プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

金額的にはせいぜい7500万だから、大手企業社員や資格をもついわゆる士族は、手の届かない金額ではないでしょう。ここでは、金額の問題ではなく、価値の問題をみんなしてるの！7500万なら、市内や桃山台、藤白でも小さな一戸建てなら手が届くからね。駅徒歩7分割高で530個もある希少性の低い物件に金払っていいものかってこと。

>>345

1ヶ月くらい、先着順住戸の数は16戸で、減っていないですからね。
345さんのような迷いが検討者の間に広がっているのでしょうね。

中古が１戸出てますが、これは現在の相場に合わせた売り出し価格でしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

>>347

坪単価196万になっていますので、AB棟の3階にしては高いように思います。

北千里クラッシィの分譲時価格表
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 70.04平米 3837万円 181万円
Ａ棟 1-5F - 南東 3LDK 68.42平米 3807万円 183万円
Ａ棟 1-5F - 南東 2LDK 65.49平米 3767万円 190万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3787万円 191万円
Ａ棟 6-10F - 南東 2LDK 65.49平米 3837万円 193万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.86平米 3959万円 184万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 75.29平米 4273万円 187万円
B棟 1-5F - 南東 3LDK 70.98平米 4040万円 188万円

南西向きだからA棟の駅に近い所でしょうか。
3Fで 75.33㎡で4480万円。坪単価196万円。

高すぎでしょ。
魅力なし。

3000万台なくなったら書き込み一気に減りましたね。
駅遠いし4000の価値はないね。

>>351って、パークホームズ北千里のNo.185の6分前の投稿だね。同じ人？
ちなみに>>350は昨晩のパークホームズのNo.183と3分差。
ここまで符号すると、ある疑念が芽生えてくる（笑）
とりあえず彼は4000万を境目にしてパークを推す動機がある人物のようだ。

駅近最大級、駅徒歩3分のはずが…
実際歩くと改札からD棟裏まで7分…
C街区まで本当に7分でつくかな。

>>353
私の場合、自宅のドアから改札までは5分弱ですよ。
だいたい家のテレビで7分前なら余裕で間に合う、5分前だと坂道は小走りで走ってまあ間に合うという感じ。
3分というのは駅から一番近い入口からだから、そこから各人の住戸まではさらに2分前後かかるんじゃないかな。

私もだいたい354さんと同じ感覚です。Ａ棟の道路入口から駅のホーム（＝発車時刻）まで少し早足気味で４分ですね。家の玄関からだと発車５分前に出れば早足気味で間に合う感覚かな。これで毎朝、座れます。

私も部屋からホームまでの時間は早足気味で5分ぐらいでみています。
C街区だったらそれプラス2,3分で7〜8分ぐらい、
ある程度ゆっくり歩くなら10分ぐらいでみた方が良いかと思います。

>>347
売出価格より1割くらい高いのではないかと思います。

エレベーター待ちだけで2分くらいかからんの？実質3分？一階の人？

>>358
Ａ棟の部屋からホームまでの早足気味５分にはエレベータの時間も含まれているので、Ｃ街区の場合はＡ街区との距離差の分だけ所要時間が増えると考えればよいと思います。裏道を通るルートであれば、さらに短くなる可能性もありますので現地で実際に確認されることをお勧め致します。

B棟の我が家はエレベーター待ちと、暑さでだらだら歩く＆切符を買う・・・のを考慮に入れて、発車時刻の10分前に玄関を出ます。
駅到着は、か～な～り余裕ですが。。。
最近は、C棟近くの階段を降りて、駅方面へ行くことも覚えました（かなり早い！）。
これですと、朝のラッシュ時の大勢の学生さんを避けられます（笑）。

初めまして。

既にお住まいで、最上階に住んでおられる方にお尋ねです。

C街区で最上階の購入を検討しているのですが、夜間の暑さはどうでしょうか？

これまで、古めの賃貸のRCマンションで最上階に住んだことが２回あるのですが、
どちらも梅雨明け～８月は夜になっても部屋が灼熱で毎晩眠りにくくかなりつらかったので、
私は中住戸を希望しているのですが、主人は上階の音を気にしており最上階を希望しています。

