プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

少し前に近隣との共存などというレスがありましたけど、
このマンションって自治会発足してましたっけ？
運動会やお祭りなど、子供が参加する地域の自治会行事に参加できてるのかな、と。

その後C区画の売れ行きどんな感じなんでしょうね。
今日ホームページ見たら先着順の販売住戸が11戸になっていました。

>>652
残り11戸ということでしょうか？

>>653
第一期・第二期売出し分の残りが11戸という意味ですよ。
これまでにＣ街区で売り出された戸数の9割近くが売れた計算になります。
これから第三期の販売が開始されるようですよ。

C街区の半分くらいが売れたということですか？

>>655
そうですね。

それって、間違いなく予想以上に売れ行き順調ですよ。
パークホームズの人気階層と間取りの部屋が売れて、今は低調模様。
それに加えてジオ千里中央のレスやホームページを見ると、ある問題が昨日の日付で公表されたので、プレミストにとって更に追い風になるでしょう。

パークホームズは残り6戸みたいなので、47戸の9割近くが売れたみたいですね。ここは早く売り出したのに半分くらいなら、順調とはいえないのでは。

人気のマンションは7割くらいまではすぐ売れて、それでも残りは条件の悪くなっていくため、それなりに時間かかると思うので、まだ半分なら先は長いような気がします。

ここは、Ａ街区とＢ街区は大規模盛土の上みたいだけど、今販売中の棟は切土みたいですね。
その辺りも考慮した価格設定なのかな。

>>659
B街区でもE棟あたりは切土では？
だからといって、とくに価格が高めに設定されてなかったと思いますが…。

盛土だからといって安くすると、
不安をあおってしまい、かえって売れなくなりますからね
価値は同じというのが建前です

先着順は残り9戸になっていました。
着々と売れている感じですね

>>662
ナンダカンダと言われますけど、スピード落ちることなく着実に買い手が付いていくことが真実を物語っていますよね。

今日、モデルルームに行ってきました。
思いの外、売れている印象を受けました（赤い花が結構ついてました）。
今日から申込みも始まったようで、黄色の花もかなりついていました。
印象的だったのは、G棟の高価格帯の部屋があと1戸だったこと（次期分譲を除く）ですかね。
F棟も、次期分譲を除き、ほぼ完売といった感じでしたね。

素朴な疑問。
ここのように規模の大きい物件と、小さい物件(パークホーム)が競っている場合、
同じぐらいの価値だったら同じペースで売れていくはずだけど、
なぜか、規模の大きな方が売れるペースは早いですよね。
なぜでしょう。
小さい方が残り少なくなるにつれて希少性が出てくる代わりに、
売れ残った部屋ばかりになってしまって、
規模が大きい方が希望の間取りを見つけやすいのかな。

小さいマンションはさけました。
理由は敷地を広々と使用したかったからです。
パーティルームやゲスト宿泊ルームも友だちと交流出来き快適です。
個人的には高級で駅まで遠いマンションより
高級でないけど駅近マンションを探していまし
た。
スローライフを満喫しています。

666さんの言う通り、
小規模マンションだと共用施設が期待できないよね

ゲストルームは欲しいよね

人気があるのは、駅近の大規模物件だからでしょうね。
不便な立地だと売れ行き苦戦していますが、駅近くの大規模は人気あると聞きますよ。

>>664

以前、高層階は流産が多いという書き込みがあったのでG棟が売れたんでしょうか。
ここを買うような層は、キャリアウーマンが多いから、晩婚で焦る人が多そうです。
かといって他の棟の低層階だと肩身が狭くなりますからね。
エレベータで一緒になったとき、途中の低層階で降りる人に優越感を感じるということをよく聞きます。
まあ、そんな序列は気にしなくていいのでしょうが、プライドが高ければ我慢できないでしょうね。
子宝とプライドを両方満足できるのがG棟。

駅の近くの物件だと普通に資産価値アリそうですからね。

リセールとか賃貸の可能性を含んでいる人の場合はこういうところを選ぶのだろうな、という風に感じました。

周辺の環境も悪くないようですし、大規模物件らしい共用設備などの良さも期待できますし、
良い面が多く見られるのではないかと思います。

共有設備もド派手なものじゃなくて、普通にあまりランニングコストがかからないものというのも◎

>>670
資産価値は、北千里という時点でバツでしょう。
スーモの資産価値ランキングでも、千中、南千里、山田は上位にランクされてましたが、北千里だけは圏外でしたし。

