プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

捏造かどうかは、一件のデータを見るだけでは分かりませんからね‥。

やはり、不動産会社(売主)がきっちりと確認するのが一番だと思います。

個人ではなく会社ぐるみ業者ぐるみの不正が話題になってる中、売主として確認もしないのは不信感に繋がります。
問題にならなければ、検査するコストをケチっても良い、なんて考えはあり得ないと思います。

（施工後に）きっちり確認する方法があればいいと思うけど、技術的に可能なのかなぁ。

ボーリング検査で可能？
それよりも、杭の打ち込みデータを確認して、不正・流用が無いことを"売主"が確認すれば解決すると思います。

旭化成じゃなければ安心、とはもはや言えないんだし、
「全例確認・検査しました。大・丈・夫、ダイワのマンションだよ」
とかやれば、業界全体が怪しい中でもブランドイメージ向上になると思うんだけどなぁ。

住民です。ダイワハウスからは、杭の施工業者、データのコピペの有無などに関するアナウンスは一切ないです。モデルルームでは施工業者に旭化成が入ってないことは説明されてるんですよね？つい最近入居したばかりなのに説明なしとは。紙一枚くらいの説明や調査してるのかどうかの説明は必要でしょ。
ダイワハウスは売りっぱなしで、アフターサービスは最低ですね。

これから買う方はよくかんがえてください。

>>884
昨日マンション掲示板に張り紙されていましたが、、、。

＞＞884
11月1日付（？）で掲示板に貼り紙ありましたよ。
施工方法についても書かれてありました。

>>884
怪しい住人さんですね。

>>884
いやー大失敗ですね、残念でした！

>>884
貼り紙見ましたか❔
きちんと見ましょう

貼り紙の内容は？
誰も書かないなんて、不思議ですね。何か都合悪いのかと思ってしまいます

>>890
不都合があれば大騒ぎしてますよ。笑

物件名が入ってないって騒ぐ人がいるかもしれませんか。

>>890
またやっちゃいましたねー！残念の上塗りでした！

>>892
有意義な情報ありがとうございます。

>>890
不都合なことを紙一枚の掲示で済ませるわけないでしょ。マヌケな投稿ですなあ。

旭化成建材で問題になった「既成杭」は現場で長さが足りなかった場合に（作り直して工期を遅らせたくないという動機から）不正工事が生じるリスクがあるとされていますが、ここの杭は支持地盤の深さに応じて現場で臨機応変に対応できる「場所打ち杭」であることが分かり、安心感はかなり増しましたね。

参考）視点・論点「マンションデータ偽装　再発を防ぐには」
http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/400/231043.html

施工データの改ざんがあるかどうかや、その工法で正しく作られているかをデータで確認できているかどうかの確認はいりますね。

>>895
現場打ちコンクリート杭は、調べたら既成杭より欠陥多い可能性は有りますね。
この事例も、地下駐車場を掘らなければ発覚しなかったでしょうね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20141120/684169/?...

>>897
うーん。この記事を読んで「既成杭より欠陥多い可能性」は見出せないな。
よければそう思った理由を教えてもらえる？

むしろ杭18本全てで欠陥が生じていた結果を見ると、施工会社（私は初めて聞く会社）の技術不足を露呈しているようにしか思えない。

場所打ち杭は既成杭に比べて施工管理が難しいと言われているので、本物件が技術力に定評のある竹中施工というのは安心面でプラス要素ですね。

竹中が場所打ちコンクリート杭の技術開発で2015年日本建築学会賞(技術)を受賞
http://www.takenaka.co.jp/newslog/2015/05/02/index.html

注）本物件に採用されている工法とは限りませんが、こうした新工法の開発には高度な技術力が不可欠です。

完全に素人目になりますが、、、
竹中は「あべのハルカス」や「グランフロント大阪」も手掛けているので、なんとなく安心は安心ですよね。
マンションと高層ビルでは違うのかもですが。。。

竹中といえどこの物件はお得意の免震構造でもないし、「スーパーゼネコン使ってるけどいたって普通の物件」という評価かと思います。

信頼性は高いでしょうけど、あくまでそれは個人の希望に過ぎない。
「きっと大丈夫だろう」と個人が思うのではなく
「確認しました、大丈夫です」と売主に言ってほしいだけなんですけどね。

C街区も21戸からなかなか減りませんね。
同じく駅近のパーク○ームズ北千里のほうも、竣工から半年以上経つのに、なかなか・・・ですね。
もうこの近辺で「マンション買いたい～～」という人は、ひと通り買ってしまった感じなのでしょうかね。

