りが長引くと本体価格の本格的な値引き始まるかな？

>>112
1期の販売戸数ってどれくらいだったのですか？
今も2期の9戸やってます
本当の売れ残り戸数ってどれくらいなのですか？


販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,530万円～4,470万円 70.09m2～90.15m2 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 9戸

3月4月は引っ越しラッシュで一年のうち一番料金が高いようですが、
不思議とマンションの引き渡し時期と重なるのはどうしてなんでしょう？
子供がいる家庭を考えて入居時期を新年度前に合わせているのか、
それとも売主と引っ越し幹事会社の間で何か取り決めがしてあるのか…

このマンションが残り9戸なら、
神戸市内のその他分譲マンションは全棟、全戸完売してるだろ。

残り9戸じゃなくて、第2期で販売してるのが9戸なだけですよ。
プレサンスの期分け販売の表示はあてになりませんが...

2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。その時点で約3割残っていますね...
総戸数が228戸なので150以上売れてると考えれば良く聞こえますが、まぁ70の売れ残りは恐らくしばらく完売はできないでしょう。完成後1年もすれば未入居の中古物件として安く売り出されるでしょうね。
大規模マンションだと、仮に1割の売れ残りでも2桁になるから大変ですね。

ただ2月に話を聞いたときは、竣工が近づくにつれて契約が増えているようで、一時期やっていた諸費用100万円プレゼントのキャンペーンも終わったとのことでした。

あ、ちなみに売れ残り云々...とネガティブなことも書きましたが、それも考慮したうえでウチは契約しました。5月入居予定です。

私が聞いたのは、昨年末で130弱の残戸と聞きました。
なので100強しか売れてないことになります。
1月から2月までで50戸売れる物件ならとうの昔に売り切れているはず。
残念ながら真実が不透明なまま皆さんの入居となるでしょうね。
管理総会でも開いてくれれば完全な残戸が確認できるでしょうが、
まず設立できない点から開催は来年か再来年と考えるべきでしょうか？
完売を待たずして中古販売が始まるから価格で中古に対抗しようと思えば
この年末ぐらいには20～30％ほどの値引きが始まるのかな？
無理なら投資部隊が動いて民泊マンション化？

皆さんが言うほど悪くないですよ。
確かにズバ抜けて良いところでもないかもしれませんが…
概ね満足です。

一時期のことを思うとディスポーザーがついていないマンションが多いように思うのですが
プレサンスはディスポーザーがついており、キッチンも使い勝手の良い仕上がりになっていると思います。
主婦はやっぱり家族の中で一番家にいる時間が長いので、掃除や整理がしやすかったり、
キッチンの近いがっての良い物件は、とても魅力的でよいと思います。

とても快適なマンションですよ

既に竣工済みで、入居されている方も多い中
今は２期めの販売がされているようです。

大規模マンションなので、ゆっくりと分けて販売しているということ?

交通便も悪くなく、価格帯も買いやすいので
ファミリー世帯にはうれしいマンションだと思います。

値引きされてますね、限定一邸ではありますが。
280万円ほどとはいえ、家具のプレゼントなどよりは値引きの方が良いかもしれません。

住民さんは快適そうで何よりだと思います。

ところで、90㎡超の4LDKのルーバルはなんとなくもったいない気がしました。
ルーバルに面した窓がみんな小さめで、布団などを干すにしても出入りがし辛そうな気がします。
西側だから、窓は小さめでも良いのでしょうが。

B1タイプはそれぞれの居室が独立性があるので、プライバシーを守りやすいというのはいいのかもしれないなと感じました。
1部屋だけリビングインも出来る居室ありますが、
廊下側からも出入りできますから、居室側の方は封鎖しちゃっても特に問題ないでしょうね。その部屋とリビングを合体させなくてもリビング自体が十分な広さを持っておりますので。

友達が購入していて、先日遊びに行きました！！

一言で言うならば、コスパ最高のマンションです！！

立地、広さ、価格、突出したものはありませんが、コスパで言えば、神戸市内ダントツです(^^)

南向きの物件は、ありそうで意外と少なかったりします。
駅まで徒歩8分で行けるのも魅力的だと思います。
大規模マンションなので、良い立地の物件だと思う人のほうが良いかもいれません。

プレサンス社員さんの投稿が増えてきましたね。。。

桜の杜で戸建てを契約したものです。

見学へ行きましたがここのマンション高すぎませんか？

隣の新築戸建て４ＬＤＫ１００㎡が4,000万円未満で買えるのに、

マンションが３ＬＤＫ７５㎡で3000万円超えって。

マンション3000万円ローンでも管理費、修繕費、駐車場代を考えると戸建ての方が支払い安いし。

あと駐車場が機械式ってのもダメ、このあたりなら2台はいりますよ。

1000万円引きの広告がｗｗ
マンションは資産価値が下がりにくいはずやのに玄関開ける前から1000万引きてｗｗｗｗ
売れてなさすぎなのか大丈夫かここｗｗｗｗ

>>151 通りがかりさん

ウキャー(／▽＼)♪
猿が釣れた♪
総額だよ、そ、う、が、く♪

総額ってどういうこと？

2期とか先着とかどうでもいいんだけど今年2月に完成して総戸数228戸のうち今現在は何戸が売れ残ってるのか？

何百万の値引きだってどうでもいいんだけど本来の適正価格は幾らなのか？

元々のこの辺りの相場が2,500万なら4,000万で販売開始して1,000万値引いても意味がないし


価格 第2期　2,530万円～4,130万円 / 【先着順】　3,190万円～4,200万円
住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
入居時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります）


