ザ・パークハウス 新川崎　その2

718です。
ご検討中の方ですね。
下記、参考まで。

駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
全く苦になりません。

現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

残り1戸ですね
6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
住みやすくて環境良いですからね。

いよいよ残１戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
本当に住みやすく、満足しています。

パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか？

>>723
中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

>>723
それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

　　　　　　パークハウス　　パークホームズ
築年数　　　新築　　　　　　中古(築３年)
販売価格　　6080万　　　　　3980万
坪数　　　　82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
坪単価　　　約245万 　　　　約191万
階数　　　　３階　　　　　　２階
部屋の向き　南　　　　　　　南西
立地　　　　街道から1BLK　　府中街道沿い
　　　　　　奥まっている　　大きい交差点横
駅への導線　住宅街・学校横　商店街・街道沿い
駅への距離　徒歩９分　　　　徒歩８分

どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤２時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

>>723
パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない？
もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。

>>726
そうですかね。私ならパークホームズを選びます。10年後どちらも1000万円くらい値下げしたとして、パークホームズは3000万で絶対に買い手がつくでしょうが、パークハウス早い5000万では誰も買わないでしょう。

川崎で82平米5000なら十分需要あるよ。
しかも三菱のパークハウスなら尚更
10年後はどんな環境になってるんだろう

中古だと仲介手数料120万ほど取られるんで、ちゃんと計算に入れてねー

いよいよ残1戸になったのですね。
とても静かでぐっすり眠れますし、裏は公園で圧迫感もなくていいですよ。
住んでる方は大方、満足度が高そうです。

住人の方のネガティヴな情報は全くと言っていいほど聞きませんね。自分も本当に良いところを買えたと思っています。
子供が出来たばかりで色々と気を使う事が多い中、安心して暮らせる住まいがあり恵まれました。

今年の上旬にステーションスイートの南向きが80平米弱の4800万で長々と残ってましたね。他の近隣中古物件の成約状況を見ても新川崎検討者のボリュームゾーンが70平米前半で3千万円台後半から4千万円台前半まで、それ以上の予算なら他の街に流れていたのですがこちらやプラウドシティのような高額物件がどんどんできて来ると相場も変わるかもしれません。

ある新川崎在住のメガバンク行員に「新川崎一番の高級マンションですね」と言われました。少し嬉しかった。

>>723
ムキになるねー。1スレ目からずーっとここに居座ってそんなに頑張って、何が幸せなんだろう。ここまでぼこぼこにされても受けて立つ気概は買うけど。
新川崎は、川崎市が都市計画を進める第5の重点計画地区。まさかそんなことも知らないで「相場はあがるんでしょうけどね」とか皮肉っぽく煽ってるとしたら、ものを知らな過ぎますよ。小杉ほどのバブルは無いにしても、またオリンピック相場やアベノミクスにまつわる上下はあるにしても、新川崎は市内では相対的に高い位置づけを行政によって保証されている街です。

高級って言われると嬉しい反面ちょっとこそばゆいかも。高級感より、無駄を省いていて良いマンションだと思います。
10年後の価格がどうなるかも勿論大事な議論ですが、10年間(そしてその先も)満足して暮らせる価値を重視しているひとが多いのでは。

確かに。
資産価値云々も大事だけど、落ち着いて長く暮らせる事が一番重要。
結局はそれが価値につながる。
場所、立地、環境、設備、住人民度、どの項目も突出して高い項目はないかもしれないけど欠点もない。バランスの取れた優等生といったところ。

>>735
あまり真に受けないほうが良いのでは

確かにバランスがいいですね。駅から距離はあるけど小学校中学校やオリンピックにも
近いから、将来的なリセールも維持できそう。

>>737こそばゆくなるのですか、多分嫌味だと思いますよ。

>>738つい一昔前までは3000万円台がサラリーマンが何かあって売れず貸せずでも切り詰めればやっていける価格帯と見られていましたが最近は5000-6000万の郊外物件に資産価値を気にせず長く暮らせる時代が来たのですね。確かに修繕管理費こそかかるものの同価格帯の戸建より耐用年数は長いですもんね。

素晴らしいの一言です。

>>738
いや、見える部分を見る限り共有施設や全体的な設えのレベルは高いと思いますよ、
見えない部分は見えないので何とも言いようがないですが三井住友建設を信用しておけば安心なんじゃないでしょうかね。

