プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

>>626
そうですよね、増えてる感じですね。
これから北千里駅前再開発やエキスポ周りの
環境変化で増える方向ですかね。
私も624さんのように人は増えて欲しくない
ですね。
今ぐらいが丁度いいですね。

北千里人口は増えています
自分も今程が丁度住みやすいですが

北千里駅徒歩圏の教育施設が人気ありますので
そうなりますかね

しかし夜の静かさは
落ちついて過ごせ満足です

>>625
最近下りの電車で山田駅で人が降りた後のガランとした感じを味わえない気がする。前は山田駅が終点かと勘違いする程だったのに。団地の建て替えが進むと、更に人が増えそう。

これから古江台と藤白台の府営建替えと余剰地を利用した分譲マンション供給も予定されているので、人口は増えてくるでしょうね。北千里の良さを壊すほどの影響はないでしょうし、古い建物が新しくなれば街並みも良くなるし、若い世代も増えると思いますので個人的には歓迎です。

国立循環器センター跡地は何になるんだろう？
老人ホームか？

明らかに人が増えているのを実感しています。
今年の春ぐらいから毎日の通勤電車が楽勝で座れなくなってきました。。。

前はギリギリに乗っても座れたのになあ。
これ以上増えて欲しくない。。。

>>632
いやこれからも増えますよ。
延々と続くローン返済の為に電車通勤するサラリーマンが減ることはないでしょ。
URと府営住宅だけの頃はまともに働いてる人間が少なかったからか電車も確かにすいてたなぁ。

買いたいなあ…

循環器の移転は避けて欲しかった。この地に留まっていれば、阪大病院もあるし、病院には恵まれた環境だったのに・・・。

>>637
救急車の音が少なくなる

＞＞６３７
普段から散歩など運動している人にとっては、
自分が倒れて搬送されるリスクより
救急車が聞こえないメリットの方が大きい

通院してる者からしたら、遠くに移転されるのは不便。

>>638、639
救急車のサイレンの音、そんな気になります？？
国立の大病院のわりには、そこまで頻繁にも走ってない気が・・・。
以前、市民病院（他市）の近くに住んでいて、1日に何回も何回も救急車が走り回っていたので、私自身慣れていますかね（笑）。

>>641さん
私も気になったことはありませんね〜

健康に自身のある方でも万が一という事もありますし、
また歳をとれば病院は近いに越した事はないと否が応でも実感されるのではないでしょうか。
救急車もそれほど気にならないそうですし、環境として揺れや暑さ・寒さは生活に影響が出てきますが、電車や救急車などの音は次第に慣れると聞きます。

ここはのんびりしてますよ、夜は虫の音がよく聞こえていいですよ。国立の大病院は普通の二次の救急はほとんどとってもらえないですよ。脳や心臓であることが明らかだったり、死に瀕した外傷だったりしたら別ですが、頻度は少ないでしょう。ふだんは関係ないです。一般の一次、二次の救急を診療する病院の方が頼りになりますよ。
ブランド志向でやたらと大病院にかかりたがる人いますが病院にとっては迷惑で、あまり丁寧には扱われませんよ。

自分の足で駆け込めない三次救急病院なんて、自宅の近所には必要ない。
むしろ一次や二次救急病院が近い方が重要。
そして三次は自宅ではなく低次救急病院に近い方がいい。

最近、以前に比べると書き込みが減りましたね。やはり、注目度の高いがさがってきてるのですね。

救急では無く、循環器系の手術等でお世話になれば、その後の定期的な検査で循環器に通院する人は多いと思う。
歳をとれば、とるほど通院先は近ければ近いにこしたことはない。
ここの物件の環境の良さ、始発電車というメリットに加えて循環器があるというのは少なくとも私にはかなり魅力ある内容と感じていましたが・・・残念でなりません。

>>647
同感です。
同じ理由で阪大病院が近いのはポイント高いと思います。
癌などの手術が必要な大病の場合に大学病院が近くにあるのは心強いです。
近くの個人病院も阪大系の先生が多いと安心なのですが…。
この物件は、個人病院も大学病院も近くにあるので、高齢になっても安心して住めそうですね。

救急病院が近くにあると安心できますが、救急車の騒音は夜中まで続きます
そこは心配かな
自分も個人病院（特に小児科、耳鼻科など）が近くにたくさんある方がいいかな。
大きい病院は診察までまったり、紹介しか受け付けてくれなかったりしますからね

贅沢な悩みで羨ましいですね。

少し前に近隣との共存などというレスがありましたけど、
このマンションって自治会発足してましたっけ？
運動会やお祭りなど、子供が参加する地域の自治会行事に参加できてるのかな、と。

その後C区画の売れ行きどんな感じなんでしょうね。
今日ホームページ見たら先着順の販売住戸が11戸になっていました。

>>652
残り11戸ということでしょうか？

>>653
第一期・第二期売出し分の残りが11戸という意味ですよ。
これまでにＣ街区で売り出された戸数の9割近くが売れた計算になります。
これから第三期の販売が開始されるようですよ。

