オーベルグランディオ横浜鶴見　Part2

売り物件がまだ２０部屋もあるの？

でも今年もあと３ヶ月足らず。
まだお財布に余裕のある人もいるし、売れるところは売れちゃうんだろうな。

なんか借地権がどうのこうの言っている人がいるけど、
ここって借地権付きなの？

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最近、上の階の住人の騒音で悩んでいます。
小さなお子様がいるようで、家の中をドタバタ走っているだろう音がカナリうるさいです。
直接言いに行く場合を含めて、しこりを残さない方法等ありましたら、教えていただきたいです。

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足音響くんですね。。二重床でないのも要因でしょうか。私なら管理人or管理会社に伝え方を相談ですね。

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二重床でも直床でも、子供のドタバタ音は響きますよ。

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アリーナの中古ってまだ出てますか？？
探したのですがネット上で見つからなくて…。

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>>46
アリーナです。

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アリーナ居住者です。

上階の子供の足音、結構響きますね。

入居当初、上階の方が子供たちと一緒にご挨拶に来られました。
なので、しばらくは「まあしょうがないよね～」とやり過ごしていました。

それでもあまりにうるさかった日に、上階に行って
「ちょっと今日はうるさいよ。子供たち、イスか何かから飛び降りてないかい？」
と申し入れました。

母親は「そうなんです！すいません！！」
子供たちからも「ごめんなさ～い」
当方「気をつけてね～」

以降、だいぶ静かになりました。

ご近所づきあいをどんな風にするのがいいかと言えば、
管理会社に頼るのではなく、
自ら、気を使いつつ対話すること、だと思います。

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>>48
数週間前、◯ハウスで出ていましたよ。もう掲載されていないようですね。

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>>51
ありがとうございます！
もう売れてしまったんですかね？！
中古も動きが早くてビックリです！

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上の階の方に、直接言われた方もいらっしゃるんですね。
我が家も引越し当初、上の階の方がお子様を連れて挨拶に来られたので、それもあって何となく言いづらいと思うことがありました。
妻ともよく相談して、対処したいと思います。

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>>53
入居時に下の階の人に挨拶にくる常識のあるお宅のところなら、
（角が立たない感じで）軽く伝えるか、そこの郵便ポストに
音が気になる旨のメモ書きでも入れておけばよいかと思いますよ。

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住人間の騒音トラブルはストレスになりますよ。。。
54さんが仰るように常識のある方なら聞く耳を持っておられますが、
話が全く通らず逆に恨まれてしまうケースもありますからね。
賃貸ならまだしも、永住の可能性もある分譲でのいざこざは避けるのが得策です。

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ブリーズテラスを検討中ですが、借地権の事でなかなか決断できません。やはり万が一売ると考えた場合売れ残ってしまうのかが心配しています。契約済みの方にお聞きします、契約決断時にこれをどのように考えましたか。

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ここは杭とか大丈夫なの？

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子供の足音って結構響きますから、大変だと思います。
床にクッションマットみたいなのを敷いてもらうと、もう少し音が和らいだりするのでしょうか？
それでも、椅子から飛び降りたりすれば響くとは思いますが。
うちにも活発な子供が居ますので、子供が居る時に言ってもらった方が、親が叱るだけよりも効果があると思います。

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まずは定期借地権と旧法借地権の差異について調べたほうがよいかと。
ここは旧法借地権なので迷いませんでした。
その違いも分からないような人には売りませんし。

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ここの施工の下請けはどこ？

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>>56
金融機関勤務の友人にローンを相談したところ、借地権というだけで担保価値がだいぶ違うとのことでした。
銀行の担保評価が低くても、それを覆すだけの利点があれば良いのですが、
あまり見当たりませんね。
アリーナかコンフォートの中古を待ちたいと思います。

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そうなんですか。
担保価値…難しいですけれど、大切なことなのかも。
借地権の場合、例えば住宅ローンを借りるときに影響があるのでしょうか。
旧法借地権だと新しい方の借地権よりは有利であるのだな、というのは自分なりに調べてみて思ったのですが。
どちらの借地権を適用しているかによっても変わってくるものなのでしょうか。

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私も長年不動産関係で仕事している方から、借地権は資産としては不利と言っていました。
ここの場合、永住するのには問題ないでしょうが、将来売却するとしたら
アリーナかコンフォートではないでしょうか。

