匿名さん
[更新日時] 2018-10-27 08:13:55
ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-18 21:39:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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288
入居予定さん 2015/07/28 10:04:07
もうすぐ引っ越しです。色々な会話がありますが、頑張りましょうね。
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289
匿名さん 2015/07/28 10:28:04
契約者以外は全員嫉妬としか思えない。
そのくらい満足な買い物ができた。
大勝利！
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290
匿名さん 2015/07/28 10:48:18
もう勝ち負けはいいよ。
あなたが本当に契約者だとしても、それは荒らしレベルの混ぜっ返し。実際どうせ荒らしの自演だろうけど。
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291
匿名さん 2015/07/28 10:48:53
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292
匿名さん 2015/07/28 10:58:39
>>284
あの、280ですけどここって5%で250万以上なんですね。
エモーショナルな部分はもう、とにかく逆らえば購入者から銃口突きつけられるだけなので検討板としては機能していません。
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293
匿名さん 2015/07/28 11:12:38
>>292
284だけど？？
まぁ、感情的になってるね。皆さん。でも5%位だったらこれからずっと住むこと考えたらブランド料ってことで自分だったら納得だけどね。
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294
物件比較中さん 2015/07/28 11:16:05
正直、高い！ 都内ならまだしも。
しかし、これが今の相場であり、現実。
高いけど買いたい買えるヒトは自分で決めていくんだから、それで良いじゃない！
買わない買えないヒトは満足いく住まい探しましょう！
住まいは客観ではなく主観じゃないですか。
皆様が各々、納得してるならすべてそれで良いんじゃない！
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295
匿名さん 2015/07/28 11:29:27
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296
匿名さん 2015/07/28 11:37:02
>>295
勝ち負けやめよう、住民がみんなそんなだと思われたくない。
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297
匿名さん 2015/07/28 11:40:33
>>294
このあたりって東横線の綱島以南とよく比較されるけど
駅徒歩14分でこの価格設定はあちらではあり得ないよ。
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298
匿名さん 2015/07/28 11:58:57
>>297
何で、そんなに粘着するの？
そもそも東横の綱島以南と比較する意味が分からないし5%程度割高ってな感じで感覚論じゃない意見も出たじゃん。根拠が薄い比較はやめようぜ
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299
匿名さん 2015/07/28 12:03:37
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300
匿名さん 2015/07/28 12:11:53
>>297
近隣事例の次は綱島ですか。。
シティハウス綱島やらクレヴィアは駅距離ここと同じぐらいだけどここより高いよ。よくもまぁ感覚論だけで話せますな
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301
匿名さん 2015/07/28 13:14:12
ババ引いて勝利宣言とはおめでたい。
が、割高なのを承知で購入したのなら、それはそれでリスクを背負えるという意味において勝ち組ではありますね。
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302
匿名さん 2015/07/28 13:18:25
>>301
いや。だからばば引くほどの割高ではないって。具体的にどれだけ割高か教えて
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303
匿名さん 2015/07/28 13:35:00
>>302
レスの即答具合から冷静な議論ができる雰囲気じゃないし荒れる元ですので具体的な話しは控えたいと思います。
購入者が割高と思ってなければそれで良いんじゃないですか？世の中にはいろんな考え方があるので♪
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304
匿名さん 2015/07/28 14:08:37
>>303
イヤー冷静ですが。根拠なき中傷は一番たち悪いんで。どう計算してもむちゃくちゃな割高って感じではないんですよ。なんで単純な興味っす。あっちなみに、僕が知りたいのは理論的な根拠なんでよろしく。ちゃんと周辺の賃料マーケットからの収益還元で出すのか、類似事例から時点補正と立地補正、個別補正を、出した上で割高か出してるのか教えてね。まさか偉そうなこと口聞いて立地(駅距離)しか考えてませんでした。。とか言わないよねw。後僕はここを購入してませんがテキトーなことを言ってけなすやつが大嫌いなんで、あなたがそうじゃないことを祈ります。あなたの主観じゃなく客観的によろしく。