>>736行政が高い位置づけを保証しているのですかそれはすごいことですね。ちなみに高い低いの基準はどの辺りですか？

周辺のおすすめのお店あったら教えてください！グーグーベーカリー美味しいですね。

>>743
三井住友建設こそ先日のあの会見を見ると下請けに責任をなすりつけようとしてましたよ。
とっても信用出来なさそうですけど。
何か問題あっても下請けがその手腕を発揮して解決してくれているものと楽観的に考えてるみたいだしね。

ここを高級マンションと言って喜んで、それを間接的に聞いてこそばゆい人がいるマンションなんてすごいなー（ここまで棒読み

〉743
レベルが高くないとは全く言っていません。例えば10段階で10はないけど、5とか6もない、どの項目も最低でも8くらいは付けれる優秀なレベルではないかと。

気に入った物件があれば早めに決めていった方が得策ですね・・。この物件も早い段階で決めた方々は良い買い物だったのだと思います。

ちなみに、メガバンクの副頭取が住んでいるのは、新川崎の別のマンションですけどね。

この物件が10段階で8ですかぁ…
よっぽど狭い視野で過ごされてきたんだなぁ…

ここはLaLaと同じ三井住友建設だから管理組合でちゃんと杭が刺さってるか確認した方がいいね。データ流用されても下請の管理が杜撰だから信用出来ない。

来週月曜日以降はモデルルームの予約が出来なくなってますね。今週末で完売かな。

>>753
見込み客が複数いるんでしょうね。それがダメなら登録者へ電話攻撃、年内完売は確実ですね。買う気があるなら一発値引きを切り出して見るのも良いのでは？

〉751
では10段階中のいくつだと思いますか？
その根拠は？
視野が狭いと言うからには、どのような考えだったら視野は広いんですか？
広い視野の定義もあわせて教えて

逃げるなよ

月初の残り戸数が確か3戸ですべて４LDK。
おそらく価格がネックでずっと売れなかったが、今月に入って高い順に売れて残り1戸になってるから値引きがあったかもしれないね。
家具付きモデルルームもあったから、100万～200万くらい？。

>>756
残りは1戸。室内設備を付けたというだけで、本体価格は値引きもしてない。
人の書き込みも公式も見てないくせに検討中とか片腹痛い。

値引き無いと思いますが、確かに立て続けに減った印象はありますね

>>743
三井住友建設を信用して安心するなんて　笑
今そこは最も信用性も安心もできないとこじゃないですか。
正気ですか？

この物件であれば値引をネットに開示して集客する必要はなく、訪問客の属性や購買意欲をみて相対で交渉されるでしょうし、値引きを受けた人は書き込みすることはないでしょうからから、757の書き込みはピント外れですね。

>>755
そんな喧嘩腰に言わなくても逃げないよ。
個人的には10段階中だと6が関の山。厳し目に見て4とも言える。
理由は３つ。

（１）心もとない天井高とスラブ厚。モデルルームにも足を運んでいるけど、あえて数字は書かないでおくが、その数字が良いか悪いかはご自身の目・足を使って後確認を。
（２）駐車場が平置きなのに、駐車場が18000円という超割高なうえに、アーケードもなく、雨天の乗降車時は必ず濡れる。この価格帯のマンションではあり得ない。
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

良い点としては、
（１）備え付きの食器棚があり、引越し後もバタバタせずに生活に溶け込める
（２）駅からマンションまでが小中学校横の静かでキレイな道（歩道も大きい）を通るので夜道やベビーカーでも不安がない
（３）すぐ隣に食物・日用品を取り扱うオリンピックがあり、急な買い出しや、雨天時でも外出が億劫にならない
（４）府中街道沿いだが、思いのほど振動や騒音は少ない（が排ガスの影響はどこまであるかは不明、今後壁が汚れてきたらそれが答え）。

そんなところで、わりと多くのマンションを見ている私が見ても10段階中の8は少し褒めすぎじゃないでしょうか？

＜広い視野の定義＞
階高、スラブ厚、日照条件を第一に見て、いわゆる優良マンションを基準とした時にそのマンションがどこに位置づけられるか。
次に利便性。駅近、スーパー・ドラッグストアまでの距離、周辺の医療機関の充実・評判（口コミ）を総括。
最後に治安。周辺のゴミの日の状況、学区レベル、犯罪の発生件数などを総括。これらを判断し、妥協点を高く持つことが、広い視野の私なりの定義。

