デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

価格だけの批判ならやめて方がいいです。
買う人の価値観だけですからね。
１個1,000円の桃を高いと思うか、特別美味しいものだろうから買おうと思うか、の違い。

ウェリス竹園もよい物件だし、ここもよい物件。つくばセンター周辺に住むことの魅力に異論はないと思います。
これからも周辺にマンションが建つでしょう。住まう人も増えるでしょう。先々楽しみです。

>>600

574さんが書かれているように普段車を使うことが多いなら（駅を使わないなら）戸建が良いですよ。
マンションから出て駐車場まで歩いて車に乗ってって面倒ではないですか。

駅利用者からみると徒歩15分は遠いと思います。マンションだと実際には20分くらいかかりませんか？都内なら15分も歩けば2路線利用とかできますがつくばはそれは無理ですよね。

ペデ沿いにローソンが出来るようですね
あれが一番近いコンビニかな？
ペデ沿いなので、さすがに車で行くより歩きのほうがよさそうですね。

>>604

ペデ沿いにローソンできるんですか？
場所はどの辺りですか？

センターの商業施設をみんなで支えよう。失ってからでは遅い。センターの価
値を守ろう。

>>606
バスターミナル隣に立った商業ビル「VIVI」の２階です。
ライトオンのお向かい。
鉄骨造りなので、あっという間に完成しましたね。

元々、ここには十割そば屋、ACCS、マッサージとともにローソンがあったので、
入居できる約束があったのでは？

「BiVi つくば」９月５日（土）オ－プンだそうです。ペデに面したローソンは便利ですね。ローソンで煎れたての１００円コーヒーも買えるので、自宅でコーヒーメーカーを使う必要も無いし機器を洗う必要も無い（笑）
http://www.e-bivi.com/tsukuba/

つくばのセンターとしては、コンパクトな商業施設群。官舎取り壊しはセンター再開発のチャンスでしょう。駅の北側西側に商業施設とマンションの複合高層ビルはどうかな。50階建位ね。

>>608

なるほどVIVIですか。
保育園もできて便利ですね。
でも人気で入園は難しいかな。

吾妻官舎官舎跡の中でも、エキスポセンターの向こう側は、中高層住宅開発地区にはなっていませんよ、最終報告書では。というわけで戸建希望の方、期待しつつまちましょうー。うちも戸建て希望です。
駅前開発もがんばってほしいですね。マンション購入される方には新しく出来るペデ沿いのローソン便利そう。図書館もペデ沿いですし。中心街なのに落ち着いた街並みでとにかく立地はいいですよ。

まつりつくばですね。余談ですがこのまつりつくば、15年ほど前は、もっと小ぢんまりしてて、オークラのローストビーフももっと盛りがよかったんです、ご存知の方いらっしゃるかな。

ウチの嫁が言うには、昔は600円で、もっと盛りがよかったとのことです。いまは800円ですね。おいしいけど。

30階でいいからつくばセンターもランドマークが1、2本建ったらいいと思う。
なぜ、ここを30階で許可しなかったのか、疑問が残る。行政を隣駅に持って行かれ、商業も隣駅に。センターが中心地であり続けるため、このエリアなら商業施設を低層階に入れて上をマンションにしないと行けなかった。そういう場所です。残念。
次の官舎売却時には、是非、高層化と商業化も２つを織り込んで欲しい。フーじゃ無理だった。

唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

>>611
>保育園もできて便利ですね。
吉沼幼稚園系列ですね。

>でも人気で入園は難しいかな。
駐車場さえ担保されれば人気となるでしょう。
バスターミナルとなりの駐車場が最初の20分無料なのを活用するんですかね。

>>614
あなたはこちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>615
あなたはあちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/
契約済みでもないようなので↓かな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

>>615
遠方からここに住まわんとする、その意気やよし！
引き戸オプション、ありますよ。

>>617、がっかりです。

まだあるんだね。坪170-180でしょ。この立地にしてはいいと個人的には思うけどねぇ・・

今先着順で出てるのは、坪152〜175万。
なんか安いね。

>>622
バスターミナル整備のため、入居ビルが解体されることになってなくなった。
同居のACCSもその時に移転している。
今度のローソンと場所的に20ｍも変わってない。

２期２次って即完してんのね。別棟も要望書で埋まってるって話しだしもうあまり残り無いのかな

なんか面白いなあ。
買う気があるならMR行って確認すればいいのに。
で、ほんとに「あんまり残ってない」のなら急いで買わなくちゃね。

また即効でウキョる人が出てきたな。何度も何度も同じ事を繰り返すスレだｗ

>>627
意味不明なんだけど。
626は全くの正論だと思うが、違うか？
たまにはまともなこと書いたらどうかね。

買う気がある側は周りにも焦って欲しくないので焦らせないで下さい。

ウチのMSにチラシが入ってました。
チラシに小さな白い紙が貼ってありました。
他に見た人いませんか？

南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！
ご予約の際は「○○○○○○（営業担当者名）」まで。