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

>>151 通りがかりさん
>>154 通りがかりさん

価格改定した4部屋の値引きの合計が1000万ってことかな？
完成在庫をこの程度値引きするだけなら意味ないよな

人口減が確実な世の中で
マイナー駅から徒歩8分。
よく考えて欲しいです。

駅から谷底に下り、沼地跡を越えて、山斜面を登る。
信号入れたら、15分ぐらいでしょうか？

>>155 名無しさん
この書き方じゃなんに対しての総額か分からんな
ほんとここの会社詐欺まがいなことばっかしてんな
世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいましたの広告もここやしここの営業マンといい色々ちょっとひどすぎ

>>158 通りがかりさん
最低ですね

テレビCMに金かけ過ぎ

PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。

現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。

4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。
色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか？

前は1000万円キャンペーンをしていたようですし（現在も？）、お買い得マンションなのかな。

>>161 匿名さん
3000万円で月々4万円って矛盾してないか？
頭金1000万用意して変動金利でもそれ以上するやろ

プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。
とても残念でした。
これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。
プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね！

>>163 匿名さん
本当に釣った魚にはエサをやらないですが
契約のあとの対応が悪すぎです
こちらは一生の買い物をしているのに…
この前エントランスで担当に出くわしましたがシカトされました

このマンション完成してから５ヶ月目ですね
郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし
価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど
本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない


販売概要


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


【先着順】
先着順申込受付中
・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

網戸ってはじめからついてますか？

付いてますよ

売れ残りはどれぐらいですかね？9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。

>>168
ご近所さん？
全方向から夜21時くらいに遠目に撮影してこのサイトにUPして貰えませんか？

>>169 匿名さん
見に来たらいいやん笑

ここに住まれている方に質問です！暮らしはいかがでしょうか？こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。

>>171
完成から半年経過しても完売しないような売れ残りマンションにあえて手を出して買う理由は何ですか？

大幅値引きとか提示されたのかな？

販売開始初期に購入した者です。
入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。
マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。
でも、物件そのものは駅から歩いて７分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。
早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。

普通にめっちゃ快適なマンションですよ。

>>173
>>174

そりゃどんな新築マンションも住めば快適でしょ（笑）
新しいマンション、最新の設備で住み難いなんてありえんし

ただ、中期的にどうとか、住み替え時の売却価格維持率とか、小中の学校区がどうとかはまだまだ先の話

>>175 匿名さん
小中学校は、妙法寺小学校、横尾中学でしょ。
まだまだ先の話って何?
どういう意味?

何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います！住まれている方々、どうぞよろしくお願いします（笑）

現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、
このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか？
値引きで購入を決める＝自らの資産の価値を下げる
自分だけは特別と思っていませんか？今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。

>>178
なんかズレてるな
不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ
つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ
魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ
だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ

完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ
資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし
それは中古市場になった時も同じ

なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません（笑）何かあったんですか？

そら１０００万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。

でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも１５００万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。

周辺環境悪いんですか？

環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう（地下鉄も、阪神高速も）
ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。
桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、
マイナスオーラを感じることでしょう。

そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
私はあの雰囲気が逆に好きですけど。
あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。

売れ残りはどのくらいですか？

閑古鳥の巣になってないですか？

>>112
>>139
2期は9戸だったのか・・・
2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr...

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中

販売概要
第2期
価格 2,530万円～4,130万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。
＞2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。
とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。

ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら？笑
期分け販売なんかあてにならんでしょ。
今回だけは特別に！的な文言から推し進められるwww

半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。
あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。

>>190
228戸のうち実際に売れてるのは110戸くらい？
逆に今の居住者はエレベーター使うのも空いてるから便利かも？

須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。

月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう？

須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^;
ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q)

>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある
都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった
今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね

表須磨はいいけど、裏須磨はね。

完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか？
来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね

残り25％なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない？
この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら
そもそも完売してる。。
値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。

>>197 購入経験者さん
えっ？
ここはまだ大幅値引きしてないんですか？
全く値引きせずにこの価格でここまで売りきった営業マンは凄いと思います

＞＞198さん
完成前から値引きしてますよ。
そんなの誰もが知ってます。
ちゃんと読み返してください。

単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか？

>>200
今2期販売されてますね
建物は普通ですけど、なんせこの立地が悪いからね
300万円の値引きじゃちょっと検討する方は少ないような気がしますね
今の価格って須磨区の価格と思えないんですよね
個人的には今の2期と300万円値引きを考えるとこんな相場感覚ですね

階数不明　70.09m2　2,530万円　→300万値引きの2,230万円じゃなく1,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？
階数不明　89.15m2　4,130万円　→300万値引きの3,830万円じゃなく2,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