なんでだろう。
北千里って目茶目茶うらぶれている‥

>>670
大規模物件らしい共用設備などの良さを期待したのに、
ディスポーザーはおろか、ゴミドラムすら無いなど、
設備がイマイチなのが、ここの最大の欠点の一つなんですけどね。

>>666

スローライフとは、ウィキペディアによると、

明確な定義はないが、地産地消や歩行型社会を目指す生活様式などを指すことが多い。

ということなので、ここは地産地消は関係なく、駅まで10分以内でエレベーターもあるので歩行型でもなく、世間で言われているスローライフとは関係ないですね。
イメージの良い流行の言葉に乗っかろうとする不動産屋さんの安っぽい作文のようで恥ずかしいです。

>>674

揚げ足とりご苦労様です。

次は揚げ足をウィキペディアで調べてみて！

順調なペースで売れていっているようで、年内にはメド立つでしょうね。さすればココのハエの音も聞こえなくなるでしょうね。

>>676
ここの擁護派に共通しているんですが(多分一人だから？) 、
人をハエ呼ばわりする人間はそれ以下だということ。

売れ行き好調の人気マンションだと見せかけたい人がいるようですが、半年かけて半分しか売れてないなら、どっちかと言うと不人気なのでは。

コメントでも、次期分譲を除きほぼ完売とか、自慢げに書いてますが、普通は当たり前のことですよね。

>>678
入居予定日まで1年あるのに半年で半分も売れてしまった、というのが正しい気がします。

>>672
言っている意味はなんとなく分かります。
しかし、新千里北町や南町と同系列であって、
千里中央の衛星都市の一つだと思えばいいのでは？
北千里商店街はこれらの中では大きな方ですよ。

千里中央の衛星都市だとすると、北千里は風水で言う鬼門にあたるので、うらぶれているのでは。

>>680
なるほど、そう考えるとだいぶスッキリ。
頭いい人ですね〜。

風水で言うと、大きな街が西側にあるのは吉。
千里中央の摩天楼群はここから見ると真西ではないが、いい線行っているのでは？

風水には詳しくないですが、夕日に摩天楼のシルエットが浮かび上がるのは、いいもんですね。
既にお住まいの方に質問です。
千里中央の摩天楼を眺めることはできますか?
低層階だと無理かな?

低層階でも見えるけど、あれを摩天楼と言うのはどうか。どんだけ田舎者という気がしますが…。

あまり眺望の価値はなさそうですね。
千里中央のタワーなどが見えるとかえって目障りに感じるのでしょうか?

>>680
新千里北町のジオは駅からの距離はありますが、設備、自走式駐車場、静かな環境。
本当に良いですよ。
幹線道路に近いと廃棄ガスの問題もありますからね。

>>684さん

たしかにここは西側に向かって開けているのでつい選びがちなＦ棟などを選んでしまうと後で後悔しますよ

気温や日照の関係で生活リズムが夜型になり人生いいことありません

ここで選ぶならH棟～J棟一択かなあ。
後は視界に邪魔なものが入り、マンションの意味がなくなる。

C街区から販売すればまだ良かったものの、一番良いA街区から売ってしまってはハズれ残り物件みたいな気がする。
せめて、C街区には価格的アドバンテージを持たせて欲しい。

>>687
ここも静かですし、幹線道路からもほどほどに離れています。
千里中央にもバスが多く出ていますし、阪急だと駅近くて始発なので、環境のためにジオを選ぶ必要はない気がします。

>>690
人生で多分一度きりの買い物になりますので、西向き物件などは、なんだか物悲しくなりますし、目の前に別の棟がそびえているところは避けたいのが正直な気持ちです。
贅沢かな。

それから、追記ですが、C棟が駅から遠くなるというのは、ジオのように悲惨な距離のマンションを考えれば、まだ気持ち的に納得できそうです。やはり眺望は重視したいです。

>>690
A街区って一番駅近だけど、北側が直ぐ道路なのと大規模盛土の上だから微妙かな。

だいぶ建ってきたなぁと思ってみてますが、
入居は来年の9月？なんですね。
結構かかるものですね。

>>678
このご時世、普通は当たり前ではないですね。
ここはかなり売れ行き好調な方です。
例えば、駅から遠いが安価のジオ千里中央は売れてないようです。

第3期の販売状況はどうだったんでしょう?

>>694
それをあまり変わらない値段で売りつける商法は、
オリムピック前に早く欲しい人を狙ったのでしょうか?

駅近という名の下に軟弱地盤で眺望がふさがる棟を早めに売り抜けおったな
商売としてはこの順番が一番よろしい

>>699
このマンション群の中一番眺望の良い部屋があります。
緑の海が広がります。