サラリーマンさん
[更新日時] 2015-12-07 21:47:39
プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.73平米~100.33平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレミスト北千里クラッシィの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-06-20 00:12:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 (団地北側入口) 徒歩7分(C街区まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
539戸(127戸(A棟)、49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)(B棟)、46戸(別途パーティールーム1室)(C棟)、84戸(D棟)、53戸(E棟)、48戸(F棟)、9戸(G棟)、31戸(H棟)、47戸(I棟)、45戸(J棟)、別途防災センター(管理員室)1戸ほか4戸。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]日本住宅流通株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判
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891
入居済み住人
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892
匿名さん
物件名が入ってないって騒ぐ人がいるかもしれませんか。
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893
匿名
>>890
またやっちゃいましたねー!残念の上塗りでした!
>>892
有意義な情報ありがとうございます。
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894
入居済み住人
>>890
不都合なことを紙一枚の掲示で済ませるわけないでしょ。マヌケな投稿ですなあ。
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895
匿名さん
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896
入居済み住民さん [女性 50代]
施工データの改ざんがあるかどうかや、その工法で正しく作られているかをデータで確認できているかどうかの確認はいりますね。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
>>897
うーん。この記事を読んで「既成杭より欠陥多い可能性」は見出せないな。
よければそう思った理由を教えてもらえる?
むしろ杭18本全てで欠陥が生じていた結果を見ると、施工会社(私は初めて聞く会社)の技術不足を露呈しているようにしか思えない。
場所打ち杭は既成杭に比べて施工管理が難しいと言われているので、本物件が技術力に定評のある竹中施工というのは安心面でプラス要素ですね。
竹中が場所打ちコンクリート杭の技術開発で2015年日本建築学会賞(技術)を受賞
http://www.takenaka.co.jp/newslog/2015/05/02/index.html
注)本物件に採用されている工法とは限りませんが、こうした新工法の開発には高度な技術力が不可欠です。
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899
入居済み住民さん
完全に素人目になりますが、、、
竹中は「あべのハルカス」や「グランフロント大阪」も手掛けているので、なんとなく安心は安心ですよね。
マンションと高層ビルでは違うのかもですが。。。
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900
契約済みさん [男性 40代]
竹中といえどこの物件はお得意の免震構造でもないし、「スーパーゼネコン使ってるけどいたって普通の物件」という評価かと思います。
信頼性は高いでしょうけど、あくまでそれは個人の希望に過ぎない。
「きっと大丈夫だろう」と個人が思うのではなく
「確認しました、大丈夫です」と売主に言ってほしいだけなんですけどね。
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901
匿名さん
C街区も21戸からなかなか減りませんね。
同じく駅近のパーク○ームズ北千里のほうも、竣工から半年以上経つのに、なかなか・・・ですね。
もうこの近辺で「マンション買いたい~~」という人は、ひと通り買ってしまった感じなのでしょうかね。
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902
藤浪賃太郎 [男性]
>>901
良い物件が残ってないから致し方無いことでしょう。
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903
入居済み住民さん [女性 50代]
けど、竹中さんも千里タワーでは施工ミスで柱曲がってるし。
スーゼネの最新技術だから安心なわけじゃないでしょ。
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904
入居済み住人
>>903
よう登場するなあ懲りずに。アッパレ。笑
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905
匿名さん
結局の所、ゼネコン物件の工事は下請け、孫請けがやるんだから、どこも同じじゃ無いの?
