デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

>>859

勘違い？？価格が落ちないという前提であれば　という話をしています。

団信についてはもう少し勉強してから人に説教した方がいいですよ
http://allabout.co.jp/gm/gc/10558/

>>861
IMF,KWSK！！（意味不明、もっと詳しく）
「同じ広さの駅近くの新築マンション（15階以上ね）」がもうできないと言ってるんだが何か？
1000年も経てば話は違うが。

>>862さん
その通りだと私も思います。859さんへのご返信でした。

まぁ859さんは購入しない様なので、もうこの検討板には居らっしゃらないかと思いますが。

>>861さん、
まず団信を知らなかったので、すみません。私は自己資金で、これまで借り入れしたことがないのでそんな生命保険が義務付けられているとは知りませんでした。

金利だけでなくローン関連費用負担は大きいんですね。

元々つくば駅近在住とそうでないのと価値観の違いは仕方ないでしょう。
古くなったサーパス吾妻、ダイアパレス、メゾンヴェールつくばの住人は、住み続けるか、ここを買うか。
上記３戸の住人は、ウェリス竹園は考えもしないでしょうね。
たぶん、レーベン・ザ・つくばも候補にも挙がらなかったでしょう。

建築基準なんて気まぐれで変わるものなので、これからも20階建マンションは建つと思います。

地方都市でも高層マンションが建つようになったのは、容積率の緩和処置からでした。行政、商業とも隣駅に移りつくば中心部としての地位を維持しようとすれば、20階を超えるマンション、オフィスビルも建つと想像できます。

>>867
いや、無理でしょう。ペラボーの改善やマルチメディアコンセントの要望さえ却下されているのが現状です。素のまま納得するかどうかですよ。
唯一、ルーバー面格子は改善されたのか元々だったのかが不明。

今週末、つくば西武の北海道物産展で、買う人はオノボリさん、
買わない人は冷静。それだけ地元民の目は厳しい。
ここもそれ位、冷静な目で判断したらいいかと。
ちなみに私はここは買い。

マンション購入を食べ物の購入と同じように判断できるとは、脱帽。

１５階建てのマンションって、もう建たないのですか！？
まあ、高層階にこだわらない人にはどうでもいい話だけれど。

常陽銀行（フージャースもエンブレムではメインバンク）筋によれば、
これ以上つくば駅近で高層建築は建たないと。
間違ってたらご容赦。

>>870さん
つくば西武の近くに住んでたら当たり前じゃないの？
北海道物産展には懲りてるから。

>>864
こちらこそご気分を悪くされる様な言い方をして申し訳ございませんでした。それでは失礼します。

20階がこの街ではいつまでも最高層であるとした方が
この物件は売りやすいでしょう。
ただ、つくばセンター地区には高さ制限はありませんので
まとまった土地さえあれば100メートル超の建物が建つ可能性は有りますね。
この物件で60ｍ超の実績をつくってしまいましたので、
今度はそれを超えてつくば最高層を謳うプロジェクトをどこかのデベがやる可能性は十分あります。
現在、竹園3丁目にて小学校などの公的施設を再配置・集約化してまとまった土地を生み出して
そこに新たな機能を導入するという再開発計画が進行中ですが、
この手法はおそらく、将来予想されるつくば駅北側の吾妻小周辺の再開発にも用いることになると思われます。
あそこにある立体駐車場も非常に簡易なものなので土地の暫定利用に過ぎませんし、
小学校も動かすとなるとかなりまとまった土地が駅の目の前に生み出されることになりますね。

そんな小学校動かす話なんて簡単にまとまるとは思えないので、実質もう20階建はここが最後でしょうね

センター地区に沢山のマンションが建ち、定住人口が増加することは、良いことだと思う。
つくば市は土地の使い方が、或る意味贅沢であり、或る意味非効率であるので、両方を満たすためには、マンションで定住人口を増やすことが必要だと思います。
官舎の売却は、都市計画を見直す最後のチャンスでしょう。学校を移すとか大きな展開も必要かと思います。

１５階建以上は建たないといことこが、ここのマンションの資産価値に影響するいうのは、１５階以上の住戸の方々だけの話として聞こえます。
この立地において、このマンションが単なる団地マンションのデザインに止まらず、特徴をもったデザインを取り入れたことは良いことだし、評価できると思います。近くのレーベンの場所とは違い、ここは街の景観を意識しなければならない場所だからです。

設備は、基本部分だけあれば、あとは自己満足の世界で、生活に困ることはないでしょう。設備だけでマンションを評価するのは、自分のマンションの自己満足を再確認しようとしているだけ、つまり、ここを評価していることの裏返しとも考えます。

