プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

>>566
予想通りのコメント（笑）

名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人は、何か思惑があって書き込みしてるんだろうし、平気でウソをつく人だし、要は、そんな人の情報は信頼性がない、という情報がありますね。
よそのマンションの目新しくない悪口なんかより、重要な情報だと思うけど。

>>568
「名前をコロコロ変えてスレに張り付いて書き込みするような人」がいると思ってるのは君がそう思いたいだけ。証拠があるなら出してもらえる？ ここは既に400戸以上売れてるので入居者や購入者は沢山いますよ。なので肯定意見が多くても不思議ではない。検討者はそれぞれ判断すればよいだけです。

>>569
状況証拠はこれまでにいくつも指摘されてますよ。
入居者や購入者がたくさんいて、その立場のコメントが多いなら理解できますが、入居者や購入者ではない名前で、凄くマンション寄りだったり、他のマンションを攻撃するコメントが多いのが、あまりに不自然で、名前コロコロ変えていると言われているのだと思います。
たとえば、一番最近の561で、言い訳できますか？

まあ、おっしゃるように、検討者がそれぞれ判断すればよいことです。

上の方で書き込みがあった子供の自転車の練習ですが、我が家でも練習が必要ですが、直近には練習できそうな場所はないですね。
千里は公園が多いイメージがあられると思いますが、案外近くにはないもんですね。
強いて言えば千里北公園ぐらいでしょうか。
公園に行くまでは３色鮮道を通るので、危ないので、親が子供を抱っこしながら、自転車を押して行く必要がありますよ。
この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名です。

>>570
561ではないが、あの程度で攻撃というならここは今まで比較にならないくらいに攻撃されてますよ（笑）それこそあなたみたいに検討者でもなさそうな人にね。入居者以外が肯定的なコメントをしてはならないルールでもあるの？ 肯定的なコメントがあなたを不快にさせる理由が知りたいな。話せないだろうけど。

ネットの匿名掲示板で証拠だの根拠だのそもそもプアな議論。んなこと、自分で信頼できるソースから調べなはれ。
ここはいろいろな立場の人が自由に物件のことを話し合う場。ネガもポジも、感情論や偏った意見だってあってもいい。

>>571
千里北公園に行くのに階段ありますか？
また三色彩道も決して危ない要素は無いと思いますし
高級住宅街を通れば三色は通りませんが、、。
更に言えば抱っこしなければいけない子供が
自転車乗れますか？

自転車に乗れないような小さなお子さんに練習させたいのでは？
千里北公園まで行くにはいずれにしても道路を渡らなければならず、小さなお子さんの場合子供を抱っこして片手で自転車を押しながら渡ることはよくありますよ。
三色彩道を大人が渡るのは何でもないようでも小さな子供を連れて渡るのは結構気を使うものです。
それに571さんは千里北公園に行くのに階段があるなんて書かれておらず、この辺りは千里ニュータウンの中では階段が特に多いので有名と書かれているだけです。
571さんの書き込みはニュートラルな立場の書き込みに思えますが、ここの入居者さんには悪口を書かれたように感じるのでしょうか？

>>575
なぜ574さんと書かずに「ここの入居者さんには・・・」とあたかも皆がそうであるかのように一般化した表現を使うのでしょうか？ 少し違和感を覚えます。

>>575
自転車の練習場所などは、検討板ですべき話題とはおもいませんが。
千里北公園まで行かなくても、藤白台保育園の隣の空き地で十分でしょう。

>>574
戸建て住宅街の中は以前迷い込んだときに両側とも階段になっている行き止まりに出たことがあって、それ以来３色鮮道ばかり通っています。
嫁が次男ばかりを可愛がるので、欲求不満の長男は5歳にもなって何かと抱っこを要求してくるんですよね。
厳しく突き放した方がいいでしょうか?

