二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

購入価格だけで見ると割高かもしれないが、将来性や不動産価値の下落カーブを鑑みると割安と判断できる。そう判断できる人が買っているだけの話。人気の二子玉川で希少な駅近で商業施設と広大な公園と隣接する物件など向こう半世紀は存在しない。そこをどう受け取るか次第だと思う。

ライズの良さがわかる人は少ない。頑張って宣伝してください。

だからー、二子玉川がどんな層に人気あんのよ？
どうせ、金のない若夫婦とかにだろ？？

76平米8500万円というのは、解せません。4.8億円の部屋も入れて単純平均したのか？
東南角部屋の最上階近くでも、そこまでいくかといったところ。向き、階により6500万円くらいから8000万円弱程度。10階として平均7000万円強というのが、正しい情報です。よって割高ではなく、個々の、いろいろないい点を考慮しなくても、やや割安かなといった値段でしょう。

ライズって人気ないんだー。へー。笑 皆さんは人気ない物件好きなのですね。

604さん

その価格で現在の販売数だとしたらそれはむしろそれほどライズの魅力が高いという意味にはならないでしょうか？ プラスに捕らえるべきかと。

【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

日経産業新聞に掲載された全ランキング

1 パークシティ 三井不動産レジデンシャル
2 パークコート 三井不動産レジデンシャル
3 パークタワー 三井不動産レジデンシャル
4 PROUD（プラウド） 野村不動産
5 パークハウス 三菱地所
6 オーベル 有楽土地
7 Brillia（ブリリア） 東京建物
8 ミオカステーロ 山田建設
9 シティハウス 住友不動産
10 D'Cladear(ディークラディア) 大和ハウス工業
11 Livio （リビオ） 新日鉄都市開発
12 アトラス 旭化成ホームズ
13 パークホームズ 三井不動産レジデンシャル
14 レクセル 扶桑レクセル
15 クレストフォルム ゴールドクレスト
16 グローリオ セコムホームライフ
17 ライオンズグローベル グローベルス
18 クリオ 明和地所
19 サーパス 穴吹工務店
20 グランスイート 丸紅
21 ライオンズ 大京
22 レーベンハイム タカラレーベン
23 イニシア コスモスイニシア
24 サンクタス オリックス不動産

>607

おっ！！プラウドがんばってんじゃん！二子玉川駅前のプラウドも過去には頑張ってた。
東急は見つかんないね。大丈夫か?この会社・・・。

しかしパークシティ浜田山はすごいねぇ・・。
購入者の平均所得は4000万という結果らしい・・・。
いったいどんな人が買ってんだ？？医者？

ブランドでもないライズスレにブランドのランキング貼るって・・・

ライズが完売したらここのネガはどうなってしまうのでしょう。。。

19位は倒産、23位も半倒産（ADR）。6、8、14、22位あたりも業績が心配。
4、9、15、24位あたりは、いい話は聞こえてこない。
学生さんの選ぶ人気企業ランキングみたいなもんですな。全日空と日航に受かって日航に決めたり・・・

住みたい街ランキング４位。

人気マンション２位。

首都圏高級物件ランキング２位。

これが全て。

それよりまだ下の東急って・・・

年収600万でもローン組んで買えるといいねぇ。

カツカツローンね。
自分のことなのかな。

浜田山とライズどちらにしようかほんと悩みます。

そう？ 浜田山もいいし、ライズもいい。二子玉川好きには悩ましい問題です。同じような悩みを持った人も多いのでは？

また、ブランドランキングかよ。

これ出す人って、ミオカステーロ か、サーパスにすんでる人じゃない？

これだけ水辺のそばの眺望のいい物件はなかなかでないしね。

随分売れてるようですね。
６６０戸売り出して既に９割販売。
分析すると。。。
６６０ｘ０．９　＝５９４
これより地権者１７０差し引くと実質４２４戸も売れたわけですね。