>>901
良い物件が残ってないから致し方無いことでしょう。

けど、竹中さんも千里タワーでは施工ミスで柱曲がってるし。
スーゼネの最新技術だから安心なわけじゃないでしょ。

>>903
よう登場するなあ懲りずに。アッパレ。笑

結局の所、ゼネコン物件の工事は下請け、孫請けがやるんだから、どこも同じじゃ無いの？

どこも同じでしょうね、確認しなければ。
契約者に対して責任を負うべきである売主が、しっかり確認させないと困りますよね。

下請けがやったことだから、施工主がやったことだから、とかいっても
契約者にとっては関係なく、その辺全て含めて売主の責任になるんですから。

>>906
本当にそうですよね。
横浜の件で、すべての売主はその責任を痛感して欲しいですね。

そうなんですよね。施工会社がどこであれ下請けがあり、チェック機構に不備があれば意味がありません。
と言うか、杭の長さが確実に支持層に届いているか等は建設現場でチェックしなければ手抜き工事を見ぬくことは実質不可能な気がします。

同じデベロッパーでも、予定入居者・潜在・見込み顧客によって物件の品質、安全性はまちまち。
問題の横浜にある三井の物件だって、1000近くの世帯が入る比較的新しく開発された庶民向けマンションと、
浜田山グランド跡地の免振マンション（物産やANAの社長のお住まい）とでは、値段も造りも違う。

C街区検討されている方は一度生生活感ある裏側も見たらどうかと思います。暮らしてみて初めてわかる残念なポイントもありますね。
一番残念なのは、駐輪場は屋根がないので、昨日雨にも打たれました（笑）ごみ捨て場は各街区しか捨てれないので、雨に打たれながらごみ捨て場まで向かうのは大変な棟もあります。例えば、B棟の人は近いB街区のごみ捨て場にゴミを捨ててはいけません。見つけたら規約違反で通報します。このあたりはなかなか不便です。
まだ半年も経っていないのですが、駐輪場の扉は鍵がかかっていなかったり、最近では鍵を開けるのがもう渋くなって開けられない人が出たりと、初期不良ではないかとも思いますが、本体以外はとんでもなく安っぽい作りです。
駐輪場の屋根なんて最初見学に来た時は仮設かと思っちゃいましたし。

幸い建物本体には不具合はないです、住民の雰囲気や、植栽やマンションの雰囲気はいいです。

>>910
確かにそうですね。
ミニショップも値段が高く
閉まる時間が早い。

ゴミ捨てや屋根はどうにかしてほしい。
雨の日は悲惨ですね。

マンションの雰囲気は良いです。
これらの不満はありつつも

住んで満足しています。

>>910
B棟のごみ捨ての導線については、管理組合理事会でも話題になってるようですよ。総会資料に書いてあります。大和ハウスは、契約時の資料に書いてあるから今さら何もできないという一点張りのようですが。

他にも、引っ越し傷は不具合ではないので点検で直せと言われても困る、とかも。引っ越し業者（養生したアート）を選んだのは、結局のところ大和なのに、売ってしまえばそんなものです。

F、GやHなんてゴミ捨ての動線は悲惨ですね。Ｂ棟の比じゃないですよ。
他の街区に捨てれるように管理規約改正するのは難しいでしょうね、捨てられる街区の人は反対しますからね。

>>912
引っ越し業者の傷を大和ハウスに責任転嫁するのは、流石に無茶過ぎる。

それよりなによりベッドタウンと呼ばれる郊外のマンションって将来買い手が付きにくいよね！

10個の建物の一体感ないです｡
Ophの街区みたいなもんです｡

まあ売れなくても価値下がっても、その間に充実した生活ができるなら必要経費でしょ。セコい。

>>915
関西では住環境良いベッドタウンが人気なのではないでしょうか。
駅近で生活利便性があれば、需要はあると思います。 子育て世代はもちろん、郊外戸建から駅近くのマンションに移り済むシニア世代も多いですし…。
環境良く、利便性もある千里ニュータウンは交通利便性も良いので資産価値はあると思います。

>918

千里ニュータウンでも資産価値は、
千里中央 > 南千里 > 山田 > 北千里
ですよ。

>>919
まぁ好きに言うとき（笑）
そもそも資産価値なんて地域名で比べてもしょうがない。
ここは色々不満はあっても、トータルとして住民の満足度が高いのが特徴とちゃうかな。