営業の方に伺ったところ、分譲と賃貸は断熱が全く違うし、
プレミストは省エネ等級４なので絶対に暑くありませんとおっしゃっていました。

分譲のマンションに住んだことが無いので、本当に眠れないほどには暑くないのかわからず不安に思っております。

最上階に実際に住まれてみて、いかがでしょうか？

どうぞ、お返事よろしくお願い致します。

>>361さん
結論は普通!?ですね。
入居して初めての夏を迎えましたが、平日に仕事から帰宅してクーラーを使ったことは一度もありません。玄関からリビングまで風邪通しがいいので結構自然に過ごせます。
あと窓は閉めて外出しますが、帰宅直後の部屋の温度もこの時期の普通の室温ですね。
休日の昼間は流石にクーラーは使用していますが、それは外気温が高いからであって、極普通のことです。

中の近道を通ってC街区、Ｆ棟上層の部屋までで7分くらいですよね？ほかの棟はもう少しかかる。帰りは道が階段や登りなので1分余計にかかるでしょうか。
10分前に家を出るのが現実的ですね。
こうなると南千里のルサンクとか魅力ありますね。

そりゃルサンクがよいに決まってるが予算もありますし。

>>363
中古で売る可能性が有る人なら、間違いなくルサンクの方が良いと思います。
ルサンクの隣のリーザス南千里も分譲後8年経っていますが、中古価格が値下がりしていません。
今は高くても、売るときに元が取れます。

>>365
駅に近すぎると電車の騒音気にならないですか？
駐車場も自走式が理想です。
私は駅前の喧騒や騒音から離れるために駅から5分〜10分くらいがあえて理想です。始めから売ることを目的に買うなら話は別なのでしょうが…。

>>366
駅から離れても虫の騒音はかなわんなあ。

>>362さん

ご回答頂き、ありがとうございました。

帰宅後クーラー使わなくて済む位なんですね。
やはり、玄関側に窓があるのが効いてるんでしょうかね。
思っていたより暑くなさそうで安心しました。

参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

>>368
立ち入ったことを聞くようですが、お子さんはおられますか?
おられないなら、あまりおすすめはできません。
6階以上は流産率が結構高いようです。

一般的に、最上階は、1つ下の階より2～3度暑いといわれてますよ。

http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/

タワーではなく、団地で最上階のメリットはありますか？眺望は多少はいいかもしれないですが、ここは景色はあまりよくないですからね。最近の分譲マンションで上の階の音あまり気になりませんし、気温や雨漏りなど最上階のデメリットの可能性のほうが気になりますね。

メリットは見栄だけでしょうね。エレベーターのるときやはり上の階押すのはささやかながら毎回の自己満足。眺めはなんてことないしそれだけでしょう。

>>372
ふふふ。かわいそうに。笑

>>369、370さん

6階以上は流産率が高いとは始めて聞きました。
また、部屋の温度のURLも添付して頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>371さん

H～J棟を検討しておりまして、四階までは目の前に2本電線があるそうなので、五階以上を考えております。

主人が最上階がいいのではと思っている理由は、上階の子供の足音だけです。ネットで調べていたら、最近の分譲マンションでもその件で悩んでおられる方の投稿をかなりお見受けしたので、、
分譲マンションにも、ファミリーが住むマンションにも住んだことがないのでわからずにおります。

それさえ問題ないのであれば、値段も下がりますし、中住戸がいいと思っております。

逆に、現在プレミストの中住戸にお住まいの方で、上階に子供さんがおられる方、足音はどうですか？
聞こえない、聞こえるけど気にならない程度、もしくは騒音に感じる程度に聞こえる、等教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願い致します。

反論される先生もいらっしゃますね。湾岸の大都市圏マンションと、千里の緑が見渡せるマンションとでストレスが同じとも思わないですし。
http://p-lap.doorblog.jp/archives/36188194.html

>>375
A棟中層にすんでいます。
上下階に4歳くらいと2歳くらいのお子さんおられます。
下階の音は全く聞こえません。
上階からは夕方から８時くらいにかけてときおりトコトコ走る音が聞こえなくないですが気にならない音レベル。
車や街の騒音が全くない
静かな、しずまりかえったマンションなので子どもの足音はかえってほっこりします。