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305
匿名さん 2015/07/28 14:10:59
ちなみに少しは割高だと思ってるんで、この物件＊＊＊＊な住人じゃないんで、そこんとこもよろしく！
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306
物件比較中さん 2015/07/28 14:27:52
>>303
その通り。
感情が少しでも移入してきた時点で終わり。
そのままにしておきましょう。
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307
匿名さん 2015/07/28 14:28:43
>>303
お願いいたします。他に行ってください。高かろうがそれぞれ納得して購入しているにで本当に放っておいて下さい。買いたいのに買えない人としか思えませんよ。
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308
匿名さん 2015/07/28 14:44:31
>>307検討者と買っちゃった人が喧嘩しても仕方ないからさ住民スレないの？
それと住んで初めて気がついたこのマンションの良さですとか親切に教えてあげる気もない？
本当に住民？ひっかき回したいいたずらっ子？
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309
匿名さん 2015/07/28 14:53:27
>>304
もしかして住民のなりすまし？いつものご近所カシミン？
ふつう入居前後は慌ただしいのと幸福絶頂でマンコミュ見る気にもならないし、買えない連中なんかどうでもよくなりますよ。
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310
匿名さん 2015/07/28 15:00:47
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311
匿名さん 2015/07/28 15:21:53
>>310
まいど新川崎のスレに出てきては新住民は生意気だとか威嚇する人。特徴は鹿島田自慢と操車場の向こう側に対する悪口かな。
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313
周辺住民さん 2015/07/28 15:45:43
分譲終盤に来ていきなり投稿数が飛躍的に伸びたことからしても、
ここは契約者や検討者の書き込みはかなり少ない。
文体とかキーワードに気が付くと新川崎のどこかの掲示板で見かけた人ばかり。
大半は買う気・資力もなく高いとか駅から遠いとかケチをつけて相手の反応を楽しんでいる。
当分この相場が続くと同じ流れでしょうね。
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314
匿名さん 2015/07/28 15:59:24
>>309
304ですが全然違います。根拠がないのにマンションを貶すってことは一生住むかもしれないここを購入した人たちにたいして失礼だと思いませんか。根拠があるのであれば、それは購入検討者にとって有益な話なんでいいと思います。ただ、あなたが主観でいたずらに煽るために資産価値が低いとか、割高という話をいってるのであれば失礼な話なんで謝罪戴きたいだけです。自分はこのマンションは住むにはいいマンションだと思ってます。自分も理論的に分析を行って若干割高じゃないかなと思う面はあるものの、それ以上に周辺環境を気に入られて購入する気持ちは分かるからです。ただ、あなたは割高や資産価値というある程度数値化可能な要因について繰り返し数値的根拠もしっかり示さず非難しています。東横線しかり駅遠、周辺の事例しかりです。(やっていたとしても上記を見る限りやった気になっているだけです)もし、明確な根拠があって購入検討者のために問題提起をしているという話であれば私が謝罪します。そうでなければ繰り返しになりますがここを購入した人たちに失礼です
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315
匿名さん 2015/07/28 16:04:56
＞314
同感です。
ここのネガ投稿は具体的な根拠を示さないで無責任な発言で終わっている。
本人はどや顔で根拠を示したつもりでも全く抽象的で根拠とは呼べないレベル。
周りが指摘すると住民の物件かわいさ余りの擁護だと決めつけて逃げ出す。
きっちりとした事実や数字で根拠を示さないと世間では通用しませんよ 笑
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316
303 2015/07/29 00:03:19
>>304
めんどくさい人ですねー。
人に尋ねるならまずはご自身が「むちゃくちゃ割高ではないけど少しだけ割高」とお思いになる「理論的な根拠」を「客観的」にお願いしますね。
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317
匿名さん 2015/07/29 00:33:13
>>316
どうせ俺がいっても信用しないだろ。ってことで上でも書いたけど住まいサーフィンの適正価格参照。一番客観的だろ？ンであんたの言う適正価格の算出は？
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318
匿名さん 2015/07/29 03:40:59
>>317
情報源をきいてるのではありませんよ。
ご自身が>314で求めている通り「数値的根拠をしっかり示して」下さい。数値化可能な要因なんでしょ？
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320
入居予定さん 2015/07/29 03:55:50
