シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

>>482さん
どのマンションでしょうか？
今緑が丘でシティテラスは手が届かないので探しているのですがなかなか良い物件がなくて！
パークタワーもリーセントヒルズも高くて！
少し離れればあるんですが。
無理してでもこの物件を購入しようか売れ残りまで待つか。Ｂ街区を建設したらきっと売れ残ると思うので値引きを狙うか、今ここを見ながら考えております。

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>>483
アパじゃないかな？
２０階からの転落事故を気にしないなら良いのでは？
落ちたのは三井パーウタワーの敷地（機械式駐車場）らしいけど。

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訂正　パーウタワー　×　　
　　　パークタワー　○

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緑が丘なので、資産家ちに期待しない方がいいですよ。千葉の人気エリアに比べると見劣りします。ここなら中古の方がまだいいです。

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シティテラス八千代緑が丘の北側道路挟んで向かい側には、マンションが２つ建ちますよ。
一つ目はこちら。

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２つ目はこちら。ただのインフォメーションです。

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>>486
資産価値のある千葉の人気エリアってどこ？

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>>482
このスレで前にも書かれてたけど、
緑が丘で安いのに売れ残ってるのは１０年～１５年物のボロ物件しかなくない？
その物件抱えた不動産屋みたいなのが書き込みにきてたようだけどｗ

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>>483
少し売れ残るくらいで値引きするようなスミフはそんなに甘くないよ

私も検討してるけどちょっと背伸びしなきゃいけない価格帯で
迷ってる一人だけど、スミフは本当に強気ですよ。

ま、B街区はココより駅から少し離れるから、今の相場のままいけば
若干売り出しの価格帯を下げてくるかもしれないけど
職人の人件費も向こう何年先まで上がり続けるし、
将来は　はぐみの杜の方ももっと開発が進んで
地区相場が更に上がってしまいそうな感じもプンプンするし
もしココと同じ価格帯か上げてくるようなら後悔しそうだし、、、

あ～悩む

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>>490
えー　リーセントヒルズ築13年で3950万を「安い」「ボロ物件」なんて誰も話してなかったと思うけど。一応野村だし。
売れ残りの話は出てなかったでしょ。アパが何故安いのか？(20階3150万)の話題はあったけど。

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>>489 匿名さん
486じゃないけど。
新船橋駅のプラウド船橋が断トツじゃないかな。
築3年経つけど、一千万円前後値上がりしてる。
今月末には同じ新船橋駅前にライオンズのマンションが竣工するけど、説明会が６月からで完成売りです。
自信があるから完成売りなんだと思いますよ。価格もどれだけ高くだすのか注目です。

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>>492
いや、誰かさんが書いてたよ。
そのボロ中古物件をアピールしてた不動産屋に
削除申請されたのか、既に運営に消されたようだけど。

ま、たしかに１０年も１５年もたった中古には興味ないし
他の板でやってほしいわな。

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>>493
新船橋～？都内まで行くのに　あの超ラッシュの船橋で
乗り換えなきゃ駄目じゃん。
無いわ…

プラウド船橋は野村が相場を見誤って安かったから早く完売したし
中古も買った値段より上がってるようだけど、
３年他人が住んでた中古に一千万高い金払って住みたいとは
庶民の自分にはどうしても思えんわ…

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>>488

用途を見ると両方とも賃貸なんですね。
A棟の陰で全く日が当たらなそうだけど
駅近だから賃貸なら借りる人いるのかもね。

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>>489
八千代市ではないことは確実かな

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>>497
ま、船橋でも津田沼でも埋め立て地でもないわな。
あんの？千葉に資産価値なんてｗ

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話が脱線してきてるけど、資産価値を気にしてる人はここを見ないし検討しないでしょう。 永住を前提に生活しやすいし、庶民が買える限界値内では立地も良くて資産価値としても大幅に下がらないかなーっと感じてます。

B街区ですが、住友なら確実に価格を上げてくるでしょう。大阪の住友物件を例に挙げると、駅近にシティテラスを、数年後に別名称でマンションを建設しています。別名称マンションはシティテラスに＋3〜4分と立地条件では劣るものの価格は10%程度も高いようです。建設時期による人件・材料費上昇の関係もあるのでしょうが、このトレンドはこの先数年は続くと見ています。

良いと思ったらさっさと買った方がいいと思います。

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昨日、見てきました。やはりＢがいいかなと。
しかし、ゴルフ場からの除草剤の影響ってないのかな？
結構ネットに書いてあるけど、心配。
ボールが駐車場に飛んでくるのも、いやですね。

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私も週末MR行ってきました。
やはり買うならＢ棟かなー…。

ちなみにＢ街区は３棟建てる計画のようですね。
仮に現在とあまり変わらない市況であれば
〉500さんが書いておられるように、過去の例からいってこのシティテラスより絶対に販売価格帯は上がってしまうと
営業さんは言ってました。
(今売りたいから営業トークもあるでしょうけど）

この掲示板を見てから行ったので、
営業さんにＣ棟前の駐車場の事やＡ棟裏の賃貸２棟の事など
いろいろ聞いてみました。

Ｃ棟前の駐車場については、言葉を濁してましたが、
とりあえず現時点で営業さんが言える範囲では
地主さんも色々動いていて、とりあえず場内の桜の木は
早めに切られるようです…あとはご想像に…との事でした。

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私も先日モデルルーム行ってきました。
早めの時間で予約して行ったので最初は空いてましたが
帰るくらいには満席でしたね。

現地周辺も少し歩いてみましたが、
491さんが言うとおり、はぐみの杜の方の造成の状況をみると
今後もっと開発が進むと今でも割高なのに
たぶん駅前の地区相場は更に上がってしまうと思いました。

はぐみの方には既に銀行や信金などが先を見越して出店してきてますし、
住宅の他にもレストランやお店なども建つ予定らしいし

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