ザ・パークハウス 新川崎　その2

値引きをしない姿勢は良いのでは。
値引きをしないでも売る自信があるのでしょう

>>699
本当ですか？
結構お得だと思いますけど。

三井住友建設ですか心配ですね。

6500万も出して買うならインテリアは自分で揃えたいのでその半額でも割り引きのほうが嬉しい。
家具類で割り引きするなら、同じ4LDKでも一番安い部屋でやるなら効果もあると思うけど。

ここまでくるとパークハウス単独というよりは、パークタワーの再販と比較したい人もおおいでしょう。
パークタワーは10月には再販売すると聞いてましたが、まだのようですね。
ここの売れ行きにも少なからず影響あるかもしれませんね

ここは三井さんの関係しているマンションだったんですね。
それで杭打ちは何処がやったんでしょうね。
それも気になりますが、もしあの会社だったら心配になります。
そうで無くても、もう何件も傾きのクレームが出て来ていますから。
安心できませんね。

>>705あえて名前は伏せますが、、、仮にA建材会社としてですよ、初めから三井住友建設から短い杭を渡されて支持層まで打ち込めと言われても無理な話しでは？

ここはa建材ではありませんが、マンションに限らず不動産は全て何が起こるか分かりませんからね

>>705
>>706
よう、久しぶり。相変わらずの芸風で安心したよ。

ここの杭を打った会社はaじゃないことは、内部の者にはとっくに説明されている。
所詮騒いでいるのは、事実も何も関係なく騒ぎたいだけの部外者ってことですね。

>>705
何件もクレームって・・・
実際に傾いてるとわかっているマンションは例のマンションだけ

コストのかかるボーリング調査で手抜きして下請けに初めから短い杭を渡して打ち込ませたのは三井住友建設。
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？
ここで同じことが行われていない保証がないのによく平気ですね？
もしかしていつもプリプリしてる人って本当の住民じゃない？

>>710
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？

その時点で元請けに報告していれば、少なくとも下請けの責任にはならなかったはず。
言えない状況だというのが問題。

残り3戸ですね。どの位の値引きがあったのか、気になります。

3戸ですか？どこにそんな情報ありました？

値引きあったのですか？

ここ土日で2、3の引越し業者トラックを見ました。今日の夜にも引越し業者が搬入していたので、3〜4世帯、新たに入居されたようですね。

確かに公式ホームページみたら3戸とありますね。全部4LDK？

だかんだで、完売しそうですね。
落ち着いた高級感あるマンションです。

住み始めてちょうど3ヶ月になりますが、文句ひとつありません。
他の住民の方々も良さそうな方ばかりで
安心してます。都心へのアクセス、学校、スーパーの近さ等恵まれている事ばかりです。

>718さん
既に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になります！
こちらは駅までのアクセスがネックとなりそうですが、
718さんはどのようなルートで通勤されております？
差し支えなければ是非教えていただければと思います。

718です。
ご検討中の方ですね。
下記、参考まで。

駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
全く苦になりません。

現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

残り1戸ですね
6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
住みやすくて環境良いですからね。

いよいよ残１戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
本当に住みやすく、満足しています。

パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか？

>>723
中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

>>723
それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

　　　　　　パークハウス　　パークホームズ
築年数　　　新築　　　　　　中古(築３年)
販売価格　　6080万　　　　　3980万
坪数　　　　82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
坪単価　　　約245万 　　　　約191万
階数　　　　３階　　　　　　２階
部屋の向き　南　　　　　　　南西
立地　　　　街道から1BLK　　府中街道沿い
　　　　　　奥まっている　　大きい交差点横
駅への導線　住宅街・学校横　商店街・街道沿い
駅への距離　徒歩９分　　　　徒歩８分

どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤２時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

>>723
パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない？
もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。

>>726
そうですかね。私ならパークホームズを選びます。10年後どちらも1000万円くらい値下げしたとして、パークホームズは3000万で絶対に買い手がつくでしょうが、パークハウス早い5000万では誰も買わないでしょう。

