プレミスト京都烏丸御池ってどうですか？

株価の動きも怪しいし、消費税も10%になるし、京都のマンションバブルもはじけそうですね。そんな中、この物件が大きく注目を浴びるとは考え難いですね

このあたりはついこないだまで坪200くらいだったと思うけどなあ　350って（笑）

オークプレイスでの失敗に懲りてないのかな

本当に数年でスゴイことになっているんだと思います。
ここだけじゃ無いっていうのがすごいなぁって。

あとはもうきちんと暮らす上でどうなのか、自分に合うのかというのが大切になってくるかと思います。
今後の動きが不透明ですから、
自分にとってどうなの？というのは大切です。

坪370万とかおかしいですよね。
でもちらほら他のマンションも売れ残ってきているみたいなので、そろそろ坪単価下がると思いますが。
後5年我慢します～

>>46
根性論だけの会社らしいから懲りてないんちゃうやろかW
価格を上げても間取りや仕様はイマイチやったり値段の割にジョボい印象です。
それなりの金額を出して買うわけなんやから金額に見合った物件やなかったら、また売れ残るでしょうね。
客の事を考えてないから、そういう値段設定になって売れ残るわけで。
三菱地所は、有りです。

>>49
>>客の事を考えてないから、そういう値段設定になって売れ残るわけで。
>>三菱地所は、有りです。

三菱地所の価格も客のこと、考えてないと思うけど。

マンションをブランドで選ぶ奴は1番馬鹿だと思うね。三井みたいに財閥系でもあんかことを裏でやってたんだから

結局は１つ１つ見ていかないとならないのかもしれないです。
マンションのブランドも指標の1つかもしれないですが。

ダイワハウスって店舗や戸建てっていうイメージが強いのですが、
マンションだとどうなんでしょう？
高級感を出す系とか、いろいろとあると思いますが。
ここだと品が良いのを出しているのかな。

>>52

ブランドで選ぶなら三菱か野村じゃないかな。
住友と三井は財閥系でも今回の不祥事でブランド力が少し落ちた気がする。

残りのメジャーセブンの東急、大京、東京建物やハウスメーカー2社のダイワとセキスイはまあまあな感じ。

阪急や京阪などの電車系デベはブランド力が弱い。

これら以外は売却時にブランドマンションという付加価値を付けるのは難しいでしょうね。

ブランドマンションもいろいろあるので

どれが良いのかなと思う部分はあります。

でも、結局は立地と間取りを優先に考えたいと思います。

高いだけのマンションは購入したくないですから。

マンションは立地がすべてですからね。三井の一件があったのに未だにブランド力がどうのと言ってる人がいるのが不思議でならない

>>55

立地がいいマンションを買うのは当たり前。
そんな事よりも、デベや施工会社を大手企業で選ぶことが重要。
何かあったら弁済できる資金力があるから。
最悪なのは中途半端な二流三流デベ。
特に過去に倒産歴があるようなデベのマンションが使うゼネコンの施工や設備は劣悪。
場所がいいのに建物が酷いからリセールバリューが悪い。

56は京都のあちこちのマンションスレで同じことを書いているが、

>>何かあったら弁済できる資金力があるから。

ってサラッと書いているが、何かあるのがまるで当たり前みたいに言うなよ。何もないのが普通なんだよ。勘違いすんな

三井の対応はお粗末なもんだったからね。
チェック体制もできてなくて、なにがブランドなんだか。
むしろ、ブランドを盾にして下請けに無理ばっかり言ってた結果があれなんじゃないの。
まあ下請けが財力のある旭化成でよかったよ。

ブランドを信じて買っちゃった人は、自分を納得させるのに必死だね～、という目で一連のブランドマニアの書き込みを読んでおります。
ご愁傷様。

>>58

ローンも通らない癖に能書き垂れだよね！笑

>>59
黙っとけどっかのブランド物件の糞デベが

なんかもう京都だと良いところだね～と言われますが、市街地のマンションは窮屈じゃないですか？結構ゴミゴミしたかんじなんだけど、ここはどんなところなんですか？
こちらの『プレミスト京都烏丸御池』に住んでみれば都かな。