こんなところで、いかがでしょうか？
あなたがけしかけてきた内容ですよ？このレスにちゃんと反応してくださいね。
逃げるのが得意なら別に私は構いませんが。

※じゃああなたの言う評価の高いマンションはどこなのか？なんて聞かないでね。自分の足を使って調べてください。

>>756 いやいや6000万の物件がたった100万ポッチ引いたくらいでこんなあっさり決まるものかな？買い換えとかややこしい条件がない優良顧客へ普通に並びの3LDKの価格に迫るところまで落としてその場でハンコ頂戴してるはずですよ。
逆に100万程度の値引きなら情報がだだ漏れになると思う。

>>761
このスレにはキャンキャン吠えかかってくる住人らしき人が常駐しているからキャッチボール不可能ですよ、買っちまった以上は信じる者は救われるという奴です。
もうあと一戸なので良心の呵責もないしほっときゃいいんですよ。

>>761わたしは>>743で見える部分は悪くないが見えない部分は三井住友建設を信じれば良いし、、、と半分嫌味で書き込んだのですが、、
まさかの10段階で8はあるとかあり得ないレスがきてびっくりしたのでスルーしていたら後を拾って貴方様が釘を刺している姿に共感しています。

でも恋愛と一緒でアバタもえくぼ、熱病にかかったような状態だと思うので正しいことをぶつけても絶対に相手は受け入れないと思いますよ。

まあ、普段100円単位で経済活動している人が数千万単位の買い物をするわけなので平常心じゃいつまで経ってもハンコ押せないんじゃないですかね。
だからと言って触るもの皆にケンカ腰になっちゃうような人って例えば宗教とかPTAとかでもおんなじような状況に陥りやすいのかなと思いながら拝見してます。

確かに駐車場18,000は高いと私も同感。
以外は本当に普通以上に満足しております。
住民同士 末長く仲良く暮らしていきましょう

>>766
それは住民スレで言うべき発言ね、検討スレはクリティカルな見方があって然るべき。
どうせあと1戸です、値引きで決まるかモデルルームの家具を押し付けて決まるか、まあデベがぬかりなくやるでしょう。

レスが多いから読んでみたら、久々に完全論破してる>>761がいて面白かった。

批判する人も、これだけ情報や知識を理路整然と書き込んでくれればいいのにね。
てかここ駐車場18000もするの！？それに驚き。

>>755さん今頃顔真っ赤だろう。。南無

>>768煽るなよ、何気に>>761も数字はツッコミどころは多いからね。そもそも新川崎はこれでもかってぐらいに長谷工物件だらけだったのでスラブ厚云々とかいう話とエリア比較を混同するとあまりよろしくない。

新川崎マンション群は名前こそ違うがどこも長谷工でコスパ重視の市場だった。そこにパークタワーが建つと言うことで5000万以上を出せる人が目を向けたまま販売が凍結。
抜け目のない三菱と野村が5000万出せる層を目当てに物件を販売し、
少し駅から遠く遅いスタートだった三菱のお高いのだけが残ってる。

なので目の肥えた人から見れば10段階の4でも新川崎だけで検討してきた人の目では8と感じるのだね。

あと1戸しかなく、検討してる人ほとんどいないだろうに、この板盛り上がってますね。

まあ今の市況だと買えない人、安くなるのを期待して踏み切れない人が大半ですから。
杭打ち問題に飽きて他のエサを探しているのでしょう。

>>769みたいな、大して情報も出さないのに批判だけするのを見ると、>>761との違いを改めて感じる

人の主観が加わる話に完全論破なんて
存在しないでしょう。
755は8だと思う。761は6だと思う。
ただそれだけのこと。10だと思う人はそう思えばいいし、1だと思う人もまたしかり。アホばっかりだ。残り1戸で完売、それだけが客観的な事実として存在し、完売したらこのスレは廃棄となるだけ。

それに755は批判なんかしてないでしょ。自分の主観をコメントしてる。
逆に761の最初の批判に対して根拠を求めてるだけ。でも6だとする761に客観的な根拠なんてあるはずかない。だって主観なんだから。

>>775
言ってる意味がよくわからないけど、>>761は主観的な意見だけど、ある程度客観的な尺度で述べてると思うけど？
住人さんのような気がするけど、なんか必死だね（汗）

761さんは根拠や定義までちゃんと答えてるけど、755さんは何も答えてないし喧嘩売ってるだけの印象しかないですよ。
もしかして775=755さんなのでしょうか？笑

