シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

東葉高速って運賃たかいですよね。
車は必須でしょう。

駅前でもファミリー向けだから駐車場が多めなのですね。
わかりました。

確かに東葉高速線は高い。乗り換え駅である北習志野駅までは、シティテラスの最寄り駅である八千代緑が丘駅から210円なのに対し、次の八千代中央駅からは360円。これは酷いと思いました。

わざわざ北習で降りずに、西船まで行きますよね、普通は。
津田沼の乗り換えが醜いし。

緑が丘から５１０円　中央からだと５７０円。
ぐっと縮まった感があるけど、ひどく高い。

生活スタイルによっては、
車の購入費、維持費、駐車場代、保険代より、
実は安いのかもしれないけど、、、、

ここだと電車に乗って皆でお出かけっていうよりも車でって言う感じになるのがわかっているからデベも駐車場多めにしていったのでしょうね。
子どもも何人か居ると車で移動してしまったほうがほんとうに楽だから。
ただ学校に通うようになると普通に電車に乗るから駅が近いほうが良いし、
その時その時に合わせて使う交通手段を変えていければ良いんじゃないかなと思いますよ！！

モデルルーム行ってきました。感想としては、会社のブランド?の説明ばかりで、私も妻もうんざりしてしまいました。価格の話はしてくれず、長い説明の後やっと勧められた部屋も、予算から500万位高いし、かなりストレス溜まりました。いくら大手のマンションだからといって、正直簡単に買える価格じゃないと思いました。

身なりを見て冷やかしだと思われたんだよ。

そりゃ2980万円～と言ったって、そんな部屋は一番条件の悪い部屋だけであって、そこそこの部屋を買おうとしたら3500万円～位はかかりますからね。自分も予算的に厳しく、Ｂ棟の下の方になりました。同じ金額で買うならＣ棟の上の方が良かったな…。

駅までこの時間であることを思うと、安くはならないんだろうなぁなんて思いました。
だから最多価格帯はそういう感じになってくるのでしょうね。

ここだと殆どが子供さんがいらっしゃる方が購入されるのでしょうか。
となると小学校なども気になるところですが、
通学区の小学校の評判はどうなのでしょう。
子供の足だと２０分ちょっとはかかるかな？

緑が丘小学校の校庭は芝、校舎もきれいで公立とは思えないくらい。
ＰＴＡ活動、役員決めはたいへん。
共働きでの返済計画のご家庭には、
相当の覚悟が必要です。
"http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158015530&q...

PTAなんかは暇な専業主婦がやればいいと思いますね。

ここにマンションを買おうと思う人だと、子育て世代で、かつ都内までの通勤がある人なのではないかなと思います。

小学校まで遠いなと思う人も多いのかもしれないですが、この辺りだとそれくらいは特に珍しくないと思いますよ。
だからこそ旗振り当番が子供の安全のためにどうしても必要になってくるのでしょう。

最近話題に乏しいですが売れゆきはどうなんでしょうかね？
公式ブログによると437戸に対し半数以上が契約とありますが。

住友不動産の販売方法だと竣工後1年での完売を狙っているでしょうから、順調そうですね。

これからも同じペースで販売できるという条件付きですが、最近のモデルルームの状況はどうなんでしょうか？

竣工後１年での完売？いや前に見学に行った時は、入居までには完売させるって営業が言ってたよね。随分上から目線の言い方だったから自信あるんだなって思った。ここは販売が思ったほど進んでいないんじゃないの。どれ位売れているか、入居が始まれば分かるよ。

住友は青田売りで完売なんてさせないでしょ。
必ず完成在庫分を残すから。
半分なら順調なのでは。

細野透：分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

問　例えば、総戸数５００戸くらいのメガ物件の場合には、マンション分譲事業本部長として、各物件の販売所長に、販売期間をどのように指示されるのですか。

答　事業計画としては、竣工してから大体１年くらいの期間に、完売することを目標にしています。これはお客様にきちんと検討していただけることに加えて、弊社の資金の回転からいっても、理想形と思っています。