>>376
可能性の問題でしょう。科学的に結論は出ていないけど、猿から進化して以来、そんなに地面から離れて暮らしたことがないから、人間は潜在的に高いところに不安やストレスを感じてるのかもね。この記事が出て話題になる時点でみんな薄々きにしてるってこと。

>>375
買えるなら最上階にしたほうがいいと思いますよ。階を一つ下げても100万くらいしかかわんないですから。月収の1月分くらい節約でなんとかなりますて。

>>376
よく読んだら、エレベータのない低層階と、エレベータのある高層階の比較ですね。
プレミストでは低層階でもエレベータはあるのだから、
婦人科的な体力に自信が無い人は、低いに越したことはないと思いますよ。
それに横浜のマンションのデータも、大都市圏マンション同士の比較なので、
これまた、やはり低いに越したことはないと思います。

所詮8階何階でも大差ないのでは？

>>375さん
最上階入居者です。
子供さんの騒音については正直当たり外れがあると思います。まあどうやら概ね皆さん気にならない程度みたいですが、偶にマンションの掲示物にある程度場所を特定して「子供さんの足音等にご注意を！苦情が出ています」みたいな張り紙がなされていることもありました。
私の場合はこのリスク排除のために最上階を購入しました。確かに買取価格はあがりますが、長期のローンで月額に換算したら悩む程の金額でもなかったので決めました。

>>377さん
ご回答ありがとうございます。
上は気にならないレベルなのですね。
下の音は全くですか。
下からの音もうるさいことがあるという話も読んだことあるので、安心しました。
中層階も再度検討に入れてみます。

ありがとうございました。

>>382さん
ご回答ありがとうございます。

なるほど。
上の方次第でうるさい場合もあるのですね。
悩みますね。。

ちなみに382さんは部屋の暑さはどうですか？
夜眠りにくいようなことはないですか？

>>384さん
まだ扇風機の弱ぐらいで十分ですね。
朝はバルコニーからの換気で過ごし易いですよ。
全般的に言えるのは空気の通りが大変良いマンションですね。

確かに風通しは良いです
クーラーもまだ数える程しか使用していません

共用廊下の窓開けて寝たらどこもマンションは涼しい。しかしそういうマンションには抵抗あるなぁ。

>>384
私は今まで分譲賃貸など色々なマンションに住んで来ましたが、
一番気になるのは、子供の足音ではなく、
引き戸が柱に当たる「カコン」という音ですね。
今住んでいるマンションでは毎朝決まったように5:51に音がします。
この音は枕が接している床を通して伝わってきます。
最上階に住んでいるからといってこの音からは逃れられないのがつらいところですね。
逆に一階に住めば聞こえないかも。

>>388
いや、そこまで神経質なら、一戸建てにした方がいいですよ。
たぶん、マンション向いてないです。。。

>>389
おっしゃる通りですね
C街区はかなりお高いので、ここの最上階なら近隣の一戸建ても視野に入ってきますものね。
ここの最上階よりは一戸建てかなあ

>>388さん
可哀想にとしか言えません。。。
賃貸の戸建てに住まわれたら如何でしょう。

ここは、アルコープやポーチは有るのでしょうか。
もし無いなら、共用廊下側の窓や玄関を開けておくと、そのすぐ外を人が通ることができるので、覗かれる恐れがあります。不審者に覗かれるリスクや住民間のトラブルになるならリスクがあるので、開けっ放しはやめた方が良いでしょう。

>>389～390
ということはここでもあの音は聞こえるということですね。
これが気にならなくて子供の足音が気になるのですか?