人になにかやってほしいときは自分がまずやってみせなさい、ってばっちゃが言ってた
だから>>318からよろしく
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321
入居予定さん 2015/07/29 03:59:28
>>319
どこ見たってパターン一緒だもん、バレないとおもっているあんたらの頭がおめでたいわ
でも同じ文体で某マンションだけは擁護されてたような・・・それは気のせい？森の精？
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322
匿名さん 2015/07/29 06:49:26
>>318
ざっくり書きます。これ以上の計算根拠は表とかも入ってくるんで勘弁。出展は書いたんで自分で調べてください。
今回は収益還元法ではなく取引事例比較法にて本件価格を算出。
209万(近隣事例坪単価)×1.03(時点補正)×1.02(個別要因補正)=約219万。
1.時点補正はサウザンドシティ、クレッセントエグゼ新川崎の一年前の成約価格と比較し算出。(要は今回の場合事例時点と比較し平均すると3%程度の相場価格上昇が見られる)
2.個別要因補正は東京カンテイのプラス、マイナス要因をもとに計算。本件では近隣事例との比較のなかで1.駅距離:10分から十五分の間のため-5%、2.主要開口部の向き(今回は東向、南向きがあるためそれぞれの向きの戸数の割合を周辺事例と比較し算出)+3%、3.築年数の補正。他事例は築2年～20年程度。新築の優位性で+4%で合計102%。
周辺事例はサウザンドシティ、クレッセント、パークホームズ新川崎東の成約価格に公正を期すために仲介手数料を(3%+6万円)加え比較。
ここの平均坪単価は約227万程度なんで坪当たり8万円程度割高。
という感じですが。ではそろそろ教えてください。逃げるなよ
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324
匿名さん 2015/07/29 10:19:22
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325
匿名さん 2015/07/29 10:42:31
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326
匿名さん 2015/07/29 11:48:22
>>323
ご苦労さん
返事を催促されてもお仕事してるのであなたのように日がな一日掲示板に張りついてられないんですよ。もしかしてニートくんですか？
思いっきり感情的になって冷静でないのは一目瞭然なのでコメントは控えますね。悪しからず。
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327
匿名さん 2015/07/29 12:09:58
>>308
今更ですが‥
住んでみて初めて気づいた良さを教えるって、、、この物件まだ引き渡し前ですよ？
検討者で無いことがばればれですね。
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329
匿名さん 2015/07/29 13:28:17
-
334
匿名さん 2015/07/30 00:47:15
>>333
ここを検討していないただの荒らしだということがよくわかりました。
検討者の邪魔になるのでもういなくなって下さい。
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335
匿名さん 2015/07/30 13:55:39
そして誰もいなくなった・・・
ひっそりしてんのもつまらんでしょ？
また燃料投下しときますか
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336
匿名さん 2015/07/30 14:17:57
値引きはあるんですか？
プラウドは結構あったみたいですね！
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337
匿名さん 2015/07/30 14:42:41
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338
匿名さん 2015/07/30 15:09:19
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339
申込予定さん [男性] 2015/07/30 15:29:10
ただこの地域では、新築ではナイスかゴールドクレストかタワーしかなくて、ナイスなんかと比べると値引きも厳しそうですよね。野村さんは早く手仕舞いしたかったんでしょうが、地所さんはどうなんでしょうかね～
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340
匿名さん 2015/07/30 23:40:03
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341
匿名さん 2015/07/31 13:53:54
16戸って入居が始まるのに1割以上残ってる訳ですよね。値引きでも何でもしてさっさと売り切ったほうがいいのに。
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342
匿名さん 2015/08/02 04:27:51
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343
匿名さん 2015/08/02 12:20:38
65平米の東向き低層を下げて出してきましたね。売れ行きが良ければもう少し高く出したかったでしょうがやむなしか。
まあ、いわゆる相場なりでリーズナブルな値付けですね。
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344
匿名さん 2015/08/02 12:58:36
値下げはないと聞きましたが…。
どこの部屋がいくら下がったのでしょうか!?
