匿名さん
[更新日時] 2018-10-27 08:13:55
ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-18 21:39:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん 2015/07/27 15:27:02
一人焚きつけてる奴がいる。
収まったかと思えば、起爆剤になるような一言を入れてきて。文体はきつかったり優しかったりするが、なんとなく同一人物かと思わせる。
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268
匿名さん 2015/07/28 00:01:23
>>265
今不動産はアベノミクスバブルなので買い時ではなく売り時のような気がしますけど。
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269
匿名さん 2015/07/28 00:50:16
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270
匿名さん 2015/07/28 01:19:54
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271
匿名さん 2015/07/28 02:23:24
>>268
売ったらどこに住むんだい？
3年も5年も賃貸暮らししていたら利益がすっ飛ぶ。
と言うかその間に更に上がるかもしれないから簡単ではない。
確実なのは10億ぐらい資産があって日本株を大量に所有していたらむしろ今は資産性の高い不動産に切替時なんですが。
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272
匿名さん 2015/07/28 03:26:46
>>271
だから今この市況で買わなきゃいけない事情の人が足元見られてババ掴まされる可能性が高いってだけ。
何年かしたら遠い眼をして「あの頃は下平間の75平米3LDKが5500万してたんだよー」って語ってそう。
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273
匿名さん 2015/07/28 04:03:00
>>272
じゃあなぜここのスレにいるの？気になるの？
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275
匿名さん 2015/07/28 04:03:51
>>272
それはそう思うよ。
アベノミクスと下平間がどうしてここまでダイナミックに連動しなくちゃならないのか？おおいに疑問。
いずれは収まるところへ収まると考えそれでも気に入ってれば買えばいいという話です。実際消費税は10%になるわけですしオリンピック景気でインフレも期待できますから。
しかし数年前近隣の4000万を買った人も今5500万で買った人も相続か何かで子供が処分する時には手元に残る金額は大差ない。
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276
匿名さん 2015/07/28 04:16:15
そういう話なら、このマンションだけではないでしょう。
それに、地方の駅遠でなければ、アベノミクスに連動するのは当然でしょう。
大体、数年前の近隣４千万のマンションてどこですか。どういう立地ですか。相変わらず適当なこと書いてますね。
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277
匿名さん 2015/07/28 04:22:12
>>276
地方の駅遠についての感覚が人によって異なることを今知りました。
価値観の相違です。
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278
匿名さん 2015/07/28 04:36:35
>>276
ふつう皆さん調べてるんじゃない？何にも調べずに買ったの？
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279
匿名さん 2015/07/28 04:36:46
>>277
価値観の相違で済ませるんですか。
自分の考え方がこれだけずれてるのに、ずいぶんな講釈でしたね。恥ずかしくないんですか。
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280
匿名さん 2015/07/28 04:58:39
>>279
せめてここの過去スレや中古マンションライブラリで新川崎、新川崎東、下平間、鹿島田、などのキーワードを入れて確認したことありますか？
私の感覚だと新川崎駅から14分歩けば立派な駅遠ですがそれにしては高いと感じています。
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281
匿名さん 2015/07/28 06:05:46
相場からするとこんなもんじゃない新築では？
実際駅遠のプラウドなんかも値引きしたにせよ完売したんだから今の時点での需要と供給はある程度一致してきてるんじゃない？売れ残ってたじゃんって言うかも知れないけど竣工までにパークハウスとプラウドで300戸以上捌いているんだから。
そもそもマンションライブラリーの記録も時点補正をかけていない点でまゆつばもの。中古物件に仲介手数料や時点補正、諸費用を乗っけてない価格など比較対照にならないよ。割高度だったらあんたみたいな素人がだしたもんよりも東京カンテイや沖氏(嫌いだけど)がだしてるもの見た方がよっぽど意味あるわ(そちらだと割高ではあるが大したことはない)
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282
匿名さん 2015/07/28 09:19:31
>>280
逆におたずねしますけど、確認したことがありますか、の次に、感覚では、って、自己矛盾を感じないんですか。
それに最近の相場を見たことが無いみたいですね。3年前の感覚で語って欲しく無いです。
快速停車駅、２駅利用可、住所の格を考えれば、三菱は相場通りの単価しか出していないと思いますよ。