まだ４３６戸（１，０３０－５９４戸）残ってるのだから実質販売率は４２４÷８６０＝０．４９
このご時勢に４９％も売れてるなんてすごいですね。

↑
計算違い、地権者１３７戸だったかな？
それなら５１％の販売実績となります。

地権者は外数です。意味わかるかな？

>>626
そのミオカステーロ、サーパスに負けた東急

今日の朝日の朝刊に田園都市線混雑率１９２％で全国ワースト２になったとの事です、東急はこの混雑改善の為
早起きクーポンを出し早く出社する人にはコーヒー一杯無料のクーポン出すそうです。

皆さん都心へ行く時はなるべく早起きして行きましょう。

外数ではありません、一期３００戸から足していくと６６０戸も売り出してない事すぐ分かりますよ。
それに優秀な販売員なら当然見栄えの良い内数を使用しますよ。
解釈の違いで逃げられるから。
頭悪いなー。
ほんとここのポジは客観的判断ができないのだから、希望的判断のみにしがみつくから皆におちょくられるんだなー。

↑
それに外数が多少難しい語彙（ごい）と思ってるところが相当レベルの低い人だね。
年収せいぜい６００万ぐらいでやっとローン組んでライズの安いとこ購入し必死にポジ書いてるのだろう。
ご愁傷様（この字は読めるかな）

なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり８割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。

東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。

また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名）は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。

だれも、完売あせってないって(笑）

二子玉川ライズ
相変わらず注目されていますね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。

売れている物件の代表格として取り上げられましたね♪

東急リバブル<8879.T>が反発、三菱ＵＦＪ証は「2」に引き上げ

2009年 11月 25日 14:23
東急リバブル(8879.T: 株価, ニュース, レポート)が反発している。三菱ＵＦＪ証券がレーティングを「３」から「２」に引き上げたうえで、目標株価を９３０円に設定したことを材料視した。

同証券では、主力の仲介が回復局面にあるとして２０１０年３月期以降の業績予想を増額。二子玉川物件の引渡で販売受託が黒字転換予想の２０１１年３月期でＰＥＲは２２倍に低下するとし、割安感が高まったとみている。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

ま、この調子でじっくり売って行くでしょう。
公園が楽しみです。

あー、もうやってらんねー。なんなの一体！？

タワーがすっかり立ち上がったので、
広告塔の役割を果たしてきた成果のようです。

しかし、中心価格帯が76平米で8500万は予算オーバー。

＞652さん、
有益な情報ありがとう。
やっぱり、収益への貢献は2011年3月期からですよね。。。

誰だよ、今期の期末セール始まるとか、おそろしく無知なこといってた奴は！！

テレビ東京にて二子玉川ライズが取り上げられました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_106.html

70平米台で6000万円台もあるのがお得ですよね♪

６４７
頭悪い無ー！
分りやすく言うと１、０００戸の大型案件を売り出すとする、
「そんなのこのご時勢に売れるわけ無い」と言うと、馬鹿な販売員は「いや売れますよ見ててください一年で７割は売って見せます」
と行って、毎月１０戸ずつそれも売れそうな安いものを優先的に１２ヶ月売り１２０戸の内８４戸売り、「どうです７割売れたでしょう」
あほの見本だね。
我々がここで話題にしてるのは１，０００戸のうち何戸売れたかであり、売りやすいもの優先的に販売しその売れ行きを問題にしてるのではないのです。
このでん出行けば恐慌のときでも売れ行きは必ず好調と言う事になる。
売れなければ販売量抑えればいいのだから。
ぼくちゃん冷静に考えてご覧、一年半も経って１，０３０戸の内いまだに５９４戸しか売れてないのだから。
決して売れ行きが好調とは言えないよ。
こんな簡単なことが分らないのだからここを購入する人はデベの口車に言うなりなりだなー。

イーストの南、（西でも東でも）がいいですよね、やっぱり。

６５９は、どうしても売れてないっていいたいのね。

はい、はい、売れてなくてよかったね～。

１次、２次に分ける理由は、１次で10戸売り出して１０戸売れれば、
完売御礼、って言うからでしょ。それが、大規模マンション売るときの常識だろ。
どうでもいいけど、売り出しは昨年の12月だし、、、事実認識がまるでいい加減だよ、アホくさ。

