〔契約者専用〕パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

１６号沿いの料亭は今後どうなるのでしょう？
お客様がいつも入ってる様子をを見たことありません。
横浜市が購入して何かにしてくれないかな？

１６号沿いの料亭は今後どうなるのでしょう？
お客様がいつも入ってる様子をを見たことありません。
横浜市が購入して何かにしてくれないかな？

その[計画はない]というのが、現時点だったのか将来的になのかですよね。
普通に考えれば、後者は保証できるわけがないですが、もしそうなら大問題です。言質とってあれば良かったですが。

料亭の隣も更地になってますが、あそこは奥行きないので、料亭も潰れることなったとしてもビルやマンションはありえないと思いますよ。

マンションの購入はホントに難しいですね。港南台に友人がいるのですが 築４０年過ぎて建て替えの問題に直面してて 皆の考えがそれぞれ違うから まとまらないって言ってますよ。駅１分の敷地が広く緑が多くってもエレベーターがないんですよ。若い人は建て替えたいしね。年配の方は広くならなくていいっていってるそうです。契約しましたが今回のように問題があぶり出されると心配してしまいますね。

よく考えたら、あの立地は区画整理事業の範囲じゃないので、まちづくりガイドラインは適用されませんね

都合良すぎるかもしれませんが、横浜市市街地環境設計制度を利用して高さ制限を20mから31mまで緩和してもらう予定であれば、当然、市の意向＝再区画事業に則したものにせよと指導があるのでは？
利用しなくても20mは建てれちゃうので、7階相当になってしまいますが。

7階でも日照はだいぶ変わるでしょう。でもいまの八景ビルも31メートルくらいあるみたいなので、どうでしょうね。

八景ビルはシーサイドライン側だけ30mなだけで、もっと低いと思いますよ。25mないくらいか？
マンションが建ったら、ゲームセンターの分だけでなく高さ全体も影響を受けるかと。

八景ビルのあとのマンションの計画は１０階建てですよね。最上階は屋上もあって最高の眺望ですかね！あのビルの１６号沿いの面白い飾りは池田満寿夫氏の作品だそうです。
もしできたら億ションで小田和正とか金沢区に縁のある超富裕層が居住してくれたらな。なーんて・余談ですが小泉孝太郎進次郎兄弟は関東学院六浦の小中高でしたよ。お父さんが面談にいらしてました。

たまに部外者がいますがスルーしましょう

インテリア相談会の案内だけで、他はどうなっているのだろうか？
年明けからドタバタするのはやめて欲しい。

データがまだ送ってきませんね。何かあるのか？

八景ビルあとはマンションではなく店舗がよかったです
もう、決定してしまったのでしょうか。
今から抗議しても無駄かしら

八景ビルは決定したかは建築確認が取れているかどうかです。横浜市の建築課で調べられると思います
調べて見るつもりでいますが。

でも新しく建つマンション、家相的にはあまり良くなさそうですね。

八景ビルのあとのﾏﾝｼｮﾝ　家相がよくないんですか？ですが　東南が湾で　日照と眺めは最高ですよね。津波が怖いかな？
京急で１時間で都心に行けます。羽田もすぐ。総合大学が２校あり、生涯学習とか　これから何かといいです。
これらは私たちのﾏﾝｼｮﾝにも言えますね。

>>68
はい判りましたらお知らせします。まだ解体もしていないいのに 確認が下りるかどうか？
本日の朝日新聞に県が、マンションの杭とか基礎の不安がある住民の相談窓口を設けたと記事が載っていましたよ

私がこのマンションを気に入ったのは 駅前など 風景がありふれてない所です 商業施設はｼｮﾝﾎﾞﾘしてますが 日本全国 どこもおなじお店の駅前で 先日 宮崎がﾆｭｰｽででてましたがみんな同じで なんだか 大量生産の部品の様な気がしてしまいました