立地的には京都のど真ん中なので、何かと便利と思われます

どこに行くのにも便利である、というのはありますよね。
市内の移動が多い人の場合、いいんじゃないでしょうか。
あまり生活をする場所、というイメージは沸かかない地域ですが、
利便性重視で考えるのなら良いのではないかと。
子供がいる人よりも単身者DINKSに大いに向いているように感じます。

車庫全然やな。

登録申し込みが始まる前に見に行ったのに、見学者で購入希望者が既に部屋をおさえていた。
いい部屋はほとんど埋まっていて、おさえられた部屋は値段が消されていた。
絶対に抽選には持って行かせない雰囲気が見え見えで、希望が埋まってると近くの空き部屋を勧める。
登録申し込みが始まる前でも、希望を入れさせないものなんでしょうか？

先着順ではないので関係なく抽選できますよ。

ホームページによっては1期2次の概要が出ておりますが、1次に申し込まれた方は、もう抽選の結果が出ているのでしょうか？契約締結のスケジュール等ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

0120-789-060
ご質問はお電話を

苦戦しているのでしょうか？

昨日の朝刊に広告入っていましたね。

71は間違いました。

ここって、なんでわざわざ三棟に別れてるのでしょうか？
立地的には分ける意味ないような…

プラウド京都東洞院も3棟に分かれていますね。なぜでしょうね。

ここは当然内廊下ですよね？
プラウドが外廊下なのでがっかりしたもので…

HPの間取り図では、共用廊下は（屋内）と書かれていますね。プラウドと同じような外気に触れている準屋内かもしれませんが。

なるほど。教えていただいて有難うございます。
完全に外廊下とは違う感じなのですね。
それですともしかしたら完全な内廊下のように、共用通路側にエアコンなどの必要はあまりなくなってくるということなのでしょうか。

広々内廊下でないと、高級感を感じないなあー

プラウドの麩屋町御池の方は内廊下です。

>>77
ここのⅡ番館とⅢ番館はカーペットの敷いてある完全な内廊下ですよ。

I番館は外廊下？

I番館は完全に外廊下でⅡ番館、Ⅲ番館は完全に内廊下だそうです。
どうして分けるんでしょうね。何か事情があるのでしょうね。

内廊下でも、吹き抜けがあると完全内廊下ではありません。外廊下扱いです。ここはどうなんでしょう？ただ、私は吹き抜けタイプの内廊下が好みです。昼間に太陽光が入るので無機質感が無いためです。

これはモデルルームに行ってクオリティブックや細かい棟内の図面を貰うしかないのでしょう。
それにしてもしらなかった。内廊下でも吹き抜けがあると外廊下扱いになるとは。
何かしら、それによって扱いに違いが出てくるなどあるのですか？
あまり良く判らなくて・・・。難しいことがたくさんありますね。

吹き抜けが廊下につながらず、密封タイプだと内廊下でしょうね。あ、これは吹き抜けと言わないのかな。

一般的に、外気に触れる場合は外廊下だと思います。内廊下の最大のメリットは24時間空調が効いてることでしょう。

吹き抜けがあっても、ガラス張りで空調効いてる場合は内廊下と呼ばれるんじゃないかな？

そうですね。このマンションが密閉タイプはどうかは確認してほしいです。
横に部屋が連なるタイプのマンションは外廊下が多いですが、くるっと囲む部屋タイプは内廊下が多いです。
臭いがこもったり暗かったりしても高級感を求めて内廊下にしても良し、暑さ寒さを我慢しても明るさ開放感を求めて外廊下にするも良し。廊下で選ぶならⅠ番館と、Ⅱ番及びⅢ番館をその好みで選んだらどうでしょうか？

そういう選び方をする、というのは面白いし、斬新ですね（笑）
どうして統一しなかったんだ？？というような疑問はわきますが、まあいろいろとあるのでしょう。
建築基準法的な何かしらがあるのかもしれないし、
ただただコストの問題かもしれないし、
こちらからはうかがい知ることってできないのですけれども。

