シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
「限定1戸 先着順」。都心部でもマンションの売れ行きが鈍っている、駅近であるのは魅力だが、安普請（2重床ではないのは、階下に音が伝わりやすく、リフォームの際も障害になる）、価格を高めに設定しすぎたため、（今後諸経費を割り引くなどが期待できる）。それでも、スーパーの安売りではないのだから財閥系のデベロッパーとしての矜持を捨てないでほしい。
ホームページを閲覧していてそこに付いている住宅評論家でテレビにも出てくるS井氏の持ち上げるだけのコメント。しかも2980万は、集客のための物件で、最多価格帯ではないのに、あたかも2980万が最多価格帯であるかのように錯覚させるコメント。この方のコメントだけは、以後絶対に信用しない。
都心のマンションプチバブルに乗っかってしまって
土地を高値購入した高値マンションの末路。
千葉ニュータウン周辺の価格ではないですね。
この辺りは下落こみで２０００万が妥当です。
今後１０年でいちばん値下がり可能性が高いのでは
一点だけ。
二重床で無いのは安普請なのですが、防音とはまた別の話です。
実験データできちんとした直床より二重床の方が苦手な周波数があることが分かっています。
>>1402
ここを「千葉ニュータウン周辺」と言えるかどうか？
千葉ニュータウンも車で行けますが、エリアとしては別エリアですよね。
価格面では駅前の三井のタワーやアパタワーは売出し時どうだったのでしょうか？
この２つのタワーマンションの中古価格に関しては、事故（アパ２０階から三井の機械式駐車場への転落）の事もあり、参考程度でしょうか。。
ここを千葉ニュー周辺と言ってしまうと千葉ニューエリア広すぎでは…路線も全然違うんだが…
隣のレーベンのマンションは中古でもあまり価格が下がっていないように見えるのですがどうでしょうか？
知ったかさん、恥ずかしいよ。
わたしゃ利益出ましたが。
ま、急な転勤での売却で急ぎだった事や
値引き交渉もあり手数料差し引いたら
利益とは言えない程度しか残らなかったから
正直トントンて感じだったけど。
ま、新築に経費除いて数年タダで
住めたようなもんか。
なので、余程汚く使って程度が悪くなきゃ
この駅前で1000万落ちなんてないよ。
知ったかさん。
ま、20年住みゃ知らんけどね。
今のこのどこもかしこも高騰しまくってるご時世、
都心以外で売って粗利が出るファミリーマンション
なんてほんの一握り。
そもそもここ検討してる人も投資目的な人なんて
いないだろうし。
ただ、それでもここみたいな駅近なら
1000万マイナスはさすがにないわ。
他社の営業コメか妬みのほざき。
まあ、そのうちまた地震でもくれば
埋め立て湾岸や川沿いに津田沼あたりの
沼地盤の物件が再度暴落するから、
ここのような内陸の駅前は逆に需要が増えるかも
しれんよ。ま、あくまでもこれは妄想ですが。
駅近っていうと 野村のマンションか三井のマンション？
最初の価格がわからないけど、そんなに激安でもないよね。。
アパは２０階からの転落事故があったし。。
ホントだ。
転落事故のアパは別として
ここより古いレーベンとか全然安くないんだが。
[No.1415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
私も、読んでてほとんどのポジコメント、ネガに対する小馬鹿にしたコメントは80%以上が、営業じゃないかと思いました。
これが、本音なんでしょうね！
真面目に質問させてください。
少し前にもどなたかが書かれてましたが、
価格帯も間取りとかも同じようなお隣のレーベンさんはここより設備もエントランスも貧弱だし資料ベースではリビングの天井高も低そうなのに全然値段下がってないですが、
こちらの住友さんの物件は1000万下がる覚悟が必要という根拠を教えてもらえませんか？
一応、検討してるのは10階より上の3LDKです。
[削除されたレスへの返信のため一部削除しました。管理担当]
場所的にはシティテラスの圧勝ですからね。レーベンはマンション前の県道を渡る横断歩道に信号がないし、駐車場もイオン渋滞があると右にはとても出にくい。
>>1430 匿名さん
場所的には大差はないかと。
車でシティテラスを出てイオン側にいく場合は、渋滞しますよ。また、シティテラスには、車寄せが無いのが残念です。
違いという点では、デベか大手ってところだと思います。
大手物件とは言え、年数が経てば値段は下がりますがね。
レーベンは2重床、アウトフレーム、ポーチ広々だし、マンションのグレードとしてはどっこいどっこいでは？？
個人的に見た目のオシャレさはレーベン。
とはいえ、もう販売してないのでここを検討してますが‥。
[NO.1432～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
存在感があるマンションですね。
妖怪ヌリカベを思い出した。
限定1邸、家具付き販売の部屋ってまだ売れないんだね。
家具付き販売って値引き始めましたのサインだよね。
この物件、どのくらい残っているのでしょうか？
２割は残ってないって言われましたよ。
花付けられた成約部屋の紙も見たけど
希望した上の方はほとんどもうありませんでした。
あ、住友だし値引きはしないですよ。
家具付き部屋ってモデルルームでしょ。
そう簡単に売れるわけない。
わざと荒そうとしてるのか、単純に無知なのか？
一般的には金額的にもガツンと値引き販売するのに
特にスミフは値引きしないし。
住民さんのスレ見ましたが、色々問題ありそうな感じですね。
住民さんのモラルが低いみたい
まぁモラルの高さが全世帯一律なわけがないので、モラルが高い人もいれば低い人もいるでしょうね。とくにこういう大規模マンションでは。
だから掲示板でも意見がぶつかるわけで…
ホント、ネガキャンに必死なのがずっと一匹粘着してますね笑
緑ヶ丘アドレスならまだしも、大和田新田アドレスは田舎臭くて年賀状でも恥ずかしいかな
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