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283
匿名さん 2015/07/28 09:28:37
>>282
それはない。感覚論でなく、数字上ではさすがに若干割高。住まいサーフィンとかでも出てるよ。
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284
匿名さん 2015/07/28 09:35:01
>>283
あそこの適正価格は近隣事例に時点補正(時期による相場の補正)や地域補正(あなたが書いている下平間の格)もかけている、当然二駅利用なんかも加味してる。それでも若干(五％位)は割高って出てるよ。280が書いているような大袈裟な割高なんかではないけど。
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285
入居予定さん 2015/07/28 09:39:23
割高感があろうが、それが何なんですか？地所ブランドの安心感もあるし、自分はいいと思っています。高いと思ったら買わなければいいのでは
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286
匿名さん 2015/07/28 09:41:40
>>285
いや相場通りの単価しかでない。とか根拠がないのに言うからだろ。。
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287
匿名さん 2015/07/28 09:43:58
-
288
入居予定さん 2015/07/28 10:04:07
もうすぐ引っ越しです。色々な会話がありますが、頑張りましょうね。
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289
匿名さん 2015/07/28 10:28:04
契約者以外は全員嫉妬としか思えない。
そのくらい満足な買い物ができた。
大勝利！
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290
匿名さん 2015/07/28 10:48:18
もう勝ち負けはいいよ。
あなたが本当に契約者だとしても、それは荒らしレベルの混ぜっ返し。実際どうせ荒らしの自演だろうけど。
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291
匿名さん 2015/07/28 10:48:53
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292
匿名さん 2015/07/28 10:58:39
>>284
あの、280ですけどここって5%で250万以上なんですね。
エモーショナルな部分はもう、とにかく逆らえば購入者から銃口突きつけられるだけなので検討板としては機能していません。
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293
匿名さん 2015/07/28 11:12:38
>>292
284だけど？？
まぁ、感情的になってるね。皆さん。でも5%位だったらこれからずっと住むこと考えたらブランド料ってことで自分だったら納得だけどね。
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294
物件比較中さん 2015/07/28 11:16:05
正直、高い！ 都内ならまだしも。
しかし、これが今の相場であり、現実。
高いけど買いたい買えるヒトは自分で決めていくんだから、それで良いじゃない！
買わない買えないヒトは満足いく住まい探しましょう！
住まいは客観ではなく主観じゃないですか。
皆様が各々、納得してるならすべてそれで良いんじゃない！
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295
匿名さん 2015/07/28 11:29:27
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296
匿名さん 2015/07/28 11:37:02
>>295
勝ち負けやめよう、住民がみんなそんなだと思われたくない。
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297
匿名さん 2015/07/28 11:40:33
>>294
このあたりって東横線の綱島以南とよく比較されるけど
駅徒歩14分でこの価格設定はあちらではあり得ないよ。
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298
匿名さん 2015/07/28 11:58:57
>>297
何で、そんなに粘着するの？
そもそも東横の綱島以南と比較する意味が分からないし5%程度割高ってな感じで感覚論じゃない意見も出たじゃん。根拠が薄い比較はやめようぜ
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299
匿名さん 2015/07/28 12:03:37
-
300
匿名さん 2015/07/28 12:11:53
>>297
近隣事例の次は綱島ですか。。
シティハウス綱島やらクレヴィアは駅距離ここと同じぐらいだけどここより高いよ。よくもまぁ感覚論だけで話せますな
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301
匿名さん 2015/07/28 13:14:12
ババ引いて勝利宣言とはおめでたい。
が、割高なのを承知で購入したのなら、それはそれでリスクを背負えるという意味において勝ち組ではありますね。
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302
匿名さん 2015/07/28 13:18:25
>>301
いや。だからばば引くほどの割高ではないって。具体的にどれだけ割高か教えて
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303
匿名さん 2015/07/28 13:35:00
