二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり８割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。

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東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。

また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

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ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名）は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。

だれも、完売あせってないって(笑）

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二子玉川ライズ
相変わらず注目されていますね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

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ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。

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売れている物件の代表格として取り上げられましたね♪

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東急リバブル<8879.T>が反発、三菱ＵＦＪ証は「2」に引き上げ

2009年 11月 25日 14:23
東急リバブル(8879.T: 株価, ニュース, レポート)が反発している。三菱ＵＦＪ証券がレーティングを「３」から「２」に引き上げたうえで、目標株価を９３０円に設定したことを材料視した。

同証券では、主力の仲介が回復局面にあるとして２０１０年３月期以降の業績予想を増額。二子玉川物件の引渡で販売受託が黒字転換予想の２０１１年３月期でＰＥＲは２２倍に低下するとし、割安感が高まったとみている。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

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ま、この調子でじっくり売って行くでしょう。
公園が楽しみです。

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あー、もうやってらんねー。なんなの一体！？

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タワーがすっかり立ち上がったので、
広告塔の役割を果たしてきた成果のようです。

しかし、中心価格帯が76平米で8500万は予算オーバー。

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＞652さん、
有益な情報ありがとう。
やっぱり、収益への貢献は2011年3月期からですよね。。。

誰だよ、今期の期末セール始まるとか、おそろしく無知なこといってた奴は！！

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テレビ東京にて二子玉川ライズが取り上げられました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_106.html

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70平米台で6000万円台もあるのがお得ですよね♪

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６４７
頭悪い無ー！
分りやすく言うと１、０００戸の大型案件を売り出すとする、
「そんなのこのご時勢に売れるわけ無い」と言うと、馬鹿な販売員は「いや売れますよ見ててください一年で７割は売って見せます」
と行って、毎月１０戸ずつそれも売れそうな安いものを優先的に１２ヶ月売り１２０戸の内８４戸売り、「どうです７割売れたでしょう」
あほの見本だね。
我々がここで話題にしてるのは１，０００戸のうち何戸売れたかであり、売りやすいもの優先的に販売しその売れ行きを問題にしてるのではないのです。
このでん出行けば恐慌のときでも売れ行きは必ず好調と言う事になる。
売れなければ販売量抑えればいいのだから。
ぼくちゃん冷静に考えてご覧、一年半も経って１，０３０戸の内いまだに５９４戸しか売れてないのだから。
決して売れ行きが好調とは言えないよ。
こんな簡単なことが分らないのだからここを購入する人はデベの口車に言うなりなりだなー。

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イーストの南、（西でも東でも）がいいですよね、やっぱり。

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６５９は、どうしても売れてないっていいたいのね。

はい、はい、売れてなくてよかったね～。

１次、２次に分ける理由は、１次で10戸売り出して１０戸売れれば、
完売御礼、って言うからでしょ。それが、大規模マンション売るときの常識だろ。
どうでもいいけど、売り出しは昨年の12月だし、、、事実認識がまるでいい加減だよ、アホくさ。

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＞６５９

ほんと、頭わりーのはあなた。

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次期の販売は２５のようですね。

マンション市況の底打ち感とともに、だんだん希望者の出だしもよくなったみたいですね。

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659って一体何がしたいの？？　事実をここまで曲げられるのもすごい。

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マンション市況なんて、底打してません。
高いマンション買うと、含み損抱えちゃいますよ。
冷静かつ賢明な判断が求められます。

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