なんでヒマな煽りはそうまでムキになって>>781を正にしたがるの？
自分がそんなに客観的だと思ってる？
スラブのこととか買ってる人はわかってる。
数字は市況を無視して昔の新川崎の状況に取り憑かれているだけ。
要するに主観てんこ盛り。これが完全論破ってレベル低すぎる。

仮に主張だとしても、具体的に根拠らしきものを示しているものに対しては、
ただ否定するのではなくて、具体的に示そうよ。
それが論議ってものでしょう。

否定するだけならだれでもできるんだから。

>777
この流れの違和感はみんな感じていますよ。
それは761が、他人のふりをして複数投稿しているからじゃないかな。

>>778 (= >>761)が一番論議できてないよ。
具体的と自称する論拠がピントはずれじゃ、回りは苦笑するしかない。

このマンションの話をしているのが実質>>761しかいない件について

>>775
いや>>755は>>751が10段階の8だと入れたことにたいして否定的というか小馬鹿にしちゃってるというかこいつがこの残1となってはもやはどうでも良い議論のチャッカマンだと思うけど。

まあ、つまりは残が1となり新川崎駅徒歩14分にしてちょっと前のムサコのタワー並の高額で取引されているこの物件に対してさすがにひとこと言っときたいぞって人が結構いるってことなんだと思うな。

しかもここに来て三菱だが実はあの三井住友建設が建てたって話まで浮上したからね。

なるほどね。

まあ、新川崎の規格外マンションなんでしょう。

>>755は逃げたっぽいね。
他の住民さんの支援も得られずに、かわいそうに。。。

違和感があれど、133戸はすでにこの価格帯で売れたことは事実だからね。
30年前の3000万もあれば70平米が買えたパークシティだかなんだかとは次元が違う。

昔の価格で今の金利ならサイコーなんだけどね

>>789
もうかれこれ3,4年ぐらいは変動は1%切ってるし固定も1%台なのだが今まで何を見ていたのだろう。

賃貸を見てたんじゃない？

>>787
おめでたいな。あんたが支持されてると思ってた？
合理的な否定条件がいっこも出てない以上、>>755の方に理があると思ってる者の方が多いんじゃない？
反論が無いからって勝ち逃げ宣言って、みっともないぜ。

なんか私じゃない人が、まるで私かのように書かれてて心外なのでコメントですが、
場を乱してしまったようで申し訳ないです。

自分で書いて、自分で支持する自演なんて恥ずかして私にはできないです。。
でもここって検討板だから、否定的な意見も書き込んでいいような気はしてたんですが、場の空気がそうじゃなかったぽいので今後は控えます。

>>755さん失礼しました。

＞761
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

今はこの地域で新築相場価格4,440万（坪単価215.7万）ではとても買えませんから古い数字なのでしょう。ここの価格スレも見ましたが坪単価205万～３LDKが4710万円～でイマドキそんなに高い金額とは思いません。5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）ってどこの物件の価格でしょうか？
パークタワーとの比較にしても物件価格の発表時期が異なり、再販売価格の上昇を考慮すると微妙なところです。

ここは鹿島田9分・新川崎14分と新川崎利用者にはやや遠い立地ですが、駅からの道も整備されていますし、鹿島田利用者からするとそこまで遠い距離でもありません。最近は駅近でのマンション用地取得は難しいですから、無い物ねだりもできません
周囲を見ると、徒歩9分の鹿島田まで行けばマルエツや医療モールはじめかなりの施設を利用できますし、徒歩3分以内に幼稚園・小・中学校、スーパー、パン屋、公園、ファミレス、ドラッグストアがあるので日常生活は便利だと思います。
当物件は134戸が残り一部屋を残して完売。10段階中の4は投稿者さんの絶対評価です。そもそも投稿者さんが目が肥えていて、大半の物件が6以下の可能性もあるので、評価値を気にする必要はありませんが、数字の正確さや時点などはきっちり考慮する方がいいと思いますよ。

>>794新川崎はほんの1年前まで出てくる新築が揃いも揃って長谷工の直床物件でファミリータイプが軒並み4000万円前後だったんですよ。
中古や賃貸になればなおさらコスパと利便性が重視されるためリストラとか転勤とか何かあった時に怖いですよとみなさんが忠告してます。