プラウド京都東洞院と、3棟タイプというところや、廊下スタイルも似てますね。

Ⅰ番館はメインエントラスから濡れずに行けそうですが外廊下。
Ⅱ番Ⅲ番館はエントランスから一旦外の小道を通って行くが内廊下。
どっちがいいのでしょう？

入り口からエレベーターまで遠いとしんどい。

「プレミスト」ってどんな感じの建物なんですか？
結構各地にあるみたいですが、高級感や仕様など、イマイチ分からないんです。

>>92

ブランドとしてなら三菱や三井、住友などの財閥系よりも落ちると思います。
また大和はデザイン的にも余りパッとしない印象です。

個人的には三菱地所のザ・パークハウス ブランドが良いと思います。

財閥系は嫌いです。

ここは、思ったより売れませんね。
プラウドやグランドメゾンより、落ちるのかな？

やっぱり京都ということもあって、マンションまでの道は狭くないかな。
路地に入ってしまうと狭いところも多いかなと思うので。

それより、ここは９０００万円？
流石に京都も都会だなぁ。

ここら辺なら、マンションの方が安いのだろうな。

>>96
ここは烏丸通りに面してますよ。
一番高いところで１億６０００万円だったような。
２駅まで歩いて1分くらいです。
が、駐車場がありませんね。

この辺りの一軒家ですと広さにもよりますが相当なものだと思われます。

えっ思いっきり田の字のど真中ですよね。

御池と五条の間、堀川と河原町の間です。田の字の中心は、四条烏丸です。

普通は丸太町ではなく、御池より南を指しますね。押小路通沿いに建っているので確かに田の字地区ではないかな？

でもプラウド東洞院通みたいにごちゃごちゃした車道と歩道の区別のない田の字地区より、烏丸御池駅近で烏丸通り沿いのここの方がずっと住みやすいし人気ですよ。

人気の物件なので残りの販売、余裕ですね。よかったです。

たとえ田の字地区に建ってなくても、夜中うるさくても、買い物が不便でも、一流ブランドでなくてもいいと思います。プラウド東洞院を好む人とは選ぶ価値観が違うように思います。

プラウドに比べて人気があるかどうかはわからない。が、烏丸通に面している部分だけは勝っている。

98さんはプラウド買いはったんですね。

プレミスト買えない人です。

ですね。かなり空気を通すということに関しては考えているのだなと思います。

それにしても気になったのが
「東京会場説明会」
東京の人向けにも販売をするということなんでしょうか。
離れた都市の方が投入するとなると、基本的には別荘というよりも投資ということですよね？

セカンドハウスにする人が多いでしょうね。暫くは賃貸で、将来は自分で住むのでしょう。

プラウドのほうが、プレミストより上のような？
人の好みだとは思いますが…
僕はグランドメゾンがよいですが。
自分が選んだマンションが一番だと思います、
他人が住むわけではありませんから。

上や下という基準は荒れるのでやめましょう。人それぞれの価値基準が違うのですから。

>>112

パークハウスが一番いい。

パークハウスの質が下がるから空気読めないアホな発言はやめて欲しい。

結局何で買うかって第一に立地で、第二になると価格とか設備とか間取りなど別の要素が出てくると思います。
自分が知っている信頼しているブランドならば嬉しいですが、
決定するポイントの優先順位としては低い方なのではないかしら、と思うのです。
人それぞれと言われれはそうかもしれませんけれど、、、

私にとっては、立地とブランドの両方が満たされないと買いません。価格や間取りは優先順位低いです。特に間取りや設備は変更できる場合も多いですし。

床面積も外せません。市内中心部で広い床面積は希少価値があります。

なんの議論？
自己主張は自身のブログかSNSでやれば？

私の場合は都心部の立地で上品な周辺環境でなければ嫌ですね。またデベロッパーは財閥系でないとハナから検討しません！
やはり長年培った良い高級マンション作りのノウハウが違いますからねえ！

レベル低。みなさん面白くないですよ。
このマンションの話をしてください。

トランクルームがあるのはいいなーと思ったのですが、１番館の限られたタイプのみの設置なのですか。マンションだととても収納が限られていますので、外にも置ける場所があるといい。このタイプは人気があったりするのでしょうか。

国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのはどうなのでしょうか。
その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

>>国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのは>>どうなのでしょうか。
>>その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

確かにそうですね。
でも、空いている時間は決まっていると思います。
夕方には締まりますし、専業主婦の方でなければ心配しなくても良いかもしれません。

烏丸通の車両の音の方がはるかにうるさいと思う。

そうなんですか。夜はあまり交通量がないかなぁ…と思いますが昼間は車、通りますものね。
となると、
国際漫画ミュージアムっていうのは
開館時間も決まっていてということですし心配には及ばないのかしら。