建築確認がとれていなくても、まとまった土地を民間会社が購入しているからには将来何かしらの建物は建ってしまうのではないかと思っていますが．．．いかがでしょう。

三井さんが計画を知っていたかどうかはとりあえず置いておいて、こういう可能性について言及していただけなかったことは残念ですね。プロからすれば予測は容易と思いますし、購入者が何を重視していたかも当然わかっているのですから。

ところで建設予定マンションの日影図見て思いましたが、もしかして現在の八景ビル自体もこちらに日影作っていますかね？販売センターで見せてもらった日影図はたしかあくまで自分の建物による影でしたので。

日景図を詳しく見ていなかったので 見てみます。認めたくないので さっと目を通しただけなので。杭のデータがまだ届かないですね。

>71さん
ウチは今日届きましたよ。
このマンションの基礎工事に旭化成建材は絡んでない事、工事記録に不正は見つからなかったと書かれてありました。

そもそも直接基礎なので杭は関係ないですけどね。
連日の報道で地盤の大事さを再認識しました(^_^;)

地盤ってホントに超重視にしなくてはいけないんですね❗
LaLaマンションの周辺は昔 田んぼばっかりて ズブズブの地盤だったらしいです。隣にLaLaポートを作って商業施設を売りにして大成功したって聞ききました。地名に昔の地形とかが解明できるそうですね。瀬戸はどういう意味合いがあるのかな？大丈夫 かな？
お隣の泥亀はどちらかと言うと 何かイメージは良くないかな？申し訳ないけど。

>71さん
うちも今日速達で届きましたので、明日あたり届くのでは？1枚の簡単なものでしたが。データのようなものがあったとしても一般人にはわかりづらいということで送付してはこないかもしれないですよ。
基礎の件ではご心配・ご迷惑をおかけして、と書いてありましたが、むしろ別の件でかけられています。

昭和時代の航空写真がネットにありました。マンションの場所は神社から続く尾根で地盤はしっかりしてそうです。

八景ビルの跡地の件　　「まだ　近隣への説明段階で　建築確認等、承認された事業ではありません。事業者も、近隣の理解は大事ですので、説明会を通じて、事業の修正など、地域の皆様への一定の理解を得て進めていくことが　一般的な流れです。」とのことでした。

跡地ﾏﾝﾝｼｮﾝの図面に添付してあった横浜市建築局中高層調整課　045-671-2350　にも問い合わせて聞いてみました。
金沢区の担当は女性の方で随分親切に教えて下さいました。近隣住民への説明をﾏﾝｼｮﾝ購入者が聞きたいのであれば　事業主に要望すれば、説明会を行ってくれるのでは。と言ってました。日影図とか入っていましたがよく理解できないでいますので　できたら　説明会を開いてほしいと思っていますが。　　

昨日　速達で紙が一枚だけ入っていて　「何　何？！」って感じですね。夜　担当営業から電話があり、ﾃﾞｰﾀｰは一般の人が見ても難解ですので　送りませんでした。との事でした。見たい方は　持って行ってお見せします。との事。

>>76さん、有難うございます。当マンションのためだけじゃなく、これからの八景の発展のためにも、都市計画にあった計画になるよう期待します。

>>76
ご確認くださりありがとうございました。
三井はこの件に関して、契約者から何か要請しなければこれ以上の情報は提供する予定はないのでしょうか...顧客起点で考えて頂きたいですね。
担当営業の方からちゃんとフォローのご連絡があったのが、羨ましいです。
それだけでも、少しは安心できますよね。

>>75
地盤は大丈夫そうで良かったです。ありがとうございます。

写真を見てもわかるように確かに元々山だったとはきいています。
ですが南側の棟は山には見えないですね。今回の建設地全てが地盤が固いとは思えません。
現に、重要事項説明会のときに
南側の駐車場付近一部液状化防止のためコンクリートを埋めてるという図がありました。
つまり、一部地盤が柔らかいところがあったということですよね。

