シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

どんなにスラブが厚かろうが二重床だろうが
走ったり跳ねたりすれば下は凄く響きますよ。

マンションの騒音トラブルで検索してみると
事例の多さに驚きます。

そうですね。まずは家の中でのルール作りですね。
子供は走るものだという前提が間違えてるし、
子供部屋で自由にさせたいなら、クッション性にすぐれたものを敷き詰めて、そこでは少し大目にみるとか。色々工夫が必要です。
子供を盾にとるような親は戸建てにしてください。
マンションは共同住宅です。
配慮が必要です

騒音トラブルはマンションの宿命ですね。
どうしたってズレてる住人はいますから。

本当に検索してみたら、
なんとまあ殺意が芽生えてる方が多いこと…(-_-;)

夜間勤務の方もいるだろうから
昼間は走り回らせてOKとか言ってると
ヤバイですね。

そもそもそういう事を気にする方は戸建を購入すべきですね。

647のようなモンスターが一番たちが悪いw

私の家には子供がいませんが、もし上階に子供がいれば挨拶に来てくれれば理解できます。
嫌だと言っている方も小さい頃は走り回っていたのですから。

１日や２日なら謝られれば耐えられるかもしれませんが
毎日となると少しは気を使えと私なら管理人を通して注意してもらいますかね。
それでも分からなければ旦那に突撃してもらいます。

649さん
小さい頃に皆が走り回ってたなんて言わない方がいいですよ
ほとんどの方はマンションに住んでるなら
まともな親に走らないように注意されてますから。
育ちがばれますよ。

うちは子供がいるので、一階にしました、多少は
子供が騒いでも大丈夫なように。

騒音問題はきりがないし、同じマンションなんで、まわりに迷惑をかけないように気をつけて、
いいマンションにしましょう！この話題これで
終わりにしませんか。

分譲マンションの管理人は苦情の注意はしませんよ。あくまでも、当人同士の話し合いになります。ご注意を。

子供がいる人もいない人も、マナーを守って楽しく暮らしましょう。

外観が少し見えてきましたね。なんとなくｴﾝﾄﾗﾝｽの大きさは分かるようになりましたよ。ぜんぜん仕上がっておりませんが。楽しみです。

床は他の物件にくらべると厚いですよね。
雨の日だけ、犬が走るので少し心配。

７月上旬から３期の販売が始まる予定みたいですね。思ったより早いですが、売れ行き好調なんですかね。

床のスラブ厚って200～210ｍｍですので他の物件と同じですよ。標準的な長谷工マンションです。

上の方に300ｍｍなら大丈夫とおっしゃる方がいましたが、このマンションにそんな防音性はないです。

ご参考までに物件公式HPの設備・仕様欄より

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/equipment3.html

重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜を確保し性能を高めています。

とあります。

ベランダでタバコって駄目なんですか？特に問題ないと思ってますが。いままでも文句言われた事ないですよ。

スラブ厚、構造体から仕上げまで合わせれば300ぐらいですね。
知り合いのスミフの人間に聞いたらこの物件の売れ行きは順調過ぎるみたいですよ。

>>660 匿名さん
今の物件なら、大概は購入時に提示されてサインする規則にベランダの喫煙を禁じる条項が記載されてます。吸わない人にとっては、洗濯物に匂いが付いたり、ベランダの窓から煙が入ってくる何て論外ですよ。

>>660 匿名さん

吸ってる人は匂いに気づきませんが、風向きによっては隣の方の洗濯物に匂いついちゃいますよ。モメる原因になるので、ご自宅の換気扇の下でどーぞ。

ベランダで吸うとうるさいから、窓ぎわで、
吸えばいいんですよ。そうか換気扇ですね。
私はそうします。

喫煙者さんや子供がいるご家庭は
とりあえず周囲に迷惑をかけないよう
注意していただくということで
終わりにしましょうか。
何処のマンションでもこの２点は
トラぶってますから厄介者扱いされないよう
気を付けて気持ち良く暮らしていきましょう。