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>>63
借地権自体は無価値ではありませんが、
あくまでも借り物です。
このマンションを転売目的で買う人は少なそうですが、万が一売るときに、自分の持ち物になるならないは買う側から見ると大きいですよね。
だから、処分が難しくなる分、銀行の担保価値は下がるとのことでした。
永住目的で住宅ローンを借りるにおいても、所有権と比べて審査は厳しいのでは？申し込み金額より減額されたりもあるような話を聞きました。
あとは、万が一不動産担保でお金を借りる事があるときに借りられる金額が少ないことですかね。

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借地権のことお調べしてみるといいと思いますよ！
普通借地権、定期借地権じゃ全く意味違いますし、さらに新法と旧法でも意味は全然異なりますから☆
ローン金額がどんな風に影響するのか、この物件に関してはすぐわかりますよ☆

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私が銀行のローン相談会で聞いたのは、60年の更新期間の場合、中古で買う人が残りの更新期間以上の期間のローンが組めないとのことでした。35年後に売りに出した場合、次に買う人は25年以上の期間では組めないとのこと。まぁ、その頃の売値なら通常、短期で返すか、一括払いでしょうけど。
それよりもアリーナとコンフォートが所有権なのに、ここだけ一部借地権なので、同時に売りに出た場合にこちらが売れるのかが一番引っかかりますね。

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ローンにも影響してくるのですね。
リセールに関してですが、正直、その頃の中古ってそもそも所有権でもかなり値は落ちてしまっているでしょうから、
中古の場合はどうなのかしら？というのはあります。
資産といえるほどなのか、とか。
人の入れ替わりは頻繁ではなさそうなので、その点はいいかな〜と。

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ブリーズテラスの一階庭のフェンスって、あの金網だけなのですか？

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>>69さん

お隣との境は金網のみです。

正面側はルーバーフェンスなので見えないようにはなっています。

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>>70
返信ありがとうございます。
そうですよね。ブリーズだけ金網だけな訳ないですよね

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共用部分について。
新築マンションならでは小さなお子さんがいる家庭も多く入られているので、キッズスタジオなどは有難い。だけど、一部の人だと思われますが、解放時間に自由に入室できるところ、貸切のようにして内側から鍵をかけて使用する人がいる。どうも、赤ちゃんが寝ていたから・・とのことみたいですが、鍵も閉めて真っ暗にするくらいなら家でそうしてほしい。全く悪びれていなくてイヤな感じでした。

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>>69
図面をみると南西の道路側だけはメッシュフェンスになってます。
ここだけは違うみたいですねぇ。

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>>72
そんな非常識なママさんがいるんですね。残念すぎますね。

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>>72
非常識すぎますね…。そんな人が住人だなんて、ガッカリしますね。

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>72さん
本当にその通りですね。
恐らく遊ばせているうちに寝てしまったのでしょうが、独占は非常識だと感じます。
もしかして授乳中だったとか？
それこそ家でして欲しいですね。

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アリーナ住民ですが、コンフォートのキッズスタジオには解放時間があるんですか？
それって、コンフォートの住民しか利用できないんですかね？
今までまったく知りませんでした。アリーナにも案内があってもいいのに…。
雨の日など子供を遊ばせる場所がないので、無料で利用できるのであれば利用したいです。

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貸切じゃない時以外は開放されているみたい。
セキュリティ的にちょっと怖い気もするけれど。

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全然検討がつかないですね。
膨大な額だったらちょっと…と思います。
数万円だったらいいのですが。
デベ側はどう説明してくれるのでしょうか？
その時の経済情勢に鑑みて、とか言われてしまうと、ちょっとわからないですよね。

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営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

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>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。

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アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
10年前に両親の住まいにコーティングをかけまして大変気にいっているのですが、会社名を忘れてしまい現在ｻｲﾄを探して検討中の者です。
探しているといろいろな業者があるみたいですが、施工されてオススメの業者がありましたら教えてほしいです。
また、現在参考にしているｻｲﾄがこちらですがいかがでしょうか？
教えていただけると大変助かります。
http://www.flooring-coat.com/
http://www.perfect-coating.net/
http://www.floorcoating-hikaku.com/