紙芝居が始まるぞ〜 の声

ギャラリーへ行って来ましたが、販売は順調のようです。
次期販売も含めての残は、20戸位ですね。
残念な事に、私が購入可能な物件は既に完売していました。
残るは、7,500万円～18,000万円位になると思います。
もう、一般人には買えません。

ここは、京都でも屈指の高級マンションになりますね。
オクションが、100戸中に30戸ありました。
逆に、6000万円以下の住戸は少なく直ぐに完売したみたいです。
オクションが30戸を越えるマンションは、京都では過去には無かったように思いますが？。
プラウドも見て来ましたが、プラウドでさえオクションは20戸（内 5戸は販売対象外）ですね。
プラウドのように 2億円越えこそ無いですが、全体の価格帯は同じみたいです。

プレミスは、プラウド程の注目度は無いのかも知れませんが、現実はそれ以上に売れていました。
販売戸数では（金額でも？）、とうにプラウドを越えてます。
ただし、この価格ですと残る今後の販売は少々大変かも？。

プラウドかプレミストか、結構条件は似てると思いますので、「ブランド好み」の違いでしょうか。
プレミストの烏丸通り側は、「時代祭」を部屋からの特等席で見れます。
年１回だけの事とは言え、歳をとってきた私にとっては魅力的でした。
駅も近いですし。

この近くの烏丸通りにある新風館が、ホテルとショッピングの複合館として 2019年完成で建て替えになりますが、完成するのが楽しみですね。
四条通りはもう飽和状態ですから、これからは御池通りへと開発が進み、買い物など便利になって行くのでは？。

また、四条通り沿いにジアーバネックスが出来ますが、問い合わせた所、南向きの住戸で 6000万円以下の設定は無いとの事でした。
よく「ブランド」の話題が出ますが、ここはブランドとは程遠いと思うのですが、今の京都のマンションは、何処も凄い強きの商売をしていますね！。
ここ数年で、かなりの値上がりをしているように思うのですが。
もう都心部は、私には手がとどかなくなって来ました。

西洞院御池にもプレミストが建つのですね。床面積は狭いタイプですが。

>>127
バブルです。すぐに下がるでしょう。

下がる頃には、介護施設に入る年齢になってるか、死んでるよ。今、住むか、指を咥えて見ているか、どちらがいい人生を送れるかな。

127さん、ありがとうございます。
情報のシェアをしていただけてありがたいです。

注目度は高いのですか。
京都駅までも直通でほんの少しというのがポイントなのと、
駅そのものに近いというのがあるのだろうなと感じられます。

広告入ってましたが7000万を切る部屋はありませんね。とても手が出ないです…

もう市内中心部には庶民が買える新築マンションは無い。

近くのプラウドが完売したようなので、こちらももう完売間近なんでしょうね。一度見学して気に入ってたんですが、タイミングを逃しました。残念です。

ダイワでの契約を考えていましたが、熊本地震で被害を受けた、ダイワの新築への対応が微妙そうなので、見直しました。

何でこんなに高いのに殆ど売れてるの？高額過ぎて買えません。

他にこの近隣で安いのが建つ可能性あるかい？希少価値高いからね。

この地域に限らず、マンションはこれから更に建築価格が上昇する。

特に高齢化して車が乗れなくなったら、この辺りに京都の人口が集中するでしょうね。
それまでに貯金しかないか。

長い間かかったけど、14990万円、15590万円、16490万円の3戸が最終販売みたいです。商業施設ならともかく、住むのに、烏丸通り沿いは窓を開けられないのが辛いところ。幹線道路沿いの高層階はノイローゼになる位、車の音がうるさい。

先月の東京の説明会で完売ですか？
先々の値上がりを見込んだ投資マンションですよね。
実際にオーナーで居住されるのは何世帯くらいらっしゃるのかな?
管理費と修繕積立金の設定があまいような気がします。

まだ京都会場での受付もあるということなので東京での完売というわけには行かなかったのではないでしょうか。

ここの場合は投資マンションという色合いがやはり強いのでしょうか？
あまりこの辺りの地元の人向けという感じではないのかな？と思わせるような記載が公式サイトにあったりしますものね。

コンシェルジュさんつくようですが、午後からなんですね。
朝から夕方までなのかと思っていたので意外だったかも。