この会社のマンションで完成して数年たっても販売してるの有るよね。ここも、そうなりそうだな。

>>1128 匿名さん
みどりが丘小学校でしたか。いろいろと考えてしまいますね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

>>1139 匿名さん

今は緑小学区ですが、将来はわからないですよ
はぐみの杜の子供が増え、緑小がキャパオーバーすれば、学区再編で新木戸になる可能性もあるのでは

経済的にも時間的にも、
中途半端に余裕があり、
PTA命みたいな方も
いらっしゃるようです。
共働きでローン返済という方は、
よく考えたほうがいいと
思います。

>>1141 匿名さん

共働きだとこの辺にマンション買う人はいないでしょ。わざわざ不便な八千代じゃなくても、ほかにもたくさんあるし。

んー、がっつりフルタイムで共働きじゃなくても子供が小学校上がると奥さんがパートに出たりっていうこともあるからそういう意味では共働き家庭って割りと出てくるんじゃないかなぁなんて思いますよ。
PTAに関しては今後どうなっていくかわからないですし、入る前から色々考えても仕方がない部分があるかもしれません。

>>1143 匿名さん

正社員ではなくパートで共働きって...
片手間でできるパートと違って、正社員共働きは忙しいよ...
一緒にしない方がいいね。

こちらは24時間有人管理だそうですが、警備員が交代制で駐在するんですか？
セキュリティのコンテンツに日中はグランドマネージャー、夜間はアシスタントマネージャーが勤務すると書かれていますが、この方たちは管理員さんになりますか？警備の面も請負い定期的に巡回して警備していただけるのでしょうか。

住友の24時間オンラインシステムでセントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっているようなので、有人管理の方はマネージャーさんが駐在しているものの、問い合わせ対応のみで仮眠時間などもあると思います。
ここは有人管理でも規模が大きいからか、比較的管理費が抑えられているみたいですね。

公式ホームページにキャンペーンのお知らせが出ていますが、
豪華家電が当たったり、週末はクオカード5000円分プレゼント、
さらに時間帯の条件つきでお食事券をプレゼントしていたりと
かなりサービスが良くなっているみたいです。
もしかして決算前で契約数を上げたい時期ですか？

>>1148 匿名さん

そのサービス全て今に始まったサービスではないですよ。昨年からやっているので契約数上げたい時期とか関係ないですよ。

>>1149

そうですよね。このキャンペーンずっとやってますね。
契約数が埋まっていない状態で、住友も大変ですよね。

プレゼントいいですね。クオカードは２０００円くらいが相場ではないでしょうか
午前中ならお食事券も。週末働いているとなかなか行けないですね
家族２人以上ですからどちらか子供の面倒見なければとは思ったのですが子どもを連れてベビーシッター常駐だから家族で行けるかもしれません。

広告宣伝費にもともと入っているものなんで、まあそういうものは入っているとは思いますが。ベビーシッターが土日は常駐っていうのはどこのマンションもやっているかなぁって思います。
でもそういうのに力を入れすぎていると、
販売状況がゆっくりなのかなぁなんて思ってしまう場合もありますよね。
ここの場合はもうかなり長いこと販売しているので、
最後のワンプッシュかな？というイメージは合ったりもしますが。

スミフはのんびり販売しますからね。駅近とはいえ八千代ってこと考えると、値引き無しでは完売は数年先になると思うな。

これからここのマンションの裏にも更にスミフのマンションが数棟建つ予定なので、完売急いでないのではないでしょうか。
そちらの宣伝が始まればまた集客がありますし、こちらの3棟の裏にできるマンションと今販売中の3棟と比較して検討する方も出てくるでしょうし。
裏からだと駅からの距離は少しではありますが遠くなりますしね。
こちらの3棟が今後のマンションの価格設定の参考にもしていくのでは？とも思うので、値引きもないでしょうね。

数年かけてゆっくり販売するのは良いとして、空き部屋がある事で
『ここは売れ残っている』という印象が残り、転売時に
こちらの提示する価格で売れなくなってしまうのでは？という心配があります。
売主が値引きして早々に売り切ってしまうのと、値引きなしで数年かけて売るのと
住人にとってはどちらが良いのでしょう。