今回の書類には説明ありませんでしたが、
南側の棟は本当に杭は不要だったのか？と疑問に思います。

南棟の一部は地盤改良している旨 説明ありましたよ。カタログにも記載ありましたし、契約後も地盤改良図を配られています。

１ヶ月も早い引渡しで 大丈夫？

早まる事は建築スケジュールによって往々にしてあるかと思いますが、内覧会（買主による検査）も同じ様に前倒しして頂く必要があると思います。せめて2月初旬に開催してもらわないと、補修、修理があった際に余裕を持った対応ができないはずです。早期引き渡しを希望されてる方が多かったのですね。

早い入居を希望の方が多かったと書いてありましたが 疑問を感じます。 八景ビルの近隣者 今の所は まだ所有権は三井なので 近隣者としてしっかり 新しく出来るビルの内容を理解確認して 新たな土地の所有者の私達 契約者に 伝達して頂きたいとおもいますが。

いつの間に入居時期の希望調査したのでしょう？少なくとも私は回答した覚えがありませんが。

先週三井さんに、マンション契約者向けの説明会開催について事業者にお願いできないか連絡しましたところ、引き渡し以前以後を通して説明や相談等については当マンションは商業地にあるためないと思われます、とのことでした。
今後こちらからの働きかけができる可能性があるか私にはわかりませんが、計画通りに進められる可能性は高いようです。
（先月末フェイコムさんに問い合わせた際、事業者側に連絡したい場合は三井さんを通してとのことでしたので三井さんにお聞きしました。事業者の方に直接お聞きしてはいません）

三井さんを通して 八景ビルの詳しい計画を説明して頂きたいと申し出ませんか？当然の権利だと思いますが。
新しく生活する場所で日照などで心配ごとをかかえたまま
残代金を支払うのは何だか抵抗を感じます。三井さんも八景ビルの解体と建築は知らなかったとしても
残金を受けとる前に生じた現実には契約者に顧客満足を企業の使命として対処して欲しく思いますが。

>86さん
正式な調査はありませんでしたが、営業の方に引き渡しを早くできるならできる限り早くして欲しいとお願いしていました。
私のような方が他にもいらっしゃったのでは？

>88さん
申し出るとしたら、入居者説明会とか皆さんが集まる場がいいですかね？
私も説明は聞いてみたいですが、我々のマンションが商業地である以上、日照権などの主張は難しいと思います(^_^;)

子どもいらっしゃる家庭は入居を早めて欲しかったのでしょうね。3月では色々準備が大変でしょうから。

横浜市の中高層調整課に問い合わせした時に 区の担当者の方が 説明会を要求したらどうですか？とおっしゃっていました。近隣商業地区だから無理と言うのは ないような気がしますが？日照権は主張出来ないかもしれませんが
琵琶神社のあんなにすぐ隣に１０階ですかね？
賃貸か分譲かとか 教えて欲しい事が色々ありますが。

「中高層建築物条例に基づく説明対象住民」中で「周辺住民（求めれば説明を受けられる住民）」として、近隣住民以外のものでも日影を受ける住民、が入っていますので、説明を受けるのは可能かもしれませんね。計画変更は難しそうですが。

88さん、入居前の説明となるとまだ住民ではないため三井さんに連絡ということになるようです。少々難しい感触ですが。
または資料の内容で理解しづらい部分をまず三井さんに解説してもらうのはいかがでしょうか。
三井さんが言うには、説明をしたとしても書類以上の情報はないということですが、建築計画の書類は本来我々宛でないものが「そのまま」送られてきました。その他の部分も見方がわからない方当然いらっしゃると思います(私も自分で調べたり他の人に聞いたりしました）。ちょっと乱暴だなと正直思いました。

