横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新川崎 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-27 08:13:55

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.45平米~76.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:三菱倉庫
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-18 21:39:56

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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 700 周辺住民さん 2015/10/30 01:19:09

    値引きをしない姿勢は良いのでは。
    値引きをしないでも売る自信があるのでしょう

  2. 701 匿名さん 2015/10/30 04:10:33

    >>699
    本当ですか?
    結構お得だと思いますけど。

  3. 702 匿名 2015/10/30 04:31:36

    三井住友建設ですか心配ですね。

  4. 703 購入検討中さん 2015/10/30 04:58:29

    6500万も出して買うならインテリアは自分で揃えたいのでその半額でも割り引きのほうが嬉しい。
    家具類で割り引きするなら、同じ4LDKでも一番安い部屋でやるなら効果もあると思うけど。

  5. 704 購入検討中さん 2015/10/30 10:26:52

    ここまでくるとパークハウス単独というよりは、パークタワーの再販と比較したい人もおおいでしょう。
    パークタワーは10月には再販売すると聞いてましたが、まだのようですね。
    ここの売れ行きにも少なからず影響あるかもしれませんね

  6. 705 匿名さん 2015/10/31 12:10:56

    ここは三井さんの関係しているマンションだったんですね。
    それで杭打ちは何処がやったんでしょうね。
    それも気になりますが、もしあの会社だったら心配になります。
    そうで無くても、もう何件も傾きのクレームが出て来ていますから。
    安心できませんね。

  7. 706 匿名 2015/10/31 12:15:38

    >>705あえて名前は伏せますが、、、仮にA建材会社としてですよ、初めから三井住友建設から短い杭を渡されて支持層まで打ち込めと言われても無理な話しでは?

  8. 707 入居済み住民さん [男性 30代] 2015/10/31 15:09:00

    ここはa建材ではありませんが、マンションに限らず不動産は全て何が起こるか分かりませんからね

  9. 708 匿名さん 2015/11/01 00:24:08

    >>705
    >>706
    よう、久しぶり。相変わらずの芸風で安心したよ。

    ここの杭を打った会社はaじゃないことは、内部の者にはとっくに説明されている。
    所詮騒いでいるのは、事実も何も関係なく騒ぎたいだけの部外者ってことですね。

  10. 709 匿名さん 2015/11/02 00:41:23

    >>705
    何件もクレームって・・・
    実際に傾いてるとわかっているマンションは例のマンションだけ

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  12. 710 匿名 2015/11/02 00:50:51

    コストのかかるボーリング調査で手抜きして下請けに初めから短い杭を渡して打ち込ませたのは三井住友建設
    でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね?
    ここで同じことが行われていない保証がないのによく平気ですね?
    もしかしていつもプリプリしてる人って本当の住民じゃない?

  13. 711 匿名さん 2015/11/02 01:22:08

    >>710
    でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね?

    その時点で元請けに報告していれば、少なくとも下請けの責任にはならなかったはず。
    言えない状況だというのが問題。

  14. 712 匿名さん 2015/11/02 01:37:22

    残り3戸ですね。どの位の値引きがあったのか、気になります。

  15. 713 匿名さん 2015/11/02 01:58:04

    3戸ですか?どこにそんな情報ありました?

  16. 714 周辺住民さん 2015/11/02 08:45:42

    値引きあったのですか?

  17. 715 入居済み住民さん 2015/11/02 09:19:48

    ここ土日で2、3の引越し業者トラックを見ました。今日の夜にも引越し業者が搬入していたので、3〜4世帯、新たに入居されたようですね。

  18. 716 匿名さん 2015/11/02 12:48:41

    確かに公式ホームページみたら3戸とありますね。全部4LDK?

