千早という街 Part7

今朝も盛り上がってますね（笑）

賃貸相場、実際は高くても、こういう地区だから
イメージとして早良区北部や中央区の半分だと
カキコされるのもむべなるかな。

新築分譲の相場は、上記地区は最低5000万くらいから
ですから、賃貸でないなら半分というのは
満更嘘でもないですね。

千早の現住人・・・、ないなぁ。

エイルは住民の予想、期待価格より安かったというだけでは？MJR千早の時も、住民や検討者の価格予想よりも500万ほど安かったので、即完売しました。私は3LDKを2800万程度で購入しました。人気地区なのでもっと高く売れると考えているのは住民自身であって、売主としては千早での適正価格で販売しているわけなので、今も昔も住民の過剰評価が荒れる原因なのではないかと思います。

千早が人気なのは嘘ではないと思います。もちろん、中央区や早良区北部も人気地区だと思います。
人気なのに千早はこんなに安いのかといわれてましたが、この価格帯を買う層は沢山いますので、すぐに完売するのです。子育てしてる一般家庭には、2000万台ってそんなに安くもない価格なのですけどね。
中央区や早良区北部は、一般には公開されずに販売するマンションなんかもあるそうで（私はしりませんでした）、総戸数も少なく設備や仕様も千早とは違うと想像します。販売価格が高いので、その価格帯を購入する層は少ないから即完売はしてないと思います。それでも、人気地区といわれるのは、住みたくてもなかなか住めない地区だからだと思います。
お互い、人気の理由や地域柄は違いますが、それぞれ人気地区なのでお互い張り合う必要もないと思いますよ。

千早は郊外地区だから安くて当然でしょうね。

>>257
はいはい(笑)

>>256
中央区、早良区北部を買えないわけではありません。
千早にも床暖房やディスポーザーが標準装備のマンションはありましたよね？
>>255
エイルは場所が悪いから価格を抑えてるのです。

このスレを読んで覚えた模範解答ですw

258は千早を郊外と思ってないのか？
はたまた安いと思ってないのか？
もしくは、市中心部で高いと思ってるダブルパンチなのか？
こうなると過剰評価どころか、ただの世間知らずですな(笑)

地図で見ると千早は博多駅からの距離は百道の福岡タワーと同じくらいですね。

>>255
>今も昔も住民の過剰評価が荒れる原因
何が過大評価なのかわからんけど。
ヘンな住人増えたのは安いせいだからもちょっと上げたら？って話だったから逆なんじゃない？
でもどっちみち賃貸も多いからどうしようもないけど。

>>261
イタタ…また百道と比べてるし…
博多駅から百道まで街並みと博多駅から千早までの街並み、全然違いますよね？

＞＞259　スレ建て主です。
次スレのテンプレ作る時に利用させてもらいますw
半月で250まで伸びてるから、8月には次スレかな。

もうすぐエイルのモデルルームがオープンするそうです。検討中なので行ってみます。隣に将来マンション建つかもしれないことと、バイパスのことはこのスレ読んでて参考になりました。

>>263
また日本語わからない人が･･･。
距離の話してるだけなのによほど比較したいのねｗ

>>266
261の書き込みからは千早の博多駅からの距離は百道タワーと同じくらいなので千早も市中心部です。と言いたいのですよね？
博多駅から百道の間にある街並みと、千早までの間にある街並みを比べてみて下さい。
客観的に見て福岡市中心部とはどのエリアのことを指しているのか自ずと分かるはずです。博多駅からの距離の話なんて無意味ですよね？

>>267
距離の話をしてるだけなのに街並みまで出すとは荒らしたくてたまらないようですねｗ

地図で見ると志免町役場は博多駅からの距離は百道の福岡タワーと同じくらいですね。


と書いたら志免町と百道の街並みガーとか言い出すのかな？

>>269
同じ事書こうとしてたw
比べるなら志免ですね。

市中心部か郊外かという話題で博多駅と千早までの距離と福岡タワーまでの距離が同じくらいという主張は、千早も百道同様、市中心部という主張をしたかったのですよね？
街並みを見たら市中心部かそうでないかなんて分かりますよね？
その流れから距離の話をしただけ、街並みなんて言い出して荒らしだっていう言い逃れはとぼけすぎです。

