プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

>>664

以前、高層階は流産が多いという書き込みがあったのでG棟が売れたんでしょうか。
ここを買うような層は、キャリアウーマンが多いから、晩婚で焦る人が多そうです。
かといって他の棟の低層階だと肩身が狭くなりますからね。
エレベータで一緒になったとき、途中の低層階で降りる人に優越感を感じるということをよく聞きます。
まあ、そんな序列は気にしなくていいのでしょうが、プライドが高ければ我慢できないでしょうね。
子宝とプライドを両方満足できるのがG棟。

駅の近くの物件だと普通に資産価値アリそうですからね。

リセールとか賃貸の可能性を含んでいる人の場合はこういうところを選ぶのだろうな、という風に感じました。

周辺の環境も悪くないようですし、大規模物件らしい共用設備などの良さも期待できますし、
良い面が多く見られるのではないかと思います。

共有設備もド派手なものじゃなくて、普通にあまりランニングコストがかからないものというのも◎

>>670
資産価値は、北千里という時点でバツでしょう。
スーモの資産価値ランキングでも、千中、南千里、山田は上位にランクされてましたが、北千里だけは圏外でしたし。

なんでだろう。
北千里って目茶目茶うらぶれている‥

>>670
大規模物件らしい共用設備などの良さを期待したのに、
ディスポーザーはおろか、ゴミドラムすら無いなど、
設備がイマイチなのが、ここの最大の欠点の一つなんですけどね。

>>666

スローライフとは、ウィキペディアによると、

明確な定義はないが、地産地消や歩行型社会を目指す生活様式などを指すことが多い。

ということなので、ここは地産地消は関係なく、駅まで10分以内でエレベーターもあるので歩行型でもなく、世間で言われているスローライフとは関係ないですね。
イメージの良い流行の言葉に乗っかろうとする不動産屋さんの安っぽい作文のようで恥ずかしいです。

>>674

揚げ足とりご苦労様です。

次は揚げ足をウィキペディアで調べてみて！

順調なペースで売れていっているようで、年内にはメド立つでしょうね。さすればココのハエの音も聞こえなくなるでしょうね。

>>676
ここの擁護派に共通しているんですが(多分一人だから？) 、
人をハエ呼ばわりする人間はそれ以下だということ。

売れ行き好調の人気マンションだと見せかけたい人がいるようですが、半年かけて半分しか売れてないなら、どっちかと言うと不人気なのでは。

コメントでも、次期分譲を除きほぼ完売とか、自慢げに書いてますが、普通は当たり前のことですよね。

>>678
入居予定日まで1年あるのに半年で半分も売れてしまった、というのが正しい気がします。

>>672
言っている意味はなんとなく分かります。
しかし、新千里北町や南町と同系列であって、
千里中央の衛星都市の一つだと思えばいいのでは？
北千里商店街はこれらの中では大きな方ですよ。

千里中央の衛星都市だとすると、北千里は風水で言う鬼門にあたるので、うらぶれているのでは。

>>680
なるほど、そう考えるとだいぶスッキリ。
頭いい人ですね〜。

風水で言うと、大きな街が西側にあるのは吉。
千里中央の摩天楼群はここから見ると真西ではないが、いい線行っているのでは？

風水には詳しくないですが、夕日に摩天楼のシルエットが浮かび上がるのは、いいもんですね。
既にお住まいの方に質問です。
千里中央の摩天楼を眺めることはできますか?
低層階だと無理かな?

低層階でも見えるけど、あれを摩天楼と言うのはどうか。どんだけ田舎者という気がしますが…。

あまり眺望の価値はなさそうですね。
千里中央のタワーなどが見えるとかえって目障りに感じるのでしょうか?

>>680
新千里北町のジオは駅からの距離はありますが、設備、自走式駐車場、静かな環境。
本当に良いですよ。
幹線道路に近いと廃棄ガスの問題もありますからね。

>>684さん

たしかにここは西側に向かって開けているのでつい選びがちなＦ棟などを選んでしまうと後で後悔しますよ

気温や日照の関係で生活リズムが夜型になり人生いいことありません

ここで選ぶならH棟～J棟一択かなあ。
後は視界に邪魔なものが入り、マンションの意味がなくなる。

C街区から販売すればまだ良かったものの、一番良いA街区から売ってしまってはハズれ残り物件みたいな気がする。
せめて、C街区には価格的アドバンテージを持たせて欲しい。

>>687
ここも静かですし、幹線道路からもほどほどに離れています。
千里中央にもバスが多く出ていますし、阪急だと駅近くて始発なので、環境のためにジオを選ぶ必要はない気がします。

