ザ・パークハウス 新川崎　その2

検討者と比較してネガの説明や根拠のレベルの低さ目立ちますね。
この差が買える人とそうでない人の違いなんだと妙に納得しました。
14分とか駅遠とかそれだけにこだわってネガ投稿を繰り返す。
プライベートの楽しみが掲示板だけなのかもしれませんが、他に趣味を持たれた方が良いのではないですか。

>>586
まず鹿島田は９分では？少なくとも中古として販売する際七分とはかけませんよ、距離で図るんで(そんな表記したら宅建業法違反です)。後中古市場は需要と供給のバランスで決まります。パークハウスより二駅に近いマンションが沢山あるこの鹿島田においては資算価値の維持が難しいのではないでしょうか？(売れないとは言ってません)

駅距離については駅徒歩距離別の下落率が公式に東京カンテイより出ています。その観点からすると鹿島田９分自体も良好な水準ではありません。実際に現在築浅で新川崎10分以上の物件は坪200万位(パークホームズなどの大手物件)で成約しており、一方で築古のサウザンドや加瀬側のイニシアなどは210近くで成約しており駅距離による影響はあると言えます。

自分で鹿島田9分と言っておきながら、なんで新川崎徒歩10分以上でデータ出すのかな!?ここは鹿島田徒歩10分以内の物件でデータ取るべきじゃないの？
ちなみに新川崎徒歩10分以上の大手物件ってパークホームズ以外にありましたっけ？まさかナイスやゴクレは入ってないですよね!?サンプル的に偏った結果がでている気がするけど。

駅からの時間への拘りのがすごいですね。
駅直結の物件に住んだことのある経験から言わせていただくと、住環境としては駅近は良いことばかりではありません。
確かに駅に近ければ、通勤、通学には便利でしょうが、商業地であるケースが多く、駅にも人が集まり、また遅い時間まで営業している飲食店もあるでしょうから、静かな自由宅地とはかなり趣が違ってきます。
この物件は静かな環境に落ち着いて永住したい方向けの物件であり、そもそも、転売を視野に入れた人や転勤族の方が購入を検討するには、不向きの物件だと思います。
まぁ、こう書くと「資産性を無視しての検討なんて…」と言われそうですが、何を重要視するかなんて、本当に人それぞれですよ。全ての人が転売のしやすさを第一に考えているのではなく、周辺の環境に一番重きを置いている人も多いのではないでしょうか。
転売性に重きを置いている方が、この物件にこだわだているのは場違いのような気がしますし、それ用の物件に目を向ければ良いのではないですかね。
ちょうど、駅前に条件に合いそうな物件が建築中でもありますから。
売りやすい物件が良い物件というのは、あくまでも一つの側面に過ぎないと思いますよ。

>>592
パークハウス「新川崎」なのに鹿島田が近いから徒歩7-8分で駅遠じゃないと？
常識的には「新川崎」を前面に出してる以上新川崎駅からの利便性を通常評価すんじゃないの？
新川崎を名乗りながら「駅近」（鹿島田からは）、なんてそれこそ「ただのすり替え、印象操作」でしかありませんよ

その程度の言葉より品性・知性のない投稿を繰り返すあなたの方が問題でしょ

駅から9分歩いて周辺に何もないところであればともかく、ここはスーパー2分、小学校、中学校3分、小杉・川崎（2路線）へのバス停へも5分以内。不便さは感じないんですけどね。
マンションの名前が新川崎なのは確かにちょっととは思います。

妻が専業主婦だといいかもしれません。
夫は頑張って新川崎を利用、妻はバスで楽に武蔵小杉や川崎で買い物。新川崎スクエアなんていらなくなりそうです。

パークハウス鹿島田の方が良かった？

それならこんなに非難されなかったと思うけど、マンション名ってこんなもんかな。

強気のパークシティやサウザンドも10年後には更に古くなりますよね。
あれだけ戸数があると建て替えだってそう簡単にはいかないだろうし。
権利だけ買うような感じになるでしょうけど、住み心地はどうでしょうか。
デザインの古臭さは仕方ありませんが、内部の配管とか気になります。

>>609
どこのマンションの話ですか？

>>609
パークシティやサウザンドのスレ行って聞きなさいよ。
ここ検討するのに何か関係あります？

新築で駅から歩くのと、中古だけど駅から近いので、価格も違うから、そういう検討をした人はいないのか
っていうことで、聞いているんじゃないの。

新築だけしか検討していなくて、中古は見てないよなら、そう書いてあげれば親切なのに。

新築の良さは、設備などもありますが、結婚や出産などを契機に買う家庭が多いので、同じ位の子供が多くて、そういった家族は子育てがしやすいと思います。

パークシティやサウザンドは、駅が近いので、住民の入替はそれなりに期待できますが、建設時に入居した世帯は、同じ様に年齢が上がっているので、特にパークシティなどは高齢化が進んでいるのではないでしょうか。

