大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト北千里クラッシィってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 吹田市
  6. 藤白台
  7. 北千里駅
  8. プレミスト北千里クラッシィってどうですか?Part4
サラリーマンさん [更新日時] 2015-12-07 21:47:39

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.73平米~100.33平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プレミスト北千里クラッシィの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-20 00:12:06

[PR] 周辺の物件
ウエリス島本
ザ・ライオンズ西九条

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト北千里クラッシィ口コミ掲示板・評判

  1. 769 入居済み住民さん

    駐車場の抽選のみ、非公開でした。なんか裏があるのか、不満に思います。抽選の決め方も、あんな方法で他の物件でもされるのでしょうか?トランクルームと同じ方法で決めてほしかったです。駐輪場もその場で場所が特定されなかったです。ものすごく残念です。

  2. 770 匿名さん

    >>768さん
    大手だから大丈夫とは限りません。関東では最大手の複数のゼネコンが
    ミスをやらかして建て直しになっていますし、竹中も近くのタワー
    マンション工事で柱折れをやらかし、大問題になりましたしね。

  3. 771 入居済み住民さん [男性]

    >>766
    まあ用地取得でコストかかった分、上物でコストダウンしているのは事実でしょうね。
    駐輪場の扉、壁面についてもその通りだとおもいます。
    ただ他の部分では十二分に満足していますし、
    終の住処としてもベストな選択と思っています。
    最近書き込みがある騒音についても私は全く
    気になりませんが、、、。
    またネガの人も書き込みしていましたが、検討中の方は
    是非現地物件と周りの環境を見に来られた方が良いと思います。
    多分満足される方の方が多いと思いますが、、、。
    私は現地を見て、その日に仮契約をしました。

  4. 772 入居済み住民さん

    上の階の音は気になりません。
    まして両隣はなおです。

    駅近の便利さに慣れ、環境もすばらしく
    心から快適で満足です。

  5. 773 匿名さん

    防音性が気になって他のマンションにした、あるいは戸建にしたという人はいるかもね

  6. 774 匿名

    >>773
    何処でもあるような話ですね。ココに関わらず。

  7. 775 入居済み住民さん

    >>771
    そうですね。上物自体は可もなく不可もなくですね。
    私としては、ここは地震による資産消失リスクが比較的低いのも決め手でしたね。
    南海トラフ大地震も時々ニュースになりますしね。
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/552238/

  8. 776 匿名さん

    >>775
    リンク先みたけど、千里ニュータウンのなかではここはリスク高いんだけど。まあ、千里ニュータウン全体がリスク低い中での相対的な比較だけど。

  9. 777 匿名さん

    地盤の悪いところだと、震度4でも食器棚から食器が落ちて割れたりするので、
    地盤はとにかく固ければ固いほどいいです。
    同じ藤白台三丁目でも、盛土の上と切土の部分ではずいぶん違うことが予想されます。

  10. 778 匿名さん

    >>775

    その情報によると、プレミストがここらのマンションで地盤の揺れやすさ最悪ですね。
    ヒルサイドテラスより悪いというのは、ちょっと驚きです。

    プレミスト北千里(吹田市藤白台3) 1.20
    千里桃山台ヒルサイドテラス(豊中市東泉丘3) 1.19
    ロジュマン千里中央ヒルズ(豊中市上新田2) 1.17
    ライオンズ南千里(吹田市佐竹台1) 1.14
    ル・サンク南千里(吹田市津雲台1) 1.09
    ジェイグラン千里中央(豊中市新千里東町3) 1.06
    ローレルコート千里桃山台(吹田市竹見台4) 1.05
    ジオ千里中央(豊中市新千里北町2) 1.03
    シンフォニア新千里南町(豊中市新千里南町2) 1.03
    イニシア桃山台(吹田市春日4) 1.03
    パークホームズ北千里(吹田市古江台3) 1.01
    ウエリス豊中桃山台(豊中市東泉丘4) 0.97

  11. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン尼崎駅前
    リベールシティ守口
  12. 779 匿名さん