  19. 717 周辺住民さん 2015/11/02 14:05:33

    だかんだで、完売しそうですね。
    落ち着いた高級感あるマンションです。

  20. 718 匿名さん 2015/11/03 00:24:13

    住み始めてちょうど3ヶ月になりますが、文句ひとつありません。
    他の住民の方々も良さそうな方ばかりで
    安心してます。都心へのアクセス、学校、スーパーの近さ等恵まれている事ばかりです。

  21. 719 匿名さん 2015/11/04 01:11:52

    >718さん
    既に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になります!
    こちらは駅までのアクセスがネックとなりそうですが、
    718さんはどのようなルートで通勤されております?
    差し支えなければ是非教えていただければと思います。

  22. 720 匿名さん 2015/11/04 09:10:20

    718です。
    ご検討中の方ですね。
    下記、参考まで。

    駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
    全く苦になりません。

    現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

    遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

  23. 721 周辺住民さん 2015/11/11 12:15:28

    残り1戸ですね
    6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
    住みやすくて環境良いですからね。

  24. 722 入居済み住民さん 2015/11/11 22:05:37

    いよいよ残1戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
    本当に住みやすく、満足しています。

  25. 723 匿名 2015/11/12 00:29:47

    パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか?

  26. 724 匿名さん 2015/11/12 00:33:07

    >>723
    中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

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  28. 725 匿名さん 2015/11/12 00:33:58

    >>723
    それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

  29. 726 匿名さん 2015/11/12 04:23:56

          パークハウス  パークホームズ
    築年数   新築      中古(築3年)
    販売価格  6080万     3980万
    坪数    82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
    坪単価   約245万     約191万
    階数    3階      2階
    部屋の向き 南       南西
    立地    街道から1BLK  府中街道沿い
          奥まっている  大きい交差点横
    駅への導線 住宅街・学校横 商店街・街道沿い
    駅への距離 徒歩9分    徒歩8分

    どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
    なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
    スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤2時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

  30. 727 匿名さん 2015/11/12 05:06:27

    >>723
    パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない?
    もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

  31. 728 匿名さん 2015/11/12 10:05:15

    この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。

  32. 729 匿名 2015/11/12 10:41:56

    >>726
    そうですかね。私ならパークホームズを選びます。10年後どちらも1000万円くらい値下げしたとして、パークホームズは3000万で絶対に買い手がつくでしょうが、パークハウス早い5000万では誰も買わないでしょう。

  33. 730 匿名さん 2015/11/12 11:14:11

    川崎で82平米5000なら十分需要あるよ。
    しかも三菱のパークハウスなら尚更
    10年後はどんな環境になってるんだろう

  34. 731 匿名さん 2015/11/12 11:22:09

    中古だと仲介手数料120万ほど取られるんで、ちゃんと計算に入れてねー

  35. 732 入居済み住民さん 2015/11/12 11:36:43

    いよいよ残1戸になったのですね。
    とても静かでぐっすり眠れますし、裏は公園で圧迫感もなくていいですよ。
    住んでる方は大方、満足度が高そうです。

  36. 733 匿名さん 2015/11/12 12:38:27

    住人の方のネガティヴな情報は全くと言っていいほど聞きませんね。自分も本当に良いところを買えたと思っています。
    子供が出来たばかりで色々と気を使う事が多い中、安心して暮らせる住まいがあり恵まれました。

  37. 734 匿名 2015/11/12 12:58:25

    今年の上旬にステーションスイートの南向きが80平米弱の4800万で長々と残ってましたね。他の近隣中古物件の成約状況を見ても新川崎検討者のボリュームゾーンが70平米前半で3千万円台後半から4千万円台前半まで、それ以上の予算なら他の街に流れていたのですがこちらやプラウドシティのような高額物件がどんどんできて来ると相場も変わるかもしれません。

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  39. 735 入居済み住民さん 2015/11/12 13:22:04