>>690
人生で多分一度きりの買い物になりますので、西向き物件などは、なんだか物悲しくなりますし、目の前に別の棟がそびえているところは避けたいのが正直な気持ちです。
贅沢かな。

それから、追記ですが、C棟が駅から遠くなるというのは、ジオのように悲惨な距離のマンションを考えれば、まだ気持ち的に納得できそうです。やはり眺望は重視したいです。

>>690
A街区って一番駅近だけど、北側が直ぐ道路なのと大規模盛土の上だから微妙かな。

だいぶ建ってきたなぁと思ってみてますが、
入居は来年の9月？なんですね。
結構かかるものですね。

>>678
このご時世、普通は当たり前ではないですね。
ここはかなり売れ行き好調な方です。
例えば、駅から遠いが安価のジオ千里中央は売れてないようです。

第3期の販売状況はどうだったんでしょう?

>>694
それをあまり変わらない値段で売りつける商法は、
オリムピック前に早く欲しい人を狙ったのでしょうか?

駅近という名の下に軟弱地盤で眺望がふさがる棟を早めに売り抜けおったな
商売としてはこの順番が一番よろしい

>>699
このマンション群の中一番眺望の良い部屋があります。
緑の海が広がります。

>>699
A棟にあります。

>>693
プレミストの業者？
住人？
ジオはほとんど売れててもうすぐ、E棟の販売が始まりますよ。

A街区の住人に劣等感を持ちながら住む事になりそうですよね！？C街区は明らかに駅から遠くなって不便。せめて販売価格を安くするなどお買い得感を出して欲しいわ。

>>703
先着順だから仕方がないのではないでしょうか。
A街区の購入者は情報収集や物件探しのタイミングや判断がたまたま良かったのでしょう。
それも先着順の特権ではと個人的には思います。無い物ねだりしても仕方がないのでは。

>>700

視界の8割くらいは団地や別棟の裏側なんでしょ？
その合間の林を緑の海と言われても・・・
世の中には本当に眺望の良いマンションもあるので、言葉には気を付けた方が良いと思います。

緑の海とか、摩天楼とか、スローライフとか、よく思わせようと言葉を水増ししたがる人がいるようですね。でも、かえって薄っぺらくて幼稚な印象です。

＞＞７０５　そうかんがえると、あまり、ここぞっという物件には出合えないもんですね。今考えると、東町のシティハウスやローレルコートなどはまさに緑の海に浮かんでいると言っても過言ではない物件で、あまり欠点のない物件でしたね。

>>706
千里東町公園を通らなければならず、夜道女性が歩くのは怖く感じます。
東町公園は鬱蒼としているので。

確かに今思えば西町のディーグラフォート、北町のパークハウス、東町のシティハウスあたりが売り出されていた頃は恵まれてましたね。

>>705
700さんではないA棟住民ですが、百聞は一見に如かずということで写真を。
バルコニーからOPHと北千里駅方面の眺めです。OPHは森林にすっぽり隠れて殆ど見えません。バルコニーに出ても見えないので当然ながら部屋の中から見えるのは緑だけです。
言葉に気を付けるべきは、どうやら貴方のようです。

ついでに（入居開始前の）C棟・D棟方面も。
先ほどの写真と一部重なっているので、これで180度の眺望になります。こちらの方向もOPHはすっぽり森林に隠れています。バルコニー側の森林は常緑樹なので１年中この景色（＋目隠し効果）が楽しめます。廊下側には三色彩道の並木が立ち並び、新緑→紅葉→落葉と季節の移ろいを感じ取ることができます。

>>709
流石に、これで眺望が良いなんて言ったら詐欺でしょう。

>>711
それくらいしか言えんわな（笑）

>>708
でも、どれも高かったんでしょ？

>>709 >>710
田舎者(笑)なので、緑の海なんて言うと、
http://www.realdanchiestate.jp/?p=24
みたいなのを想像するので、ちょっとがっかりします。
緑の海というより緑の壁だな　これは。

>>714
709さんの写真に写り込む地面の具合からすると、上層階から撮影したものではなさそうです。
709≠700なのですから、709さんの写真を見て、「緑の海」という言葉の妥当性を判断してがっかりする必要はないのでは？
上層階からの眺望はまた違うものでしょうから(うちは低層階なのでどれほどのものかはわかりませんが)。
709さんの写真からわかるのは、705さんの、「視界の8割くらいは団地や別棟の裏側なんでしょ？ 」という見解が明らかに誤りだということです。