>>920
同感です。
この物件に住んで一年経ちましたが、一生この物件で共にしたいと思って
いますし,売却して他に移り住みたいなどと考える事が無いくらい
この物件にして良かったと思っています。
よって資産価値どうでも良い話です。
確かに細かな所での不満点はありますが、それを十分覆すだけの
パワーはこの物件にはあると思います。
ちょうど三色彩道の紅葉も見頃ですので、検討中の方は現場物件とその周りの環境も確かめられたらと思います。
(夜のライトアップも購入時は意識していませんでしたが意外といいですよ)

A棟の中古でてますね。
C街区よりいいかもね。

>>921
同感です。
こんな静かで利便性の良い環境は
なかなかないですね。
千里中央や山田は幹線道路があり
空気がきになります。
子育てを考えここに決め大満足の毎日です。

前に幹線道路の近くに住んだときは、換気口周辺が、住んですぐに黒ずみ始めましたが、こちらは全く汚れません。空気がきれいです。
音も静かで、夜は虫の音が聞こえます。

<921、924、925さん
何棟にお住まいですか⁉棟によっては電車の音とかうるさそうかな、と思ってるのですが。。。

C棟です。音の大きさは比較的小さいので、あまり気にならないですが、聞こえないわけではないですよ。
うちの場合は電車の音は、のどかで心地よさすら感じてますが、気になる人は気になるでしょうね。窓を開けていても、世界の車窓からみたいなテレビを見ている感じの音です。振動が伝わってきそうな音ではないので、うるさいということはないですよ。
これを騒音ととるかどうかですね。窓を閉めると、ほとんど聞こえないです。

<927さん
ご返信ありがとうございます。参考になります。
私も電車の音は嫌いでないので、それなら問題ないかもしれないですね

>912さん
引っ越し業者がつけた傷は売主ではなく引っ越し業者に補償を請求する必要があるのではないでしょうか。
もし事故があった場合、3ヶ月以内に請求する事で処置してもらえるようです。
参考の為、アート引っ越しセンターのトラブルについて書かれたページをはりますね。
http://www.the0123.com/case/reparation/

雨の日にゴミ出しすると必ず雨に打たれます。
このマンションは、バリアフリーではありません、階段だらけです。
一部は手すりすらないコンクリむき出しの階段です。
C街区が売れ残って、資産価値が下がりそう。
アフターサービスは最悪。

けども環境のよさと、三色街道の美しさに納得して、買って後悔はありません。

昨日、一家で三色彩道の紅葉を見に行ったのですが、紅葉は今がピークなのでしょうか？
時間がなくてモデルルームには行けていません。
北千里の駅の中は、家族で利用できる飲食店もちょっとあって距離も近く、
結構好印象でした。

>>930
C街区、あと70戸は切っているようですね。竣工まで10ヶ月残しているので売れ残るペースではないように思います。
順調な方ではないでしょうか？

エキスポシティが、オープンしましたね。
道路の混雑が影響するほどは近過ぎず、ちょうどいい距離感で、この物件の魅力が増したように思います。

171号線の結構手前から、土日は駐車場満車と看板が出てるので、
あきらめる方もいるかも。

>>933
エキスポシティ、しばらくは駐車場混雑しそうですね。
自転車で行ける距離なら、土日は自転車が良さげですね。
駐車料金気にせずゆっくり過ごせますし。

中央環状線は思ったほど混雑していなくて、普段の生活に影響するほどではなさそうですね。万博外周道路は大変みたいですが…。

エキスポシティ、とってもいいです♪
夕方以降なら土日でも駐車場は結構空いています。
フードコート、レストランがいいところ集めているなぁと感じます。
イズミヤの食料品も安くて、主婦としては嬉しい限りです。
当面、夕方以降に通い詰めます（笑）。

こちらの物件より駅にアクセスし易そうな新たなマンションが計画されていますね。
「（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト」。
dios北千里にはなんと1分の近さですし、程よい規模みたいなので早く比較したいですね。

>>936
65戸のマンションですね。
小規模マンションは対象外です。

大規模団地の様相を呈してきている物件の住み心地が良いならまだしも、小規模マンションと言えどもパークホームズ北千里よりも総戸数が多く住民の管理組合での意思統一が丁度よい世帯数じゃないかな！？
それにわざわざ駅から遠い残り物件的なC街区だけに拘らずに今からなら比較検討する上では材料になると私も思う。