裏にもマンションが数棟できるとなると、比較検討出来て良いとは思うものの、
タイミングなどの面で難しくないでしょうか？
やはりこちらがいいとなった場合に、希望する部屋が無かったりして。
駐車場もほぼ全戸分かと思ったら、78台は西側隣接地に建築予定の共同住宅分となる予定、
だとのことなので、車を持っている場合は早い者勝ちになるのかもしれず。

　最初から転売目的の人はここの場合はあまり多くないのではないかなぁと思いますが…そんなことないのでしょうか。駅までの近さはありますけれど、今はもともとの分譲価格が高めに設定されているのもあり、転売するうまみみたいなものはあまりないように見受けられるのですが。プロから見るとそうではないのでしょうか？？

流石にこの物件を転売目的で買った人や業者はいないでしょう。
中古で売る場合完売してた方が売り易いって話なだけでしょう

そう思います。
普通にファミリーにとって暮らしていくのには良い場所だと思いますが、
転売を目的にするならば都内の人気のエリアとか大きなターミナル駅の近くとかになってくるので。
ですから、賃貸だらけで人が入れ替わりまくる、とかそういう状況にはなりにくそうに思います。

ここは駅から近くて良いのですが、残ってる部屋のほとんどが４００００万くらいで、買うのはとても無理です。他あたります。。。

八千代緑が丘駅周辺は環境が整備されていますが、少し車で移動しようとすると渋滞が多い気がします。。地元しか知らない裏道があるのかな…
電車で移動すれば良いのでしょうが、運賃が少々高め

駅に近いしいいよね。
次は遠くなるんでしょ？？
大きいから3〜5分くらいちがうでしょう？？

>>1163 匿名さん

四億の部屋なんかあるわけない

確かに！4億は間違いw
でも駅に近いのは間違いない。
駅に近いからこそマンションだし。
ちょっと高いのかな？？

ごめんなさい。あんなに売れてるんだから高くないですよね。
私の予算が低いだけorz

MR見てきました。
10階より上の部屋を見ましたが
環境的にはいい感じですね。

ただ、住人板でも書かれてるように
駐車場スペースが狭いね。
車をよく使う人にはオススメしないかな。
なんで自走式にしなかったのかなぁ～…もったいない。
ウチは車使う方なので候補から外しました。

Ｃ棟はタイムズに何か建ったら最悪です。それが怖くて手が出せません。線路側ならリスクは低いのでしょうが、もう売れててないんでょうね。

日中だと外の方が明るいので立ち止まってじっと注視しないと住人が中で何をしているかまで判然としないと思いますが、神経質な方はミラーフィルムを貼る等の対策はできますよ。
まぁそれでもよほど気になるなら高層階でしょうね。

駐車場は敷地外の平置きの民間駐車場にした方がいいです。
あの配置であの機械式はやめた方がいい。
荷物の出し入れもまともにする場所ないでしょ。
駐車もミニバンとか乗ってる人は
入れるのめちゃくちゃ大変なんじゃないかな。

新築買って、わざわざミラーフィルム貼らなきゃならんとか…そんな状況なんですか？

たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。

洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
しれないと考えての生活は嫌だなあ…
となると、Ｂの高層になるのか。

見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ

それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。

あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな？今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
駅から遠くなるし、少し安いのかな。

緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。

>>1190 匿名さん
たしかに。。
ならば、ショッピングモールでも作ってイオンに対抗すればいいのにと思ってしまいます。

計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。

>>1192 匿名さん

あるわけないじゃん。そんなん。
もう工事も始まってんのに。
＊＊＊。

>>1192 匿名さん
住友不動産だからそれはない。

確かぬ、それは無い！
駅に近いから良いのです。
戸数が多いほど、共用部は充実するし管理費も安い。
住友不動産の体力はあるでしょう。

4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー

　このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/

所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。

　確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
　駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
　1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか？値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか？それは少々、考えすぎかもしれませんが。

また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...