>>715
あなたの知らない上層階からの眺めが705の指摘通りかも分からないのに断言できんでしょ。

709は右向き、710は正面やや左だと思うので、180度というなら左向きの写真も見せないとフェアではないですね。

緑の海がどれだけ広がってるかですが、180度の2割で36度もあるのでしょうか。
Googleマップの航空写真にはプレミストの建物と林が写ってますが、団地とマンションの間は36度あるかどうか、という感じですよ。

>>717
右向き＝0度付近から、正面やや右向き＝90度以上まで緑の帯が広がっているということは、明らかに36度を超えていますよね。
そのことはあなたのおっしゃる航空写真を見ても明らかです。
>>716
確かに、上層階からの眺望は詳しくしりませんが、他の棟、OPHや林の位置関係は変わりませんから、705さんの見解が客観的に誤りだということはわかります。

フェアじゃないと言われてしまいましたが、何かと競ってるつもりはないです（笑）>>705の明らかな事実誤認を指摘したまで。（実際には誤認でもなく単なる嫌がらせか）

717の空間認識力はある意味で驚きですが、角度については718さんの指摘通りで明らかに135℃くらいの範囲は入ってます。広角レンズを使っているので森林は実際よりも遠くにあるように映ります。室内から窓を通して見る実際の景色には、圧迫感を感じない適度な距離に緑の森林が広がり、本当に綺麗です。写真は静止画なので動きも音もありませんが、静寂の中で風にやさしく揺れる木々や、太陽の光を浴びてきらめく葉のざわめき、鳥のさえずりも楽しめて癒されます。この辺りを想像できない人には何の感動もないでしょう。

ちなみに180℃の眺望と書いたのは、あれ以上左を向いても隣戸との仕切りが視界に入って実質的な意味がないからです（もちろん身を乗り出せば別だが、それは眺望としてはむしろ不自然。）安全圏に身を置いて言いたい放題の人達と違い、プライバシーへの配慮も必要なのでね。

709、710さんの写真を見る限りは714さんの言われる通り緑の海と言うよりは緑の壁ですね。
何にしても窓から緑が見えるのは気持ちの良いものですね。

>>721
うちは確かに海か壁でいうと壁です（笑）ただ、それほど密度が濃いわけでは無いし距離もあるので壁というほどの圧迫感はなく、むしろ立体的な奥行きを感じられる良い眺めですよ。さながら森林リゾートの気分とでも言いましょうか。（ちょっと言い過ぎかな、笑）

ちなみにリビングで寝転ぶと緑の上には青空も広がって昼寝には最高です。

たしか木々の高さは5、6階相当だったと思うので上層階からの眺めは壁というより海かな。航空写真を見るとCD棟方向には（A棟からみると）奥行きもかなりありますから。

右側の林は奥行きがないので高層階からは普通は視界に入らんだろうしその向こうには団地がそびえていて、緑の海というには無理がある。
団地とマンションの間の林は奥行きがあるが視界の2割くらいということかな。

また、709ではバルコニーの手すりまで写してるのに、710では写せないというのは作為的に思える。

いずれにせよ、緑の海というなら、納得できるような写真を180度視野で見せるべきだね。

A棟の中層階ですが、部屋から外をみると海のようにみえなくもないでよ。
部屋からだと、OPHはあまり気になりません。むしろ、緑が眼に入ってきます。
私は田舎者なので、緑にあんまし興味ないですが。

平日は朝から工事車両の音がうるさいですし、
A棟から立体駐車場までの動線が悪く距離も遠い。道中に階段まである。
A棟から出るドアは重く、雨の日の帰宅時、傘を折りたたみながらこのドアを開けるのに四苦八苦。
このマンションの最大の売りであろう”駅近”も、車通勤の私には関係ないです。

しかし、満足度は95％ぐらいですね。
越してきてちょうど1年経ちましたが、私はけっこう気に入っています。

私も一年ほど住みましたが
満足しています
景色も北は箕面の山
南は抜けています
何より始発で座れ
駅近でスーパーは夜11時まで利用でき
快適な毎日です

部屋から緑が見えるだけで喜ぶって、これまで低層階の団地しか住んでなかったん？

>>723
私も少し作為的に感じますね。135度ぐらいと書けば良いのに、
180度と書くからややこしくなる。
それに、航空写真を見る限り、低層階は木々が遮るので、OPHなどは
気にならないかも知れないが、高層階になると却って視界が遮られる
気がする。従って、どちらの空間認識も間違いとは言えないかも。
ただこの掲示板で、完売したA棟の事を議論するのは無駄かとは思う。