    >>778
    少し古いデータのようですね。>>775のサイトは運営者が明示されておらず、サイトの免責事項にも「当サイト掲載の情報には注意を払っておりますが、掲載情報の正確性については一切保証しません。」とあるようにデータベースを常に更新していないようですね。

    データ提供元である防災科学技術研究所の最新データを見ると下記の値になります。

    プレミスト北千里(吹田市藤白台3) 1.09
    千里桃山台ヒルサイドテラス(豊中市東泉丘3) 1.19
    ロジュマン千里中央ヒルズ(豊中市上新田2) 1.11 (上新田1)
    ライオンズ南千里(吹田市佐竹台1) 1.1
    ル・サンク南千里(吹田市津雲台1) 1.1 (佐竹台1)
    ジェイグラン千里中央(豊中市新千里東町3) 1.08
    ローレルコート千里桃山台(吹田市竹見台4) 1.01
    ジオ千里中央(豊中市新千里北町2) 1.03
    シンフォニア新千里南町(豊中市新千里南町2) 1.03
    イニシア桃山台(吹田市春日4) 1.18
    パークホームズ北千里(吹田市古江台3) 1.02
    ウエリス豊中桃山台(豊中市東泉丘4) 0.97

    注)津雲台1と上新田2は正確な住所では結果が出ず、括弧内住所の値になります。

    出典)地震ハザードカルテ(2014年版)
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/
    (国立研究開発法人 防災科学技術研究所 提供)

    上記サイトの「地盤増幅率=揺れやすさ」です。

  13. 780 779

    気になる方は揺れやすさの正式名称である「表層地盤増幅率」をWikipediaで調べてみると良いでしょう。興味深いのは東京都山手線内主要駅で増幅率の低い(=地盤の強い)駅ランキングとして1位に挙げられている東新宿駅と代々木駅でも増幅率は1.31で千里ニュータウンのどこよりも高い値です。まぁ要するに数字に踊らされないことが大事ということです。

    (以下,Wikipediaより抜粋)
    表層地盤増幅率(ひょうそうじばんぞうふくりつ)とは、地表面近くに堆積した地層(表層地盤)の地震時の揺れの大きさを数値化したもので、地震に対する地盤の弱さを示す。いわば地震の力を割り増しする係数であり、数値が大きいほど地盤は弱く揺れは大きくなる。一般に「1.5」を超えれば要注意で、「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされる。防災科学技術研究所の分析では、1.6以上で地盤が弱いことを示すとしている。

    防災科学技術研究所の分析によれば、「特に揺れやすい」増幅率2.0以上の地域には約2,200万人、1.6以上~2.0未満の「揺れやすい」の地域には約1,700万人が居住しており、1.4以上~1.6未満の「場所によっては揺れやすい」地域にも約2,200万人が居住している。増幅率1.6以上の軟弱地盤は全国土面積の6%を占めるに過ぎないが、関東、大阪、濃尾、福岡など人口密度の高い平野部に集中しており、大都市部の過密地域では住民の半数以上が軟弱な地盤で生活している。

  14. 781 779

    何度もすみませんが、779の情報も正確ではありませんでした。サイトに住所を貼り付けて結果を見ていたのですが,250m×250m毎の評価なので同じ△△台○○丁目でもマス目毎に違う数字になることが分かりました。気になる場所はどうぞご自身でお確かめ下さい。どこもカテゴリー的にはBランクなので地盤は良い方だと言えます。

    1.0未満 :A(低め)
    1.0以上1.4未満:B(やや低め)
    1.4以上1.6未満:C(中程度)
    1.6以上2.0未満:D(やや高め)
    2.0以上 :E(高め)

    参考)地震ハザードカルテの見方
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/karte-manual

  15. 782 匿名さん

    >>779

    その最新の

    出典)地震ハザードカルテ(2014年版)
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/

    でプレミスト北千里のあたりを見ましたが、1.2でしたけど。

  16. 783 779

    >>782
    そうなんですよ(笑)>>781で訂正したように住所を入れて表示ボタンを押したら最初は下記のページが出たので勘違いしてしまったのですよ。

    藤白台3丁目付近
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148111/meshinfo.htm...