確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。

>>1201 匿名さん

公式サイトの物件概要を見てるといつも販売開始直前になると販売戸数が修正されてますね。
直近では5月に3期何次かの販売で20戸くらい出てたみたいです。
各期2,980万の部屋を小出しにして客を集めつつ販売開始をどんどん延期させて、先着順と称して4,000万弱の部屋をメインに販売してるようですね。
スミフはどこもそんな感じでやってるっぽい。
5,000円プレゼントは販売当初からやってるので、広告費はたっぷり予算取って販売価格に乗っけてるのでは？

マンションの周りをふらふらと歩きましたが、北側にもマンションが建つのですね
大東建託だったかな

エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？

A棟12階とB棟4階に続き、またB棟9階にも
賃貸出ましたね。

転勤とかでやむを得ず…って人が
こんなにすぐにたくさん出る筈もないから
これはもう間違いなく住友が委託して
賃貸出ししてるんじゃないのかな？…と。

少し前にモデルルーム見に行きましたけど、価格表で売れてない部屋が１４０個位ありましたから、賃貸に出すのもしょうがないんじゃないでしょうか。入居が始まってますが、完売はいつになるんですかね？

140も残ってるんですか？
東葉高速沿線はやっぱり厳しいですね

売れ行きの良し悪しは置いておくとしても、あのすみふがまだ新築と銘打てる期間に賃貸に出すとは思えないんだが。

私もスミフが1年待たずに賃貸にするとは考え難いとおもいます。
販売が苦戦してるのは確かでしょうけど

すみふがやってないとすると
ではなぜこんな入居直後で次から次へと
賃貸が出るのだろう？
すみふしかなくない？
違うとしたら、すぐに出ていきたくなるような
我慢できないなにか問題があるとか？

そこまで売れるスピードが早い訳じゃないのに隣に新しく建てるのもどうかと思いますね。

http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html

↑まるでこのマンションの事を言われてるみたいですね。ローンの残債＋管理費＋修繕積立金を払い続けることを考えたら、賃貸でもそんなに変わらないし、気が楽かもしれませんね。これから空き家がどんどん増えて賃料はそんなに上がらないでしょうし。郊外で新築マンション買うメリットってなんでしょうね。

販売開始から1年半くらいで300を成約してるんで、すみふのペースだとこんなもんじゃないですかね。竣工後1年での販売を標準としているようですし。

都内勤務で千葉で一戸建てではなく、駅近マンションを選ぶ人のなかには転勤の可能性がある人も多いと思いますよ。賃貸数3/300で１％、この国内海外問わず転勤があるご時世ではありえるような気がするんですが。。。

>>1213 匿名さん

3/300なわけないでしょ。
売れてる部屋のまだ半分くらいしか
鍵の引き渡しも終わってないだろに。
引き渡し前に賃貸出しなんてできませんよ。

というか、そもそも300もまだ売れてないし。

>>1214 匿名さん

1213は｢残り140部屋あった｣という情報から逆算したんだろう。正確な数字を把握しているなら示してもらえますか？
自分も3戸賃貸に出ただけでなぜそんなに騒いでるのかよくわからん。数十戸出たならわかるが。

毎日朝晩前を通りますが
背の低い棟と隣のエントランスのある棟は
まだ半分も入居してなさそうですよ。
夜９時ころでも半分も電気付いてないし
ほとんどカーテンもないし。

300戸も本当に売れてるのかね？

引き渡しが済むまで入居ができないのでまだ契約者全員が入居しているわけではないだろうよ。
3月頭の時点で250組以上の契約ということだけはスミフが明言しているので、その後に月平均16組程度の契約があれば約300戸にはなる。

>>1217 匿名さん

1216さんと1217さんのいう感じだと
300戸程度はもしかすると売れてるのかも
しれないけど、まだ半分以上は引き渡し前で
住んでないってこと？
ホントにそうなのかね？

しかもまだそんなに引き渡し前なのに
三戸も賃貸出す人がいるの？

よーわからんね。