二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

556さん。
それは本当ですか。あまり信憑性がないのですが。。キャンセル急増なんてありえるのかな。

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っていうか、
タワーを近付けて何棟も建てれば、
条件の悪い売れにくい部屋が幾つも出来るのは当然のはなし。

日曜日行ってきました。
キャンセルは６５戸ありましたよ。

タワーウエストは８割売れてるみたい。

そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

仮に販売開始されている部分の大部分成約してても、「実際は5割のはず」、
って激しく思い込んでる方がいますね。

「将来、売れずに値引きが始まる」っていう思い込みと同じなんだね。

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。

＞そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

また出たよ。

東急不動産の３月決算対策、恒例のバーゲンセールは今年もいよいよ１２月スタート

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１２月だったんですか、１月からだと思ってました。

決算に間に合うように２月末まででしたっけ？

このご時世ですからね、契約が７割切っていたとしても
苦戦ではないですよ。（笑）

この１年間、港区・渋谷区・世田谷区・江東区（豊洲）の分譲マンションを
30棟以上見てきましたが、大手デベロッパーの新築物件でも
同じようなものです。

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。
↑
デベの会社方針もあるので、腕次第でどうにでもなる
ものではないと思います。
一般的に、ス●フ物件で頑張っても、そううまい具合に
値引きは進みません。

よって、個人的には、ここが何戸売り出されて、何戸
残っているのか、気になります。

さっき、テレビ東京モーニングサテライトで、
リバブルの担当者が、「現在まで(一般販売900のうち）660戸販売して、
成約率約9割です」、と発表していたが、
529さんがMRで聞いた契約数、517件が正しいとすると、
現在の成約率は78％だ。
9割はオーバーな数字なんどろう。

573さん

不動産会社の本年度決算に、来年引渡しの物件の売り上げが計上できるのかどうか、よく調べてから情報提供してね。

577
成約後に解約された部屋まで、成約率に含めて数えているのではないでしょうか？

Ⅱaにはテレ東とか誘致したらそれなりの集客効果もあるし良いんじゃないかな。
低層階のビルで

成約後の解約率が10%超えてます

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モーニングサテライトじゃなくて　９時からのE-morningですね。ネットでみれますよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

＜660戸を分譲して9割が契約済となっています＞とコメントしてるので

660×0.9＝594

594/899＝066

まあ、販売対象戸数全体の1/3の300戸が残っているということで、完売の自身があるって言ってたから、値下げの予定があるってことだろうね。それより、契約者が一人、コメントしてたけど、さえね～やつだったな～。

少なくとも8割売れたとか800売れたとか嘘の書き込みしてたやつがごろごろいるってことが判明しましたね。前にさかのぼって、全員削除、アク禁依頼してやろうかな。

解約率などと訳知り顔に言われても。
どんなマンションでもキャンセルは、ある程度の率で発生するのは理の当然。
それをゴジャゴジャあげつらう感覚は理解不能。というかこういう人は購入経験がほとんどないんだろうな。
最近は特にキャンセルが多い。まず希望住戸を抑え、資金繰りは、そのあとで考える投資家、景気悪化であえなく断念といった人が増加しているためだろう。
よって、希望の住戸が買えない場合、キャンセル待ちということを担当営業マンに、よく伝えておくといい。良好な関係を作り、一番にキャンセル発生で電話をもらうようにしておくのだ。

E-morningで75平米平均 8500万といっていたが私は無理です。
お金持ちは沢山いるんですね。
あと1年がんばります。