>>393
普通は窓閉めるでしょ。
そういう話は他のサイトでやってください。
さようなら

こちらの遮音性能は周辺のマンションよりワンランク下でしたよ。騒音を気にされるなら厳しいです。
コストダウンでアルコープのないマンション増えていますし、購入時期が悪いのでしょうね。

団地の分譲版に近い。駅も近いが。

>>392
廊下に面した窓には可動ルーバー面格子と呼ばれるものが付いていて、目線より高い位置になる上方部分だけを開けることができるので、廊下の目線を気にせずに風を通すことができますよ。なかなか便利で気に入ってます。公式HPの仕様・設備の所に写真があります。

>>393
私はそんな音は聞いたことが無いですね。389さんもそんな音が聞こえるとは書いてませんし、他の方が書いているように静かなマンションです。私の場合は上下階の音が殆ど聞こえてこないので、人が住んでいるのか不思議に思うくらいです。それに外でかなり激しい雨が降っている状況でも、家の中にいると気が付かないくらい静かです。

>>395さんのように遮音性が低いという人と、
>>398さんのようにまったく聞こえないという人がいる。
神経質な私は>>395の意見を重視したいです。
ちなみに引き戸が当たる音は自分が寝ている床を通して聞こえてくるので、
窓やアルコープは関係ないですよ。

>>395
どこの物件と比較してですか？
何を基準にした比較ですか？

どこと比較しても床や戸境のコンクリート厚さが薄いということじゃないですかね？

＞399
私もかなり音には敏感、神経質なほうで、前住んでいた賃貸からこちらに引越したのも、音や声が一因です。
このプレミストは398さんが言われるとおり、本当に人が住んでいるのかと思うくらい、静かです。無音です。
たま～～にどこかから柱伝いに（？）、音が聞こえることもありますが、継続的ではないですし、自分も何かしらやっているかと思うので、集合住宅ではお互いさまと思っています。
まぁ、網戸にすると、セミやお子様の声、別の棟の物音（周りがあまりに静かなため、響いてくるのだと思います）が聞こえることもありますけどね（笑）。
あまり神経過敏にならなくても平気な範囲と思いますよ。

>>401
ここの床は、ボイドスラブで250mm〜300mmだったと思います。
標準的な厚さで、どこと比べても薄いというほどではないはずです。

>>385、386さん

貴重なご意見ありがとうございます。

やはりパッシブデザインと謳っているだけあって、風通しはいいのですね！

一方、静かというお声も多い様なので、何階の部屋でも大丈夫そうな感じですね。

まだお部屋はたくさん残ってるようなのでじっくり考えていきたいと思います。

ありがとうございました！

300㎜もありました？
うろ覚えですが見学時に営業さんに聞いて薄って思った記憶ちがいでしょうか
値段の割に3000万円くらいの大阪南部のマンションと同じくくらいの仕様でやめましたので気になるところです

>>405
角部屋など、構造上力のかかる部分は300mmだったと思います。
それ以外でも250mmだったと記憶しています。

>>406
そうすると、角部屋は天井高が5cm低いということになりますが、それはそれでいかがなものかと思います。

細かいところの気になる部分は
環境の良さに負けました
駅近は第一条件
第二は環境でしたから
大満足です

>>399
アルコープをきっちり造ったといって建築費用が嵩むわけではありませんが、それすらダウンせざる得ない建物は、見えない部分でかなりコストダウンされているそうです。

音を気にされるなら重量床衝撃音（ＬＨ）を確認される方がよろしいかと思われます。

>>402
似たような方がいて静かとおっしゃるので安心しました。
階下の方が毎朝何時何分に起きているとか、
夜中にトイレに何回行くとか、
分かるのは結構つらいもんですよ。

お風呂の浴室乾燥に、10年以上使うと事故の可能性だの書いたシールがはってありますが、これって10年経ったら修理もしない、買い替えろってこと？

>>411
なぜ、なぜ、ここに尋ねるのでしょう？
業者さんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

いやー
30年はもちますよ
心配ない心配ない

>>411
そんなくだらない話し、住民スレでやってください。

>>410
私も今別のマンションに住んでいますが、近所のドアの音は聞こえます。
一瞬で終わる音だけど、ピーク値が高い音（というか振動？）なので、
一旦耳に付きだすと、余計に気になるんですよね。
見学の際には遮音性をしっかりチェックしようと思います。

一軒家にすんだら？

<<415
マンションはどこも聞こえますよ
無理なら一戸建て推奨

>>419
同意です。

それでもマンションに住みたいなら、全引き戸にソフトクローズが標準装備の物件を探して、そこに住めばよい。

そういう物件があったとしても賃貸物件か、選択肢の限りなく狭い中での物件選びになるでしょうけど。

私はオプションでソフトクローズ付けましたよ。戸１枚につき2万円ぐらい？なので安いもんですよ。隣近所もソフトクローズ付けてるのか、気にならない程度だからか、全く音が聞こえません。。。

ここ、環境がすごくいいのが気に入って買ったんですが、
ジョギングをするコースがあまり見つかりません。
千里は、車道から離れた専用のジョギングコースが網の目のように張りめぐっている
イメージだったのですが。。。。
コースが全部分断されています。

探し方が足りないのでしょうか?