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>>83
サンマリンというところ
価格もお手頃でおススメです。
私もここの掲示板でサンマリンを知り
頼みましたが、とても丁寧で良かったです。

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当分先の話しですが、ここ「オーベルグランディオ横浜鶴見」から徒歩で５分のところの橋から見る花火は最高ですか？
やっぱりマンションの最上階からも見えるんでしょうね。
自宅マンションからゆっくり観たいものです。

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>>85
残念ながらマンションから北向きなので、ほとんどの人がバルコニーではなく、廊下で見ていたと思います。
けど、花火自体は近くで上がるので、打ち上げ花火はよく見えました。
遠くの方で調布？の花火も見えてましたね。

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86様　そうなのですか。よくよく考えたら方向的に共用通路側に出ないとならないですね。
でも家の玄関すぐ前で大きめの花火が見られるなんて本当に特等席だと思いますよ。
階によってはマンションの場合、遠くの花火も見られると聞いたことがあります。
調布も見えるのですか。
結構離れていそうなのに意外でした。

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コンフォートのキッズスペースは、ブリーズの人も、遊べますか？
オートロックのカギは、共通ですか？
管理人さんに、言わないと入れないとか？・・・・・

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アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
ブリーズテラスを契約したものです。
今月下旬にブリーズテラスの内覧会があります。
内覧会は業者を頼まず、夫婦２人で行う予定です。
インターネット等でチェックポイントなど色々と調べているのですが
なにせ初めてのことなので、色々と不安があります。

そこでアリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に
「内覧会経験談」や「ここは調べておいたほうがいいよ」など
アドバイスをお願いしたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

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>>89
ウチが内覧会時に見つけた不具合は床(フローリング)のギシギシ音と、壁紙がブツブツ、ゴツゴツしている。これは接着剤が固まっていた物でした。
もちろん全てキレイに直してもらいました。
焦らず、じっくり隅々までご覧になられて下さいね。

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>>90
それは言えてます。
その通りですね。
引き渡しになったら、部屋の中は、隅々までしっかり確認することですね。
でないと、後になってからでは、直してもらえなくなってしまいますから。
でも壁紙がブツブツ、ゴツゴツとか、そういうのを見付けてしまうと溜息出そう。

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>>89
うちはフロアコーティングを頼んだ業者が無料で内覧会チェックもしてくれたのでお願いしましたが、
細かい汚れやキズなど50か所以上印をつけていました。
特にクローゼットの中などの汚れが多かったきがします。
あとは窓ガラス。

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>>89
時間はオーバーしても大丈夫です。
私は業者さんと共に3時間ぐらいみて記入用紙もコピーして3枚分くらいリストアップしました。

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90様、91様、92様、93様
貴重なアドバイスありがとうございます。
正直、「不具合なんてそんなにないだろう」なんて
あまい考えが少しはありましたが、
気を引き締めて内覧会に挑みたいと思います。

本当にありがとうございました。

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>>94
そんなに気張らんでも、一通り目をこらして、少しでも気になるような
個所があれば付箋すればOKだと思いますよ。ここで気付かなかった欠点は
入居する本人が気にならないってことと同義ですし。

ただし自分とこはサッシの部分に傷が付いていたので、治してもらいました。
汚れ(しみ)や凹みの他、自前で簡単に修復できないサッシ等の金属部分を
重点的にチェックしておけば、とりあえずいいんじゃないかと思います。

お勧めはデジカメを持って行って、一通り室内を撮影することでしょうか。
傷の個所の記録を残すことありますが、家財が入る前の家の状況なんて
引っ越ししたらもう撮影できないので、記念撮影しておくのも一興かと。

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コンフォート住民です。
内覧会の時は２時間くらいかけて壁紙の継ぎ目やフローリング、建具、窓、水回り設備、ベランダなど隅々までチェックしました。

壁紙の端が浮いていたり、接着剤が荒く塗られていたり、施工時のマーキング（鉛筆で下書きしたようなもの）が残っていたり、色々指摘しましたよ。

そこまで気にしなくてもいいかなと思ったのですが、何千万円も払うんだから妥協しない方がいいと思って厳しく指摘しました。

一番気になったのは、サッシの鍵が引っかかって動きにくい所が２か所ありました。
これは発見できて本当に良かったと思っています。
２回目の確認会の時にはきちんと直っていました。