自転車に乗るようなお子さん、抱っこしてその場所まで行くなんてしないですよね。もう子供が恥ずかしくて抱っこ嫌がるんじゃないですか。
周りから見たら痛いぐらいの過保護な親御さんは除き、抱っこしてよく行くってかなり無理がありますよ。

階段が多いで有名って何を根拠に何処と比べたの？有名どころか無名だし、内容によっては大嘘。とりあえず根拠とか示してください。

>>578
子供さんの教育方針については各家庭事情もある
と思いので一概には言えないと思いますが、
5歳ぐらいであればまだまだ優しく？してあげて
いいのでは。
住宅街の階段の件ですが、確かに何箇所かは
指摘されたような場所はあります。
ただ私の場合は千里北公園へ行く時に何度か住宅街ルートを使う中で、今では千里北公園に行く時、
自転車ではこのコース、歩きではこのコースという具合に細かな環境も覚えるレベルまでになりました。
自分の世界とかけ離れた億単位の豪邸を見ながらに散歩も楽しいですし。

ここのネガティブレス者の多くは特定の同一人物なんですか？

それはともあれ、購買意欲を妨げようとか、根拠無く悪意のある内容とか、何でもかんでも無理やりこじつけてるだけで、参考になるならまだしも全く参考にならないんですが。。。
真摯な検討者で、こんな参考にならん内容を鵜呑みにするようなアホっていてるのかな。
私と同意の人ばかりだと思いますよ。

先週などの風水ネタや、ポジティブ投稿者の名前のバリエーションがどうとかネタが尽きてきたからって、そこまでくると失笑物です。本当にくだらないし、ウザイだけなので消え失せてくれないかな。

最近は特に住民さんや、中立な立場からのポジティブなコメントを参考にさせてもらっています。ありがとうございます。

>>580
そうですよね。身長148cmの嫁から生まれた長男は遺伝で体も小さく、抱っこしやすく親孝行（？）なので、
もう少し甘えさせようと思います。
小野原や東町、西町に友人がいて、ウォーキグンする人や自転車に乗る人は皆、口をそろえて階段が多いといいますよ。
藤白台に限らず、ニュータウンの東側には多いそうです。

>>579さんは、階段が多いというのをネガティブに感じておられ、必死に否定しようとしてますが、
起伏の多い土地を我が町の利点としてとらえるおおらかな気持ちにはなれませんか?

以前、タモリが東京の起伏の多い町を紹介する番組がありました。
タモリは土地の高低差が好きだそうです(笑)
ここは夕日の見える階段が観光地にもなっているぐらいです。
↓
メディアで注目！夕焼けだんだんと谷中銀座に行ってみよう | 東京都 | Travel.jp[たびねす]
ttp://guide.travel.co.jp/article/1034/

高低差があるのは土地が山手だから当たり前。長年この土地に住んでいますが、何年かに一度の大雨の際には土地の低い駅前の交差点は水浸しで、川の水位もかなり上がります。住宅地やプレミストあたりはまず大丈夫です。
あと、入居予定として気になるのはセキュリティですね。各棟のエントランスはオートロックなんですが、建物うらの駐車場への通路は簡単な鍵のついた戸があるだけで、カメラはついて監視してはありますが、柵をよじ登れば簡単に建物に入れてしまいます。オートロックは形だけです。

>>577
夏休みの子供の練習場所を気にしている方がおられたので書き込みました。
保育園横の空き地は木陰が少なく、今の時期は子供が簡単に熱中症になるのでやめておいた方がいいと思いますよ。
北公園の方が木が多く、少々遠くても行く価値はあります。

>>583
北千里は山手では無いですよ。それとこのマンションはセキリュティより周辺団地との共存を重視です。メイン通路の記憶の道も一般の人の通り抜けOKですし。

＞＞579

子供に甘えられた経験がない？
あるいは子無し？

かわいそう

この辺は子育てに適した環境ですよ

>>585
プレミストや戸建ての一戸建は北千里より高いところにあるとの意味です、誰も北千里が山手なんて言ってないですよ。団地との共存？ほんまかいな。周辺団地の方はプレミストの敷地に入る必要はあまりないでしょう？駅にはちかいですから、むしろ戸建ての周辺住民との共存じゃないですか？
表で立派なオートロックで、うらは入り放題なので、なんだかなって思うだけです。まあ大したことではないですが。