>>421
千里ニュータウンや周辺に専用のジョギングコースは一切ないですよ。
ジョギングがある程度しやすい歩道や公園は多々ありますが。

強いてあげると千里中央公園、新千里東町、万博公園内、万博外周道路といったところでしょうか。

知的障害ありません。高いと思ったからたかいと書きました。7000万とかなんでと思う方いないんですかね？

>>423
高いと思われるのは、価値観が合っていないのか、身丈に合っていないのかもしれませんね。他の物件にすればよいのでは。
ちなみに、完売してなければお手頃な4000万円台からありますよ。

>>421
北千里は、ニュータウンの中では古くから開発された地区なので、
豊中市側と違って、ジョギングコースのネットワーク化はされていません。
あっちは公園を含めてコース取りが自由自在ですね。
だからあっちの方が人気があるのでしょうか。
でも運動しない人にとってはこっちの静かな環境も捨てがたいですよ。

自然はあるが街のつくりが私には古臭いでした。
都市と自然の調和がわたしの理想でした。
阪神間好きなのかなー
すみません

青山台中学校の評判はいかがでしょうか
数年前に荒れていた、というクチコミを見たことがあるのですが
最近はどうでしょうか

>>425
阪神間は北千里よりも街のつくりがさらに一般的で、
大きな公園がところどころにあるだけで、
街中を縫うようにジョギングするのはさらに難しくないですか？

阪神間もいいんだけど、道幅が狭くて歩道の無いところが多かったり。千里は再開発に期待かな。

阪神間は、川沿いにジョギング向きの道があるところがありますね。
住吉川なんかは、川沿いの歩道が、車道の下をくぐってたので、良いジョギングコースでした。

千里ニュータウンの吹田側でも、桃山台や南千里は公園の池の周回コースが、景色もきれいで良いですね。

北千里の公園は、池はありますが、周回コースになってなかったと思うので、ジョギングにはちょっと不向きかなと思います。

千里ニュータウンの開発は、
1963年 南千里
1967年 北千里
1970年 千里中央、桃山台
という順番です。

南千里は日本初のニュータウンということで、気合いの入った都市計画で、緑も多いし、街がゆったりしています。

千里中央と桃山台は、万博とセットだったので、これも気合いの入った都市計画で、特に駅周辺は当時としては、凄かったんでしようね。

北千里は、その間で、都市計画が気合い入ってないというか、雑でおおざっぱな感じがします。
通りの景色、街のゆったり感、公園のきれいさとか、千里ニュータウンの中では、ちょっと残念な感じがしますね。

南千里は駅周辺の交通量が多くてゆったりというイメージは無いなぁ。北千里のこの物件周辺は街並みも美しく、素晴らしい環境ですよ。とにかくストレスが無い。交通量は少なくて日中も夜も静かだし、始発駅ならではのいつでも座れる安心感。お洒落なカフェが集まる小野原は千里北公園を抜ければ徒歩圏内だし、もちろん車でも簡単アクセス。駐車場は自走式なので気軽に出せる。休日や早朝には阪大の構内を散歩してアカデミックな雰囲気を味わいながら、万博公園に抜けることもできるし、大学の図書館だって利用できる。南千里の駅近でこんなに良い条件の物件はあるのかな？ 千里北公園には市民プールや野外体験施設、体育館もある。千里南公園は整備されているという点では確かに北公園よりも小綺麗で都市公園といった趣であるのに対して、北公園はより自然（野生？）の状態に近い自然公園といった趣で、そこがまた魅力でもあると思っています。