もちろん部屋の写真もたくさん撮りましたよー！
いい記念になりました♪

あと、冬場の誰も住んでいないお部屋はとっても寒いので、カイロとスリッパは必須です！
暖かくして臨んで下さいね。

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今週の内覧会、担当者からスリッパ持参と言われましたが、寒いからでしょうか？汚れているからなのでしょうか？自宅で使っているスリッパはやめた方がいいですか？100均で買うか悩んでいます。

アリーナかコンフォートの方でどなたか教えていただけますでしょうか？

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まだ、完売していないのですか？

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>>99
値段の高い部屋が残っているようです。お安い部屋から埋まっているとのこと。

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いつの間にか、モデルルーム閉鎖されてました(^^;;

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いつの間にか完売してましたね。最後、値引きとかあったのでしょうか。

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値引きなんてないでしよう。

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>>103
借地権の物件ですから、ある程度の値引きはあったのでは？

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入居された方、新居の生活はどうですか？

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>>105
最高です♪
以前は蓄30年の狭い部屋に住んでいたので
広さといい新居といいテンションあがります！

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東側の上層階、今の時期でも７時前から日が射していて朝から気持よさそうですね。
やっぱり朝日が入る部屋がよかったかなあ。

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本日夕方、acty groupという会社の方が水回りの説明に来ましたが、長谷工の正規の下請けでしょうか？どさくさに紛れて無関係の会社が商売してるのか？と胡散臭く感じてしまい、コーティングの話題を振られましたが受け流してしまいました。
お風呂場のコーティングで最低で２万だそうです。

正規の下請けなら改めて話を聞こうかと思っていますが、皆さん、ご存知ですか？

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アクティグループは正規の下請けではないですね。
新築のマンションを狙った業者のようです。
うちには「3月末で撤退するので安くします。」と言ってきましたが話の内容が矛盾だらけなのでお帰りいただきました。

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>>109

情報を有り難うございます！！
やはりそういう業者でしたか……名刺もくれず、連絡先など何の資料もくれなかったので怪しいとは感じていました。あたかも入居者が色々相談してきているかのような話しぶりでした(-_-;)

お風呂場のコーティング業者が他のお宅で作業中だから、終わり次第説明に来ますと言われましたが、それも仲間なんですね。気を付けたいものです。

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>>110
後から作業員を呼ぶのは全く同じやり方ですね。
恐らく他のお宅もやってますよ。という演技でしょう。
作業中だから簡単に説明すると言いながら1時間近く話しましたよ。
多くの方から要望があって営業に来たという内容でしたが、引き渡し日からどう考えてもまだ越してきた世帯は少ない時期でしたし、作業員の服もほとんど汚れていなかったので完全に怪しかったですね。

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ブリーズ前の交差点派手な事故ですね。
暴走車には気を付けましょう。

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>>112
どんな事故だったんですか？

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>>113
詳しくわかりませんが、花が手向けられていたので死亡事故だったのだと思います。信号もあってないような感じなので怖いですね。

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http://www.kanaloco.jp/sp/article/167278
信号があると記事にはありますが、点滅信号ではなくちゃんとした信号機を設置してほしいですよね。通学路で保育園も近いので。

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しかし事故起こした車両に乗っていた人でなく、歩道にいた人が巻き込まれたのかよ。
亡くなられた方、家族の方々悔しいだろうな。

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この物件って床は結構響くものなのでしょうか？
朝から上の住人の足音が響いてちょっと嫌です…
多分お子さんだと思うのですが、スリッパくらい履いてほしい…

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結構響きますよね。
我が家は21:30には消灯していますが、子供達と横になっていると、上階の方の足音や洗濯機の回る音、お風呂の椅子を引く音など響きます。

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パーティーでしょうか？
ベランダで酒宴を開いている方がいますね……中庭側なので声が響きまくってウルサイです。昼間ならまだしも、夜１０時近くになってもこういうことするのは、常識のない方たちなのでしょうか？？

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>>119
二階ですよね、19:00頃はすでにやっているのを見ました。
うちは離れているので、丸見えでよく恥ずかしくないものだなぁくらいに思ってました。
お近くの方は確かに声気になりそうですね。
ああいうことはタワマンの上階かラウンジなんかでやってほしいですよね。
居住層に合ってないことは確かかと。