南東棟はこの２戸で終了ですか？

>>625さん、2期2次は7戸でしたね。

>>630
まだ残っていたのですか？キャンセル物件ではないの？

真相は買った人だけが知っている？

>>633
デベの売り方には消費者保護のモラルの低さ、昔の株屋のような感じ。口八丁です。

>>634
どゆこと？

モデルルーム行ってまだ様子みようと思ってたので私も売れ方は正直とても気になります^-^;

>>635さん、長期営繕計画に免震装置の交換が入っていないって本当？億単位なんでしょ？積立自体していないような計画なの？

とりあえず免震装置は通常60年は交換不要です。
毎年点検は必要ですけどね。

その頃には、自分は生きていないから関係ないって感じですね。
駐車場の建て替えはいつごろでしょうか？

>>639
http://norabook.seesaa.net/article/101619188.html
↑参考にしてみては？

少なく主張する人では20～30年。
多く主張する人では、100年以上。
30～40年程度で寿命、という一般的な見解・・・・・

3階建ての実家は築40年過ぎ、大震災にも耐えて問題ありません。

日本初の大規模修繕した大◯のタワーも持ち出し無しだそうだから、あんまり心配しないでいんじゃないかな？

予算20億円でも大手が名乗り出なかったというやつですかね。

夜、邪魔になる航空障害灯は設置されるの？

今確認しましたが三井ビルは明滅式、パークハウスは点灯式でした。

航空法第51条により地表又は水面から60メートル以上の高さの建造物などには航空障害灯の設置が義務付けられているそうです。

但し、超高層ビルが密集している地域の場合、60m以上でも一部のビルには障害灯を設置しなくてもよい場合があります（以上WIKIPEDIAより）。

ということで、設置されることになりそうです。
反射するような高い建築物は近くにないので、住民への影響はなさそうです。

>>644さん、丁寧な説明をありがとうございます。

付けるとしたら一番上の角でしょうか？
中層階には影響なさそうですね。

>>630
>南東棟最上階ラスト1邸！100平米角部屋ラスト1邸！

普通に読めば、「南東棟最上階住戸はあと残り1戸」ではないのかな？
前段と後段は同じ住戸のことだと思う。

南東棟最上階100平米角部屋(H Type)が1期1次で売却済みなのは誰でも知ってるでしょう。

ならキャンセル住戸だね。

ありえない。

>>649
ありえない、ね。その理由は？
この住戸は確か7000万近かったのでは？
ローン審査に通らずキャンセルという可能性はある。

狙ってた人なら普通は喜ぶもんだが。

HPをみてみたが、現在先着順の住戸には100平米は入っていない。
売り方(チラシのみに記載)からしても、キャンセル住戸だろうね。

>>652
もちろん断定する気はない。
デベの担当さんに連絡して確認すれば？

7000万現金払いできない人は買わないでしょうに。

>>646
前段と後段は違う住居だと思いますよ。
実際にチラシを見た630さんが2戸と仰ってますよね。普通に読めば2戸ですよ。

少し前のモデルルームに貼ってある花をみたところ、まだ花が貼られていない該当住居がひとつずつありましたから。角部屋や最上階だったので記憶に残りました。

>>655さん、合点が行きました。
MRのバラが218戸埋まっていたと言うことですね（南東棟は220戸）。
そういえば8月中旬に行った時に、色の区別の意味は良くわかりませんでしたが、
赤とピンクのバラがたくさん貼られていました。

そうすると南東棟は218戸契約済なんだろうな。
デベが「ラスト1邸」という場合、文字通り他は残っていないという意味だろう。

南西棟もそれなりに売れてるだろうから、ほとんど完売に近いのかね。
なんか1期、2期の販売戸数と大きくズレ過ぎな気がするが。。。

>>656
655です。紛らわしくてすみません。
最上階や角部屋に限るとバラが貼ってないところが二箇所という意味です。
他にもバラがないところはありましたが最上階や角部屋は目立つので記憶に残っていたということです。すみません。

658さんの仰る通り中低層階の中央部は次期売り出しになってました。

マンションに詳しい（と自分で仰る）方がみて、このマンションの売れ方は「いたって普通」らしいです

赤いバラは契約済み、ピンクは第２期販売予定物件。辻褄が合う。

第1期契約者のオプション申し込み期限が迫っています！

早いね。キャンセル防止策かな。

流行っている入居前のプチリフォームなんて受けてもらえないし、引き戸なんて手間だけだから、相談にも乗ってくれない。大きな物件は、営業も大雑把、大多数の1人、手が回らない。