いや面白いね〜。作為もなにも710の写真は数ヶ月前に撮ったものだから隠す意図などある訳もない。最初に書いたように写真投稿の目的は705の明らかな事実誤認を正すため。本質でない180度がどうこうって言ってて恥ずかしくないのかな？

>>727
OHPの建物は、視界を遮られるほど近くないですよ。

まあ、不動産屋さんに中古で売るときに眺望良好と書けますか？聞いてみたらどうですか。

うちは低層階なので遠くまで見渡せるという意味での眺望が良好と書くつもりはないが、窓の向こうに広がる緑一杯の景色は売りにしますよ。もちろん寝室や廊下から望む三色彩道の圧巻の景色もね。これでいて始発駅徒歩3分は希少価値大。手放すつもりはないけどね。

>>726
賃貸で50階に住んでたから180°のパノラマ夜景は見えてたけど、何かご不満ですか？

夜景は初期は感動しますが飽きやすい。緑は四季の移ろいや自然を感じることができて心が和みリラックス効果もあり飽きにくいね。
この立地でそれが体感できたら、そりゃあ喜ぶでしょ。
心が濁り澱んでそうだから理解不能でしょうけどね(笑)

>>732
パノラマ夜景全く飽きませんが(夜)
同じマンションで、緑が前の部屋とパノラマの部屋有りますが、満足度と資産価値は雲泥の差ですね。
まあ、賃貸ならどっちでも良いのでしょうが。

>>733
ご満足されてるならそれは結構なことです。我々も豊かな緑と周囲の環境に心が満たされてるのでどうかお構いなく。緑の景色は日中が最高で家族が心健やかに過ごせていいですよ。ここは夜も間接照明が綺麗ですけどね。あと、住まいの資産価値を心の拠り所にされることには同情致します。

>>734
その落差凄いですね。立地良し、眺望良し、設備仕様良し、資産価値抜群のタワーマンションの高層階(と言っても賃貸だけど)から、ニュータウン最低評価の北千里の眺望無し、設備仕様低い団地外観マンションに引っ越しですか。まあ、賃貸から分譲への満足度の違いも有るのでしょうが、自分はそこまでは無理ですね。

価値観の違いはあるが、何の為にここへ来てるのか？

>>735
目的は？

>>735
北千里、万人受けはしないかもしれませんが、住環境と適度な利便性を求める人には満足して住めると思います
他人の評価より、自分の価値観で選べばいいのでは?

>>735
734ですが732さんとは別人です。念のため。

>>732

賃貸で50階に住んでたって本当ですか？

タワーマンションはたくさんありますが、50階建て以上はそんなに多くないし、そのなかでもちょうど50階建てがかなり多いので、そうすると最上階のかなり高額な部屋に賃貸で住んでたということになるのですが、本当なのでしょうか。

>>740
家賃で言えば、1/3以上の落差だから、会社でリストラされたか、事業に失敗したとか？

ゴミ捨ても、各階に有った24時間ゴミステーションから、指定時間に外までゴミ出しとか差が有り過ぎ。

>>741 ゴミ問題だけ何とかなればなあ。うちは旦那が当直や出張のことが多いので、いったん出して帰ってこないといけないですよ。

>>741
リストラとか事業に失敗してたら、普通は買えないでしょ。

>>742
状況がよく分かりませんが、指定日（週２回）がある可燃ごみ以外は24時間廃棄できますし、可燃ごみも指定日の前日から廃棄できますよ。

家族が多いと、ゴミの量も多いので、毎日出せないのは不便かもしれませんが、我が家は前日からゴミ出しができるだけでありがたいと思っています（以前の賃貸は当日朝だけでしたので）。
燃えるごみ以外は、24時間OKですしね。
ただ、ゴミステーションまで遠い（B棟住まい）のと、駐輪場が自動ドアでないのは、結構不便と感じてます。
駐車場の幅が若干狭いかな？？
でも、それだけです、デメリットは。
入居して1年になりますが、そういうデメリットを超越した素晴らしい住環境に大変満足しています。

北千里いいね(^^)d

>>744
豊中市はゴミに関してはかなり厳しいです。
箕面市、吹田市とはとんでもない差があるみたいですよ。

ここ、まだ売れ残っているの？
AB街区完売って大きく広告してるけど、
駅まで遠いC街区と何ら関係ないし
現実に相当前から売り出してまだかなり
売れ残っている様子だね