坪単価はここの掲示板の価格表に出てますが225万前後だと思いますが。。

>>795
4000万前後ってどこの物件でしょうか？頭が悪いので是非ご教示願います。

つい1年半前まで東レの徒歩10分が4500万前後でも高い高いとボロクソ叩かれドッサリ売れ残っていたのが新川崎。しばらくすれば裏の公園挟んで隣のマンションとの価格差を誰もが忘れ去る。
バブルの頃と違って圧倒的に豪華な作りではないから多少内装や建材が良いねぐらいはむしろ安く買って好きにリフォームすればどうとでもなる。

>>798
プライム新川崎。3000万でプレシス新川崎。その他諸々みんな長谷工で4000万以下からの価格設定。

ここも直床ですよ。駅近でもないし。三菱ブランドだけど中身はあの三井住友建設。
評価高過ぎでしょ。

>>798パークホームズ新川崎東もボリュームゾーンは4000万前半。東小倉の路地入ったところの小さいのもタカラレーベンのもなんとかEXEも今だに残っているクレストレジデンスもみんなその価格帯ですよ。
それを超えるのは駅隣接のシンカシティまで遡らなければならないがそれとて5000万前後で4000万ぐらいからファミリータイプの設定がありました。
しいて高かった物件を挙げるならイニシアですがプチバブルが弾けた後にもかかわらず駅からの距離と内装、日当たりの良さ駐車場の安さ、全部ひっくるめてもここより安かったですよ。

>>802
二年前の坪単価と比べられましても。。汗
じゃあプラウドとパークハウスはもう完売ですが買った人はみんなアホですね笑

新川崎駅徒歩10分超で6000万は専有面積云々はさておいても未曾有の高額物件です。
ものすごいVIPルームであることは間違いないでしょうね。

>>803
謙遜じゃなくて本当に頭悪いんだね。。
そんだけの金額払って購入するマンションのクオリティーかどうかが肝心なのであって、2年前の坪単価と比べられましても。。汗ってこっちの汗かいちゃうよｗ

>>803きっと異次元の高級物件なのだと思います。土地の仕入れは何年も前のことでここ1,2年の間に高騰しているはずがないため全ての価格差は建物に注がれているはず。エントランスが金箔貼りとかそんなレベルの価格差です。平均1000万の違いで133戸だと13億3千万ですから。

>>803
プラウドに至っては木内建設だったかな？でつい2年前に駅徒歩10分以内でプラウドを即完させたばかりです。これから不動産相場がどう動くかは気になるところですが新川崎、鹿島田あたりで家を探そうと思うぐらいの一般的サラリーマンの年収がそんなに上がるとは到底思えないですね。

>>805
スイマセン。頭が悪くて。でも暇なんですね笑。平日のこんな時間に即レス。しかも後一戸の物件に粘着して。面白い人やわ

残一戸売れるのがどうしても面白くない人がいるんですね。なぜそんなに執着されているんでしょうか。
周辺のことにとてもお詳しいので、このマンションの近くにお住まいなんでしょう。
最後にこんなに盛り上がっているスレも珍しいです。
私は別のマンションですが、鹿島田に新しい住民の方が増えていくのは嬉しいですね。

>>809
購買力がおありの裕福層が増えてくれると街も活気付くのでは？
くれぐれもブームに押されてなんとなく無理なローン組んじゃったような人が集まらないことを祈ります。

論点すり替えて、捨ぜりふ吐いて、逃げていく>>808の人気の嫉妬

良いじゃないですか、新川崎徒歩10分以上では断トツのナンバーワン物件なのでしょうから。

>>808
悪意しかない暇人を相手にレスしてしまったことは、頭悪いと言われても仕方ありません。

ここ駐車場18000円なの！？平置きなのに！？
駐車場台をその他の修繕費の補填に充ててますって言ってるようなもんじゃん（笑）
何が断トツなのか、よくわからないけど・・・

つまり、あんまマンション購入の勉強してない人が買ってるんですよ。
それはそれでいいんじゃないでしょうか？
あんまり目が肥えると結婚できなくなるのと同じでしょう。

＞815
上手い言い方ですね。
周りの若い人がどんどん結婚するのを見て、悪いところだけ指摘しては批判ばかり・・・周りからは僻みとしか・・・。
目の肥えた人に相応しい伴侶（物件）が見つかることを祈っています。

新川崎10分以上じゃこれといったライバルいないから天下取って当たり前

ここより高かったプラウドシティさんのことは忘れないであげてください！

機械式の方が安いのが常識。でも、後々の修繕費値上げの元だよ。