その金額は1期よりも上がってますね。値段を上げて、値引きしてみたという事でしょうか。

なにがなんだかわからん物件ですね。
悪い意味で検討の余地がない。
価格も業者も不鮮明、ほんとに後悔しかありません。
そこまで値引きしないと売れないなら、当初の価格はいったいなんだったんですか？

>>202 匿名さん
>>203 匿名さん

スーパーの冷凍食品とかでも
200円の定価でそのまま買うより
250円の定価で20%引きの方が
同じ価格なんだけどお得感は出ますよね

営業戦略って複雑ですよね

単純なので値引きに弱いです。元々安い物より、少し高くて値引きしてある方がお得感感じちゃう方です。
そもそもの定価が割高感あるというようなご意見もありますから、そこから値引きされてもあまりお得ではないのかなとか、いろいろ考えちゃいますが、単なる値上げではなくて、部屋の階数とか角部屋とかだったりして少し高くなっているのではとも思います。
やっぱり広々したルーフバルコニーなんて付いていると、高くなるのではないですか？

>>200

単なる300万円値引きじゃなく
本体値引き25%＋諸費用無料＋商品券100万円くらいなら買いますか？

1戸あたりの広さはあるし、大規模マンションの割には細かくなりすぎないで、そのあたりはファミリータイプのマンションだけど頑張っている点なのかなと思います。
ただここの場合はとかく戸数が多い。だからなかなか売り切れないところもあるのかなというふうに見ていて思いました。リセールもしにくくなってしまいますからねぇ。

値引き値引きといわれてますが
売れ残ってるから値引きしてるんでしょ？

こんなことになって後悔してますのでね。
売り方にムカついてます。
売れ残ってるから資産価値おちてるでしょうね。絶対に。
売り切れるのか？

>>208

売れ残りの責任って誰にあるんやろ？

現場の営業マン？
現地の販売所長？
土地仕入れた担当者？
価格付けた企画担当者？

え？全部では？
営業マンとか販売所長とか土地仕入れの担当者？企画担当？
買う側からしたら全く関係なくない？

>>209

売れ残る時は売れ残るし、なぜか売れ残らない時もある。

現場の営業マンがうまく話した　→　事実と違うと後で問題になることもある
現場の販売所長　→　PR代だって高くなることも
土地仕入れた担当者　→　こればっかりは運
価格付けた企画担当者　→　良心的な価格だと完売につながるかも

要素として考えられることは多くて、何が問題、何が原因とは言えないものです。

タウン内にスポーツジムできるんですか?

そんな話があるんですか？どこにそんな土地が？？

正直、1期2期みたいに販売期を分けられると
もともとの価格自体の信憑性が欠ける。
上の階の方が安く下の階の方が高いこともありうる。
広い方が安く、狭い方が高い。
年収が高い人ほど高く、安い人ほど安い。
資産価値ではなく、ただの在庫処分。
西神中央、西神南、学園都市、ポーアイ、明石、すべて惨敗。
言い訳できるもんならして下さい。
言い訳するぐらいなら全ての価格表を出せばいい。
こそこそするから情けないし、信用できない。

販売期により価格が上下しているんですか？
売れ行きが芳しく無ければ期毎に価格を調整し、
場合によっては値下げするので高層階の価格が
低層階より安くなってしまう事もあり得るのですか？

価格ってそんなふうになってるんですか？高い階でも低い階でも部屋の条件の良さで価格が決まってくるものとばかり思ってました。あとは人気度で多少のアップダウンはあるとは思ってましたが。

廊下側もバルコニー側もすっきりとアウトポールなのは気持ちがいいです。第二期で五戸販売。あと何戸くらい残ってるんでしょうか。

本当の売れ残り在庫はどれだけあるんだ？
ちょびちょび値下げするのはいつまで続くんだ？
それだけ知りたい

>>217 匿名さん

もうすぐ竣工から一年経過しますので、新築では無く中古で売りに出される事になります。その時には、価格も中古物件にふさわしい価格に見直しがかかると思われます。そこで大幅に安くなってからは暫くは安定するでしょうね。

>>218
>>新築では無く中古

1年以上経過したものは、未入居だと新古物件になると安く買えると聞いたことがあります。未入居ならモデルルームで公開されていない限り、誰も入っていない物件で、しかも安く買える気がするのでお得に感じます。

中古物件でも新しめ。お得感もある物件なのでチェックしてみたいと思います。現時点でも3LDK2500万円なので、そこまで大きな値引きは期待できないような気もしますけど……チェックしてみますね。

>>218
>>219

築1年経過したから中古ってことでもないですよ
販売用の新築マンションが築1年経過しても売れ残ってた場合は
専有部分の登記をしなければならないので、事業主企業の名義で登記で登録されます
その部分の購入者は履歴上は名義変更になるので中古扱いとか言われるだけです

1年以上でも未満でも本当の中古か事実上の新築かは
初期故障も多い浴室や給湯器とかガスキッチン周りとかアフターサービス基準が何年適用されるかとかの方が重要です

値引きについては事業主が早く処分して現金を手に入れたいかどうかでしょう
プレサンスは売上高1,000億円超えてて利益率も業界最高水準なのであわてて処分する必要もないけど
このマンションは数年経っても売れる見込みの無いような立地だから少しづつ値引きして処分しそう