昔、築30年以上の分譲マンションに住んでいましたが、周りは年配の方ばかりで、子育て世代はほとんどいなかったです。

お金をかけてリフォームすれば、設備はかなり良くなりますが、下水の配管などは老朽化で、階下への漏水などが多発していました。
（管理組合がしっかりしていて、かなり管理の良いマンションだったのですが）

何にせよ中々完売しませんね

売りにも出てない部屋がまだあるんですよね。
皆さん何度も言ってるんですけど、そんなに現実無視してまで悪い印象付けたい理由はなに？

>>615
先着順の戸数が一向に減ってないのは？

減ってるよ。何みてんだか。

>>617
何戸が何戸に？

Ctypeが無くなってますね

竣工後先着順で販売はじめてはや１ヶ月。当初13戸が残り8戸とはどう考えても売れ行き悪いでしょう

三菱は住友やゴクレと違って値下げするデベロッパーですよね？そろそろ値下げでしょうか。あと、いくらくらい下がりますか。

>>621
自分で謂って聞くのが一番早いよ

私は、エリア的に希望と外れていたのでやめてしまいましたが、価格に対して設備もよく、ガッカリ仕様のプラウドと比べても悪くないと思いました。

駅までの距離は、人によって求めるものが違うので、駅近の物件がよければ別のマンションにすれば良いと思います。

それより、駐車場が少なかったのが気になったのですが、足りているのでしょうか？

今後の参考に、知っている方がいらっしゃったら教えていただきと思います。

先着順もう残り５戸ですね。
ここもなんだかんだで完売するでしょう。

訂正
最終期５戸
先着順９戸

悩んでるうちに気に入っている部屋もうまってきそう・・。
しかし、悩む。
共用部不要の私にとっては満足いく物件ですが、なによりもっと早くこの物件を見つけておけば良かった・・。 早ければ早いほど選択肢があった。

さっき見たら、駐車場はガラ空きではないですが、空きはあるようです。

部屋によって良し悪しあると思いますが、全体的には暮らしやすいし今のところは不満はないですよ

駐車場は、戸数の半分以下なのに空いてるんですね。

ファミリー向けだし、6割でも足りないかなと思ったのですが。

いよいよ今週末、最終期の抽選ですね。ご多幸をお祈りしています。

この辺りは低い土地なので多摩川の堤防が氾濫すると水びたしになるリスクがありますね。

かれこれここら辺に３０年住んでますが水浸しになったことないですね。ハザードマップはどうでしたっけ

避難勧告は出ましたか？

川崎市のHP見れば。

このあたりは水害の心配はありませんでしたね。今回も平気でした。

過去レスも読めない蒙昧な荒らしさん江。
>>554がだいたい当を得ているから読み直しなさい。

非常に快適に暮らしております。

土曜日に見学してきました。
無駄な共用設備もなく、しっかりとした作りで気に入ったのですが、パートナーが値段の部分で納得いかず、購入検討まで至りませんでした。新川崎からの距離があるのが難点だそうです。（ここ数年土地や人件費が値上がりしてますし、三菱ブランドなので、弱冠強気かなぁくらいで、わたしとしては当物件の値段はまぁまぁ妥当かとなぁー思いましたが。ですが、8月入居物件で、まだ10戸強空きがあるのは、やはりみなさん高いと感じてるからなのか？）

同じ建物とはいえ部屋の位置によって生活環境が変わってくるので、そこに適正な値段が反映されてない住戸がまだ残ってるのだと思います。そもそも適正な値段の定義は人それぞれとしか言えませんが、多数の人が同じように思うくらいの基準でしょうか。
確かに新川崎駅を基準にして、徒歩を少しでも抑えたい方には若干厳しいかも。
鹿島田なら十分圏内ですがね。

新川崎を通勤で利用していますが、慣れるとそう遠くは感じません。三井のタワーマンション完成時には、ペディストリアンデッキもつながりますし、通勤動線にスーパー等があるので便利です。なんと言っても、本当に静かで快適です。

なんか、よく、デッキ完成後は鹿島田方面からの通勤通学にデッキを利用ってあるけど、雨の日以外は、デッキ利用しないほうが近いでしょ。
デッキは、三井タワーへの前をぐるりと回って行くんだから。