それはそうと、２期販売速攻みたいですね。
さすがにちょっと驚きました。

タバコの件は別のところで討論してください。民度って…地元が八千代市の私が言うのもあれですが、所詮千葉県です。もう少し都内寄りに住んでるが、船橋、津田沼も人の感じは変わらん。都内や神奈川の高級物件は違うのでしょうかね…。どこに住んだってこれだけ大所帯ならファミリーもDINKSも年配も混在だろうし、変な人も1人や2人いるはず。気持ち良く住めるよう、それぞれの努力が必要ですよね。

ベランダでの喫煙は禁止です。
共有部分すべてで禁止です。
管理規約にありました。

その通りですね。それぞれライフスタイルが違うので、それぞれが気をつけて暮らして行きたいですね。

他のマンション板を見てもそうですが、外野が民度がどうとかいって煽ってますね笑

ここの契約・検討されている方は煽りに乗らないので心強いです。節度を持っていいマンションにして行きたいので、よろしくお願い致します。

ここのスレを見ると良し悪しは別として購買意欲を掻き立てられますね。
変な営業さんより威力があります。

>>677
なんとなくそれ解ります。

子どもは大きくなって巣立ってくれる確率は高いですがもし音の原因が親だったりしたらずーと続くんでしょうね。戸建の方が気が楽なような気もしますが色々わずらわしいこともあるし、自分で補修の手配、セコムなどセキュリティも検討しなければならないし、リフォームは戸建の方がしやすいかなと思います。

マンションの価格も高いけど、ここは将来的に修繕費用が高くなり過ぎ。払えなくなる人も出てくるんじゃないか？周りの一戸建てのほうが支払う金額は安いかも。

修繕積立金は具体的に20-30年後は月々おいくらでしょうか？？

この板通りすごい売れていましたよ。
びっくりです。

修繕費は20年後位には約27,000円になります。管理費と合わせて40,000円。他のマンションと比較して高いかと。

お金に余裕がある方は買えますが、うちみたいに小さい子供がいる家庭は大変かも。価格も他のマンションと比べてかなり高いし。

管理と修繕は高いですよね。ローンとは別に年金ぐらしで５万を払うのは、きついですよね。

このマンション売れてませんよ。完売なんて何年かかるか。営業トークに気をつけて

なにをもって売れてないと判断しているのか分かりませんが、
今日時点ではＡ・Ｃ棟は４割、Ｂ棟は６割ほど販売済みでした。
完売がいつになるかは分かりませんが、
本当に欲しい部屋があれば早めにモデルルームへ行った方がよいのでは。

私が此処を検討した時の一番のネックが30年後には5万円位に上昇する修繕費でしたね。最初の数年は六千円位だったかと思いますが。
そう言えば、売れているかは知りませんが、年明けてからは一度もアクセスしてないのに、最近になって「第3期販売が始まります。まだ興味があれば是非。」みたいな封書が届きましたよ。

当初は安いかもしれませんが、長く住む人で管理と修繕がこんなに高い物件買う人よくいますね？
お金があるんだろうな。八千代なら、中古で
売れないと思うし。

修繕積立金が安くしか記載されてない方が怖いかと。
将来的な値上げに関して聞いても、管理組合次第です、とかしか言わない営業とかもいるし。
まだ記載があるだけマシかなと。

30年後の修繕費と管理費月額5万位は私達家族は、それくらいの方が安心だね。って思ってます。安すぎだと逆に心配です。
30年後は、住宅ローンも終わってますし、車も手放す予定なので、私達は全く高いとは感じませんでしたよ。
30年後の積立金まで分かっているので、購入の時には資金計画しやすかったです。

>>692 契約済みさん
まー、30年未満でローン組む位ですから余裕でしょうね〜。そういう方には些細な修繕費だと思いますよ。

>>693

我が家も早期返済予定ですし、
修繕積立金の増額がそんなに心配ならば
事前に積み立てておけば問題ないかと。
３０年後のことを心配して、
家を購入しなければならないのも大変ですよね。

B棟1階の店舗はコンビニが入るみたいです。

30年後の修繕費が高いとか・・・
また凄いとこからネガネタ持っきたね。

ココはMR来る人が多くてMRの前で他社のデベロッパーが
自社物件のチラシ配りまくってるくらい人気だから
ネガネタ探しも大変ですね。

30年以上の期間でローン借りたとして
そのまま30年以上も払い続けるプランで
不動産買う人なんているんですか？

うちは貧乏だから10年間はしっかり控除受けてそれ以降は一括返済してしまうか、サクサク繰り上げて
15年前には完済する予定ですが、長期間借りっぱなしにする
メリットかなんかあるんですか？