この部屋を投資マンションで購入した家主は長期的には利益出るの？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1291310002868/

賃貸マンションプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WEST　HILLS 4階/-
賃料（管理費等）
12.5万円 ( - )
敷金 / 礼金
無 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩7分 神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩29分 山陽電鉄本線 板宿駅 バス13分 広畑橋下車 徒歩4分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
地図を見る

築年月（築年数）
2017年1月 ( 築2年 )
主要採光面
南
専有面積
70.09m²
バルコニー面積
11.3m²
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 14帖 洋室 6.2帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
登録日： 2017/11/17 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

ここの場合は、とにかく戸数が多すぎる、というのがあって、売れるのに時間がかかっているのだろうなぁと思いました。
マンションとしては、ファミリータイプでごく普通のマンションですから、
需要はそれなりにあるのだろうなぁというのはありますが。
こういうところだと、賃貸に出したりした場合って需要、どうなんでしょうね？？

最近見学行ってきたときの情報だと、
あと約10部屋ぐらいしか空きありませんでしたよ。

選べる部屋のタイプも少なかったですし。

ここの営業は、相手の年収を元に、購入可能な範囲で出来るだけ高い部屋に絞って部屋を見せるので、残りが少ないように思えますが、実際はもっと残っています。

半分も売れていないだろう。

戸数が多いだけで売れないなら西神中央、南、はどう説明する？
擁護できる物件ではありません。

駅直結ぐらいでないと地下鉄沿線は厳しいね

妙法寺、住みやすいですよ！今は妙法寺を離れてしまいましたが、いつか戻りたいです。
とりあえず悪いところは坂道が多いところ。自転車乗りにくいです。外食が少ないところは、良し悪しです。
良いところは、自然が多く、須磨アルプスや高取山は季節によって、色んな表情を見せ、美しいです。車やバスで須磨海岸にもすぐに行けます。生活必需品は駅で揃います。離宮公園や奥須磨公園等の公園も楽しいですし、歴史的な建物もちょこちょこあります。
妙法寺は子育て環境としてはいいですよ。

>>226
週末を過ごす別荘とか、
じいちゃんばあちゃんの家がこういうとこにあったら良さそうな場所なのですね

>>217 匿名さん

最近、見学に行ってきました。マンション内8割埋まっていると言われましたよ。
2,500万円台～とのぼりが出ていますが、この価格の物件はもうないと言われました。

>>228 口コミ知りたいさん

プレサンスでは、結局は年収に応じて出来るだけ高い部屋を無理やり勧められますので、2500万円などの最低価格の部屋はないと言われます。最初から抽選で1名とかになってて、購入できない事も多々あります。ましてや全部屋の価格表は見せてもらえず、残りの戸数等はとても信用できません。プレサンスでは他のマンションでも最終期後2戸とかで半年以上残っていることもよくあります。

郊外の大型マンションなので、販売には時間がかかると思ってましたが、結構苦戦してますね。価格も安く、静かな環境で、新しい街。駅も徒歩県内なので、若い世代には有りだと思いますが。街の入り口を出た三木線？の道路が狭かったり歩道がしっかりしてなかったり気掛かりです。いつか整備されるのでしょうか？

仕入れ価格は安かったが、販売価格が高かったと言うことでしょうね。売れなかった理由の一つでしょうけれど。

>>230 評判気になるさん

価格安いか？
中央区や東灘区と比べてって意味かな？
須磨区の相場から考えたら高く感じる

駅からも妙法寺8分は駅近と呼ぶ感覚はないな

80㎡台2980万円とかなら需要あったかも
この辺りは平米単価35万越えたらダメかな

三宮で住んでたけど、コンビニ行くのもジャージで行けないし、なんかしんどかった。都心は便利やけど、ふらっと買い物するには不便。この辺は資産価値はないけど、永住するならいいかも。もう少し安くなれば売れると思う。

>>233 通りがかりさん

このあたりの土地の公示価格が三宮の１０分の１くらいの価格なのに、三宮より少しだけ安くなった価格で売っているのが、全く売れない原因でしょうね。

私も大幅に価格を下げれば売れると思います。

三宮に住んでますけどコンビニぐらいジャージで行きますよ、誰でも。

>>235 匿名さん

>>235 匿名さん
そうゆう人もいるでしょうね。まぁ、都心の方が気を使うのは事実でしょうね。三宮にジャージの人はどこ行くのもジャージでオッケーですね。

テレビでやってましたが、都心はタワーマンションだらけで、子供が集中して、小学校が大変みたいですね。郊外と都心は何を重要視するかによって、メリットが変わるので一概に比較出来ませんが、ファミリー層なら子供は資産価値や交通の便は興味ないと思うので、広い公園と近くに学校やその他の習い事が出来ればそこそこ、妙法寺も良さそう。

>>234
そんなに地価の差があるんだとビックリしたけどぐぐって見たらマジだった
しかも成約価格だともっと差がありそう


三ノ宮駅周辺の地価・路線価 | 平成29年の土地価格を掲載
343.3万円 /坪単価 (+7.36% 上昇↑)
※2017年の三ノ宮駅周辺の公示価格平均
http://tochi-value.com/station/sannomiya2/