＞＞939
低所得者だからココなんだろう！？（笑）
高所得者なら千里中央の駅近を買うよ！わざわざこんな不便な路線の集合住宅買わないだろっ。

昼間の外観が特に団地風になってしまったのが残念です。以前の三色彩道は周りの景色に馴染み良かったのに・・・。

マンションの販売価格もそろそろ頭打ちになるかもしれないのに、郊外物件は大丈夫なんだろうか？
昨今は千里周辺も建築ラッシュだけど、ひとまず落ち着いた先には過去の千里オールドタウンと揶揄されてた時期に戻ってそまうんじゃないだろうか？
ここは戸数も多い分、売り出し時期には競合しそう。

>>942
いまの都心タワー人気だって、長期的には高い修繕積立金や外国人の問題で将来どうなるかわからんよ。バブル時代のリゾートマンションみたいになる物件もないとは言えないし。まだ郊外とはいえ、50年もの住宅地としての歴史がある分、まだ安定的じゃないかと思う。高騰することはないと思うが、住宅地としての価値は維持されると思うよ。

>>940
世間一般では高所得者に属する者で、ここに住んでますが、なにか？千里中央の環境より、北千里が好きなだけ、個人の趣向の問題だろ。
住んでみても、ここの住人が低所得者とは思わんよ。もちろん千里中央には高所得者が多いのは確かだがな。まああなたが世帯年収3000万以下を低所得者と呼ぶなら別だが。

高所得者と名乗る人が本当にこんなスレをわざわざチェックしてるの？
そこんとこに少し驚き！！(笑)

>>939
936とは別人のプレミスト大好きですが、一切そんなこと(4つのダメ？)思ってませんが。笑

勝手にひとくくりにはしないでね。
ちなみに私は時期的に検討対象に入らなかっただけ。

944はちょっと学歴がバレちゃいますよ‼️笑
コメントにユーモアもトンチもない。
おそらく僻んだ書き込みでしょう。

944みたいな人が本当にここの住人だったらイヤな感じですよね。所得がどうのなんて別に関係なくてちゃんと周りの住人と良好な関係を保ってくれる人なら誰でもウェルカムでしよ。
それに私も高所得者なら付近の戸建てに住んでみたいと思っている１人ですし。あまり鼻をつくコメントをされると場が荒れるだけですよ。

944みたいな人が本当にここの住人だったらイヤな感じですよね。所得がどうのなんて別に関係なくてちゃんと周りの住人と良好な関係を保ってくれる人なら誰でもウェルカムでしよ。
それに私も高所得者なら付近の戸建てに住んでみたいと思っている１人ですし。あまり鼻をつくコメントをされると場が荒れるだけですよ。

所得、所得って、ここってそんな高級物件だったけ？億ションの部屋ってどの位あるの？最高販売額のお部屋っておいくらするものなんだ？？

>>941
>昼間の外観が特に団地風になってしまったのが残念です。以前の三色彩道は周りの景色に馴染み良かったのに・・・。

ここの前は団地そのものだったはずですが、団地風より団地そのものの方が馴染み良かったということでしょうか？
ちょっとわからないので教えてください。

団地のほうが敷地にゆとりがあったからでしょう｡
建て込んだ団地になったので以前よりよくないということです｡

一番駅に近い棟で7分なのに3分に固執した広告が笑えますね

だから？ってコメントが増えてきましたね。検討者ではないのでしょう。意図を察してあげましょう。
藤白公園奥の団地も建て替えが決まってるようですね。向こう3年くらいは新世帯が流入して、また若い世代が増えそうですね。
あとは駅前が再開発されれば良いのですが…。

駅前再開発って､駅遠い線路沿いマンションが､
新駅近くにできない買って言うのに近しいものがある

今のマンションは構造物がゴチャゴチャして詰め込みすぎですよね！？外観もなんかオレンジっぽい感じで一昔前のデザインだし、せっかくの三色彩道からも浮いた感じで残念です。
私も以前見た三色彩道の風景の方が木々が主役で良かったように思います。道路向かいの邸宅街は１つの敷地が広く画一的でないので良い味を出しているのですがね・・。
まるで、直方体の建物がただ最大利益になるように配置されているだけかの様。
せっかくの風景なのでもっとシンプルな感じに建物は押さえて、木々と建物配置がもっと周りに溶け込むような計画にして欲しかったです。