94さんの考えに賛同です。三井さんにまず解説していただきたいと思います。ちょうど内覧会がありますので　その時に
お願いしたいですね。三井さんも方々で高層ビルやマンションを建設してますので　住民説明会は日常茶飯事で行っているのではないでしょうか？

別の話ですが、昨年　大田区の歴史的建造物（お寺だったか？）の山門のすぐ隣にﾏﾝｼｮﾝの建設の予定があり　地域住民が反対したと　ニュースで見ました。その後　そのまま建設されたかまでは　調べていませんが、意思表示をすることは大事な事だと、そのニュースを見たときに思いました。

説明会で何を要求したいのですか？　日照や眺望などの設計変更は難しそうという流れですが…

10月に三井さんから送られてきた書面に　横浜市建築局中高層調整課からの　「建築計画の説明を受ける住民のみなさんへ」という２ページの文書が添付してありました。そこに整理して表記してありました。図面で理解できないものを　しっかりと解説していただきたいと思いますが。説明を聞いたうえで、「建築主と話し合いましょう。」要望事項も整理して　と　記載があります。

内覧会まで待っていられるような状況ではないと思いますけど。もう近隣には説明済みですよね。
興味のある方というのは、八景ビルより大きくなる分影響が懸念される方だけでしょうか。

近隣に説明すみなんですか？知りませんでした。
早いうちに説明して頂きたいです。

個人的には八景ビル解体後のマンションよりも、我々のマンションの安全性について説明会して欲しい。
地盤が硬いから直接基礎にしたようですが、その根拠は？これが改ざんされてたら意味がない。再度、データを取って欲しいぐらいだ。一部の地盤改良も、目標の値まで達成しているのか。

１００さん 全くそうですね。南側の地盤改良した場所も直接基礎で大丈夫ですかね？

入居してしまってからだと　何を調べるのも　やっかいです。年内に諸々　説明してほしい。

八景ビルの解体も騒音とか工場車両が多くて どうなんでしょう？

しばらくは景色は良さそうですけどね・・・。

駅前かつ商業地のマンションを選ぶ以上、近所に大きな建物が立つリスクはどこでもありますよね。
工事の騒音ならシーサイドライン延伸工事の方がしばらく煩そうですが…。

駅前で商業市域は分かっている事でしたが、リスクの話は　何もありませんでした。

住民間の雰囲気が悪くならないといいですが。

>>107さん
ご参考までに
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/324398/

駅前マンションのメリット・デメリットは当然ある訳ですが、双方を天秤にかけて立地の良さは普遍の価値だと納得し、私は購入しました。
眺望の変化は誰も保証はできませんし、リスクとして受容するしかないと思います(^_^;)

>>108さん
同意です！
皆さん三井に対して思う所はあるでしょうが、せめて住民間は気持ち良く暮らしたいですね。

住民間は大丈夫だか。三井 さんと契約者の不信感のほうが悪くなるだろうね。

八景ビルの件については、三井に落ち度はないと思うが、新しい街づくりに見合ったものを期待したい。

三井さんには落ち度はないとしても 一流のマンション企画 販売会社として対応してほしいですね。このマンションを契約した方達が友達や親族や知人にやっぱり 三井にして良かった！
と 他の人にも 推薦できる様な 対応を望みたいです。

不満のある方は具体的にどうして欲しいのかが良く分からないです。一流だとどうなるのですか。

契約者同士の言い争いになってほしくないですね。もうやめませんか。
もっともここは一般人でも営業でも誰でも出入りできますから、必ずしも契約者の発言とは限りませんが。

言い争いというより、それぞれ思惑が異なっているので話が食い違っているようですね...
一流なりにマンションの安全性は説明していただきたい。素人でも分かりやすくデータを示すのは勿論のこと、万が一の場合の補償など。