踏み切り避けるために一旦デッキに上がったら、降りるよりそのままデッキを歩いた方がいいと思う。人それぞれだけど。

踏切を避けるためにいったんデッキに上がらないんだって。
鹿島田方面のデッキに上がるところがエスカレーターだったらと思うね。
それだったら、デッキに上がったかもしれないけどね。

踏切歩いている人みても、デッキ利用していないってわかると思うけどね。
デッキ歩いているのは、サウザンド住民だけでしょ。

デッキ歩いているのは、サウザンドかパーク住民だけだと、あたかもと言う感じで見られますかね。金持ち優遇でデッキ造ってとか言われたらちょっと心配です。

人それぞれだよね。
朝の時間帯はやっぱり踏切はなかなか空かない時間帯があるから、自分はさっさとペデストリアンに登っちゃうけどね。
たぶん歳食って脚が弱っても同じだろうな。そのためにエレベーターもあるし。
エスカレーターは、Ekistと昼間ならサウザンド、交番前にはエレベーターもある。
少しの遠回りはあるにしても、足腰の弱った人には選択肢は十分ありすぎる。

てか、あれっぽちの高さでエスカレーターが無いとヤダヤダと泣きわめく奴って、どれだけ運動してないんだろう。
よっぽど自宅警備が忙しい人なんだろうか。

公式の間取りに出ているLタイプは収納面積も広くとっていて住みやすいかも？と感じました。
収納はウォークインクローゼットとウォークスルークローゼットの2種ですが、ウォークスルーの方は納戸と洋室2の間を通り抜けられる作りなのでしょうか。

スルーと言っているので通り抜けできると思います。
マンションは小さいものは収納できるところが割とあるのですが、大きなものの収納が困るので、広いクローゼットが2つだと助かりますね。
決して営業ではありませんよ。

>>645
通り抜けできますよ。
ウォークスルークローゼットの扉を全開すると、リビングから納戸の部屋まで一直線で繋がります。

ちなみにペデストリアンデッキって住民の費用負担ですよね。

>>648
ここで聞くことじゃない。パークタワースレへどうぞ。

今朝のチラシにここ入ってるけどまだけっこう残ってんのね。
総戸数134戸中11戸だからまだ1割弱残ってる。
6千万強も3戸あるけどどうすんだろ。

モデルルームは通常、竣工後どのくらいまでオープンしているものですか？？

ギャラリーでちらっと「今年中に完売させる販売計画」と聞いた覚えがあります。
計画期間中は置いておくんじゃないですか。その前に完売することを祈っていますけど。

ここって人気はあるんですか？
売れ行きは、あまり良いとは言えないのかな。

一番近い鹿島田駅でも１０分くらい歩く距離。
バスもあるのかな。

ところでペデストリアンデッキって鹿島田駅と新川崎駅を結んでいるデッキなんですよね。
こちらのマンションとは何か関係があるの？

鹿島田の踏切にかからずに、新川崎まで階段を降りずに行けるようになるでしょう。まぁ、ほとんどの人が買いたくても買えないからね。買えるのは特別な人達だけ。

確かにここは安くはないそうなので買える人が買えるマンションのように感じます。
キレイで重厚感あります。
買える人は、うらやましいですよ。

鹿島田で6000万円は、どうなのでしょうか？

割高と感じる人が多いから売れ残っているのでしょうね。
高額でもその価値を感じる人がいれば、売れるかと思います。

また坪単価無視かい。6000万の部屋は広いんですが。

誰か無視しているの？
グロスについて話しているだけでは。

高いとボヤいてるより今からなら値引き狙らいでしょ。
9/28で残7戸と、それなりにさばけてるから大幅値引きは無理でしょうが。。
5〜8パーあたり。。
「どーも。。販売が近々始まるイニシア、パークタワーと迷っているが、もし○○万円になるのなら即決したい」という感じですかねー
ローン審査も自主的に受けて臨むと良いでしょう。
自信にもつながりますから。。

明らかに売れにくそうな住戸ならズバリいくらなら即決と持ちかければ引くかもしれませんね。

でも不動産は欲しそうな顔した客にはたいした値引きは提示しないのが常道なのでズバリ比較物件の価格と条件を提示しないといや人気物件なのでそんな値引きなんて考えてませんよと言われておしまいでしょうね。