ゲーティッドマンションには、地域との断絶というデメリットがあると聞きます。あと、塀の中だと、外から見えないため、入りこんでしまうとかえって犯罪がしやすいという意見もあります。
見られやすいという意味で、犯罪抑止になるのではないかと思います。
最近戸建てでも、塀のない家が増えていますし…。

>>587
元々、この敷地も公社の団地の土地なので、周辺団地との共存は入札条件ですよ。それと、記憶の道も元々散策道で駅に行くための道と言うわけでもない。

以下、入札審査時のコメント-----
みどりについては、敷地の三方を囲む市道の歩道沿いには、豊富なみどりやポケットパー ク、散策路などを配置することで、周辺に魅力ある歩行者空間を提供しています。また敷地内の樹木については、特徴ある樹木を保存するとともに、ふれあいの道沿いの桜については、 桜の本数を増やして列植し、三色彩道と並ぶ、歩行者にとっての新名所を提案し、地域の交流や活性化の仕掛けにしています。
周辺とのコミュニティや交流の核となるであろう、北角のまち角広場は、所与の条件より 5 倍の面積を確保するとともに、集会所機能と一体となることで、将来の変化に備えつつ、 地域の活性化を目論んでいます。

共存という表現はいかにも大げさで、実際には単に敷地内を通行してもいいですよってだけのこと。ここの住人も駅までの近道ではOPHの敷地を通るわけなのでお互い様だよね。北公園に行く時は戸建て地域の道路を通るし。それに敷地南側の斜面にある美しい常緑樹の森は約40年前に公社住民や地域の人々が協力して植樹したもので、そこから我々が受ける恩恵を考えれば十分に納得できる。「記憶の道」の桜が育つのが今から楽しみだな。

北公園に行くとき戸建て地域の道路を通るって、私有地を通るわけじゃないよね。道路なんだからお互い様でも何でもない。このマンションの敷地内道路は私有地だからね。
まあ、公社の土地譲渡なんで普通の分譲マンションと違い縛りが有るってことですね。

>>591
君おもろいなー。戸建て街の道路が公道であることは、幼児じゃあるまいし、言うまでもないことやろ（笑）そこに突っ込んで喜ぶ姿には呆れるほかない。しかもOPHの敷地を通ることや先人の偉業など肝心な部分に言及せずか。

木、そんなにいつも見たいかなぁ

>>593
こんなことを言うのは普段車で移動している人だな
真夏に木蔭のないアスファルトを歩いてみるがいい
自転車はOPH敷地内を通れないのだけが残念だが
幸い3色彩道の豊かな緑の下を通れる

駅前までの三色彩道は木陰で日傘が要らず
引っ越して初めての夏を快適に過ごしています

>>587とかここに張り付いてる変人。
後付けなら何とでも言える。
突っ込まれたら、後付けで言い訳する繰り返し。
他のコメントも無理やりこじつけてるだけの負け惜しみの独り善がり。
検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。

>>597
例えばあなたにとって有用なコメントって何番と何番だったの？
私も参考にしたいので教えて下さいな。

>>564
と匿名さんに叱られました。

>>597 どっちが変人だろう？？冷静に自分の書き込みを見直されることをお勧めします。
負け惜しみ？？　そういうほうがこじつけじゃないか？？

>>597よ、検討者に有益な情報を提供する気もなく、ここに張り付いて、くだらんレスするなら消え失せてくれたまえ。

>>597
583.587は有益な情報だった。貴方のこのコメントは検討する上では邪魔に感じる。

>>601
583、587に何か有益な情報あった？
セキュリティーが心配なマンションってこと？

>>602
同じく。
セキュリティの件はC棟D棟の事かと思いますが
そんなに柵の高さ低くかったかな〜。
他のマンションと同様かと思いますが。
またそちら側はB棟のベランダ面ですしC棟D棟に玄関側ですので、心理的なセキュリティ効果も
ありそうですしね。

>>602
柵の件です。セキュリティ上どうかは個々の判断でしょうが、そういう視点もあるという点では、有益だと思う。

私は>>583, >>587は、そういう意見もあるということで保存させて頂きました。

ジオのページに、ベランダ側の道路をはさんで反対側の府営住宅が建て替えになるという理由で
ジオを躊躇している方がいます。
割と距離があるにもかかわりません。

同じ理由でここのA街区やB街区を敬遠し、C街区を待っていたという方はおられますか?