妙法寺駅（兵庫県）周辺の地価・路線価 | 平成29年の土地価格を掲載
26.9万円 /坪単価 (-0.82% 下落↓)
※2017年の妙法寺駅周辺の公示価格平均
http://tochi-value.com/station/myouhouji2/

>>238 匿名さん
住宅地は地価が低いですからね。飲食店等商業施設が多い土地柄はそれなりの地価が付きますね。

>>241 匿名さん
アルマーニのジャージ、値段高くもないし普通やん(笑)
アルマーニですごいとかオシャレって言って欲しかったかな？

アルマーニのジャージすごーい！
かっこいいですね！

そもそもここはマンションの掲示板なので私はジャージの話を一例に、郊外のメリットもあると申しただけで、ジャージのブランド話どうでもいいので！ ここで話す内容ではありません。

実際この辺りに住まれて、後悔や、もともと予想してなかったデメリットありますか？
もしくは、
良かったって方、何が良いですか？

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか？

>>243 マンション検討中さん

目の前がスーパーですが、品揃えがそんなに良くない。
ちょっと外でご飯を食べたいと思っても、ご飯屋さんがない。
車があると解決出来きますが、逆に言うと節約になるかもです。
駐車場の平面が埋まってるので、立体駐車場しかない。それがまた停めにくい。
エントランスが思ってたよりしょぼかった。
駅までの道で狭い所があるので、ベビーカーなど通りにくい。

>>244 マンション検討中さん

完売したのかな？

ねえねえ、アルマーニのおじちゃん、どこ行ったの？( -_・)?

転勤族は資産価値も考えないといけませんが、そうでなければ利用価値を重視した方が満足度は高いとおもいます。
利用価値の面では良いマンションだとおもいます。

>>248
完成して丸1年過ぎちゃったな
一体全体どれくらい売れ残ってるのか

築５年とか築１０年の中古になってから２割とか３割の資産価値下がるのは永住だからどうでもいいとか
やっぱりいざという時に問題とか色んな考えあると思う
しっかしこういう売れ残りマンションの新築のまま完成在庫を値引きされることは定価で買った世帯は納得できんかも

>>249 匿名さん
10年で300万値下がりとしたら年30万。修繕積立金と固定資産税でプラス20万としても家賃と思えば十分かと。

10年で300万円！
そんなに価値を維持できる場所ではないです。
10年で1000万円以上は下がります。
妙法寺駅徒歩遠い物件は
20年もたてば1000万円でしか売れません。

10年2,000ダウンでしょ笑
300万って笑

中古の未入居が売りに出てます
住まずに転売ってことは個人的な事情があったのかな
中古だと仲介手数料も必要ですよね
事業主から新築分譲で買うのとどっちがお得なんでしょうね？


https://www.athome.co.jp/mansion/6965711564/

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606 ４ＬＤＫ

価格 3,520万円 階建/階 13階建 / 6階
交通 地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年5ヶ月)

物件詳細情報
交通
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目
神戸市須磨区の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,520万円 平米単価 45.02万円
管理費等 5,790円 修繕積立金 5,470円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606
設備 宅配ＢＯＸ、室内洗濯機置場、カードキー、防犯カメラ、３口以上コンロ、エレベーター、都市ガス
建物状況調査　/　瑕疵保険・保証 －
備考 築後未入居物件・南向きバルコニー
築後未入居物件で室内の設備などは使用してなく新品にて利用できます♪
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 78.19m²（壁芯） バルコニー 12.06m²
階建 / 階 13階建 / 6階 建物構造 ＲＣ
築年月 2017年1月
(築1年5ヶ月) 総戸数 －
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 － ペット －
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理 国土法届出 －
条件等 － 現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6965711564
情報公開日 2018年5月5日 次回更新予定日 2018年5月19日

7階の中古も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/1016159132/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 7階 ４ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 7階
交通 地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 83.40m² 間取り ４ＬＤＫ

物件詳細情報
交通
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分 （電車ルート案内）

所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目
神戸市須磨区の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.73万円
管理費等 6,170円 修繕積立金 5,840円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
設備 宅配ＢＯＸ、カウンターキッチン、システムキッチン、床暖房、バイク置き場、オートロック、食器洗浄乾燥機、浄水器、ディスポーザー、エレベーター、浴室乾燥機、都市ガス、駐輪場、温水洗浄便座
建物状況調査　/　瑕疵保険・保証 －
備考 ペット飼育可（管理規約による制限有り）。
３方角部屋。ＬＤに２面床暖房有り。
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社鍜治田工務店
用途地域：１種中高
延べ面積：83.40m²
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 83.40m²（壁芯） バルコニー 11.78m²
階建 / 階 13階建 / 7階 建物構造 ＲＣ
築年月 2017年1月
(築1年6ヶ月) 総戸数 －
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 空無 バイク置き場 有
駐輪場 有 ペット 相談
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託 国土法届出 －
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1016159132
情報公開日 2018年6月19日 次回更新予定日