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345
購入検討中さん 2015/08/03 05:23:42
>>３４３
東向きに６５平米はありませんが、南向きのＡｇの間違いでは？
もともとここははじめから一番安い価格で売り出していましたよ。
６５平米の間取りは南向きのＡタイプしかありませんが・・・。
ほとうはこのマンションのことよく知らないですよね(笑)
ひやかしですか？
値引きなんかしてませんよ。
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346
匿名さん 2015/08/03 06:08:09
>>345
そうですか、私は3990万は初耳ですよ。予算4000万前半の友人がモデルルームに散々通って早々に断念してますので初めからの計算ではないと思いますが。
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347
匿名さん 2015/08/03 06:09:55
>>344
下げたのではなく値付けしていなかった部屋を安く値付けし出してきたのでしょう。
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348
入居前さん 2015/08/03 08:38:55
aタイプの1階が1番安くて、第一期から3990で売り出ししてましたよ。
予算4000台前半で断念ね人は3LDK希望だったのでは？ちなみに南向き3LDKの最安は4500以上したと思います。
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349
匿名さん 2015/08/03 13:07:49
さぁ こっからやな
どこまで値引きできるか
200くらいやったら考えるんやけど
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351
購入検討中さん 2015/08/03 17:33:49
Ａｇが３９９０は、昨年の１０月の価格表にすでに載っていましたよ。
初耳という方はＭＬに行っていないか、まじめに検討していないかでしょ。
残念ながら１０月２５日付けの価格表より下がっているところは今のところ無いようです。
-
-
352
匿名さん 2015/08/03 23:50:07
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353
購入検討中さん 2015/08/04 01:35:48
交通量の多い南武沿線道路沿いのレーベンが、あんなに駅から遠くて６２平米くらいしかないのに、３０００万代で売り出していますよ。
しかも築２年くらいたちゃっているから、パークハウスは近いうちに完売しますよ。
-
354
入居済み住民さん 2015/08/04 02:18:58
引っ越しました。本日、初出勤、新川崎の駅のホームまで全ての信号を待って１４分でした。車両を選べばもちろん座れないと思いますが新聞も楽に読めそうです。（横須賀線）予想どうり、武蔵小杉でたくさん乗車なさいましたが、先に乗車しているので新聞が読めるところをキープできました。デッキができればもう少し近くなるかなと期待しています。
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355
ご近所さん 2015/08/04 02:50:59
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356
入居済み住民さん 2015/08/04 03:08:06
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357
入居前さん 2015/08/04 04:27:01
＞354
車両を選べばもちろん座れないと思いますが
「車両を選んでも」と読み替えですね？
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358
匿名さん 2015/08/04 11:44:45
14分って実際通勤で歩いてみて感想はいかがですか？今は真夏の炎天下なので駅までの道のりは少し辛いのかなぁと推測します。まだ初日なんで分かんないかも知れませんが。
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359
ご近所さん 2015/08/04 13:53:10
少し前に、このマンションの少し手前に住んでいたけど、夏に駅まで歩くのは日陰を選べばそんなでもないかな。
セブンイレブンから、新川崎までが確かずっと日向だから、彼処が辛かった気がするけど、それもデッキがつながれば緩和されるんだろうし。
でも、デッキ周りだとかえって遠回りじゃないかな。
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360
匿名さん 2015/08/04 13:57:06
-
361
匿名さん 2015/08/04 14:09:38
>>357
（勿論座れないけど）車両を選べば、新聞を読める位置はキープ出来る、という事だと思います。
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362
匿名さんは 2015/08/04 14:24:52
>>353わかってないねえ、そもそも中古ねらう人は高いけど広いよ、より狭いけど安いよ、に反応するんだよ。
もちろん誰だって安くて広くて間取りが良くて日当たり眺望が良いのが一番だけどさ。
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363
匿名さんは 2015/08/04 14:26:11
>>362
すべてを求めるなら大島てるに相談だからさ。
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364
申込予定さん 2015/08/04 18:37:36
-
365
匿名さん 2015/08/05 02:03:13