D棟裏は左右自転車が並んでいるところを通って建物に入ります。自転車には屋根ありますが人にはありません。ここを通ると駐車場からは平坦にいけます。ただゲートは低い位置に鍵のついた引き戸です。デザインはテンション下がりました。あと柵はありますが、地階がある分、この道は高い位置にあります。子供がふざけて柵に登ったりしないのか、心配です。
Ｆ棟も同じような感じになるのではと思います。
C街区検討中の方は営業に連れて行ってもらい現地をよく確認してみてください。

後押しが欲しい私には>>589さんのレスが参考になりました。
>>491とか千里中央住人さんのレスも参考になりました。

一般的に大和ハウスのプレミスは不人気で良い話を聞きませんが、積水のグランドメゾンとか人気ですよね。
売り上げは大きい大和ですが、「住まい」って事ではやっぱり積水なんですかね！？？

マンション限定ではありませんが着工数ではセキスイがダントツですが売り上げではダイワが上回っています。
つまり、利幅がダイワの方が大きいということです。
その辺が評価に表れているのでしょうね。
実際、グランドメゾンは細かいところまで気配りされて造られていますよね。

>>609
違いますよ。
最新データではないですが、マンション事業で大和は赤です。どちらかというと、積水はうまい、大和はヘタです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1640-2

>>608
あなた個人の意見なら一向に構いませんが一般的と言うからには客観的な根拠を示して下さいね。

戸建てを含めた「住まい」という事に関しては積水ハウスが圧倒的な引渡棟数だと思います。それ故、完成現場から吸い上げられるノウハウと蓄積されたデータはかなりの数であると思われます。
一方、大和ハウスは商業施設等やホテル運営など多角的に経営され売り上げでは積水を凌いでいます。
積水の建物は全体的に価格が高いような気がしますが、痒いところに手が届くような工夫がされていたりで流石だなって思いましたよ。あと雰囲気も高級感があって落ち着く物件が多かったです。
まっ、好き好きもあるかもしれませんので実際に見比べられるのが良いかと。

>>610の記事によると当の積水ハウスはマンション事業を「うちらしくない」と思ってるようですね。やはり戸建てとはノウハウが違うのでしょうね。

すみません。読み間違えました。厳選するって意味ですね。

大和ハウスさんには申し訳ないけれど仮にここが他のデベだったとしても、間違いなく買っていたと思います。それくらい希少な立地だと思っていますので。かといって大和だから残念ということもなく、住み心地には概ね満足しています。

>>615
竹中ですよね。いいですね

>>605
私もどっちかというとその口です。
でも、既にAやBに住んでいる方にはその辺を気にされている方はあまりおられないように感じます。
ワイドスパンだからでしょうか？