>>271
この人の書き込み量ハンパない。
酷い日は10件／日近く煽ってるよ。
そりゃこんな奴に狙われたら千早スレ荒れるわ。

>>272
あなたも同じだけどね。

千早w
イタい場所の代名詞化してるね。

千早民は、千早が郊外なのを認めたくないらしいですね。中央区、博多区から見たら、東区全域郊外ですよ。東区に行く用事もないし。

千早は福岡の東の副都心です！

九大学研都市は福岡の西の副都心です！

>>275
千早の現実の何もかもをみとめたくないみたいですね。

>>277
あえてつっこむけど西の副都心は西新ね。

>>279
知ってます。ちなみに西の西新、東の香椎ですよね。それも香椎がまだ賑わっていた時代に言われてたことですし、東も千早じゃないですよね。そこはあえて突っ込まないんですねw

千早人だけど、千早は明らかに郊外やろ
交通の便利な郊外
住んでいて不満はない

>>281
博多駅との距離は百道と同じくらいです。
街並みについて言ってくるのは荒らしです。
だから郊外ではないです。

このスレでの模範解答です。

模範解答それでいいんじゃない？事実だし。

>>275 いや全く。他の区の人にとって、東区って
海の中道・志賀島に行く以外に訪れることがほぼ
ないんじゃないかな。子供がいればかしいかえんは行くのか。
けどあとは通過するだけの地区って感じ。

>>284
あなたはね。

>>284
確かに以前他の区に住んで時はめった東区には行きませんでしたね。現在千早に住んでますが、めったに行かない区あります。まぁ中央区や博多区以外はそんなものではないですか？その人の行動範囲もあるし。千早は住みやすくて気に入ってます。

私もよそから来た一人です。
よその方は今でこそ千早の名前聞いて何となく東区って分かるくらいでたぶん場所すらあんまりピンとこないんじゃないかな？
IKEAやコストコ行くにも都市高速乗ったら東区の上を通るだけだし…
福岡タワーと千早の博多までの距離は同じくらいなんですね！
話しは変わりますがマリノア行くときの都市高速乗ってドーム過ぎてイキナリ観覧車が見える景色が広がるあのポイント好きです！

千早大好きですよ！
でも景色では都市高速の荒戸大橋〜マリノアまでの景色が一番好きです。

ダイワの空き地の立て看板「LOｃ事業」を、ネットで調べたら商業施設、事業施設を扱う部門のようですね。
空き地（残り三分の二）は、マンションではなさそう。
輝栄会病院の横に、小規模商業施設でもできれば、住環境としてコンパクトにまとまり、千早はもっと住みやすくなりそうです。

>>289
同感です｡大規模だと混雑して大変になるので小規模でいいんです。

MJR六本松のスレが伸びていますが、千早と六本松どちらがおすすめですか？

>>291
通勤通学に便利な方でイイんでない？
貴方なライフスタイルでお選び下さいませ。

>>291 六本松検討者に言わせると、千早と比較しないで欲しいと
思ってるでしょう。まあ、それくらい世間のイメージは異なる。

狭い福岡市内でしょうもない張り合いしてるなあと思う

>>283
じゃあ、千早と志免は郊外じゃないということですね？

>>295　ちゃんと理解できないのかなあ？
282と283は揶揄して、「このスレの模範解答」
と言ってるだけなのに。

>>295
郊外の見方も人それぞれ、人がとやかく言うことでもないでしょう。

かっては天神を中心に。西新、大橋、香椎が３大副都心とか言われた時代がありましたが、今は天神、博多駅の巨大化で二極集中になってしまい、そのために天神、博多駅以外はみな郊外という見方もありますよ。

>>291
通勤通学に場所を問わないのであれば、私なら六本松を選びます。
ただ、MJRの間取りや外観が好きではないので、六本松でも他のマンションにします。
MJRのマンションって、面積は広くても、玄関からベランダまで、やけに縦長の間取りが多いですよね。