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906
契約済みさん [男性 40代]
どこも同じでしょうね、確認しなければ。
契約者に対して責任を負うべきである売主が、しっかり確認させないと困りますよね。
下請けがやったことだから、施工主がやったことだから、とかいっても
契約者にとっては関係なく、その辺全て含めて売主の責任になるんですから。
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907
匿名
>>906
本当にそうですよね。
横浜の件で、すべての売主はその責任を痛感して欲しいですね。
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908
匿名さん
そうなんですよね。施工会社がどこであれ下請けがあり、チェック機構に不備があれば意味がありません。
と言うか、杭の長さが確実に支持層に届いているか等は建設現場でチェックしなければ手抜き工事を見ぬくことは実質不可能な気がします。
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909
匿名
同じデベロッパーでも、予定入居者・潜在・見込み顧客によって物件の品質、安全性はまちまち。
問題の横浜にある三井の物件だって、1000近くの世帯が入る比較的新しく開発された庶民向けマンションと、
浜田山グランド跡地の免振マンション(物産やANAの社長のお住まい)とでは、値段も造りも違う。
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910
入居済み住民さん [男性 60代]
C街区検討されている方は一度生生活感ある裏側も見たらどうかと思います。暮らしてみて初めてわかる残念なポイントもありますね。
一番残念なのは、駐輪場は屋根がないので、昨日雨にも打たれました(笑)ごみ捨て場は各街区しか捨てれないので、雨に打たれながらごみ捨て場まで向かうのは大変な棟もあります。例えば、B棟の人は近いB街区のごみ捨て場にゴミを捨ててはいけません。見つけたら規約違反で通報します。このあたりはなかなか不便です。
まだ半年も経っていないのですが、駐輪場の扉は鍵がかかっていなかったり、最近では鍵を開けるのがもう渋くなって開けられない人が出たりと、初期不良ではないかとも思いますが、本体以外はとんでもなく安っぽい作りです。
駐輪場の屋根なんて最初見学に来た時は仮設かと思っちゃいましたし。
幸い建物本体には不具合はないです、住民の雰囲気や、植栽やマンションの雰囲気はいいです。
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911
入居済み住人
>>910
確かにそうですね。
ミニショップも値段が高く
閉まる時間が早い。
ゴミ捨てや屋根はどうにかしてほしい。
雨の日は悲惨ですね。
マンションの雰囲気は良いです。
これらの不満はありつつも
住んで満足しています。
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912
匿名さん
>>910
B棟のごみ捨ての導線については、管理組合理事会でも話題になってるようですよ。総会資料に書いてあります。大和ハウスは、契約時の資料に書いてあるから今さら何もできないという一点張りのようですが。
他にも、引っ越し傷は不具合ではないので点検で直せと言われても困る、とかも。引っ越し業者(養生したアート)を選んだのは、結局のところ大和なのに、売ってしまえばそんなものです。
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913
契約済みさん
F、GやHなんてゴミ捨ての動線は悲惨ですね。B棟の比じゃないですよ。
他の街区に捨てれるように管理規約改正するのは難しいでしょうね、捨てられる街区の人は反対しますからね。
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914
匿名さん
>>912
引っ越し業者の傷を大和ハウスに責任転嫁するのは、流石に無茶過ぎる。
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915
匿名さん
それよりなによりベッドタウンと呼ばれる郊外のマンションって将来買い手が付きにくいよね!
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916
匿名
10個の建物の一体感ないです。
Ophの街区みたいなもんです。
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917
契約済みさん
まあ売れなくても価値下がっても、その間に充実した生活ができるなら必要経費でしょ。セコい。
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918
匿名
>>915
関西では住環境良いベッドタウンが人気なのではないでしょうか。
駅近で生活利便性があれば、需要はあると思います。 子育て世代はもちろん、郊外戸建から駅近くのマンションに移り済むシニア世代も多いですし…。
環境良く、利便性もある千里ニュータウンは交通利便性も良いので資産価値はあると思います。
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919
匿名さん
>918
千里ニュータウンでも資産価値は、
千里中央 > 南千里 > 山田 > 北千里
ですよ。
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920
匿名さん
>>919
まぁ好きに言うとき(笑)
そもそも資産価値なんて地域名で比べてもしょうがない。
ここは色々不満はあっても、トータルとして住民の満足度が高いのが特徴とちゃうかな。
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921
住人です
>>920
同感です。
この物件に住んで一年経ちましたが、一生この物件で共にしたいと思って
いますし,売却して他に移り住みたいなどと考える事が無いくらい
この物件にして良かったと思っています。
よって資産価値どうでも良い話です。
確かに細かな所での不満点はありますが、それを十分覆すだけの
パワーはこの物件にはあると思います。
ちょうど三色彩道の紅葉も見頃ですので、検討中の方は現場物件とその周りの環境も確かめられたらと思います。
(夜のライトアップも購入時は意識していませんでしたが意外といいですよ)
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922
物件比較中さん