中古の7階の部屋は300万円値引きしてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1099620007956/
マンションプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 7階/-
価格3,680万円 ローンシミュレーター
管理費等6,170円
修繕積立金5,840円
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
地図を見る
築年月（築年数）2017年1月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積83.4m² (壁心)
バルコニー面積11.78m²
間取り4LDK

三宮の賃貸マンションですが、大量にチラシ入ってますね。。

120万円値下げしたんやな
それでも新築の完成在庫の方が安く買えるんじゃないの？

個人的にはここの中古だと平米単価30万円くらいの成約かなって感じするけどどうなるかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1015434632/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 606 ４ＬＤＫ
価格 3,400万円
管理費等 5,790円
修繕積立金 5,470円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 78.19m²（壁芯）
バルコニー 12.06m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 6階
築年月 2017年1月(築1年10ヶ月) 未入居
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 桜の杜１丁目

2020年完成予定のワコーレ須磨妙法寺ステーショングランは竣工前完売したな
しかも1年3ヶ月も前にな
ワコーレはあんな高い価格のマンションをわざわざ妙法寺で買うやつおるのかと疑問に思ったけど即完売したから
郊外でも駅近マンションは人気だなど改めて思った
ワコーレは中古になっても資産価値維持率高そうだな

3期の販売してますね
全228戸の中ではどれだけ売れて残りはどれだけか公開されてないですか？


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS

情報更新日
2018年11月1日
次回更新予定日
2018年11月8日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS /第3期
販売スケジュール
AM10：00より先着順申込受付開始

価格
3320万円～4160万円
最多価格帯
3,600万円台（4戸）
専有面積
74.37㎡～89.15㎡
その他面積
バルコニー面積：11.40㎡～38.89㎡
アルコーブ面積：2.11㎡〜5.22㎡
ルーフバルコニー面積：38.90㎡
間取り
3LDK・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費
5,500円～6,600円（月額）
管理準備金
50,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,210円～6,240円（月額）
修繕積立基金
409,000円～490,300円（引渡時一括払）
その他費用
ルーフバルコニー使用料：1,170円（月額）

物件共通概要
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目1番26（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神山手線「妙法寺」駅 徒歩8分
総戸数
228戸
敷地面積
10,784.88㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）、10,784.86㎡（建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造／地上13階
施設
駐車場／232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））月額使用料：1,500円～12,000円
駐輪場／456台（屋内スライドラック式）月額使用料：200円
バイク置き場／11台（屋内平面式）月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／42台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済（2017年2月）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建築確認番号
第NK14-1566号（平成27年5月7日）

事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社鍜治田工務店
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計・監理）
有限会社ストラクチャー・デザイン・オフィス（構造設計）

100万円下げてますね
神戸市でも郊外だしアベノミスクでさらに景気拡大したとしても資産価値上がりそうにないから市場の反応見ながら妥協して3ヶ月毎に100万円下げていくのは正しいね

希望価格を粘っでも築年数が古くなるだけだしね

未入居の部屋だし個人的には2,500万?2,700万くらいで成約すると予想して推移を見てます
当たるかな？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1099620007764/

中古マンション
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 6階/-
価格 3,300万円
管理費等 5,790円
修繕積立金 5,470円
間取り 4LDK
専有面積 78.19m2 （壁心）
バルコニー面積 12.06m2
築年月 2017年1月 （築3年）
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
所在階 / 階数 6階 / 13階建
総戸数 228戸
主要採光面 南

建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空無
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 空家
引渡し 即時
LIFULL
HOME'S物件番号 0109962-0007764
自社管理番号 30014418270
取引態様 仲介
備考 建築後未入居物件
情報登録日 2018/05/07
情報有効期限 2019/02/12
不動産会社情報
優良店認定
株式会社福屋不動産販売 新長田店

二千万前半で無いと厳しいでしょう。

新築の値引きの方が安いのか？

2階の中古も売りに出てます
20万円差で6階の少し広い部屋が売りに出てるので表面的には6階がよさそう


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91565775/

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS | 中古マンション物件情報
価格 3280万円
間取り 3LDK+S（納戸）
専有面積 76.81m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建 2階/RC13階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１ 地図を見る
交通
地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩8分
地下鉄西神・山手線「名谷」歩28分
山陽電鉄本線「板宿」歩38分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5380円／月

買うとなれば大体どれくらい値引きしてくれると思われますか？

このスレッドの中から値引きで検索かけてみました
完成前から実質的な100万円の値引き相当とか完成後は300万円前後の情報がありました

ただそれよりも最初の価格設定が適正かどうか疑問に感じました
例えば今中古で売りに出てる3280万円2階76.81m2であれば中古ではなく新築分譲で2280万円くらいなら検討対象になると感じました
値引きかどうかではなく価格そのもので判断したいです

SUUMOで見ると中古マンション4部屋売りに出てる
価格は三宮と比べると格安だけど妙法寺としては築浅でも平米単価40万は高い印象なんですよね
1階は嫌だけど2階以上で平米単価33万の2,500万なら納得できるかな


中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3150万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91565775/

中古マンション　レサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ　中古マンション
価格3200万円　間取り4LDK　専有面積78.19m2　バルコニー面積：12.06m2　6階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3680万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/