さすがに引き戸は受けてくれますよ。儲かるので。

だよね。エコカラット貼るだけで、どれだけ歩合がはいるかわかりません。

とりあえず、明後日までね。

>>663さん、実は今住んでいるマンションは入居前み引き戸にしてもらったけど、差額は1万円もなかったです。とても得した気分でした。

>>666
今のMS、畳～フローリング＆+リビングとの一体化も無料でしたよ。
ここはここで、4LDKを3LDKにして、収納を多くするよなOPも安いように思うのですが。

畳からフローリングに変えるのは、無料が多いですね。
フローリングの方が工事しやすくコストが下がると聞きました（本当かな？）

和紙畳に変えたら、６畳足らずで１８万円でした。そちらはビックリしましたよ。
オプション価格は高いのか安いのか分からないことも多いです。

明日から入居開始？（買ってないから断定せず）のレーべン・ザ・つくばや、
ウエリスつくば竹園のスレは伸びてないにもかかわらず、
良しにつけ、悪しきにつけ伸びているココは注目度が高いのですね。

にしても、ウエリスつくば竹園のWebもまったく更新してないのは不気味です。
余程先着順販売が功を奏したんですかね。

そのパターンを踏襲すると、ここも静かになってしまうのでしょうか。

低中層階はこれからか。
坪150くらいか。それならなかなかいい。仕様が低くても納得できる。
大規模高層マンションの低層階はけっこうお買い得なんだよね。

>>670さん、そうですね。高層、大規模物件の中低層階はお買い得かもしれない。特に上層階の階毎の差額の大きいこの物件にはそう感じます。何階に住むか、その階にいくら割増して払うか、考えさせられる物件になりそう。

>>671
確かに住み始めて外を眺める頻度を考えると今の物件で15階だけど、そんなに無いかも。天井の高さも最上階3階以外は差異ないし、下の階は割安な感じしますね。
騒音だけは夜に見に行く必要あるかも、イバヤンがいますしね。涙

次も22戸と少ないですね。
秋葉原駅に、また広告が林立したとか。

つくば周辺だけじゃ需要が足りないことを表しているのでは？
価格帯も広く、景気の先行きもバンバンではない。戸数の過剰供給？

坪150なら買いだろう。ウェリス竹園との差がほとんどない。
坪230で買う人は素直にすごいなあと思う。

また追加で22戸も要望があったのかよ。
すごいな！

ここのMAXは210では？　1坪＝3.025平米換算だと。

>>677さん、1坪は、3.3057㎡、1㎡は、0.3025坪。

>>678
ありがとうございましたm(_._)m。

エンブレムは、あの佐野氏がデザインしたのですか？

>>672
昨夜は五月蝿かったですね。

最近、地域のミニコミ紙とか、いろいろなところで広告を見かけるようになってきました。
それって、必ずしも順調に売れているわけでもない、ということではありませんか？
マイナーのことを書くと、叩く方いらっしゃるけれど、つくば駅近のマンションとしてはいろんな意味でイマイチ、と思うのは私だけなんでしょうかね？

イマイチでないマンションの例を挙げていただけるとありがたいです。
都内23区の例を是非挙げてください。またイマイチでない理由もついでに。

掲示板監視活動、お疲れさまでございます。

↓よく似ていますが、光井氏とは無関係なんですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/design/

今日の日経に新築マンションの価格は、賃貸した時の月額の240倍以内なら妥当って書いてあった。

>>688です。
間違えました。年間家賃の24倍以内なら妥当。24倍を越えると割高、高値つかみリスクありだそうです。

>>688
とすると、プレミアム階でも妥当額よりお得な住戸がたくさんあることになりますね。

地方都市に単純に24倍を当てはめるのは、間違いだと思いますよ。
マンション価格に対する土地代の割合が都心対比低い分、不動産の下落率が高くなりますからね。

「家賃」には、共益費と管理費も含むの？

月額15万と仮定して、計算すると
43,200,000

20万円では借手は稀だろう。家賃は管理費を除いた金額だろうし、家賃は、遅からず借手が見つかる水準だろう。借手は駐車場代も気にするから、実質15万円プラス管理費、駐車場代2万円。17万円は払えないでしょう。

>>694
そんなことないですよ。
借りたい人は結構います。
法人契約の方もいますし。

そんなの高すぎて払う気なくします。

いくらくらいなら借りてもらえるかな？私の会社の補助は、7万円。プラス10万円はきついかな。公務員の補助はもっと厳しいと思うけど。

自分にとっては高い家賃でも、それを高くないと思う借り手もいるのです。
ちなみに私は買ったマンションを賃貸に出していましたが、設定した賃料は我が家では払えないな～という金額でした。

周辺家賃は上がっていれば、マンション価格が上がるのは納得ってこと？
家賃が年間10万円上がれば、マンション価格は240万円上がっても納得する？

24倍はピーク価格とも言えますね。高値つかみとなるやも知れね。