デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

赤いバラは契約済み、ピンクは第２期販売予定物件。辻褄が合う。

第1期契約者のオプション申し込み期限が迫っています！

早いね。キャンセル防止策かな。

流行っている入居前のプチリフォームなんて受けてもらえないし、引き戸なんて手間だけだから、相談にも乗ってくれない。大きな物件は、営業も大雑把、大多数の1人、手が回らない。

さすがに引き戸は受けてくれますよ。儲かるので。

だよね。エコカラット貼るだけで、どれだけ歩合がはいるかわかりません。

とりあえず、明後日までね。

>>663さん、実は今住んでいるマンションは入居前み引き戸にしてもらったけど、差額は1万円もなかったです。とても得した気分でした。

>>666
今のMS、畳～フローリング＆+リビングとの一体化も無料でしたよ。
ここはここで、4LDKを3LDKにして、収納を多くするよなOPも安いように思うのですが。

畳からフローリングに変えるのは、無料が多いですね。
フローリングの方が工事しやすくコストが下がると聞きました（本当かな？）

和紙畳に変えたら、６畳足らずで１８万円でした。そちらはビックリしましたよ。
オプション価格は高いのか安いのか分からないことも多いです。

明日から入居開始？（買ってないから断定せず）のレーべン・ザ・つくばや、
ウエリスつくば竹園のスレは伸びてないにもかかわらず、
良しにつけ、悪しきにつけ伸びているココは注目度が高いのですね。

にしても、ウエリスつくば竹園のWebもまったく更新してないのは不気味です。
余程先着順販売が功を奏したんですかね。

そのパターンを踏襲すると、ここも静かになってしまうのでしょうか。

低中層階はこれからか。
坪150くらいか。それならなかなかいい。仕様が低くても納得できる。
大規模高層マンションの低層階はけっこうお買い得なんだよね。

>>670さん、そうですね。高層、大規模物件の中低層階はお買い得かもしれない。特に上層階の階毎の差額の大きいこの物件にはそう感じます。何階に住むか、その階にいくら割増して払うか、考えさせられる物件になりそう。

>>671
確かに住み始めて外を眺める頻度を考えると今の物件で15階だけど、そんなに無いかも。天井の高さも最上階3階以外は差異ないし、下の階は割安な感じしますね。
騒音だけは夜に見に行く必要あるかも、イバヤンがいますしね。涙

次も22戸と少ないですね。
秋葉原駅に、また広告が林立したとか。

つくば周辺だけじゃ需要が足りないことを表しているのでは？
価格帯も広く、景気の先行きもバンバンではない。戸数の過剰供給？

坪150なら買いだろう。ウェリス竹園との差がほとんどない。
坪230で買う人は素直にすごいなあと思う。

また追加で22戸も要望があったのかよ。
すごいな！

ここのMAXは210では？　1坪＝3.025平米換算だと。

>>677さん、1坪は、3.3057㎡、1㎡は、0.3025坪。

>>678
ありがとうございましたm(_._)m。

エンブレムは、あの佐野氏がデザインしたのですか？

>>672
昨夜は五月蝿かったですね。

最近、地域のミニコミ紙とか、いろいろなところで広告を見かけるようになってきました。
それって、必ずしも順調に売れているわけでもない、ということではありませんか？
マイナーのことを書くと、叩く方いらっしゃるけれど、つくば駅近のマンションとしてはいろんな意味でイマイチ、と思うのは私だけなんでしょうかね？

イマイチでないマンションの例を挙げていただけるとありがたいです。
都内23区の例を是非挙げてください。またイマイチでない理由もついでに。

掲示板監視活動、お疲れさまでございます。

↓よく似ていますが、光井氏とは無関係なんですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/design/

今日の日経に新築マンションの価格は、賃貸した時の月額の240倍以内なら妥当って書いてあった。

>>688です。
間違えました。年間家賃の24倍以内なら妥当。24倍を越えると割高、高値つかみリスクありだそうです。

>>688
とすると、プレミアム階でも妥当額よりお得な住戸がたくさんあることになりますね。

地方都市に単純に24倍を当てはめるのは、間違いだと思いますよ。
マンション価格に対する土地代の割合が都心対比低い分、不動産の下落率が高くなりますからね。

「家賃」には、共益費と管理費も含むの？

月額15万と仮定して、計算すると
43,200,000

20万円では借手は稀だろう。家賃は管理費を除いた金額だろうし、家賃は、遅からず借手が見つかる水準だろう。借手は駐車場代も気にするから、実質15万円プラス管理費、駐車場代2万円。17万円は払えないでしょう。

>>694
そんなことないですよ。
借りたい人は結構います。
法人契約の方もいますし。

そんなの高すぎて払う気なくします。

いくらくらいなら借りてもらえるかな？私の会社の補助は、7万円。プラス10万円はきついかな。公務員の補助はもっと厳しいと思うけど。

自分にとっては高い家賃でも、それを高くないと思う借り手もいるのです。
ちなみに私は買ったマンションを賃貸に出していましたが、設定した賃料は我が家では払えないな～という金額でした。

周辺家賃は上がっていれば、マンション価格が上がるのは納得ってこと？
家賃が年間10万円上がれば、マンション価格は240万円上がっても納得する？

24倍はピーク価格とも言えますね。高値つかみとなるやも知れね。

まあつくばは賃貸用にマンション購入考えるとこじゃないだろ。

24倍は多分ぎりぎり程度だよ。
計算してみたけど、自分が以前賃貸に出してたマンションで20倍くらい、今出してる1Rだと17倍。
都内だとそれくらいが当たり前だと思う。

>>698
デュオヒルズつくば吾妻は目の前が公園で環境いいから駅周辺では別格かと
最初転売が出ただけで誰も手放さない

その近所に住んでますけど、目の前と徒歩３分で余りその点エンブレムと差が無い気がします。あの公園にそこまで魅力感じないですが。。別格と言えるほどのものじゃないですね。

エンブレムもペデで歩けば複数の公園を利用出来ますよ。道路の騒音もエンブレムもきになる可能性ありますが、デュオヒルズも公園の反対側には大きな道路ありますしね。

環境は吾妻が上。室内にいながら、目だけじゃなくて匂いも含めて身近に緑を感じられるかは、大きな違い。

>>705
あの小さな公園から！笑
それは良かったです。

バルコニー側に大きな道路があるマンションでしたね。
２４時間空調の換気口から入ってくる音は、思ったより大きい。
バルコニー側を昼夜車が通ることの苦痛を後で感じることになるよ。

低層階の住環境はよくないと思うよ。
吾妻の方が上。

緑の薄いところに住むと緑が欲しいと気づきますよ。
上層階は特に。