鹿島田で6000万の部屋はどうなのでしょうか？って
都心に比べて凄く広いんだろ？絶対値になんの意味があるのか凄い興味ある

6000万の部屋は、80平米もあるんですよ！

82.03㎡で3階が6050万、7階だと6510万
角部屋だし普通でしょ

鹿島田で6千万超は普通ではないでしょう。
それが普通ならとっくに売れてると思うが。

決めつけは良くない。
じゃあ、どのくらいが普通だと思います？

何をもって普通だと定義してるの？
その根拠は？
鹿島田には6000を超える家は一軒もないって事？6000を超える家は何処なら普通なの？
逃げるなよ

またくだらない言い争いが始まるのかな?
そんな労力があるなら、早くいい物件探して購入して下さい。
割高感があるかも知れませんが、入居して２ヶ月本当に満足しています
やっぱりパークハウスブランドを信頼してよかったと思います。
他との比較でなくパークハウスブランドが好きなので安い買い物でした。

売れていないのはじじつ

6000万～のは部屋数も多いし
子どもが3人いても余裕で1部屋あげられていいよね

ここじゃないマンションだけど、条件の悪い部屋は交渉次第だよ
営業に100万くらい引いてくれると言われた
条件のいい高額な部屋は寝かして置いても買い手がつくのか引いてくれるとは言われなかった

東向きがほとんど売れて、4LDKが残っているんですね。広いので高いのは妥当と思いますが..今は、部屋数が必要な方が少ないんでしょうかね。

確かに周りもDINKSや子供1人が多い。
子供1人なら3LDKで十分だし、夫婦同室なら子供2人でもokだよね。
3人兄弟は逆に珍しいくらいになってる。鹿島田がどうとか、6000がどうとか、そんなレベルの低い話じゃなくてニーズの問題じゃないかな。

都内から引っ越してきて、鹿島田のローカル感に多少引っ掛かってましたが、今ではそんな雰囲気も良く思えてます。
購入とても満足して暮らしております。
建物・部屋質 安心感があります
オリンピックが近くて便利。

高い部屋だとパークタワーや小杉の物件も視野に入る価格だからここからは厳しいでしょうね。

ここもほとんどの住戸が5000超えてるんだから、価格で引けは取らないよ。
駅近タワーと一種住宅地域では、客層が違うから単純に比較は出来ないでしょう。小杉は人気の街としてチャラっとしてる雰囲気もあるから苦手な人もいるだろうし。
4Lのニーズが世間で少なくなってきてる
だけだと思う。

82㎡を小杉で探したらもっと高いでしょ

タワーは洗濯物が外に干せないしな～

ここは三菱ブランドを重視して決めた人が多いみたいだけど、どこら辺が他と違うのでしょう？とりあえず大手だから安心なのでしょうか。
大手でも施工ミスや不祥事はありますしマンションは一つひとつモノが違うので工業製品のようにブランドが品質を保証するものでないと思います。結局ブランドを盲信してる消費者は大手だから大丈夫なはずっていう思い込みとイメージに踊らされてるように感じます。

何かあった時の大手の保証は、やはり安心感があります。

そう簡単に何かあったら困ります。
大手とかは関係ないと思います。

小さいところは、何かあったら潰れて終わり。大手は、きちんと保証してくれます。それが、大きな違いです。

大手中堅弱小に限らず入居後も小さな問題は何かとあるんだよ。
今回も住んでていろいろ手直しが必要な瑕疵、事故が見つかったけど、管理会社も建設会社も、相談したあとの対応が誠実で早い。ある意味手慣れてるのは流石だと思った。
この安心感は、中堅以下には難しい。いくつか物件を知っているけど、ここが一番誠実でした。

アフターの価値を過小評価できるなら、どこ買ってもいいんじゃない？

中堅以下の物件も色々見ましたけど、安いなりの作りだなあと思う箇所が多々有りました。あと、オプションとして追加費用を払って付けなければならない設備も多いですね。

オリンピックがもちろん一番近くて便利なのですが、府中街道を渡って少し歩いたところのライフもなかなか良いですよ。

お、そうなんですか。
そこまで考えていなかったです。
地図を見てみたのですが、特に行くのに負担というほどの距離でもないですし
規模もあるみたいですし、
普段のお買い物にはちょうど良さそうな感じ。
選択肢があるっていうのはいいですね。
特売を使い分けできますし。

夜遅くなった時、路地を通ることなく
帰り道がキチント明るいので安心です。
オリンピックは近いし、住民の方々との挨拶もキチントしてるし、住んでみて色々と大変満足しています。

同じ施工会社から
杭打ちの業者が該当しなくて安心。

残り住戸 減ってきていますね

あと7戸
東向きと4LDKの南向きがほとんどのようです。4LDKはいいけど6000超えは新川崎だとちょっと厳しかも。
ただ、小杉とか都内主要3区で6000だと75平米3LDKが限界
悩ましい

あと6戸です。
小杉、都内主要3区では6千万出しても75平米新築は無理ではないですか。

小杉、都内は6千万だと70平米満たないですよ、新川崎でさえ高くなってきてますから。