＞６５９

ほんと、頭わりーのはあなた。

次期の販売は２５のようですね。

マンション市況の底打ち感とともに、だんだん希望者の出だしもよくなったみたいですね。

659って一体何がしたいの？？　事実をここまで曲げられるのもすごい。

マンション市況なんて、底打してません。
高いマンション買うと、含み損抱えちゃいますよ。
冷静かつ賢明な判断が求められます。

でも、資産のある高齢者はかなりいる。
その人に評価される物件は売れている。

テレビの特集にあったように、人気のある物件は売れており、人気のない物件は売れない。それだけの話。

そしてここはテレビで一番に特集されるような人気物件の代表格。

アメリカの不動産市況もここに来て大幅に回復して来ましたね。

高齢者がタワマン住む？自分なら低層だな。非常時のことを考えて。二子玉川自体、高齢者が選ぶ街じゃないと思います。

中立な立場ですが、ここほど人気を集めた物件が過去にあったでしょうか？ やはり、売れるだけのことはあると思います。あくまでも中立的な立場ですが。笑

ネガが８割も売れてないと絶叫していたが、結局８割ではなく９割売れていたというオチ。

お粗末さまでした。

1000あるうちの約600戸の8割から9割でしょ。
全体じゃないよ。

中立的な立場ですが、客観的に見てネガの発言には矛盾や悪意以外感じません。あくまでも中立的に見た結果ですが。

解約率なんて、わかるわけないよね。最も重要な社外秘。書いた人、もうすこしうまい嘘をお願いします。

ネガ仲間より

結局そこそこ売れててたってことか。

だまされる人はいないだろうけど、ネガの書き込みひどすぎ。

571

またウソ入れてます。６６０戸のうちの、が正確。

ごめんなさい、６７７でした

>681
こまかい数字はいいよ。
約って書いてありますよ。

まっ約650と書けよかったな。

完売でないことがわかればいい。

【一部テキストを編集しました。管理人】

なんかいつになってもここは正確な情報に基づかないおバ　カな人ばかりですね。

販売対象物件が300程度残っているということが報道された事実です。

この数の比率に関しては、

全体の何戸が売れたか？

販売したものの何戸が売れたか？

販売対象の何戸が売れたか？

などの表現でその割合は違うということがどうして分からないのかね？

ここは、ネガもポジもどちらも低レベルだから面白いです（あなたもねって書き込み不要です）。

今の価格では買えないから値引き情報おすえて。

>684
「報道された」というより、「自己申告した」と言うべきでしょう。

「報道された」の表現では、マスコミが裏付け調査したように聞こえてしまう。

一部上場企業がニュース番組のインタビューに答えて提示した販売数を＜自己申告＞などという表現を使うなんて事ありえませ〜ん。

もうホント、何戸売れたかなんて、どうでもよくないですか。

売れようが売れまいが、ライズは素晴らしいわけで。

完成時に何戸売れ残ったってまったく関係ないけど。

そりゃ、1000戸もありゃ、売るのも大変でしょう。

みんながホイホイ買えるものでもないんだし。

もうくだらないネガの釣りにつきあうの、やめていいと思います。

次期の販売開始では、イースト棟は1件だけなのでしょうかね？

好調か、不調かは客観的な評価基準が無いのでどうでも良いですが、現実的にあと300さばく為には、値下げはするでしょうね。

まだ売り出していないので値下げではないのでは？

６９０さん、鋭いですね。

セントラルが売り出される前に購入を検討していた者で、最近見て驚いているのですが、なぜここまで価格の開きが出て、安くなっているのか？先の二つのタワーと仕様がどこか違うのか？或いは単純にビューの関係なのか？

それが値下げであれば、既に値下げされている訳ですね。

売り出していないから売れてないんじゃない、売れ残りじゃない？

売り出していないから値下げじゃない？

今まで売った上下の階などよりも安ければ、値下げでしょ？

どうしてこんな事も分からないんだろ？

そりゃ、そうだ。
でもそんな部屋はない。