シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

>>1283
転居前に通っていた学校が新木戸小なら　転居後もそのまま通えるはずです。
他市マンションのスレでしたが、似たような話を読みました。
（某大規模マンション完成前に　通いたい学区（そのマンションから一番近い学校）に賃貸で住めば転居後も継続して通える、とかいう話題）
市によって学区外通学の条件は違いますが、八千代市は　転居前の学校に継続して通うための条件はゆるくて「安全に通学できる事」程度のようです。
これが船橋市だと、最終学年以外の子が卒業まで継続するには「指定学区と隣接する学区である事」、という条件も加わったと思います。

先週モデルルーム見学行きましたが3LDKは3900万円、4LDKは大体4700万円、ひとつの列だけ高く5500万円という価格帯でした。それぞれ間取りは１つのパターンしかないので間取りで迷うことが無いのは良いことか悪いことか。４月から販売開始で既に９割は埋まっているようなのでかなり好調のようです。中庭は蚊がやたら多いのが気になりましたが、エントランスといい広々していて良いですね。

1年半前から販売してる気がするんですが

９割が売れてるってのはガセでしょ？
毎日、通勤で朝晩見ますけど、
外から見る限り６割くらいじゃない？
夜なんて平日も土日もどちらも半分くらいしか
電気ついてないですよ。

>>1288 匿名さん
頂いた価格表を元にコメントしたので価格表を載せておきます。価格が載っていない未供給住居も一部ありますがA、B、C棟どれもほぼ埋まっているようでした。

>>1287 匿名さん
そうでしたか。
担当の営業の方の話でした。確かに４月から販売しているのであればものすごく好調だなと思って聞いていました。

B棟価格表

C棟価格表

分譲開始　2015年12月
物件竣工　2017年01月

販売開始から1年10か月
物件竣工から8か月

デベの営業さんが4月から販売して9割売れたと言っていたなら虚偽の情報ですしかなり悪質ですね

さすがにこのご時世にそんな雑な嘘はつかないと思いますよ…
｢第4期｣の販売が4月からだったとか、そういう認識齟齬の類なのでは？

今日も夜８時頃に目の前の横断歩道の信号待ちで
見てみましたが…
エントランスのある棟の向かって右側は
まだほとんど入居してないですよ？
９割も販売完了してるのにそんなに入居待ちなの？
そんなのあり得るのかな…？

暇なので数えちゃいましたよ。
1〜4期の先着順が32戸
未供給+販売事務所棟の５期以降販売分が71戸
で、残り合計103戸
となると契約済みが334戸
表でみるとこんな感じ。
4月時点で250戸くらいの契約だったので完成売りで結構進んだ感じはありますね。

価格、値上がりしてるのかと思ったら、そうでもないですね。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

私が見たときより同じ階で、条件が悪くても200万円ほど高くなってます。
最近見に行きましたか？

Ｂ棟の下の方とか１期より300万値上げしてるような
入居者の心配をよそに全く売り急いでないね、スミフさんは
他のデベなら値下げ始めてる頃だろうに

なんだかんだ言って、駅近（フラットアプローチ徒歩3分）だし、イオンがあって東葉高速線の中では1番便利な駅だし、東京駅（大手町）まで直通で実質40分弱で行けちゃうから帰省にも便利だし、成田空港近いし、プラス要素が多いですよね。
強いて言えば、電車賃が高いことくらいでしょうか。
資産価値はどうなるか分かりませんが。恐らく、下落していくでしょうね。10年後にローン残債を上回る額で売却するのは難しい気がします。

>>1300
「東葉高速線の中では1番便利な駅」は、ショッピングモール
だけでなくホームセンター群もある村上駅じゃないですか？
トライアルはホームセンターとしてはイマイチだし。都心から
遠くなるんで、村上の駅力が一番高いとは言いませんけど。
あ、スーパーの数は緑が丘が断然多いですね。

風説の流布とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）



スミフの株価操作目的の書き込みが有るの？？？？

エンドユーザーは、本当にこんな価格で買っているのですかね！適正価格はいつも広告をしている2,980だと思いますよ。

値上げしてるとすると、本当に客を小馬鹿にしているとしか思えない毎度のスミフ、それにしては、駅前で地元の人に馬鹿高いマンションの
ティッシュを配ったり、宣伝している。一体どういう気でああいうことを懲りもせずに行なっているのか？