改めで通勤装備で歩いてみました。
鹿島田7分半、新川崎13分。
暑い時は5分だろうと15分だろうと同じ事なので。厚さ自体はどうこう思いませんでした。
ちなみに以前歩いてみたのですが、川崎駅まで30分とちょっと。健脚家さんはぜひ。
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366
ご近所さん 2015/08/05 06:19:47
>>360
やっぱりさあ、セブンイレブンの場所すら知らないやつが、ここで語ってるんだよね。
どこに目をつけているんだか。
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367
匿名さん 2015/08/05 06:26:51
>>366
ご近所さんのしゃべり場じゃないんだからさ、セブンイレブンなんぞ知らなくて当たり前だろ？
いい加減ここがマンション検討スレであることを理解しなさいよ。
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368
匿名さん 2015/08/05 06:29:14
>>365
歩きたい気持ちはわからんでもないが五分も十五分も一緒と言って共感する人は稀だぜ。
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369
匿名さん 2015/08/05 11:57:20
>>366
素朴な疑問だったので。ご気分害されたらすいません。ただ、鹿島田のデッキ付近はローソンだったと記憶しているのですが
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370
匿名さん 2015/08/05 12:00:35
>>369
鹿島田駅と新川崎駅の中間にある、セブンイレブンの事ではないでしょうか。
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371
匿名さん 2015/08/05 12:06:44
歩く経路教えてもらいたいのだけど、マンション出て、道なりに歩くとサウザンドの脇を歩いて鹿島田の踏切か、ゴルフ場の細道を通ると鹿島田商店街を抜けて鹿島田の踏切でしょ。
その後、道なりに歩いてマグロの店（向かいにセブン）を右折して、新川崎だと思っているんだけど、違うの？
だって新川崎に通勤しているのでしょ。
それとさ、歩く時間が5分か15分かより、日向か日陰かで違うでしょ。
だから、日向の場所を示しているんだけど。
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372
匿名さん 2015/08/05 12:17:47
鹿島田駅前辺りから日陰ではないという認識だったものですいません。そのためローソンだと思っていました。
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373
匿名さん 2015/08/05 12:19:11
正直日向か日陰より大多数のかたは所要時間じゃないでしょうか？
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374
匿名さん 2015/08/06 09:50:05
>>373
それ違う。駅距離は一つの要素でしかない。
トータルな住環境で考えるべき。
自分なら、小杉徒歩1分のタワーが買える財力があっても、絶対買わない。
逆にそのくらいの賑やかな環境が好きな人もいるだろうし。
徒歩距離も大事な要素かもしれないけど、そこにこだわって判断基準を矮小化させると、
あとで後悔しかねないと思いますよ。
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375
匿名さん 2015/08/06 11:19:59
>>374
完全主観な方発見。自分の価値観が世間と違う場合の最大メリットは安さ。デメリットは売却時の不人気。
駅から遠くて高ければ住み続けるしかないが老後は出歩かなくなるね。
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376
物件比較中さん 2015/08/06 13:00:17
タワーマンション好まない人は現実的に沢山居ます。
書き込みは主観で良いんじゃない。
どちらにせよ、様々な要件
どこに落とし処を・・。
完璧は無いです
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380
匿名さん 2015/08/09 02:53:36
高い高い、遠い遠い、単なる一般論、けなしあい・・・買えない人、買えるけど買う気がない人は来なくていいよ。
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381
匿名さん 2015/08/09 03:02:08
>>380価格そのものは絶対的ですが高い安いは相対的です。
駅からの距離は絶対的ですが遠いと感じるか近いと感じるかは相対的ですね。
価値観の合う人同士が集合したマンションは概して平和だと思います。たまに違う人が妥協の産物で混じると不幸ですよね。
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386
匿名さん 2015/08/11 00:09:53
>354さん
初出勤のレポありがとうございます。
徒歩14分は広告に偽りなしでしたね！
朝の時間帯に座ることは難しいでしょうが、
帰りはいかがですか？
18-19時のラッシュ時を避ければだいぶまばらになっています？
-
387
匿名さん 2015/08/11 14:22:09
354さんじゃないけど、帰りに座れることも最近は少ないですよ。
小杉通過になってから、小杉で降りる人がかなりいるので、東京駅で待っても座れないことが
ありますね。
前は、東京から乗れば座れたんですけどね。
もちろん、新橋・品川からなら全然無理ですけどね。
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