基礎の部分に不具合があって９年も経過して判明するなんて 想像する事も出来ない事態が起こっていたんです。八景のマンションは大丈夫ですと 紙が１枚とどきましたが 本当に大丈夫？と思ってしまいますね。一流の販売会社の対等がどの様にすれば良いかは契約者に問いかけても解らないと思います。
マンションの購入自体が一生のうちに何回もありません。契約者が納得・安心して入居して貰うにはどの様な対処をすれば良いのか考えて模索するのが販売会社の使命では？とおもいますが。

契約者同時が言い争ってるとの認識は少し違ってるのては？契約者は同じマンションの仲間として今回の色々な問題を共有する仲間ですから 争い事はないです。

より良くする為の意見の衝突はむしろ好ましい事です。

117さん
話していたのは八景ビルの件についてであって、我々のマンションのことではありませんね。前者は一流だからといって案件をなくす権力があるわけでも、日照・眺望を約束するわけではありません。しかし後者ならばご指摘のように一流なりの責任を果たす対応を期待したいし要求すべきです。

私達の契約済みのﾏﾝｼｮﾝに関しては・基礎の部分の説明（地盤改良の部分が心配です）契約前に重要事項説明で記名　捺印　していますが　杭の不正が発覚する前で　基礎の重要性が理解できていなかったため。　
八景ビルの解体と建築工事に関しては・近隣住民の説明は終えていて、周辺住民への説明（これが契約したﾏﾝｼｮﾝの土地の所有者が該当するとの事）を　三井さんに積極的に取り計らって頂きたいと思いますが。工事を取りやめにするとかを要求するのではなありません。日照がどの様になるか、景観は等。
すでに契約済みで　販売会社としては　業法の義務はなくても、契約者が望んでいるのであれば　何等かの対応をして欲しいと思いますね。その対応に一流であって欲しいと思いますが。三井さんの方で販売会社のできる事を提案して頂けたらと思います。

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑの申し込みをしました。27日必着で　ｷﾞﾘｷﾞﾘです。

私も、地盤と基礎の件は　詳しく知りたいと思いますが。

日照や景観の説明次第では、結局、影響を受けてしまう方は取りやめを求めることになるのでは。

１２４さん その様な働きかけを 少しでもしたいものです。
マンションの引渡しを受けたら 何もかも、管理組合に丸投げされてしまいかねません。
実際にららぽーとのマンションのいきさつをﾆｭｰｽで見ると 管理組合に丸投げされたとの事です。マスコミが騒いだのであの様な対応になったとの情報もありますね。

>>123さん
駐車場の希望者はそんなにいないと楽観視しています。駅近マンションなので。

日照の資料が届きましたね。
結局、早朝はマンション全体が日影に入るみたいで、嫌だと言っても仕方ないのでしょうかね。

ずいぶん書き込みが減ってしまいましたね。今日の抽選会に参加される方は、どんな感じだったのか教えていただけると幸いです。

内覧会や入居者説明会の日付も決まり、いよいよ実感が湧いてきましたね！

皆様はいつ頃、引越し希望ですか？
やはり2月最後の土日が多いのでしょうか？

駐車場の結果が来ましたね。うちは駐車場だめでした。
向かいのタイムズの月極めも15台分しかないようなので、焦っています。

駐車場39台に対して71戸の応募、その内、優先住戸17戸の応募があったと思うので、実質倍率2.45。32戸の方々がどうするかを考えなければならなくまります。
なるべく近くに見つかると良いですね。
年始からやる事目白押しで、忙しくなりそうです。

そんなに応募者がいたのですか・・・どうりで。

幅685の冷蔵庫って置けると思いますか？
今浸かっているのが685なのですが、入るのか不安です。

両開きの場合は、設置できても使いにくいのではないでしょうか？

>>134
ありがとうございます。 ご参考にさせていただきます。

いよいよ来週から内覧会ですね。
私は後半なので、雰囲気を教えて頂けると嬉しいです。

ちなみに内覧会同行サービスを利用される方はいらっしゃるのでしょうか…？

内覧会行ってきました^_^

次期総理かと思うようなイケメンがいてびっくり！
癒されました。
(くだらなくてスミマセン;^_^A)