古くなってからの修繕費が上がるのは当たり前で
管理費含め五万程度で高いとか言う方はもっと身の丈に
あった物件を購入された方がよいのでは？

ちなみに他の物件も記載されてないだけで
古くなってからの修繕費なんてどこも同じようなもんでしょ。

>>697
低層でショボい設備のマンションはもっと安いよ。

修繕費には各戸の排水管や給水管、そのたもろもろの専有部分の修理ははいっていないからね。
設備がショボかろうが躯体にたいしての修繕費だから同じ。
低層なら支える戸数も少ないだろうし。５万が高いかどうか。管理費１．４万。修繕積立３．６万なら普通だよ。
それに毎年の固定資産税がかかるのを忘れないでくれ。月割り２万弱くらいは考える。公団なら半分くらいだろうけど
マンションは同じよう

公団なら半分くらいというのは管理費修繕積立金のこと

普通じゃん？
三万程度の修繕費キツいとかいうくらいなら
そもそも購入プランに無理があるんじゃないの？

無理して買って管理費とか滞納するようなのが
最近ちまたで多いようだけど、そういう人には
来てほしくないね

>>699
そんな当たり前の事エラそうに言われてもね(^_^;)
それこそどこでも同じやん 笑

だから当たり前の金額を、なに心配しているのよと
いうこと。戸建てならかなりたくさんの修繕費を結構な金額用意してたびたびやらなくてはならないよ。マンションは修繕費積立てで分散していくから安心。まあ専有部分の修理費はかかるけどね

友人が12年前に新築3800万で購入した戸建てで
今年、壁塗り直しと屋根修繕で約100万だそうです。

その他にも水回りや庭樹の手入れなど
戸建てはそういうのの準備も業者手配も全部自分でやらなければならない。
もうあと10年も経てば傷んだところのリフォームも
やらなければならないから、いくら金があっても足りないってさ。

ちなみに建て売り戸建てで周りの住戸も同時期に一斉販売だったせいもあり
10年経過あたりから壁の塗り直しも近所が一斉にやりだして
１戸だけやってないと汚くて目立って肩身が狭いんですって。貧乏丸出しで。

その点マンションは気が楽。
戸建ての方が維持パワーは金額的にも体力的にも精神的にも
圧倒的にかかるよ。

>>704
当たり前だっちゅーの♩ 古(^_^;)