そら駅から遠くて坂道あがれば多少の
田舎緑眺望はどこでも当たり前に見えるでしょ

値段上げすぎたね
2年後にまた覗きにきます
まだあるだろうなー

>>748
C街区の竣工予定がいつなのか知ってるかい？
知っててなら、単なるアホの冷やかしか実際に売れ残って困ってる物件の◯◯やね。
2年後ねぇ、分からんけどたぶん売れてるんじゃねえかな。

>>748
アホや。。。。笑

>>748
すごい時間に丁寧に版を読んで、HPも見て書き込まれますね。二年間毎日覗ける環境の方なんでしょうね。

C街区は何戸売れたのでしょう？

>>732
自分の意見と違った人は、心が濁り澱んでいると決めつけるところ、
しかもお里の知れそうな「 (笑)」の文字の連発。 みっともない。

>>753
連発って1回だけだよね？ しかも>>726は意見と呼べる代物ではない。
みっともないのは、ネチネチしつこい君のコメント。

A～E棟は完売してるのですか？

>>754
753じゃ無いけど、本当にタワーマンションの50階に住んでた人が、このマンションで妥協出来るって、リストラでもされたん？
まあ、釣りと思うけど一応聞いてみた。

>>755
完売しているようですよ。
残りはF以降かと。

竣工はまだ1年先なので、次期分譲を検討しようかと考えています。

>>756
743で答えていますね。
あなたのレス、741と内容被ってる。
あなた、もしかしてリストラされたから、その仲間探してるのか？それなら場違いですよ。

コンセプトが、庶民向け団地風なのでつくりは安っぽいです。入居3ヶ月ですが、すでに駐輪場の扉（自動ではありません）がしまっても鍵がかかっていないことがあったり、駐輪場の地面のコンクリートや側溝がヒビだらけだったり、駐車場の階段のコンクリートはヒビだらけです。見学にいらしたら是非みてください。構造とは関係ないのでしょうが、このあたりのつくりの安っぽさで団地の味を演出するダイワハウスはさすがだと思います、30年後には周囲の団地との一体感がでてくることでしょう、楽しみです。

プレハブ住宅、賃貸住宅メーカーのダイワには分譲マンションは無理ということでしょう。
たとえスーパーゼネコンでもダイワにコストカットされたら良いものはできないというですね。
住民板では早くも構造によると思われる騒音問題も出てきているみたいだし、立地以外はあまり良いところ無さそうな感じ。

>>760
いやあ、嬉しそうですねえ〜。

>>760

>>388　で引き戸の音に悩んでいると相談した者です。
そのときは、同じ音が聞こえるという方がまったくおられなくて、
「そんな音は１回も聞いたことがない」の一点張りだったのですが、
やはり、引き戸の音で悩んでいる方がおられるのですね。
ここの構造も賃貸クオリティーになるんでしょうかね。
でも、同じ音で悩んでおられる方がいて、ある意味、逆に安心しました。

50年経って団地の建て替え進んでますが、最初は新しい建物が増えてきれいになるからいいなぁと思ってました。でも全てが10階建て以上あるようで、このまま増え続けると北千里の景観が前より悪くなるのではと心配になってきました。

>>763
事実関係だけ指摘しておくと10階はA棟だけで、残りはG棟(3階)を除いて8階建てのはずです。
それとも他の物件の話でしょうか？

>>764 >>763
OPHや府営の立て替え、プレミストなんかのマンションで、どの開発計画でも10階建ての建物ができるというと間違いではないですが、
全棟10階建てという意味だとすると大きな間違いですね。

プレミストは10階建てが1棟だけかというと建築基準法の話で言うとそうですが、実態は地下1階、地上9階の建物があります。

駐輪場の扉、まだ3ヶ月しか経ってないのに調子悪いなんて。。。
ほかにもいろいろあるよ。検討中の方は見学にきて是非見て、クオリティを実際に確認しましょう。目立たないところのコストカットに優れた機能的なマンションです。
各棟のエントランスの壁もぺこぺこです、そのうち何かぶつかった機会に穴開きます。
誰ががいったように、駐輪場や駐車場はコンクリひび割れパキパキにはじまってます。
エレベーター前の壁も引越しの際に何かが当たったのか既にかけてます。
共用部の見た目の劣化が早いと資産価値にも影響しそうで怖いです。

>>765
OPHと府営の話です。

>>766
竹中が施工していてもそんなことがあるのですね。
コンクリートひび割れとかは、修繕してもらえばよいのでは?
修繕計画とかも固めに計画されていますし、管理会社はしっかりしているようなので心配ないように思いますが。