>>430
千里北公園は、アップダウンのある未舗装の丘があり、クロスカントリー走に最適です。
また、万博外周道路もジョギングしてる人がいっぱいいますが、この物件からならわずか2kmほどです。

面白いのが、桃山台や千里中央を擁護する人は北千里を卑下するというのが、この掲示板でのお決まりになってますね。
ところで、
最近MR行った方で売れ行きとかどんな感じか聞かれた方います？
価格が高い感が否めないので様子見してます。

ここのゴミ捨て場って、中ががらんとしてて、ゴミを山積みする方式です。すごい山ができてるみたいです。まだ新築ならいいけど、そのうちゴキブリが住み着きそうです。夏は匂いもしますね。

>>434
先月ローンの相談でMR行ってきました。全体的な相場が関西はまだ上がっているらしく、まだ決めかねてるお客さんが多いと言ってました。
AB街区と比べると、高いですし、スピードは遅いみたいですね。

>>435

住民ですが、どこの情報？
そんな話聞いた事ないなあ〜。
もし良かったら現場まで見に来てください。
鍵開けてあげますよ。

B街区のゴミ捨て場はすごい山ですよ。今は段ボールと大型ごみが。

燃えるゴミの日が近づくと燃えるごみも増えますが、
基本は前日13時からで、比較的守られていますよ。

燃えるごみが山積みのときでも、量の割には臭わないですね。

>>432
ゆったりというのは、街並みや都市計画の話なので、交通量は関係無いと思います。
どうも、さびれてる=ゆったりと思ってる人がいるようですが、人や車の量の話ではなく、街のつくりの話です。

千里北公園や小野原に行くあたりは、町外れで人通りが少ない時もあるし、不審者が出るという話も聞くし、あんまり宣伝したらまずいのでは。

>>438
Ａ街区住人ですが一斉入居による引っ越しが落ち着くまではそんな感じでした。引越し後の荷物整理による大型ごみのピークを乗り切れるだけの余裕がある造りに当時は感心したものです。日常ごみ（＝燃えるごみ）の前日13時以降のゴミ出しルールも浸透すれば皆さんきっちり守られていますよ。

>>435
ごみ収集後の状態を見れば分かりますが、がらんとしたシンプルな作りで、ゴキブリが隠れる場所がないのが良いのですよ（笑）清掃員の方が清掃してくれるので、心配ないですね。

>>440
お決まりの不審者情報ですか・・。ある程度の規模の公園ならどこにでもあるし、北公園は小野原西の開発以降は人通りも増えているので問題ないでしょう。それを承知で私目線の便乗アピールをさせてもらうと、ここの良さは色々な場所（駅、公園、商業施設）からの距離が絶妙なことです。例えば駅から自宅まで公園内を通る必要があれば、夜の帰宅を不安に思う人はいるでしょうが、ここはそうではありません。北公園は天気の良い日中の明るい時間帯にお散歩や遊びに行く場所です。夜の小野原には車で行きますよ。まとめて言うとこうなります。「駅・交通量の多い道路・大きな公園に面していると騒音・排ガス・不審者が気になりますが、ここはどれもが適度に離れていて静か・空気が綺麗・安全です。」

>>439
人口や交通量を考慮しない都市計画などあり得ないでしょう。交通量が多くて渋滞もある地域を「ゆったり」感じる人の方が少ないと思うけどなぁ。道路のつくりに余裕が無いから渋滞が生じてるのでしょうね。

>>442さん
「距離感が絶妙」
。。。なるほど確かにそうですね。
ワンコと暮らしてますが近からず遠からず丁度いい運動量になります。仰る通り日が沈むまでに帰りますし全く問題ありません。何処も同じですよね。笑
車での距離感も絶妙ですね。
以下の場所まで数分で行けるのは有難い。
・箕面キューズモール
・コーナン
・K's電器
・業務スーパー
・博多一風堂
・餃子の王将
・ジョリーパスタ
・ミスタードーナツ
・食べ放題のあるケンタッキーフライドチキン
・ニトリ
・金比羅製麺
・Hiro珈琲
・コメダ珈琲
・モスバーガー
・スタバ
・マダムシンコ本店
キリがないのでこれくらいにしておきます。笑