そりゃ今どきのマンションは楽だよ。
エントランスや廊下や通路も敷地内は
掃除もやってもらえるし、セキュリティもしっかりしてる。

ゴミも２４時間いつでも捨てられるし
不在時や寝起きで出られず居留守した時の宅配も
宅配ボックスで問題なし。

そんな小さな事でも戸建てに住んでる時は煩わしくも
当たり前と思っていたがマンションに住んだら楽でもう戻れない。。。

ココは管理費にネットのプロバイダー料金も含まれてますよね。
２４時間管理のゴミも宅配ボックスもあることを考えたら
管理費は全然高くないですよね。

修繕費は他の方も書いてますが、この程度のマンションならぜんぜん普通でしょ。

20年後以降の金額を資料にハッキリ書いてないマンションも多いし
比較しづらいのは確かですけど。

それにしてもこういう確認しづらい情報をネガティブコメントの
材料として持ってくる競合デベさんや買えなくて悔しい人は
ある意味凄いと思います。

管理費の中にはエレベーターの電気代だって含まれている。楽に暮らせるんだよ。買い物たくさんしてもいえのまえまで楽楽持ち上がれる。これはプライスレス。

エントランスのオートロックにエレベーターホールセキュリティゲートで
個人の玄関まで来る前に２か所のセキュリティーゲートがあるのはいいですね。

セキュリティ緩いマンションは勝手にいろんな業者も入ってくるし、
戸建てに住んでた時はホームセキュリティに契約時諸費用と月々で
とんでもなく金払ってた記憶がある。

管理費高い～、修繕費高い～　とか言ってる人は特にその辺も気にしてみたら？
押し売り電波のＮ○Ｋも門前払いで経費削減できますよ。

一階のコンビニは何系列かなぁ？

コンビニは嬉しいけど、うるさくありませんように。

管理費が払える人だけがこのスレを見てほしいですね。外野の人から高いと言われても。

だから普通の管理費だといっているでしょ。
どこも同じ

>>710 名無しさん
受信料は払いなよ。法的な義務だからさ。
給食費を払わないモンスター親と同じになるよ。

ここはマンコミ、マンションスレ。マンションマンセイでおかしくない

ここはマンションスレだから戸建てよりマンションにメリット感じてる人のスレでしょ？
マンション最高で当たり前じゃん。

戸建ての人がわざわざ出張って来る方がおかしいでしょｗ
営業書き込みやらゴキブリやら難癖付けてｗ

戸建てなんてこの時期はゴキブリどころか
地を這うムカデやヤスデやナメクジ対策で大変でしょ。

そうそう、戸建ての時はナメクジいたなあ…
懐かしい。
小さいながらも庭があると
どうしてもナメクジとヤスデとアリは出てくるね。
今のマンションに暮らして5年くらいになるけど
そういうの忘れてた。

今はゴキブリも一度も見てないし、高層だから蚊もいなくて
安眠できる。
戸建ての時は夏は耳元で蚊の羽音が聞こえて
眠れなかったな。

まあ、マンションはマンションで戸建より周りに気を使わなきゃいけないっていうデメリットもあるけど、言う通り管理なんかは楽だよね。マンションは管理を買うって言うくらいだから。

B棟の上の方買いました。
たまに顔を出す千葉の支店に近いところで
セカンドハウスを探していて
あまりよく考えずに購入しましたが、買い物するところも
多そうだし環境はよさそうですね。

1人者だし月に5日程度寝泊りするだけがメインなので、
あまり住人の方と関わることもないかもしれませんが
どうぞよろしくお願い致します。

>>724
立地って言っても所詮千葉しかも八千代市でしょ。それをここでマンションは立地って言われても。

そういえば第3期販売はまだ先のようですよ。

オプションの連絡きた方はいらっしゃいますか？
また何月に契約致しましたか？

オプションは高いですよね。多少の金額交渉は
できるのでしょうか。オプションぐらいは
値引きしてほしい。

731〜733の方々、皆さんがここでおっしゃっているのは、建築オプションですか？それともインテリオプションですか？建築オプションはもうほぼ締め切りされているのでインテリオプションのお話かと思いますが、予算はどのくらいで考えていらっしゃいますか？

インテリアオプションは食器棚、食洗機、ビルドインレンジやエコカラットなど諸々で予算は100万くらいです。
エコカラットは外の業者に頼んだ方が安いかなぁ？

修繕費用3万6千円と管理費1万4千円が他と比べて高くないって、明らかに高いと思いますけど。ここと同じ位の修繕費用のマンション教えて欲しいです。

>>736 匿名さん

いい加減飽き飽きしていますが、
修繕積立金も払えないぐらいなら
最初から買わなきゃいいんじゃないかな。
きっと後で後悔しますよ。

>>736
ほんとうんざり。
こんだけの設備とセキュリティシステムに24時間の管理人やらなにやら。
購入した方は納得して買ってんでしょ。

別に隠して販売されてるわけでもないんだから
払えないようなカツカツな生活なら
無理して買わない方がいいですよ。
滞納なんかされたら他の居住者も迷惑だし。

修繕費用が高いか安いかなんて、感じ方は人それぞれ。ここが気に入って将来的に払える目処があるから買う、ただそれだけ。

修繕や管理費は必要なものだから、高くても
いいじゃん。管理費や修繕なんて不確定で、これより、高くなる可能性もあるし、安くなる場合もある。

>>740
その通り。
修繕費なんてあくまでも目安の金額だから
将来的にどうなるかなんてわからないよ。

安く記載されてても修繕に金が足りなくなれば高くなってしまう場合も多々あるし。

3ldkで修繕積立金は2万7千円、管理費は1万4千円くらいじゃなかったですか？それなら、安くはないがこんなもんかなと思いますが。

もう修繕やら管理費やら鬱陶しいんで、インテリアオプションとか楽しい話ししましょ！うちはエコカラット、カーテンくらいかもですが。