>>995
ちょっと意味がよく分からないけど、北千里駅前再開発の見通しは無いってことが言いたいのかな？そうだとしたら見込み違いで、北千里の駅前再開発は時期はともかく確実に実施されますよ。大阪府タウン管理財団の中期経営計画によると、同財団が所有する北千里駅の施設を平成29年度以降に速やかに売却するとありますので、そう遠くない時期に民間事業者が再開発に乗り出す可能性が高い状況です。吹田市HPによると12月7日～1月15日まで吹田市でも「（仮称）北千里駅周辺活性化ビジョン」に対するパブリックコメントを募集する予定なので、北千里駅がこうなって欲しい！という意見をお持ちの方は意見を提出されることをお勧めします（私は出すつもり）。

吹田市：パブリックコメント (市民意見募集）
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html

995じゃなくて>>955の間違いでした

以前の三色彩道はこんな感じでしたね。

桜スクエアの辺りはこんな感じでした

確かに今の建物より圧迫感がなくて良い感じですよね。古き良き「三色彩道」って感じがします。
ただ、ここを呼び水にして周辺を活性化させ北千里自体をもう少し浮上させなければ、このままでいずれジリ貧状態に陥ってしまいますから、景観が変わるのは仕方が無いのかも。

色々な感性をお持ちの方がいるので、建物を設計する方も大変ですね。

昔からこの周辺にお住まいの方にはきっと昔の風景の方が慣れ親しんでいて懐かしくなってしまうのかもしれませんよね。
私もそんな一人です。
しかし、961さんのおっしゃる通り、北千里は千里中央に比べて日が当たってないのでこの位の変化が必要だったのかもしれない。
良くも悪くもこれからこの勢いを進められ続けられるかにかかっています。

先週、今がピークのはずの3色彩道を見せるために家族を連れてきたのですが、
いまいちな反応で拍子抜けしていまいました。
家族は南千里を推していますが、私はもう少しここを検討してみようと思います。

>>964
今年は異常気象のために、紅葉もいつもとは違っています。
今年の景観で判断されない方が良いと思います。

>>964
南千里も素敵ですが
北千里の始発や環境
駅前にオアシス、ピーコック、イオン
デイリーヤマザキ
があり本当に便利ですよ
落ちついた町ですし
学校区も
子育て環境も良いです

南千里の「直結」は特別だと思う。そもそも駅前1分物件すらなかなか出てこない中、あそこはデッキ直結だから他のマンションとは少し次元が異なる。
総戸数も丁度良い具合で「資産価値」的には向こうに軍配が上がると思う。ただ、向こうは利便性を追い求めている分（病院、役所、スーパー等駅前で生活が完結できる）、騒々しく安らぎを求めた生活を送りたい人には不向き。
ここはランドプランからして郊外型マンションの典型で永住を考えるなら有りかも。ただ、年老いた時の事を考えると”循環器”の移転は個人的には残念！

ル・サンクですね！？あちらの方が若干、価格が高い分、仕様も良かったような印象があります。しかしながら間取りはこちらのプレミストが良かったです。
今、販売されているＣ街区は駅からも遠く、坂上のため、駅近ル・サンクと比べると見劣りしますが、緑の多さ等住環境はこちらの方が良いと思います。
要は各自のライフスタイルによって選択するのが良いのでは。私達は結局、悩んだ末にどちらも見送りましたが。

環境はほんといいんですけどね〜、ざんねんな点が多すぎるんですよ。
C街区はもはや駅近ではないし、ゴミ捨ての動線の不便さ、学校の騒音など、マイナスな点がたくさんある割に値段が高めなのが難点ですね。
ディスポーザーなしで、設備も広い部屋も同じ一般的なファミマン仕様ですし。

本当に今年の紅葉には失望
買った満足感もフルにはならず不完全燃焼

>>969
そうなんですよね。
しかし環境が全てで
満足です。
緑に囲まれた生活は
本当に心地よいです。

この辺りなら広い戸建てに住んでこそ！だと思うんだけどなぁ。

>>972
広い戸建は高い。
以上

>>972
戸建より安全なマンションを希望します
眺望も素晴らしいです

ルサンクは王者の住まい。
設備はルサンクに軍配。

ここは1番最初に買った人が正解。
値上げ値上げで高くなりすぎです。

裸の王様にならなきゃいいけどね（笑）

>>973
誰か、先日、ここは高所得がどうのこうのって言うてたような！？？

冷静に見ると、私もA街区が一番駅に近く、バランスが良いのではなかったんじゃないかと思う。

ルサンクが王者？
外見が見えてきたので、一度見てみたら？

A街区は地盤がズブズブで安心していられない