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管理人さんに話したら、既に別の入居者からクレームが出ていたようでした……入居早々、こんな形で住人に存在アピールすることになって残念ですね。

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玄関の表札について質問です。

横幅が12センチないかと思うのですが、ベルメゾンなど主だった通販だと12センチからの規格が多いので、厳密なサイズが分からず注文できずにいます。

実際に入居後に作られた方がいらっしゃいましたら、横幅何センチで頼まれたか教えていただけますと有り難いです！！

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ここ最近23時～25時ぐらいにかけて犬の鳴き声がしませんか？暑くなってきたので少し窓を空けているとうるさくて眠れないので仕方なく窓を閉めています。
ペット可なので仕方ない事なのかもしれませんが。。

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ブリーズ一階の部屋売りに出ていますね。
未入居って・・・・・

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>>124 匿名さん

きっと何か止むに止まれぬ事情がおありなのかも。
先月、若いご夫婦が見学にみえていたようですが、購入には至らなかったみたいですね。

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鶴見の治安や利便性はいかがでしょうか⁇交通の便は間違いなく良いので魅力的だと思いまして。

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>>126 匿名さん
鶴見は綺麗な街ではないですが色々と
便利ですよ。
古い街だし、工業地区の直ぐ近くだから
微妙なところあるけどね。

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>>127 匿名さん
ありがとうございます。イメージ的には川崎に近いですかね？

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川崎よりは規模が小さく、良くも悪くもコンパクトです(^^;;
始発電車があるのが意外と使えることに、後から気付きました！

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>>126 匿名さん

川崎市出身ですが、エリアによってだいぶ変わってきますので一概には「似てる」と言えませんが、いわゆる川崎駅周辺の雑多な雰囲気よりも、もうちょっとローカルな感じがします。

利便性はいいですよ。
横浜も一駅ですし、都内にも出やすいですし。
激安スーパーや激安ドラッグストアがないので、そこは残念なところです。

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駅の西側は起伏大きくなり海側と山側とではだいぶ違う雰囲気になっている。

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>>126 匿名さん
知り合いの家に遊びに行ったが、鶴見は結構良いよ。きれいな街では
ないけど、そこがまた味がある

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占有庭にキノコが生えます(-_-;)
よそ様のお庭にも、ちらほらと。

これは、もともと芝床に菌がついていたからでしょうか？
雨が降る度にキノコが現れるので、毎回引っこ抜いていますが、たった数時間で生える生命力に驚愕です(´д｀|||)

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鶴見の住み心地について質問したものです。ご丁寧に答えていただき本当にありがとうございます。鶴見検討してみます！！

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洗濯物を取りこんだら、カメムシ？か蛾？の卵が産みつけられていました。
調べたらこの時期が産卵時期とのこと。
みなさん洗濯物お気をつけ下さいね。
夜干しは絶対NG、なんならこの時期は部屋干しにしようかと考えています。

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>>135さん
情報ありがとうございます。気をつけなければと思いました。
135さん、何階ですか？

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>>136さん
5階です。
5階でも飛んでこれるんだなぁ、と思いました。

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>>137さん
5階でも飛んでくるものなんですね。
我が家は3階なので、確実に飛んで来れてしまいますね。
前の家はすぐ隣が山の斜面のような場所で、ベランダで虫の卵を見ることも何度かあり用心していましたが、この家は大丈夫だろうと油断していました。
気をつけます！

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今朝は廊下でゲジゲジとしゃくとり虫を発見しました。
植栽がたくさんあっていいなぁと思っていましたが、虫には気を付けたいですね（- -;）

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ナメクジが廊下にも庭にもいますよ

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床と壁をつなぐ巾木に無数の釘穴があります。
全部屋そうなのですが皆さんどうなっていますでしょうか？

本日アフターサポートの方にみてもらったのですがこれはこういうものだ程度の説明でした。
白い巾木に黒っぽい釘穴なので横になったときなどは少し目立ちます。

この場合の対処法などなかなかネットで検索しても見つからなくて。皆さんの場合はどのように対処をされるのでしょうか？

ご意見いただけないでしょうか？

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