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923
匿名さん
>>922
西にしか窓がない中古の75m2が4500万ですかー。
資産価値を求めない人たちが住む集合住宅はやっぱり違いますね。私のような凡人には高すぎると感じてしまう。
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924
入居済み
>>921
同感です。
こんな静かで利便性の良い環境は
なかなかないですね。
千里中央や山田は幹線道路があり
空気がきになります。
子育てを考えここに決め大満足の毎日です。
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925
入居済み住民さん
前に幹線道路の近くに住んだときは、換気口周辺が、住んですぐに黒ずみ始めましたが、こちらは全く汚れません。空気がきれいです。
音も静かで、夜は虫の音が聞こえます。
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926
購入検討中さん [男性 30代]
<921、924、925さん
何棟にお住まいですか⁉棟によっては電車の音とかうるさそうかな、と思ってるのですが。。。
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927
入居済み住民さん
C棟です。音の大きさは比較的小さいので、あまり気にならないですが、聞こえないわけではないですよ。
うちの場合は電車の音は、のどかで心地よさすら感じてますが、気になる人は気になるでしょうね。窓を開けていても、世界の車窓からみたいなテレビを見ている感じの音です。振動が伝わってきそうな音ではないので、うるさいということはないですよ。
これを騒音ととるかどうかですね。窓を閉めると、ほとんど聞こえないです。
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928
購入検討中さん [男性 30代]
<927さん
ご返信ありがとうございます。参考になります。
私も電車の音は嫌いでないので、それなら問題ないかもしれないですね
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929
匿名さん
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930
pkc住人
雨の日にゴミ出しすると必ず雨に打たれます。
このマンションは、バリアフリーではありません、階段だらけです。
一部は手すりすらないコンクリむき出しの階段です。
C街区が売れ残って、資産価値が下がりそう。
アフターサービスは最悪。
けども環境のよさと、三色街道の美しさに納得して、買って後悔はありません。
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931
匿名さん
昨日、一家で三色彩道の紅葉を見に行ったのですが、紅葉は今がピークなのでしょうか?
時間がなくてモデルルームには行けていません。
北千里の駅の中は、家族で利用できる飲食店もちょっとあって距離も近く、
結構好印象でした。
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932
匿名
>>930
C街区、あと70戸は切っているようですね。竣工まで10ヶ月残しているので売れ残るペースではないように思います。
順調な方ではないでしょうか?
エキスポシティが、オープンしましたね。
道路の混雑が影響するほどは近過ぎず、ちょうどいい距離感で、この物件の魅力が増したように思います。
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933
ご近所さん
171号線の結構手前から、土日は駐車場満車と看板が出てるので、
あきらめる方もいるかも。
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934
匿名
>>933
エキスポシティ、しばらくは駐車場混雑しそうですね。
自転車で行ける距離なら、土日は自転車が良さげですね。
駐車料金気にせずゆっくり過ごせますし。
中央環状線は思ったほど混雑していなくて、普段の生活に影響するほどではなさそうですね。万博外周道路は大変みたいですが…。
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935
入居済み住民さん
エキスポシティ、とってもいいです♪
夕方以降なら土日でも駐車場は結構空いています。
フードコート、レストランがいいところ集めているなぁと感じます。
イズミヤの食料品も安くて、主婦としては嬉しい限りです。
当面、夕方以降に通い詰めます(笑)。
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936
物件比較中さん
こちらの物件より駅にアクセスし易そうな新たなマンションが計画されていますね。
「(仮称)北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト」。
dios北千里にはなんと1分の近さですし、程よい規模みたいなので早く比較したいですね。
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937
匿名さん
>>936
65戸のマンションですね。
小規模マンションは対象外です。
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938
物件比較中さん
大規模団地の様相を呈してきている物件の住み心地が良いならまだしも、小規模マンションと言えどもパークホームズ北千里よりも総戸数が多く住民の管理組合での意思統一が丁度よい世帯数じゃないかな!?
それにわざわざ駅から遠い残り物件的なC街区だけに拘らずに今からなら比較検討する上では材料になると私も思う。
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939
匿名さん
>>936
小規模だからダメ。三色彩道を味わえないからダメ。線路に近すぎて騒音があるからダメ。低所得者が多くて環境が悪いからダメ。
プレミスト大好きな方が比較の対象にもならないと批判するのが目に見えてる物件ですよね笑
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940
匿名さん
>>939
低所得者だからココなんだろう!?(笑)
高所得者なら千里中央の駅近を買うよ!わざわざこんな不便な路線の集合住宅買わないだろっ。
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