    仕組みがだんだん分かってきて調べなおしたらA街区の含まれるメッシュデータは下記のリンクで数値は1.17でした。C街区のあたりは仰るように1.2ですね。同じ藤白台3丁目でも1.09と出たのはピアノ池近くの府営住宅の場所でした。

    藤白台4丁目付近(A街区付近)
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2014/5235148131/meshinfo.htm...

    ただ、今回色々調べてみて分かったことは千里NT全体が大阪府内でも非常に恵まれた地盤ということです。ま、昔から言われていることですが・・。下記のサイトで「表層地盤」タブを押すと,今話題にしている「地盤増幅率=揺れやすさ」の全国マップが一目瞭然です。左側にある「透過率」を調整すると地図と重ねて見ることができます。この地図で大阪府域を拡大して見ると分かりますが、プレミストの場所も含めて千里NTは緑色(1.0~1.2)の場所がほとんどですが、大阪市内は橙~赤色(なんと江坂も2.15)になっています。これを見ると同じ緑色の地域で比べることの無意味さがよく分かります。

    J-SHIS Map
    www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map

  17. 784 779

    うまくリンクされてないのでもう一度。ちなみに拡大するとマス目(250m×250m)が見えてきてダブルクリックで数値がすぐ出ます。「表層地盤」タブを押して「透過率」調整で調べたい場所が見られます。

    J-SHIS Map
    http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/map/

  18. 785 匿名

    >>783
    とてもわかりやすい解説ありがとうございます。
    千里ニュータウン内の比較が無意味だということがよくわかりました。

  19. 786 匿名さん

    とはいえ、千里で最低クラスですか。なぜなんでしょうね。近くに池が多いから地盤がゆるいとか?
    耐震性能はどうなんでしょうか。そういえば、あいかわらず公式ホームページには、設備・構造・仕様とか、情報が全然ないですね。パークホームズはかなり情報充実しているのに。
    デベの姿勢として、いかがなものかと思います。

  20. 787 匿名さん

    >>786
    これだけ説明して「地盤がゆるいとか?」とネチネチ言われると困りますね。しかも池(=ピアノ池)のすぐ隣りが1.09と書いてるのに・・・。>>780にあるように「1.6以上で地盤が弱いことを示す」ってことなのでヨロシク。

  21. 788 匿名さん

    阪大の方の池に近いところは1.24なので、池が原因の可能性が高いのではないでしょうか。そうでないとおっしゃるなら、千里で最低レベルの原因が何だと思うのかをちゃんと書いてください。

    この程度でよいという方もいれば、より安全な方がよいと思う方もいるので、プレミストに都合の悪いことは書くな、みたいな価値観の押し付けはやめてほしいですね。

    今回の数値にしても、782で指摘されるまでは、プレミストの悪い数値は具体的に書かずにごまかそうとするし、どうもここのマンションは、都合の悪い事実は見せようとしない体質がありますね。

    ここの公式ホームページの情報開示も、まわりのマンションのホームページと比べると、情報が無さすぎて異様です。イメージ図を新しく追加するなら、最低限の構造・設備・性能の情報を載せるべきだと思います。

    耐震性能も何回か話題になりましたが、いつも「普通だと思う」としか書かれてないので、大丈夫なのであれば、ちゃんと耐震等級を書いてくださいね。まさか等級が無いとは思いたくありませんが。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
カサーレ上新庄ブライトマークス
リビオ豊中少路

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
シエリアシティ星田駅前
クレアホームズ キセラ川西
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ウエリス島本
スポンサードリンク
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

[PR] 周辺の物件

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.20平米~84.97平米

総戸数 76戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.97平米~80.84平米

総戸数 279戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72平米~62.88平米

総戸数 86戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15平米~82.29平米

総戸数 85戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49平米~78.65平米

総戸数 29戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3908万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92~80.46㎡

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通三丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55平米~82.81平米

総戸数 96戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

総戸数 38戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉三丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.80㎡~90.85㎡

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91平米~83.14平米

総戸数 382戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

[PR] 大阪府の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