部屋は、
思ったよりも通路は狭く、素材もそんなに良いものではないように感じましたが(自分は基本プランなので…;^_^A)収納の多さは改めてびっくり！住みやすいつくりだなあと感じました。

担当の方も、気になったことへの質問には快く答えてくださいましたので安心できました^_^

>>138さん
雪で寒い中での内覧会お疲れ様でした！
イケメンの方はマンション住民さんでしょうか？
それであれば今後も楽しみですね（笑）

マンションの共用施設や全体の印象はいかがでしたか？
また、部屋は電気ガス水道は使えるのでしょうか？

>>139さん
あ〜スミマセン…>_<…残念ながら三井の方だったので私もお会いできるのはあと一回かと…笑

共用施設は、打ち合わせ会場になっていたので入居後の感じがまだよくわかりませんでした(>_<)
エントランスはキレイでしたし、メールボックスなど使いやすそうでしたよ^_^
ただ、さすがに雪のためマンション中心部のエレベーターホール？は風が冷たかったですT_T
あ、ここ室外だった、とおもいだしました。

電気ガス水道は使えましたよ^_^
トイレは共用部だけでしたけど。

先日は入居者手続き会お疲れ様でした。
今度は火災保険を決めないといけませんが、皆さんは三井住友海上にされますか？
私はせっかくなので色々比較しようと思うのですが、もしオススメなどあれば情報交換しましょう！
地震保険（特に建物部分）についても悩み中です。。？

引っ越し業者の見積もりが出そろいました。５社相見積もりのサイトに登録しましたら　あっという間ほぼ全ての会社から
連絡があり　金額が出ました。ｱｰﾄさんは大手だから高いと思い込んでいましたが　安かったです。ご参考まで。

奇遇ですね！
私も引越しの相見積もりを取って、アートに決めました。
同じ日程でも数万変わるので、相見積もりオススメです。
ただ、火災保険は時間もないので三井住友海上にしました。

いよいよ引渡しまでカウントダウンですね！
楽しみです(^^)

上の方で火災保険の事について書かれている方がいらっしゃいましたが、先日AllAboutでこんな記事を見つけました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/375452/

気になったのが建物評価の算定額で、管理規約の占有面積より多目に見積もられている可能性がある点です。
我々の管理規約も内法が占有面積ですが、入居者説明会の三井住友海上の見積もりは壁芯で見積もられていましたので、管理組合の火災保険と二重になっています。
二重になっても保険金は二重に出る訳ではないみたいなので、数千円の違いですが、気になる方は問い合わせされた方がよいかと思います。

初めてマンションを購入する人はこんなの絶対気づかないし、最初に教えて欲しいですね( *｀ω´)

今日引越し前ですが、フロアコーティングの立ち会い（外部業者に依頼しました）などでマンションに行きました。
引越し業者やあらゆる業者が混在していて、勧誘業者も紛れていました。
実際に部屋の前のインターホンがなりました。
浴槽のエプロン内部のコーティングの勧誘。
このマンションの浴槽は、エプロンを外して掃除するタイプではない、自分では外してはいけない事を強く内覧会で施工業者の方に説明受けたので一蹴しましたが、それでも勧誘を続けていたらたちが悪いですね。
気を付けなければと思い共有です！

週末、無事に引っ越し完了しました！
住み心地は、賃貸マンションとは雲泥の差ですね(^_^;)
収納もたっぷりあって、とても住みやすいです。
細かい作りにも高級感があり、さすが三井のマンションと思いました！

今後の八景ライフが楽しみです。

そうですね！やはり新しい家は最高です。家具がこれから入りますが、生活がとても楽しみです。よろしくお願いします。

1部屋賃貸物件出てますね

全然入居してなさそうですね。灯りが見えない。
皆さん引越し日が土日だからでしょうか？