6階が200万円、2階が20万円価格下げてる
6階は未入居って書いてあるから購入後に引っ越ししない理由が出たのね

ローン残債、登記諸費用、仲介手数料3％も含めて赤字損を出したくないから
所有者は値下げしたくない理解出来る

新築の売れ残りをプレサンスから購入するのとどれくらいの価格差があるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3130万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3000万円　間取り4LDK　専有面積78.19m2　バルコニー面積：12.06m2　6階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_89956076/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3680万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91622531/

購入希望なのですが、中古を除くと残りどれくらいなのかわかりますか？

>>268 マンション検討中さん

モデルルームに行って売れ残り在庫数とか値引き後の価格とか聞いて最新のレポートお願いします

新築でさえ2年10ヶ月も売れ残ってるのに中古はなかなか売れんわな
中古は平米単価35万超えての成約は厳しいんじゃないの？
これが5年後だと平米単価30万、10年後に平米単価25万でもおかしくない気がするな

>>269 匿名さん
あと5件でしょうか。

>>270 匿名さん
ここより長く売れ残っているマンションあるのでしょうか？

神戸市内の最近の新築マンションで言えば
2015年3月完成のルネ神戸星陵台は完成から3年10ヶ月後の2019年1月に完売したようですね

【掲示板】ルネ神戸星陵台ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410716/

8月頃と比べて7階は300万円、2階は55万円値下げですね
6階の未入居は情報消えてるけど成約したのかな？
やっぱり未入居は新築分譲価格より安ければお買い得感あるもんな

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92065422/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格3075万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3380万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_90177716/

SUUMO見ると最終期って記載されてるけどこの5戸が本当の最後なのかよく解らないんだよね
階数不明で価格も記載されてるけど値引き後の価格もよく解らない

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 3670万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～13.8m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

E
3LDK+N
76.81m2
3670万円

G
4LDK
81.24m2
3930万円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/

ここの、販売対応は自分達の都合を押し付けて来て、物件の内容が伝わりませんでした。
キャンペーンを銘打っても条件たくさんつけて、子供のおやつ一つケチる会社で立派なパンフレットもらっても、頭に入ってきませんでした。
マンションは家族連れで朗らかな雰囲気だったので残念でした。

増税前後に入居ラッシュありました。残り10件もないです。

>>277 通りがかりさん

頻繁に値引きキャンペーンやってるのでもう何％引きか何百万円引きかどれくらいで買えばお得なのか解らないですね。

駅前にも新築マンション出来る。
新築の売れ残り、売り出された中古の成約しなさを考えたら資産価値面では駅前がいいだろうけど価格どうなるかな？
駅1分と駅8分の差というより妙法寺駅そのものが人気ないってものもあるだろうけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654852/
【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ

名称　レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地　兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数　40戸
完成時期：2021年03月末

>>279 匿名さん
プレサンス に比べて少し狭い印象なのですがどうなのでしょうかね。
駅近は魅力的ですが、子供が遊ぶところは少し離れているし…
ここも学区は横尾中学ですよね？中学校生徒数多くなりそうですね。

＞＞280 通りがかりさん

横尾小学校、横尾中学校の校区です。
ここ10年で20％も生徒が減ってしまいました。
2017年にプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLの228戸・EASTHILLSの65戸が
出来たので少し生徒数は改善しました。
全学年3学級体制は変わらないです。

横尾中学校　
年度　生徒数
2010年　379人
2011年　380人
2012年　387人
2013年　361人
2014年　330人
2015年　331人
2016年　319人
2017年　318人
2018年　289人
2019年　302人

神戸市の人口は2015年に福岡市に抜かれて2019年に川崎市に抜かれた。
ただし平成時代に神戸市の人口は増えてる。
問題は須磨区がどんどん過疎化してるってことやな。

神戸市の人口
平成元年　1,465,149人
令和元年　1,522,944人
増減率　＋3.9％

須磨区の人口
平成元年　188,507人
令和元年　158,196人
増減率　－16.0％

去年11月から3部屋とも売れてないんやな。
というか過去レス見たら2018年から売り出されてるのか。
7階が20万円値上げしてるのは入力の打ち間違いとかなんかな？

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　WESTHILLS
価格2980万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2　バルコニー面積：11.78m2　2階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93532988/

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ
価格3090万円　間取り3LDK+S（納戸）　専有面積76.81m2（23.23坪）バルコニー面積：11.78m2　所在階/構造・階建　1階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92994219/

中古マンション　プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
価格3400万円　間取り4LDK　専有面積83.4m2　バルコニー面積：11.78m2　7階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93545917/

アットホーム見たら12階と5階も売りに出てた。
去年の消費増税前だったら新築の値引き後の価格から500万くらい値引いてたら中古でも成約してたかもね。
これからコロナ不況が長引いたらどうなるんやろな？

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 12階 ３ＬＤＫ
12階 3,330万円 3LDK 76.81㎡ 南西
https://www.athome.co.jp/mansion/8789695002/

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 5階 ３ＬＤＫ
5階 3,280万円 3LDK 74.37㎡ 南西
https://www.athome.co.jp/mansion/8789735802/