福岡みたいな小さな街で、副都心って言葉に違和感があります。
ましてや、千早が副都心？

郊外にしては便利だが賑やかすぎる。
都心にしてはお買い得だが不便すぎる。

そんなバランスが丁度いいという人もいるわけです。

>>295
千早、郊外の住宅街でしょ。

>>299

２９７は千早が副都心とは言って言ってはいないでしょ。よく読んで！

検討者でも住民でもないのに、言葉尻を捕らえ、それを歪曲してちょっかいをかける。煽りのパターンですね。
千早スレが伸びるのを面白がっているのかしら？

　発　者　同　　　　　　　　 .　｡_　　 ____　　　　　　　　　　 争
　生　同　.じ　　　　 .　　　　/´ |　 (ゝ___)　　　　　　　　　　い
　.し　士　.レ　　　　　　.__／'r-┴<ゝi,,ノ　 　ro､　　　　　　は、
　.な　で　.ベ　　　 　 ∠ゝ　(ゝ.／/｀　　 ./｀|　 }⌒j
　.い　し　.ル　　　　　 　　} ⌒ ／｀ヽ､_∠l,ノ　・ヽ´
　.! !　か　の　　　　　　 /　　´..:.} ＞､､___,　 .r､ ｿ､｀＼
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>>302
福岡市のH17年の計画に「香椎副都心（千早）地区」とあり、香椎副都心には千早も含んでいますね。
要らぬお節介ですが。

福岡市の副都心計画に踊らされて、千早を選んだ人多くないですか？
アイランドシティについても同じく。

>>304
市の副都心計画ということは、中央区、博多区に集中する人を、郊外に持って行こうという、福岡市の考え？

>>305　少なくとも東区以外に昔から住んでる福岡市民は
そういう発想はないなあ。
踊らされた人がいたとしても、元々の東区民か
市外からの人でしょう。

今の人たちは副都心知らない人多いね。

いろんな施設とか金融機関の支店とか見てみるといいよ。
大体副都心と呼ばれるところには揃ってたりするから。
証券会社やスポーツ施設なんかね。

もう、千早と志免は郊外じゃないからそれでいいじゃん！百道と同じだよ！
街並みについて触れる人がいたら荒らしね！
これで、ほんの一部の見栄っ張り住民さんの気が済むのならいいじゃないですか！

FAQ

次スレのテンプレ用に考えていきたいですね。

Q.千早にはディスポーザーや床暖房が標準装備のマンションはありますか？
A.ありますが、ストーカーじみた人にマンション名を知られるとまずいので内緒です。

Q.千早は副都心ですか？
A.博多駅までの距離が、福岡タワーからと同じくらいなので、副都心です。
志免？何それ美味しいの？

こんなかんじで。

削除依頼もめんどくさい。ただスルーでいいよ。

まあ、副都心はちょっと悪乗りしたと反省しますが、
真面目な話、ここは千早という街の
マンションを購入するための情報を得るための
掲示板でしょう？

だったら、どういうスペックのマンションがどれくらい
あるのかを明らかにしたFAQがあった方が検討者に判りやすいとは
思いますよ。

ディスポーザーや床暖房標準装備は、結局あるということで、
物件は明らかにされなくてもやっとしたままでしたし。

千早のメリットは安さくらいかな。ホテルで言うとチェーンのビジネスホテル。コスパよし。

>>315
それ何気に最高じゃん（笑）

パンケーキでも食いに行ってみるか。

>>314
ディスポーザーと床暖房標準装備の中古物件狙うんだったら、10年くらい待つつもりでいた方が良いかと。
ただでさえ中古少ないうえに色々条件付けると買えないよね。

>>316
ところが一部の勘違いがホテル日航やグランドハイアットだと思い込んでるんです。

そうそう。そこが痛いよね。
変に中央区や早良区北部に対抗しようとするから変な事になる。

スルー願います。

エイル検討中の者です｡今日建設予定地を見に行ったら確かにバイパスのすぐ側なんですね。DグラやMJRの方は電車の騒音はどうなんでしょうか？あとMJRのエントランスが立派ですね。

