ワコーレ舞子海岸通ってどうですか？

目の前道路でうるさいと思います。土日はアウトレット渋滞や星乃珈琲、コンビニに出入りする車も多く、騒がしいと思います。駅から遠いのも難点。さらに路線バスもなし。。。

〜80.60㎡ ということですので，老夫婦，DINKSか子ども1人の世帯がメインでしょうか。
3200万円〜4200万円ってとこですね。
買い物，駅，学校が少し遠いので，完売まではわりと時間がかかるかもしれません。
舞子駅周辺なら，少し待てば同じような規模のマンションが建つ可能性もあるので，情報収集はこまめに。

坪単価の中心が190万円ですか。
狭くて高いですな。場所も少し騒がしいところなので，メリットが見いだせない。
学区は悪くないが，学校まで遠い。購入層はどんな感じかな？

総戸数が１５戸とは、あまりにも少なすぎるという印象を受けました。
学校が遠いという意見もありますが、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分
これくらいの距離はどこにでもある距離かなとは思います。
専有面積があるわりに、各部屋が狭いのはちょっと考えてしまいます。

実際に歩いて見ましたか？
小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分
の距離。フラットならいいけどね。

総戸数15って…
ヤバイよ、変な奴いたら詰むから。

総戸数少ない物件は、割と収入ある方が多いと聞いたことがあります。
大規模マンションのほうが、いろんな方が住まれるようにも思います。
ここは立地から考えると、ファミリー向けではないように感じますね。

駅から遠いのでこの価格ですか。
しかし総住戸15戸って。
非常に少ないですね。
将来的なコスト面が気になります。
この立地なら駐車場を確保したいところですけど、100％ではないのでそこがウィークポイントではありますね。

分譲マンションというよりも、立地的にもリゾートマンションみたいな感じがしますね。
駅から遠いですし。
眺めが良いのが売りのようですが、津波などが怖いかな。
時々、住むならいいと思いますけど、自分の住まいとしては、ちょっと。

津波は数メートルです。

No.2でも書き込みましたが、ようやく東舞子町にワコーレの看板がでましたね。
6階で13戸という小さいマンションですが、予想だと78平米から100平米程度で、わりと広めの部屋が多いかなと思います。

>>11さん
貴重な情報ありがとうございます。また何かわかりましたらお願いいたします。

11さん、情報ありがとうございます。
殆ど別荘的な感じで売り出すのかもしれませんね。
その広さだと特に。
リタイアした世代がもしかしたら永住用に…というのはあるのかも。
海の近くでのんびり暮らしたい層にはいいのかも。
いずれにせよ、普通に子育てして共働きしながら暮らすようあん若い世代よりは、とにかく優先順位は海という方向けかと。

>>7
それ本当ですか？
総戸数と住民の所得って相関あるんですかね？

海には近いですが，優先順位は海という人は少ないと思います。
年中通して楽しめるのは釣りくらいですから。
やはり学区を考えれば，ファミリーが中心かと。

＞14
高級住宅街の、お屋敷跡などに建てられた低層小型マンションの場合ですね。
地価が高く、高さ制限もあるので、自ずと億ションを中心とした小規模高額マンションになります。
資産家や高額所得者は、立地もさることながら、庶民が入居する低価格帯の部屋が無いマンションを好みますので、
デベとWin-Winの関係になります。

総戸数と住民の所得についてですが、単純に専有面積が広々した高級レジデンスは戸数が20戸前後といったイメージがあります。
こちらの場合は敷地面積と建物高さの関係で小規模に落ち着いただけで、価格帯も目玉が飛び出るほど高額という訳でもなく庶民派ではないでしょうか。

ワコーレと日本ネットワークサービスのコンビなので、小規模の悪かろうですね・・・。

その根拠を教えてもらえませんか？
よそで検討しているところがこのコンビなので。

くだらない情報を鵜呑みにしないことです

>>18
くだらない情報を鵜呑みにしないことです

南向きで家の窓から海が見えて、最高にシチュエーションです。
ただ、周囲では塩害がどうこうという人もいます。
この立地だとしてもそういうのは気にしないといけないでしょうか？

日本ネットワークサービスはネットで調べたら
色々出てきますよ。
管理費が安いから和田は使いたいんだろうけど、住民はたまったもんじゃないよね。
管理組合で意見がまとまれば変更できますよー
なんて無責任な事しか言わないしね。

その程度なら，どこでも同じ

国土交通省の行政処分の内容からすると、社員教育が行きわたっていないのが明白ですね。

ここの管理しているマンションの住民の評判も悪いです。
社員が、マンションに関する法律も理解していない。
知識がない住民だと、搾取されたままです。

管理委託費は一見安くても、まともに仕事できないならアウトです！

どこの管理会社がいいのでしょう？
答えられますか？

結局、どこの管理会社がいいのかは一概に言えない。
住民の質で、担当のフロントの質も変わるから。

日本ネットワークサービスは、国土交通省から行政指導を受けています。
指摘された問題は、氷山の一角にしか過ぎないでしょうね。

結論としては、行政指導を受けるような会社とは関わらない方が無難です。

氷山の一角というのはどういう意味ですか？
公になっていないことがあるということでしょうか
それであれば、行政指導のあるなしに関係ない話ですよね
公になっていないわけですから