>>302
レスの即答具合から冷静な議論ができる雰囲気じゃないし荒れる元ですので具体的な話しは控えたいと思います。
購入者が割高と思ってなければそれで良いんじゃないですか？世の中にはいろんな考え方があるので♪
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304
匿名さん 2015/07/28 14:08:37
>>303
イヤー冷静ですが。根拠なき中傷は一番たち悪いんで。どう計算してもむちゃくちゃな割高って感じではないんですよ。なんで単純な興味っす。あっちなみに、僕が知りたいのは理論的な根拠なんでよろしく。ちゃんと周辺の賃料マーケットからの収益還元で出すのか、類似事例から時点補正と立地補正、個別補正を、出した上で割高か出してるのか教えてね。まさか偉そうなこと口聞いて立地(駅距離)しか考えてませんでした。。とか言わないよねw。後僕はここを購入してませんがテキトーなことを言ってけなすやつが大嫌いなんで、あなたがそうじゃないことを祈ります。あなたの主観じゃなく客観的によろしく。
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305
匿名さん 2015/07/28 14:10:59
ちなみに少しは割高だと思ってるんで、この物件＊＊＊＊な住人じゃないんで、そこんとこもよろしく！
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306
物件比較中さん 2015/07/28 14:27:52
>>303
その通り。
感情が少しでも移入してきた時点で終わり。
そのままにしておきましょう。
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307
匿名さん 2015/07/28 14:28:43
>>303
お願いいたします。他に行ってください。高かろうがそれぞれ納得して購入しているにで本当に放っておいて下さい。買いたいのに買えない人としか思えませんよ。
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308
匿名さん 2015/07/28 14:44:31
>>307検討者と買っちゃった人が喧嘩しても仕方ないからさ住民スレないの？
それと住んで初めて気がついたこのマンションの良さですとか親切に教えてあげる気もない？
本当に住民？ひっかき回したいいたずらっ子？
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309
匿名さん 2015/07/28 14:53:27
>>304
もしかして住民のなりすまし？いつものご近所カシミン？
ふつう入居前後は慌ただしいのと幸福絶頂でマンコミュ見る気にもならないし、買えない連中なんかどうでもよくなりますよ。
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310
匿名さん 2015/07/28 15:00:47
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311
匿名さん 2015/07/28 15:21:53
>>310
まいど新川崎のスレに出てきては新住民は生意気だとか威嚇する人。特徴は鹿島田自慢と操車場の向こう側に対する悪口かな。
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313
周辺住民さん 2015/07/28 15:45:43
分譲終盤に来ていきなり投稿数が飛躍的に伸びたことからしても、
ここは契約者や検討者の書き込みはかなり少ない。
文体とかキーワードに気が付くと新川崎のどこかの掲示板で見かけた人ばかり。
大半は買う気・資力もなく高いとか駅から遠いとかケチをつけて相手の反応を楽しんでいる。
当分この相場が続くと同じ流れでしょうね。
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314
匿名さん 2015/07/28 15:59:24
>>309
304ですが全然違います。根拠がないのにマンションを貶すってことは一生住むかもしれないここを購入した人たちにたいして失礼だと思いませんか。根拠があるのであれば、それは購入検討者にとって有益な話なんでいいと思います。ただ、あなたが主観でいたずらに煽るために資産価値が低いとか、割高という話をいってるのであれば失礼な話なんで謝罪戴きたいだけです。自分はこのマンションは住むにはいいマンションだと思ってます。自分も理論的に分析を行って若干割高じゃないかなと思う面はあるものの、それ以上に周辺環境を気に入られて購入する気持ちは分かるからです。ただ、あなたは割高や資産価値というある程度数値化可能な要因について繰り返し数値的根拠もしっかり示さず非難しています。東横線しかり駅遠、周辺の事例しかりです。(やっていたとしても上記を見る限りやった気になっているだけです)もし、明確な根拠があって購入検討者のために問題提起をしているという話であれば私が謝罪します。そうでなければ繰り返しになりますがここを購入した人たちに失礼です
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315
匿名さん 2015/07/28 16:04:56
＞314
同感です。
ここのネガ投稿は具体的な根拠を示さないで無責任な発言で終わっている。
本人はどや顔で根拠を示したつもりでも全く抽象的で根拠とは呼べないレベル。
周りが指摘すると住民の物件かわいさ余りの擁護だと決めつけて逃げ出す。
きっちりとした事実や数字で根拠を示さないと世間では通用しませんよ 笑
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316
303 2015/07/29 00:03:19
>>304
めんどくさい人ですねー。
人に尋ねるならまずはご自身が「むちゃくちゃ割高ではないけど少しだけ割高」とお思いになる「理論的な根拠」を「客観的」にお願いしますね。
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