B住人です。C街区は遠いので最初からナシでした。眺望もそれほど高層マンションではないので、大差ないと判断しました。
値段をみて、C街区しなくて良かったと確信

>>615
千里ニュータウンの中で最もバランスの取れた良い立地で、今も今後も後悔はしないと491の千里中央住人さんも同様のコメント。

希少で良い立地の物件に出会え、購入し、満足な新居生活が送れているなんて素晴らしいことですよ。
おめでとうございます。

Cが高いのは眺望のせい？

>>620
少しは眺望も関係しますが、ほとんどは販売時期のせいだと思います。
建築費や人件費の高騰、消費税値上げ。…。他の新築物件も上がっていますよね。

A街区入居者です
営業マンにC街区はオリンピックの関係で高くなると言われましたが
うまい営業だなあと信用してませんでした

駅から離れますが
環境のよさ
静けさに大満足の毎日です

値段が同じだったらC街区を待てばよかったんだけど、
同じ間取りで１００万ぐらい値上がりしているので、
多少の眺望の悪さは納得している。

北千里はあまり繁栄してほしくない
通勤で座れなくなったら困る

>>624
その点は安心では？
どちらかと言えば、寂れてる方向なので。

>>625
どう見ても一時期より人口が増えている気がしますが。寂れてる方向ねぇ。。。

>>626
そうですよね、増えてる感じですね。
これから北千里駅前再開発やエキスポ周りの
環境変化で増える方向ですかね。
私も624さんのように人は増えて欲しくない
ですね。
今ぐらいが丁度いいですね。

北千里人口は増えています
自分も今程が丁度住みやすいですが

北千里駅徒歩圏の教育施設が人気ありますので
そうなりますかね

しかし夜の静かさは
落ちついて過ごせ満足です

>>625
最近下りの電車で山田駅で人が降りた後のガランとした感じを味わえない気がする。前は山田駅が終点かと勘違いする程だったのに。団地の建て替えが進むと、更に人が増えそう。

これから古江台と藤白台の府営建替えと余剰地を利用した分譲マンション供給も予定されているので、人口は増えてくるでしょうね。北千里の良さを壊すほどの影響はないでしょうし、古い建物が新しくなれば街並みも良くなるし、若い世代も増えると思いますので個人的には歓迎です。

国立循環器センター跡地は何になるんだろう？
老人ホームか？

明らかに人が増えているのを実感しています。
今年の春ぐらいから毎日の通勤電車が楽勝で座れなくなってきました。。。

前はギリギリに乗っても座れたのになあ。
これ以上増えて欲しくない。。。

>>632
いやこれからも増えますよ。
延々と続くローン返済の為に電車通勤するサラリーマンが減ることはないでしょ。
URと府営住宅だけの頃はまともに働いてる人間が少なかったからか電車も確かにすいてたなぁ。

買いたいなあ…

循環器の移転は避けて欲しかった。この地に留まっていれば、阪大病院もあるし、病院には恵まれた環境だったのに・・・。

>>637
救急車の音が少なくなる

＞＞６３７
普段から散歩など運動している人にとっては、
自分が倒れて搬送されるリスクより
救急車が聞こえないメリットの方が大きい

通院してる者からしたら、遠くに移転されるのは不便。

>>638、639
救急車のサイレンの音、そんな気になります？？
国立の大病院のわりには、そこまで頻繁にも走ってない気が・・・。
以前、市民病院（他市）の近くに住んでいて、1日に何回も何回も救急車が走り回っていたので、私自身慣れていますかね（笑）。

>>641さん
私も気になったことはありませんね〜

健康に自身のある方でも万が一という事もありますし、
また歳をとれば病院は近いに越した事はないと否が応でも実感されるのではないでしょうか。
救急車もそれほど気にならないそうですし、環境として揺れや暑さ・寒さは生活に影響が出てきますが、電車や救急車などの音は次第に慣れると聞きます。

ここはのんびりしてますよ、夜は虫の音がよく聞こえていいですよ。国立の大病院は普通の二次の救急はほとんどとってもらえないですよ。脳や心臓であることが明らかだったり、死に瀕した外傷だったりしたら別ですが、頻度は少ないでしょう。ふだんは関係ないです。一般の一次、二次の救急を診療する病院の方が頼りになりますよ。
ブランド志向でやたらと大病院にかかりたがる人いますが病院にとっては迷惑で、あまり丁寧には扱われませんよ。

自分の足で駆け込めない三次救急病院なんて、自宅の近所には必要ない。
むしろ一次や二次救急病院が近い方が重要。
そして三次は自宅ではなく低次救急病院に近い方がいい。