　2980万の物件は広告塔として使われていると考えたほうがよいでしょう。実際、その物件に興味を示して行ったらネガティブオーラ出されました。

　販売が芳しくない場合の対処。

①　値引き（先に契約した人とのトラブルが発生するので避けたい）
②　モデルルームとして使っていたとの理由で、カーテンや家具をつけて実際には値引き同様にする（モデルルームとして使われていたのなら、他の人の出入りがあったことは許容しなければならない。また、カーテンや家具は好みがあるので、必ずしも自分に合わないかもしれない。むしろ、テレビ、洗濯機や冷蔵庫、収納スペースなどへのサービスがあると嬉しいかな）
③　ローン崩れのキャンセル住戸としての販売（実際は、売却済みだったが、ローンが通らずキャンセル住居になった。近年の銀行融資の現状とデベロッパーの調査からローンが通らないということはよほどのことがないと起こらないのであるが、可能性としてはゼロではない。販売に際しては、多少の値引きをしても一般的には許容されるので、そうした売り方をするケースあり）。

　②③のような物件がどのくらい出るかは定かではありませんが、注目してよいかと。

駅近であるものの価格設定高め、エントランスは豪華であるが、施用（二重床でないなど）はコスト削減が目立つ。道路面の店舗に規制はない（営業の話でした、現在どうなっているか確認要あり）ので、コンビニや飲食店が将来入る可能性を排除できない。入る店舗によっては、マンションの価値が下がったり、匂い、荷物の乗降音、溜まり場などになる可能性があるので要確認。駅近なので、その点はある程度避けられないのであるが。

　以上の点を含め、考慮中。②③は、販売の最終局面で出てくるのか。出てくれば楽しみではあります。

都内高額物件での売れ行き不振を補う利益かさ上げ物件価格

土地柄、長谷工案件、設計、部屋タイプが2ないし3の極めて単純安価設計

仕様の床直張り等から、見掛け倒しのかなりの低原価案件

ではないかと推定

その割に、販売価格をつり上げており、相当の利益が出るのではないかと見込まれる。

スミフに限って、値引きは考えられず、値上げしている模様。

次期分譲も含めて、利益重視の案件であろう。

その分、購入者は後で泣きを見ること必至の物件価格

買いたければ買えば良いし
買いたいと思わなければ買わなければ良いし
販売側がどんな売り方するかは売主の自由ですし、買う買わないの判断するのは買主です。

>>1317 匿名さん
スミフの方ですか？

違いますよ
スミフの営業だったら適正価格ってレスするかとw
ちなみに私はここは買いじゃない物件だと感じてますよw
ただ、どこのデベだろうとどんな売り方だろうと判断するのは買主って言いたかっただけ

マンションから戸建てへ

新しく出来るマンションはいつから販売開始ですか？

八千代緑が丘で、売れる価格じゃないね！

戸建てが、余裕で買える

すみふは絶対値引きしないから
買えないなら諦めるしかないね。
戸建てがいいならそうすりゃいい。

>>1318 マンション検討中さん

なわけない。

建って全容が見えて、パンフより高級感が弱いかなと思ってた。
入居が進んで生活感が出てきて、
ビジネスビルっぽいところに
あの洗濯物。
ホーム、線路から近いせいか
アパの布団より、なぜか醜く感じる。

ハハハ。
なまじオフィスビルっぽい外装なので、
洗濯物や不釣り合いなカーテンが異様に目立ちますね。
駅ホームや車窓からだと、特に。

地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。

長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。

>>1330 通りがかりさん

貴重な晴れ間、
どこのマンションでも、
一戸建てでも同じではない？

何を意図してわざわざここに書いてくるかわからない

バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと

フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど

>>1330 通りがかりさん

昼間から他人の家の洗濯物を
じーっと観察ですか。
気持ち悪ぃ。
変質者として通報されないようにね。
変なヤツが多くて怖いわ。

今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。

緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？

駅前って言っても八千代市の住宅地だからねー
別に住人が良ければ良いんじゃないですか

フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま

明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます

>>1339 匿名さん

いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。

駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。

フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？

バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。

別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。

住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。

駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑

まさに余計なお世話状態だね。

>>1344, 1345
こちらにお住まい？

街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。

いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。

街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。

重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。

>>1346 周辺住民さん

ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。

>>1346 周辺住民さん

まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。

ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。

普通の住宅地の普通のマンションですよ。

周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。

主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。

ネガキャンもここまで来ると笑ってしまうわ。
洗濯物干すなってか。
はたから見ても低レベルで呆れる。

ここの住人も普通に生活してるだけで叩かれるなんて
変なのに妬まれて大変だねぇ…。

>>1350 匿名さん

自分はバスで緑が丘まで出て通勤してるから
駅のホームから見て悔しくて悔しくてたまらない～。
妬ましや～
ってとこだな。

書けば書くほど哀れ。

江東区は、「建築物に係る景観形成基準」に以下の条項を追加。
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」