線路脇と幹線道路脇のどちらも賃貸で住んだことありますが、線路の音は慣れます。道路の音は不規則で慣れません。
千早駅の線路は今年に入ってから路盤の改良工事が行われて以来、騒音がかなり軽減しました。

mjrのエントランスが立派って事はない。

私も車通りの多い幹線沿いに住んでたことがありますが、騒音で窓を開けられないと思った方がいいです。
博多バイパスレベルだと24時間ひっきりなしでしょう。
今のマンション24時間換気の設備があるので、逆に窓なんて開けなくていいと割り切れるなら、騒音も問題ないと思います。
また、低層階は洗濯物が排ガスの影響を受けると思われますので注意が必要です。
低層階ならば道路側以外に干せる場所が確保できるかは確認したいですね。

323さん、325さんありがとうございました！参考にさせていただきます。

>>326
千早駅に隣接したSJRに行くことがありますが、線路向きの部屋でも、窓を閉めていればまったく静かです。最近の窓の防音性能には驚きます。エイルは線路から少し離れているので、窓を開ける真夏以外は線路の騒音については大丈夫ではないでしょうか。

事前登録者数が多く、エイルは人気があるようですね。

>>322
道路沿い、昼間はたいして気になりませんが、寝るときは気になりますよ。多分、睡眠の質は悪くなります。
暴走族、救急車、パトカーの音で目が覚めることもあります。
道路沿いで、主寝室が窓2面とかは、絶対に止めた方がいいですよ。窓は壁より音を通すので余計にうるさいです。

>>322
バイパスは相当うるさいと思います。騒音を出して走る車やバイクが夜になると現れます。夜中に目が覚めるのは覚悟です。
窓を開けない生活で大丈夫なら昼間は気になりません。

>>327
しつこいね。

>>331
放置、無視でお願いします。

とりあえず荒らし（327）はスルーするとして、すでにどなたかが言われましたが、
検討者は住人の正しい書き込みか、荒らしの事実と異なった書き込みかを見極めることが必要。
昔、千早から天神まで下を通るバスで30分と書いたら荒らしにウソ呼ばわりされた事あり。（笑）
ウソ（デマ）の類いは削除対象ではないのでややこしいです。
まぁ、ここをよく見てる人ならもうわかってるとは思うけど。

>>315
ビジネスホテルの例え、納得です。
外食産業で言えば、千早はチェーンのファミレス？
安くで買って住んでるので、色々ありますが文句は言えないですね。

まあ、ファミレスだとしてロイホのつもりで行ったら
ガストだったくらいのギャップはあるかも知れませんね。

322です｡328さん、329さん、330さんありがとうございます！貴重なご意見参考にさせて頂きます。

セブンイレブン、竹野屋、質屋前の工事は、病院か何かですか？

香椎浜のとこにいくつかできてる飲食店はいつオープンするのかな。
あいたか橋の散歩コースついでに寄ってゆっくりできそう。

今朝大和の空き地で業者が何かしてました。その後小さく正方形に整備した跡を残し去っていきました。予想ですが公園よりに輝栄会が建ちそうな気がするな～

>>338
コメダとローソンは7/1にオープン済みだと思います。
AZUMAの焼肉とおそばは10日～だったような。

病院は、多分スバル寄りですよ。

あずまは蕎麦、焼肉ともに18日オープンみたいです。

どんな店か知りませんが、そば屋は楽しみですね！

うどんが良かった…。あずまはうどんあるのでしょうか。

あずまはウエスト系列のそば店ですが
基山にあるあずまを見るとうどんは無さそうですね。
ウエストのそばと同じく3玉まで同一料金のようです。
焼肉AZUMAはウエスト系列で初めての店？

あずまの焼肉、食べ放題の店と予想。

とうとう千早の話題は無くなり他の地域の話題か。
まぁ、荒れなくて良いかも。

>>347
別にお散歩徒歩圏内なら問題無いでしょう。
個人的には香椎参道の並木道がお気に入り！

同じ千早校区でも3号線向こうだとイオンまで5分程度ですから徒歩圏内ですね。
私も散歩は香椎参道か、あいたか橋のどちらかですね。
どちらもとても良いコースだと思います。

大和の空き地始まりましたね｡草刈りとポルシェの横を土壌調査してるそうです。やはり輝栄会は公園よりが濃厚みたいですね。