    ある新川崎在住のメガバンク行員に「新川崎一番の高級マンションですね」と言われました。少し嬉しかった。

  40. 736 匿名さん 2015/11/12 13:53:43

    >>723
    ムキになるねー。1スレ目からずーっとここに居座ってそんなに頑張って、何が幸せなんだろう。ここまでぼこぼこにされても受けて立つ気概は買うけど。
    新川崎は、川崎市が都市計画を進める第5の重点計画地区。まさかそんなことも知らないで「相場はあがるんでしょうけどね」とか皮肉っぽく煽ってるとしたら、ものを知らな過ぎますよ。小杉ほどのバブルは無いにしても、またオリンピック相場やアベノミクスにまつわる上下はあるにしても、新川崎は市内では相対的に高い位置づけを行政によって保証されている街です。

  41. 737 入居済み住民さん 2015/11/12 16:11:30

    高級って言われると嬉しい反面ちょっとこそばゆいかも。高級感より、無駄を省いていて良いマンションだと思います。
    10年後の価格がどうなるかも勿論大事な議論ですが、10年間(そしてその先も)満足して暮らせる価値を重視しているひとが多いのでは。

  42. 738 匿名さん 2015/11/12 22:11:22

    確かに。
    資産価値云々も大事だけど、落ち着いて長く暮らせる事が一番重要。
    結局はそれが価値につながる。
    場所、立地、環境、設備、住人民度、どの項目も突出して高い項目はないかもしれないけど欠点もない。バランスの取れた優等生といったところ。

  43. 739 匿名さん 2015/11/12 23:57:12

    >>735
    あまり真に受けないほうが良いのでは

  44. 740 購入検討中さん 2015/11/13 01:21:41

    確かにバランスがいいですね。駅から距離はあるけど小学校中学校やオリンピックにも
    近いから、将来的なリセールも維持できそう。

  45. 741 匿名さん 2015/11/13 01:50:29

    >>737こそばゆくなるのですか、多分嫌味だと思いますよ。

  46. 742 匿名さん 2015/11/13 01:59:32

    >>738つい一昔前までは3000万円台がサラリーマンが何かあって売れず貸せずでも切り詰めればやっていける価格帯と見られていましたが最近は5000-6000万の郊外物件に資産価値を気にせず長く暮らせる時代が来たのですね。確かに修繕管理費こそかかるものの同価格帯の戸建より耐用年数は長いですもんね。

    素晴らしいの一言です。

  47. 743 匿名さん 2015/11/13 02:03:06

    >>738
    いや、見える部分を見る限り共有施設や全体的な設えのレベルは高いと思いますよ、
    見えない部分は見えないので何とも言いようがないですが三井住友建設を信用しておけば安心なんじゃないでしょうかね。

  48. 744 匿名さん 2015/11/13 02:04:51

    >>736行政が高い位置づけを保証しているのですかそれはすごいことですね。ちなみに高い低いの基準はどの辺りですか?

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  50. 745 主婦さん 2015/11/13 02:44:34

    周辺のおすすめのお店あったら教えてください!グーグーベーカリー美味しいですね。

  51. 746 匿名さん 2015/11/13 03:31:27

    >>743
    三井住友建設こそ先日のあの会見を見ると下請けに責任をなすりつけようとしてましたよ。
    とっても信用出来なさそうですけど。
    何か問題あっても下請けがその手腕を発揮して解決してくれているものと楽観的に考えてるみたいだしね。

  52. 747 匿名さん 2015/11/13 03:49:48

    ここを高級マンションと言って喜んで、それを間接的に聞いてこそばゆい人がいるマンションなんてすごいなー(ここまで棒読み

  53. 748 738 2015/11/13 03:53:26

    〉743
    レベルが高くないとは全く言っていません。例えば10段階で10はないけど、5とか6もない、どの項目も最低でも8くらいは付けれる優秀なレベルではないかと。

  54. 749 周辺住民さん 2015/11/13 04:30:48

    気に入った物件があれば早めに決めていった方が得策ですね・・。この物件も早い段階で決めた方々は良い買い物だったのだと思います。

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    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