>>878さん
目のつけどころがSHARPだと思います。

>>880
それは今は昔、今昔物語。
つくばで言えばガーデンコート。
駅から遠ければ激しく値下がりする。
合理的に見れば、これが現実。

>>881
言ってる意味がよくわかりませんが、自営業であれ、勤務者であれ、9時の開始時間に間に合わない人々には縁のない物件でしょうね。時は金なり。

縦1列ごとにエレベーターが付いていたガーデンコートもついに値下がりかぁ。
今でもステータスだと思っていたんだが。

>>880さん、私もつくばに真の高級低層マンション物件、高級戸建住宅エリアがあって欲しいなと思います。そこに住むこと自体がステイタスになるようなエリアが欲しいです。住むために億が必要。エリアは、駅近ではなく、敢えて、喧騒を逃れた場所になるのではないかと思います。そうそう、官舎はとても贅沢な住まいだと思っています。
とても興味のある話題ですが、別スレの「つくばのマンション」でしませんか？

>>884
あそこは買わない人の集まり。
３日に1回のコメント。
それでも良ければ行けば？

>>885さん、言いている意味がわかりません。3日に1回のコメントって？

>>886
少し見たらわかるでしょう。
あそこは、ウェリスとここのネガティブ発言ばかり。
ここが宣伝してるのを断末魔だってさ。

>>888
だってここでしょ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

あそこに行ってみた。
３日に1回は言い過ぎだが、0.8回/日ぐらいかな。

時々駅近信者が現れるけど、みんなが駅を必要としているわけじゃないから、絶対的優位性なんて思い込みでしょう

駅近の高級住宅街なんてないわけですし

>>892

TX開通前と後で地価はどうなりましたか？
駅ができたから地価が上がったのです。
明らかに駅近は優位なのです。

駅に近いことがマイナスポイントとする人はいるのだろうか？
駅を中心に街が形成され、中心地に必要なものが集まる。

ＳＵＵＭＯとかホームズで中古物件の在庫を見てください。駅徒歩圏以外の物件の動きの悪いことは一目同然です。
駅徒歩圏以外の物件は、その分価格が安い。価格差は駅近の物件との評価差ですね。

地震保険の県別の保険料率の見直しがあって、茨城県は今より50%も引き上げられるそうです。免震だと負担少なくて済むだろうし、加入自体不要かな？

駅近は一般的に商業地域だから大概必然的に高層になるわな。
自分が今住んでるのも駅徒歩2分で21階建て、周囲に20〜25階が数棟建ってる。
まあつくばは都市としての格を考えればここ以上の高層は建たないのかもね。

一番贅沢なのは一低の3階建てマンションだが、駅からは近くないのが普通だね。

>>893　>>894

駅近に優位性が無いわけじゃないが、「絶対的優位性」は間違いだね。
相対的に優位な部分があるに過ぎない。

駅に近いことがプラスにならない人にとっては、価格だけ上がることはマイナスポイント。

あなたのプラスポイントが、全員にプラスポイントとなるわけではないし、
多数派のプラスポイントが、全員にプラスポイントになるわけでもない。

駅近がいいかどうかは価値観、ライフスタイルの問題。
一般的には駅から程よく離れているほうが住環境はよい。
永住せず10年以内に売るつもりなら駅近買っといたほうがいい。

つくば駅のマーケットは駅近派＞駅遠派です。
多数派のプラスポイント＞少数派のマイナスポイント
駅近は絶対的ではありませんが、相対的に大きな優位性があるのです。

駅近の最大のメリットである通勤等の利便性という点ではつくばは微妙かもね。
都内通勤がメインだろうが、時間がかかりすぎて「駅近だから通勤時間が短い」とはならない。

都内通勤で通勤の利便性と価格重視なら八潮駅、綾瀬駅、北綾瀬駅あたりがいいのでは^^。

つくばで駅近にこだわる人って、つくば通勤＋都内通勤の共働きとか？

そうですね。我が家もそれです。
この物件はそういう方も結構いるらしいです。
あとは夫がつくば勤務で妻は専業主婦の世帯、医者、地元の自営業オーナー、買い替え、セカンドハウス等の購入。
30代子育て夫婦～60代夫婦、シングルの方も契約に来てました。基本はファミリーですが幅広いようです。

つくば駅近は毎週土曜日0時過ぎにやってくる珍走団の爆音に馴れる必要があります。
うちは吾妻２丁目ですが、こちらからでも凄まじい音です。
子供はまちがいなく跳ね起きると思います。

駅近って駅からどれくらいを言うんだろう。1分80m換算で何分まで？
私は、駅近は8分。徒歩圏は12分。窓開けても寝れる環境なら12分を選ぶ。

5分です

>>906
私も五分までと思います。

駅近なら高い、狭い。でも資産価値が落ちにくい。
遠ければ安い、広い。でも資産価値が落ちやすい。

人生とマンションは色々。
ここは程よくバランスがいいと思いますけどね。

駅近で検索すると徒歩５分以内４００ｍとなるみたいですね。
ここのエントランスからつくば駅前交差点まで４５０ｍ、徒歩５分台（徒歩４分は駐車場入口まで）

駅を使わない方にとってもここの周辺環境は魅力あると思います。
徒歩５分圏内でほとんどの日常生活関連施設があり、公園、図書館、劇場ホールなど
すべてが揃うのが中心地の立地の魅力。

「すべ近」物件！