そんなに悪い管理会社なんですか？

管理会社の社員か関係者の方がムキになって投稿してますね～。

住民が無知で通告する方法を知らないから公になっていないだけのこと。

管理会社が監督処分をうけるようなことをしているのなら、せっかくマンションを買うのに、余計なリスクまで背負ってしまうということですね。

ですから、管理会社での問題ではなく、住民の問題では?
通告がないから問題がないわけではない

住民も知識や交渉力がないと、どうしょうもないけど、
住民の無知にあぐらをかいてロクな仕事もしない管理会社も良くないよね。

まだ物件は残っているのてしょうか？

住民が全員無知ということがあるのだろうか

あと８戸残っているみたいですよ。
半分強あるということになりますか。
規模が小さいマンションなので、
販売ペースはゆっくりになりがちだと思います。
立地的にもバリバリに便利ですよ、賑やかですよ、というわけでもありませんので。

住民が全員無知、ということはなくても、
拙い管理会社を変えたくても過半数決議がネックになるでしょう。

等価交換方式で、元地主、もしくは特定の所有者の戸数や持ち分割合が
２割を超えると、権利関係が複雑になりもめるケースもありますね。

管理会社の変更は過半数でしたっけ？
問題点をきちんと住民間で共有できれば、そんなに難しくはないと思います。

＞問題点をきちんと住民間で共有できれば、そんなに難しくはないと思います。

口で言うほど簡単ではないです。

区分所有者の意識の高さや知識の量にも左右されるから、
管理会社の甘言につられグルになった住民がいると、たまったもんじゃないですよ。

「頑張ってくださいね～」とは、他人事だから言えること。

ｂｙご近所さんは、管理会社の関係者の方ですか？

私は管理会社の関係者でもなんでもないです。
ただの住民です。
経験上，管理会社の甘言につられグルになった住民を見たことがないので，イメージできないです。
安いマンションや巨大マンションで起こっているのでしょうか？
団地総会では，住民と管理会社が対立することが多いので，その間にたつ理事会が管理会社のいいなりになるっていう構図が不思議です。

自分のマンションなのに、無責任・無関心な人は、どこかには一定数いるのでしょうね。

管理会社の甘言に騙される人々が過半数いると何もできません。

法律も学ばず、自分が騙されているという現実を認めるのも嫌な人々に翻弄されます。
あとで痛い目にあうのは自分たちなのにね。

経験者でないと分らないことなので、不毛な思いはされないにこしたことはないですよ。

マンションならではの問題もあるものですね。
管理は人任せで楽かと思えば、そういう問題もあるわけですか。

ところで、南向きでトップページのような眺めとは素敵です。
ほんとリゾート気分になれそうな雰囲気。

駅が少し遠くて通勤される方は大変かもしれないですけど
毎日こういう風景を見て癒されるのなら悪くないですかね。

マンションの管理会社変更にあたり、総会が成立するための定足数は
マンション毎の管理規約に規定されるとの事なので規約を確認する
必要がありそうです。
大概は区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成で
成立となるようです。

トップページのような眺め、本当にステキだと思います。
休みの日とか、景色を眺めながらボーっとするのもいいかな？って思えます。

ところで、HPのモデルルームはどのタイプの間取りになるのでしょうか？
畳の部分とか、当てはまる間取りがよくわからなくて。

モデルルームは中部屋なんでしょうか。
和室の壁（扉）を取ったような部屋ですよね。これはオプション対応なんでしょうね。
リビングが広々として見えますし、小さい子がいるならこういうタイプだと良さそう。
バルコニーは標準で白い床なんでしょうか。

バルコニーの床、トップページの写真では白っぽいですね。
どんな素材なんでしょう。カーペットのようにも見えますが。
本来は普通にコンクリなのではないかと思うのですが。
眺めが素敵なのでイスを置いてくつろげるようにするのは良さそうです。

和室を開放してリビングを広げると開放感があって良いですが、
46さんと同じで、間取りの図面を見てもどれの応用なのかピンときません。
畳の部分がやけに狭いようで。

ホームページのトップページは
バカンスに行ったかのように見える風景のように感じました。
毎日あんな景色が見れるのならいいなと思いますが
毎日みると飽きちゃうというか、見なくなるものなのかなとも思います。
そう考えると、駅が近いなど利便性のある場所のほうが良いのかもしれません。

景色はそんなに飽きないですよ。
季節によって感じ方も変わりますし，たまに通る豪華客船を眺めるものいいですよ。