川崎で82平米5000なら十分需要あるよ。
しかも三菱のパークハウスなら尚更
10年後はどんな環境になってるんだろう

中古だと仲介手数料120万ほど取られるんで、ちゃんと計算に入れてねー

いよいよ残1戸になったのですね。
とても静かでぐっすり眠れますし、裏は公園で圧迫感もなくていいですよ。
住んでる方は大方、満足度が高そうです。

住人の方のネガティヴな情報は全くと言っていいほど聞きませんね。自分も本当に良いところを買えたと思っています。
子供が出来たばかりで色々と気を使う事が多い中、安心して暮らせる住まいがあり恵まれました。

今年の上旬にステーションスイートの南向きが80平米弱の4800万で長々と残ってましたね。他の近隣中古物件の成約状況を見ても新川崎検討者のボリュームゾーンが70平米前半で3千万円台後半から4千万円台前半まで、それ以上の予算なら他の街に流れていたのですがこちらやプラウドシティのような高額物件がどんどんできて来ると相場も変わるかもしれません。

ある新川崎在住のメガバンク行員に「新川崎一番の高級マンションですね」と言われました。少し嬉しかった。

>>723
ムキになるねー。1スレ目からずーっとここに居座ってそんなに頑張って、何が幸せなんだろう。ここまでぼこぼこにされても受けて立つ気概は買うけど。
新川崎は、川崎市が都市計画を進める第5の重点計画地区。まさかそんなことも知らないで「相場はあがるんでしょうけどね」とか皮肉っぽく煽ってるとしたら、ものを知らな過ぎますよ。小杉ほどのバブルは無いにしても、またオリンピック相場やアベノミクスにまつわる上下はあるにしても、新川崎は市内では相対的に高い位置づけを行政によって保証されている街です。

高級って言われると嬉しい反面ちょっとこそばゆいかも。高級感より、無駄を省いていて良いマンションだと思います。
10年後の価格がどうなるかも勿論大事な議論ですが、10年間(そしてその先も)満足して暮らせる価値を重視しているひとが多いのでは。

確かに。
資産価値云々も大事だけど、落ち着いて長く暮らせる事が一番重要。
結局はそれが価値につながる。
場所、立地、環境、設備、住人民度、どの項目も突出して高い項目はないかもしれないけど欠点もない。バランスの取れた優等生といったところ。

>>735
あまり真に受けないほうが良いのでは

確かにバランスがいいですね。駅から距離はあるけど小学校中学校やオリンピックにも
近いから、将来的なリセールも維持できそう。

>>737こそばゆくなるのですか、多分嫌味だと思いますよ。

>>738つい一昔前までは3000万円台がサラリーマンが何かあって売れず貸せずでも切り詰めればやっていける価格帯と見られていましたが最近は5000-6000万の郊外物件に資産価値を気にせず長く暮らせる時代が来たのですね。確かに修繕管理費こそかかるものの同価格帯の戸建より耐用年数は長いですもんね。

素晴らしいの一言です。

>>738
いや、見える部分を見る限り共有施設や全体的な設えのレベルは高いと思いますよ、
見えない部分は見えないので何とも言いようがないですが三井住友建設を信用しておけば安心なんじゃないでしょうかね。

>>736行政が高い位置づけを保証しているのですかそれはすごいことですね。ちなみに高い低いの基準はどの辺りですか？

周辺のおすすめのお店あったら教えてください！グーグーベーカリー美味しいですね。

>>743
三井住友建設こそ先日のあの会見を見ると下請けに責任をなすりつけようとしてましたよ。
とっても信用出来なさそうですけど。
何か問題あっても下請けがその手腕を発揮して解決してくれているものと楽観的に考えてるみたいだしね。

ここを高級マンションと言って喜んで、それを間接的に聞いてこそばゆい人がいるマンションなんてすごいなー（ここまで棒読み

〉743
レベルが高くないとは全く言っていません。例えば10段階で10はないけど、5とか6もない、どの項目も最低でも8くらいは付けれる優秀なレベルではないかと。

気に入った物件があれば早めに決めていった方が得策ですね・・。この物件も早い段階で決めた方々は良い買い物だったのだと思います。