C街区の半分くらいが売れたということですか？

>>655
そうですね。

それって、間違いなく予想以上に売れ行き順調ですよ。
パークホームズの人気階層と間取りの部屋が売れて、今は低調模様。
それに加えてジオ千里中央のレスやホームページを見ると、ある問題が昨日の日付で公表されたので、プレミストにとって更に追い風になるでしょう。

パークホームズは残り6戸みたいなので、47戸の9割近くが売れたみたいですね。ここは早く売り出したのに半分くらいなら、順調とはいえないのでは。

人気のマンションは7割くらいまではすぐ売れて、それでも残りは条件の悪くなっていくため、それなりに時間かかると思うので、まだ半分なら先は長いような気がします。

ここは、Ａ街区とＢ街区は大規模盛土の上みたいだけど、今販売中の棟は切土みたいですね。
その辺りも考慮した価格設定なのかな。

>>659
B街区でもE棟あたりは切土では？
だからといって、とくに価格が高めに設定されてなかったと思いますが…。

盛土だからといって安くすると、
不安をあおってしまい、かえって売れなくなりますからね
価値は同じというのが建前です

先着順は残り9戸になっていました。
着々と売れている感じですね

>>662
ナンダカンダと言われますけど、スピード落ちることなく着実に買い手が付いていくことが真実を物語っていますよね。

今日、モデルルームに行ってきました。
思いの外、売れている印象を受けました（赤い花が結構ついてました）。
今日から申込みも始まったようで、黄色の花もかなりついていました。
印象的だったのは、G棟の高価格帯の部屋があと1戸だったこと（次期分譲を除く）ですかね。
F棟も、次期分譲を除き、ほぼ完売といった感じでしたね。

素朴な疑問。
ここのように規模の大きい物件と、小さい物件(パークホーム)が競っている場合、
同じぐらいの価値だったら同じペースで売れていくはずだけど、
なぜか、規模の大きな方が売れるペースは早いですよね。
なぜでしょう。
小さい方が残り少なくなるにつれて希少性が出てくる代わりに、
売れ残った部屋ばかりになってしまって、
規模が大きい方が希望の間取りを見つけやすいのかな。

小さいマンションはさけました。
理由は敷地を広々と使用したかったからです。
パーティルームやゲスト宿泊ルームも友だちと交流出来き快適です。
個人的には高級で駅まで遠いマンションより
高級でないけど駅近マンションを探していまし
た。
スローライフを満喫しています。

666さんの言う通り、
小規模マンションだと共用施設が期待できないよね

ゲストルームは欲しいよね

人気があるのは、駅近の大規模物件だからでしょうね。
不便な立地だと売れ行き苦戦していますが、駅近くの大規模は人気あると聞きますよ。

>>664

以前、高層階は流産が多いという書き込みがあったのでG棟が売れたんでしょうか。
ここを買うような層は、キャリアウーマンが多いから、晩婚で焦る人が多そうです。
かといって他の棟の低層階だと肩身が狭くなりますからね。
エレベータで一緒になったとき、途中の低層階で降りる人に優越感を感じるということをよく聞きます。
まあ、そんな序列は気にしなくていいのでしょうが、プライドが高ければ我慢できないでしょうね。
子宝とプライドを両方満足できるのがG棟。

駅の近くの物件だと普通に資産価値アリそうですからね。

リセールとか賃貸の可能性を含んでいる人の場合はこういうところを選ぶのだろうな、という風に感じました。

周辺の環境も悪くないようですし、大規模物件らしい共用設備などの良さも期待できますし、
良い面が多く見られるのではないかと思います。

共有設備もド派手なものじゃなくて、普通にあまりランニングコストがかからないものというのも◎

>>670
資産価値は、北千里という時点でバツでしょう。
スーモの資産価値ランキングでも、千中、南千里、山田は上位にランクされてましたが、北千里だけは圏外でしたし。

なんでだろう。
北千里って目茶目茶うらぶれている‥

>>670
大規模物件らしい共用設備などの良さを期待したのに、
ディスポーザーはおろか、ゴミドラムすら無いなど、
設備がイマイチなのが、ここの最大の欠点の一つなんですけどね。

>>666

スローライフとは、ウィキペディアによると、

明確な定義はないが、地産地消や歩行型社会を目指す生活様式などを指すことが多い。

ということなので、ここは地産地消は関係なく、駅まで10分以内でエレベーターもあるので歩行型でもなく、世間で言われているスローライフとは関係ないですね。
イメージの良い流行の言葉に乗っかろうとする不動産屋さんの安っぽい作文のようで恥ずかしいです。

>>674

揚げ足とりご苦労様です。

次は揚げ足をウィキペディアで調べてみて！

順調なペースで売れていっているようで、年内にはメド立つでしょうね。さすればココのハエの音も聞こえなくなるでしょうね。