最近、以前に比べると書き込みが減りましたね。やはり、注目度の高いがさがってきてるのですね。

救急では無く、循環器系の手術等でお世話になれば、その後の定期的な検査で循環器に通院する人は多いと思う。
歳をとれば、とるほど通院先は近ければ近いにこしたことはない。
ここの物件の環境の良さ、始発電車というメリットに加えて循環器があるというのは少なくとも私にはかなり魅力ある内容と感じていましたが・・・残念でなりません。

>>647
同感です。
同じ理由で阪大病院が近いのはポイント高いと思います。
癌などの手術が必要な大病の場合に大学病院が近くにあるのは心強いです。
近くの個人病院も阪大系の先生が多いと安心なのですが…。
この物件は、個人病院も大学病院も近くにあるので、高齢になっても安心して住めそうですね。

救急病院が近くにあると安心できますが、救急車の騒音は夜中まで続きます
そこは心配かな
自分も個人病院（特に小児科、耳鼻科など）が近くにたくさんある方がいいかな。
大きい病院は診察までまったり、紹介しか受け付けてくれなかったりしますからね

贅沢な悩みで羨ましいですね。

少し前に近隣との共存などというレスがありましたけど、
このマンションって自治会発足してましたっけ？
運動会やお祭りなど、子供が参加する地域の自治会行事に参加できてるのかな、と。

その後C区画の売れ行きどんな感じなんでしょうね。
今日ホームページ見たら先着順の販売住戸が11戸になっていました。

>>652
残り11戸ということでしょうか？

>>653
第一期・第二期売出し分の残りが11戸という意味ですよ。
これまでにＣ街区で売り出された戸数の9割近くが売れた計算になります。
これから第三期の販売が開始されるようですよ。

C街区の半分くらいが売れたということですか？

>>655
そうですね。

それって、間違いなく予想以上に売れ行き順調ですよ。
パークホームズの人気階層と間取りの部屋が売れて、今は低調模様。
それに加えてジオ千里中央のレスやホームページを見ると、ある問題が昨日の日付で公表されたので、プレミストにとって更に追い風になるでしょう。

パークホームズは残り6戸みたいなので、47戸の9割近くが売れたみたいですね。ここは早く売り出したのに半分くらいなら、順調とはいえないのでは。

人気のマンションは7割くらいまではすぐ売れて、それでも残りは条件の悪くなっていくため、それなりに時間かかると思うので、まだ半分なら先は長いような気がします。

ここは、Ａ街区とＢ街区は大規模盛土の上みたいだけど、今販売中の棟は切土みたいですね。
その辺りも考慮した価格設定なのかな。

>>659
B街区でもE棟あたりは切土では？
だからといって、とくに価格が高めに設定されてなかったと思いますが…。

盛土だからといって安くすると、
不安をあおってしまい、かえって売れなくなりますからね
価値は同じというのが建前です

先着順は残り9戸になっていました。
着々と売れている感じですね

>>662
ナンダカンダと言われますけど、スピード落ちることなく着実に買い手が付いていくことが真実を物語っていますよね。

今日、モデルルームに行ってきました。
思いの外、売れている印象を受けました（赤い花が結構ついてました）。
今日から申込みも始まったようで、黄色の花もかなりついていました。
印象的だったのは、G棟の高価格帯の部屋があと1戸だったこと（次期分譲を除く）ですかね。
F棟も、次期分譲を除き、ほぼ完売といった感じでしたね。

素朴な疑問。
ここのように規模の大きい物件と、小さい物件(パークホーム)が競っている場合、
同じぐらいの価値だったら同じペースで売れていくはずだけど、
なぜか、規模の大きな方が売れるペースは早いですよね。
なぜでしょう。
小さい方が残り少なくなるにつれて希少性が出てくる代わりに、
売れ残った部屋ばかりになってしまって、
規模が大きい方が希望の間取りを見つけやすいのかな。

小さいマンションはさけました。
理由は敷地を広々と使用したかったからです。
パーティルームやゲスト宿泊ルームも友だちと交流出来き快適です。
個人的には高級で駅まで遠いマンションより
高級でないけど駅近マンションを探していまし
た。
スローライフを満喫しています。