駅ホームや電車からは、見えていい？

八千代だし。
住友に言ってもらうしか。住人のせいなのかなぁ？

江東区ってw
どんだけ無理な粘着よ。

そこって、
商業地じゃないの？

千葉の田舎の八千代なんだから布団の干し方ぐらいで目くじら立てるなよ(笑)
みんな自由に好き勝手生活していいじゃん♪
ここは千葉の田舎の八千代緑が丘だよ(笑)

完成前に契約した人は、ここまでクリアに見えるとは思っていなかったんじゃないかな？
完成して実物見て判断した人はいいけど。
住んでる人は毎日の生活があるんだし、天気が良くても 洗濯物干すなは酷。しかもただの通りすがりの人が。
スミフが無償で、フィルムなどで対策とればいいけどね。

あの洗濯物スケスケ感はすごい。
のぞきの興味や他人の生活に興味はないが、眼がはりついた。

この話題、発展性がないのに引っ張りすぎでは…
いい加減しつこいです。
これから購入する人は現地を見て自分で判断できるんだから、他人が執拗にあれこれ言わずとも大丈夫ですよ。

なんかネガキャンっていうか、
ほんと、悔しくてたまらない妬みばかりだね。
誰かも言ってるけど、書けば書くほど哀れだわ。
こんくらいのマンションも買えないなんて
かわいそうだわ。

いろいろ参考になりますね。洗濯物に関する情報、どの程度見えるのか、どのような方が住まわれているか、マンション探ししているものにとって重要な情報です。
ネガキャンどうのと批判している方や覗く方がおかしいと開き直っている方はこちらにお住いですか？もしそうならやめた方が良いと思います。そのような方ばかりが住んでいると勘違いされますよ。コンクリート、アルミやステンの格子、曇りガラスにない良さもあると思いますよ。それを伝えてくださいよ。

>>1363 マンション検討中さん

どの程度見えるかとかいう話じゃなくて、洗濯物は見える(A棟以外は)という前提で買うか買わないかなのでは…？
検討しているなら自分で見に行った方がいいですよ。自分もそうしました。

曇りガラス越し、ストライプ模様入りガラス、格子越しなら許せるけど、
柄、形までクリヤにばっちり見えてしまうのはイヤと言う人は、多いと思います。

・自分が洗濯物を見られるのが嫌な人
→買わない or 干さない or 駅や道路から見えない棟を選ぶ
・他人の洗濯物が見えるのが嫌な人
→買わない or 我慢する
というだけの話ですよね…
規約や条例に反していない以上、いくら批難したところで住人に見えないようにしてもらうのは現状無理ですし、住友だって対応などしないでしょう。そこは何を言っても詮無い話ですよ。

生活感、洗濯物丸見えの件は、好みの問題として、
べランダ柵干し禁止くらいは守ってくださいね。

柵干しは禁止だろうから、それは問題外として
普通に洗濯物干すのをやめろとか見苦しいとか
住人からしてみたら部外者から言われる筋合いないわな。

ま、バス通勤のかわいそうな人たちの
ねたみの捌け口になっちまうのはしかたないよ。
駅前だから。笑

八千代だし、駅から離れりゃ自然がいっぱい。
ウダウダ言う人たちの住んでる場所では
人より蛙の方が多いくらいw
洗濯物なんか気にせず干せるぜー。

それくらいしか叩くネタも思いつかないんで
多目に見てあげてください。大笑

>>1364 匿名さん

モデルルーム行ったけど、
A棟はB棟の玄関がわから洗濯物どころか
部屋の中まで丸見えじゃん。

中庭からも丸見えだし
同じ住人から見られる方が嫌じゃない？

10階より上の階を見せてもらったけど
あれはないわ。

>>1369 匿名さん

これまでの流れが駅から見える棟についての話だったので｢A棟以外は｣と言っただけです。
どこから見えるのが嫌か、買うか買わないかは個人の価値観で判断すればいいと思います。あなたが｢あれはない｣と思うなら別にそれで良いと思いますよ。

クリアーガラスだと、こんな感じななのかな。
"https://farm6.static.flickr.com/5786/31024786695_714180dfcb_o.jpg"...

バス通勤の皆さんに妬まれ捲ってるこの物件も
いよいよ家具つきのモデルルーム部屋の販売段階で
もうすぐ完売ですか。

値引きも全然しないし、やっぱ住友すげーわ。

>>1358 ご近所さん

もうすぐ完売だってよ。笑
住友の予定通り。もしくは予定より早いんじゃないの？

台風でも二重サッシなら
静かだったでしょうね。