オーベルグランディオ横浜鶴見　Part2

私も長年不動産関係で仕事している方から、借地権は資産としては不利と言っていました。
ここの場合、永住するのには問題ないでしょうが、将来売却するとしたら
アリーナかコンフォートではないでしょうか。

>>63
借地権自体は無価値ではありませんが、
あくまでも借り物です。
このマンションを転売目的で買う人は少なそうですが、万が一売るときに、自分の持ち物になるならないは買う側から見ると大きいですよね。
だから、処分が難しくなる分、銀行の担保価値は下がるとのことでした。
永住目的で住宅ローンを借りるにおいても、所有権と比べて審査は厳しいのでは？申し込み金額より減額されたりもあるような話を聞きました。
あとは、万が一不動産担保でお金を借りる事があるときに借りられる金額が少ないことですかね。

借地権のことお調べしてみるといいと思いますよ！
普通借地権、定期借地権じゃ全く意味違いますし、さらに新法と旧法でも意味は全然異なりますから☆
ローン金額がどんな風に影響するのか、この物件に関してはすぐわかりますよ☆

私が銀行のローン相談会で聞いたのは、60年の更新期間の場合、中古で買う人が残りの更新期間以上の期間のローンが組めないとのことでした。35年後に売りに出した場合、次に買う人は25年以上の期間では組めないとのこと。まぁ、その頃の売値なら通常、短期で返すか、一括払いでしょうけど。
それよりもアリーナとコンフォートが所有権なのに、ここだけ一部借地権なので、同時に売りに出た場合にこちらが売れるのかが一番引っかかりますね。

ローンにも影響してくるのですね。
リセールに関してですが、正直、その頃の中古ってそもそも所有権でもかなり値は落ちてしまっているでしょうから、
中古の場合はどうなのかしら？というのはあります。
資産といえるほどなのか、とか。
人の入れ替わりは頻繁ではなさそうなので、その点はいいかな〜と。

ブリーズテラスの一階庭のフェンスって、あの金網だけなのですか？

>>69さん

お隣との境は金網のみです。

正面側はルーバーフェンスなので見えないようにはなっています。

>>70
返信ありがとうございます。
そうですよね。ブリーズだけ金網だけな訳ないですよね

共用部分について。
新築マンションならでは小さなお子さんがいる家庭も多く入られているので、キッズスタジオなどは有難い。だけど、一部の人だと思われますが、解放時間に自由に入室できるところ、貸切のようにして内側から鍵をかけて使用する人がいる。どうも、赤ちゃんが寝ていたから・・とのことみたいですが、鍵も閉めて真っ暗にするくらいなら家でそうしてほしい。全く悪びれていなくてイヤな感じでした。

>>69
図面をみると南西の道路側だけはメッシュフェンスになってます。
ここだけは違うみたいですねぇ。

>>72
そんな非常識なママさんがいるんですね。残念すぎますね。

>>72
非常識すぎますね…。そんな人が住人だなんて、ガッカリしますね。

>72さん
本当にその通りですね。
恐らく遊ばせているうちに寝てしまったのでしょうが、独占は非常識だと感じます。
もしかして授乳中だったとか？
それこそ家でして欲しいですね。

アリーナ住民ですが、コンフォートのキッズスタジオには解放時間があるんですか？
それって、コンフォートの住民しか利用できないんですかね？
今までまったく知りませんでした。アリーナにも案内があってもいいのに…。
雨の日など子供を遊ばせる場所がないので、無料で利用できるのであれば利用したいです。

貸切じゃない時以外は開放されているみたい。
セキュリティ的にちょっと怖い気もするけれど。

全然検討がつかないですね。
膨大な額だったらちょっと…と思います。
数万円だったらいいのですが。
デベ側はどう説明してくれるのでしょうか？
その時の経済情勢に鑑みて、とか言われてしまうと、ちょっとわからないですよね。

営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
10年前に両親の住まいにコーティングをかけまして大変気にいっているのですが、会社名を忘れてしまい現在ｻｲﾄを探して検討中の者です。
探しているといろいろな業者があるみたいですが、施工されてオススメの業者がありましたら教えてほしいです。
また、現在参考にしているｻｲﾄがこちらですがいかがでしょうか？
教えていただけると大変助かります。
http://www.flooring-coat.com/
http://www.perfect-coating.net/
http://www.floorcoating-hikaku.com/

>>83
サンマリンというところ
価格もお手頃でおススメです。
私もここの掲示板でサンマリンを知り
頼みましたが、とても丁寧で良かったです。

当分先の話しですが、ここ「オーベルグランディオ横浜鶴見」から徒歩で５分のところの橋から見る花火は最高ですか？
やっぱりマンションの最上階からも見えるんでしょうね。
自宅マンションからゆっくり観たいものです。

>>85
残念ながらマンションから北向きなので、ほとんどの人がバルコニーではなく、廊下で見ていたと思います。
けど、花火自体は近くで上がるので、打ち上げ花火はよく見えました。
遠くの方で調布？の花火も見えてましたね。

86様　そうなのですか。よくよく考えたら方向的に共用通路側に出ないとならないですね。
でも家の玄関すぐ前で大きめの花火が見られるなんて本当に特等席だと思いますよ。
階によってはマンションの場合、遠くの花火も見られると聞いたことがあります。
調布も見えるのですか。
結構離れていそうなのに意外でした。

コンフォートのキッズスペースは、ブリーズの人も、遊べますか？
オートロックのカギは、共通ですか？
管理人さんに、言わないと入れないとか？・・・・・

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
ブリーズテラスを契約したものです。
今月下旬にブリーズテラスの内覧会があります。
内覧会は業者を頼まず、夫婦２人で行う予定です。
インターネット等でチェックポイントなど色々と調べているのですが
なにせ初めてのことなので、色々と不安があります。

そこでアリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に
「内覧会経験談」や「ここは調べておいたほうがいいよ」など
アドバイスをお願いしたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

>>89
ウチが内覧会時に見つけた不具合は床(フローリング)のギシギシ音と、壁紙がブツブツ、ゴツゴツしている。これは接着剤が固まっていた物でした。
もちろん全てキレイに直してもらいました。
焦らず、じっくり隅々までご覧になられて下さいね。

>>90
それは言えてます。
その通りですね。
引き渡しになったら、部屋の中は、隅々までしっかり確認することですね。
でないと、後になってからでは、直してもらえなくなってしまいますから。
でも壁紙がブツブツ、ゴツゴツとか、そういうのを見付けてしまうと溜息出そう。

>>89
うちはフロアコーティングを頼んだ業者が無料で内覧会チェックもしてくれたのでお願いしましたが、
細かい汚れやキズなど50か所以上印をつけていました。
特にクローゼットの中などの汚れが多かったきがします。
あとは窓ガラス。

>>89
時間はオーバーしても大丈夫です。
私は業者さんと共に3時間ぐらいみて記入用紙もコピーして3枚分くらいリストアップしました。

90様、91様、92様、93様
貴重なアドバイスありがとうございます。
正直、「不具合なんてそんなにないだろう」なんて
あまい考えが少しはありましたが、
気を引き締めて内覧会に挑みたいと思います。

本当にありがとうございました。

>>94
そんなに気張らんでも、一通り目をこらして、少しでも気になるような
個所があれば付箋すればOKだと思いますよ。ここで気付かなかった欠点は
入居する本人が気にならないってことと同義ですし。

ただし自分とこはサッシの部分に傷が付いていたので、治してもらいました。
汚れ(しみ)や凹みの他、自前で簡単に修復できないサッシ等の金属部分を
重点的にチェックしておけば、とりあえずいいんじゃないかと思います。

お勧めはデジカメを持って行って、一通り室内を撮影することでしょうか。
傷の個所の記録を残すことありますが、家財が入る前の家の状況なんて
引っ越ししたらもう撮影できないので、記念撮影しておくのも一興かと。

コンフォート住民です。
内覧会の時は２時間くらいかけて壁紙の継ぎ目やフローリング、建具、窓、水回り設備、ベランダなど隅々までチェックしました。

壁紙の端が浮いていたり、接着剤が荒く塗られていたり、施工時のマーキング（鉛筆で下書きしたようなもの）が残っていたり、色々指摘しましたよ。

そこまで気にしなくてもいいかなと思ったのですが、何千万円も払うんだから妥協しない方がいいと思って厳しく指摘しました。

一番気になったのは、サッシの鍵が引っかかって動きにくい所が２か所ありました。
これは発見できて本当に良かったと思っています。
２回目の確認会の時にはきちんと直っていました。

もちろん部屋の写真もたくさん撮りましたよー！
いい記念になりました♪

あと、冬場の誰も住んでいないお部屋はとっても寒いので、カイロとスリッパは必須です！
暖かくして臨んで下さいね。

今週の内覧会、担当者からスリッパ持参と言われましたが、寒いからでしょうか？汚れているからなのでしょうか？自宅で使っているスリッパはやめた方がいいですか？100均で買うか悩んでいます。

アリーナかコンフォートの方でどなたか教えていただけますでしょうか？

まだ、完売していないのですか？

>>99
値段の高い部屋が残っているようです。お安い部屋から埋まっているとのこと。

いつの間にか、モデルルーム閉鎖されてました(^^;;

いつの間にか完売してましたね。最後、値引きとかあったのでしょうか。

値引きなんてないでしよう。

>>103
借地権の物件ですから、ある程度の値引きはあったのでは？

入居された方、新居の生活はどうですか？

>>105
最高です♪
以前は蓄30年の狭い部屋に住んでいたので
広さといい新居といいテンションあがります！

東側の上層階、今の時期でも７時前から日が射していて朝から気持よさそうですね。
やっぱり朝日が入る部屋がよかったかなあ。

本日夕方、acty groupという会社の方が水回りの説明に来ましたが、長谷工の正規の下請けでしょうか？どさくさに紛れて無関係の会社が商売してるのか？と胡散臭く感じてしまい、コーティングの話題を振られましたが受け流してしまいました。
お風呂場のコーティングで最低で２万だそうです。

正規の下請けなら改めて話を聞こうかと思っていますが、皆さん、ご存知ですか？

アクティグループは正規の下請けではないですね。
新築のマンションを狙った業者のようです。
うちには「3月末で撤退するので安くします。」と言ってきましたが話の内容が矛盾だらけなのでお帰りいただきました。

>>109

情報を有り難うございます！！
やはりそういう業者でしたか……名刺もくれず、連絡先など何の資料もくれなかったので怪しいとは感じていました。あたかも入居者が色々相談してきているかのような話しぶりでした(-_-;)

お風呂場のコーティング業者が他のお宅で作業中だから、終わり次第説明に来ますと言われましたが、それも仲間なんですね。気を付けたいものです。

>>110
後から作業員を呼ぶのは全く同じやり方ですね。
恐らく他のお宅もやってますよ。という演技でしょう。
作業中だから簡単に説明すると言いながら1時間近く話しましたよ。
多くの方から要望があって営業に来たという内容でしたが、引き渡し日からどう考えてもまだ越してきた世帯は少ない時期でしたし、作業員の服もほとんど汚れていなかったので完全に怪しかったですね。

ブリーズ前の交差点派手な事故ですね。
暴走車には気を付けましょう。

>>112
どんな事故だったんですか？