中古マンション プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＨＩＬＬＳ 7階 ４ＬＤＫ
7階 3,400万円 4LDK 83.4㎡ 南
https://www.athome.co.jp/mansion/1018013445/

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　中古マンション物件情報
2階 2,980万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92420290/

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　中古マンション物件情報
1階 3,090万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93770620/

ここのマンションの路上駐車何とかならないのかな？管理人に言っても、警察官通報して下さい。だし、それあんたの仕事だろーが！
人の迷惑考えないで路上駐車する人が住んでるマンションです。

エレベーター２台って・・・

いろいろ残念なマンションですね。
マンションは管理を買えと言われるくらいなのに自分で通報ってありえんわ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3000円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)※この物件は築1年以上の未入居物件です。

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 2980万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日

その他
情報提供日 2020/06/03

8ヶ月前の>>275でも最終期の5戸を販売中。
現在も>>288で最終期の5戸を販売中。

8ヶ月間も1戸も成約しなかったとは考え難いし最終期の定義が私が思ってるものと違うのかな？
友の会とか優先販売枠と別々だったりするのかな？

640万円の値引きしてるのね。
2年前の2017年に>>154とか>>165でも値引きしてるけど値引き幅は大きくなってるからお得感はあるね。
よく見たら旧価格公開日が2018年10月ってどういうことなのかな？
一番最初の分譲価格なのか2017年の新価格後の値引き価格からさらに値引きなのか解らない。
そもそも最初の価格設定が須磨区とか妙法寺の価格として違和感あったから値引き後の価格が本来の相場かも知れない。

＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日

E
3LDK+N
76.81m2

《公式》プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS ｜神戸市須磨区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-1sms228/

中古マンションの中だと12階76.81㎡が一番お得感あるね。
ただ新築分譲で同じ面積の10階76.81㎡が2,980万円が販売中だからそっちが先に売れるかな。
中古は100万安いけど仲介手数料で100万取られるし価格は同じ。
あとは2階上だけど価格に換算したら1階差で50万円としても100万程度かな？
それだったら新築がいいかな。

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
12階 2,880万円 3LDK 76.81㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94229248/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
7階 3,480万円 4LDK 83.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94052956/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
5階 3,280万円 3LDK 74.37㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93809253/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
1階 2,980万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94131227/

8月8日更新のこの2部屋って新しい販売期って記載してるから
>>290で640万円値下げしてた10階とは別の部屋かな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/

8/8
新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS （物件概要）
物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3500円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸
価格 2980万円～3580万円
最多価格帯 -
管理費 5610円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5300円～5690円／月
修繕積立基金 41万6600円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK(3LDK・3LDK+N・4LDK)
専有面積 75.75m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.68m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

この販売期の間取り

G
4LDK
81.24m2
3290万円

E
3LDK+N
76.81m2
2980万円

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

新築マンションが建物完成から3年6ヶ月も売れ残るってちょっと聞いたことがないな。
2017年2月竣工ってことは売り出し時期はもっと前からだしアベノミクスで景気が良かった時期なのに売れなかった理由はは色々あるのでしょうね。

総戸数228戸で残り何戸なのかな？
値引き率とか値引き額だって3年6ヶ月の間で全然違うでしょうね。
50％引きにしたらさすがに直ぐ売れそうだけど。

3ヶ月ぶりにまた値下げしてはった。
今度は230万円値引き。
平米単価34.50万円。
13階建ての12階だし平米単価30万円は切りたくないやろね。

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94147602/

価格2650万円
管理費5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5380円／月
間取り3LDK
専有面積76.81m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.78m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2017年1月
所在階12階
向き南

住んでる人どんな気持ちなんだろうね？

>>296 匿名さん
マンションの空いてる部屋にある垂れ幕は撤去してほしいです。まだ残ってるのがバレバレでなんだか嫌です

76平米で2600万って土地の価値0ぐらいの価格設定じゃない？
この前同じぐらいの広さの新築物件の内訳で土地代引いたら建物価格3000万ぐらいやったよ
ここ10年ぐらいで西神線の人気は全体的に明らかに落ちてるね

12階の物件、もう掲載されてないので、売れちゃったみたいですね。さすがに2650万は目を引く安さですもんね。

全部完売したってほんとですか？

>>30まだ 空き物件ありますよ
プレサンスは早く売りたく焦っている
コロナ過だから厳しんじゃない？2 検討板ユーザーさん

>>302 検討板ユーザーさん
何故か分かりませんけど、普通に空いてる物件あるのにHPでは完売になってますね。
お客さんではなくどこか他の不動産に売って一応自分達は完売したとかなんでしょうか？
マンションの設備とかはいいのかなって思いもしましたが、妙法寺ってだけでマイナスでしょう。
中学校は徒歩20分以上かかかりますし、夏の明るい時期はよくても冬の時期のあの暗闇を通わすのは不安なので家族向きでは無い。
からと言って、子供が居ない夫婦で暮らすにしても駅は近くてもそもそも妙法寺駅にたいしたものがなくてつまらない。

ここは完売したようです。下のスーパーによく行きますが最近は引っ越しトラックが常に作業してます。出て行く人や入って行く人。