デュオヒルズつくばエンブレム 2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-12 21:15:58
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 352戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上20階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2017年02月下旬予定 入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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||||||||
>>498
情報ありがとうございます。
スパン6.8メートルなんですね。
まあ一般のマンションの普通といえば普通なんでしょうね。
最近行ったほかのマンションのモデルルームだと7.4メートルあって
かなり良かったのでちょっと残念です。
もう少し広いお部屋だとスパンももうちょっとワイドだったりするんでしょうか？
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
498です。
Ｈ（南東棟・南西角）
Ｄ（南東棟・中住戸）
Ｂ（南東棟・南東角）
の３タイプがスパン6.9メートルです。
たぶん当物件の部屋の最大スパンは6.9メートルです。
たしかに、もっとワイドスパンのある間取りが欲しいですね。
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中古物件の割安感イマイチ？
エンブレムお買い得？
エンブレム
3698万円 75.79㎡ 2階 南東向き 通り沿い騒音あり。免震 徒歩4分
レーベンザツクバ
3300万円 71.1㎡ 2階 東南東向き 前面棟あり。2015年築 徒歩8分
レーベンリヴァーレ
2990万円 75.47㎡ 2階 東南東向き デイズタウン隣り。2012年築 徒歩8分
2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です。
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>>507
>エンブレムお買い得？
エンブレムにとって、今後吾妻1丁目に建つMSが、20階以上なら負け、
以下なら勝ちということですかね。
タワマンは眺望&ランドマーク性重視でしょうから。
>2階はエレベーター使わなくてもいいから便利です
管理費を損するとかはお考えになりませんか？
利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。
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>>508
エンブレムは商業地域だから20階建てが可能だったかもしれませんね。
吾妻1丁目の公務員宿舎跡地は住居地域でしょうから14階くらいのマンションかな。
吾妻1丁目では今後20階建て以上は難しいのでは。
508さんの管理費の考えも価値観それぞれなので「アリ」ですね。
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>>509
これが507と同一人物なら羊の皮を被った狼と言うところですが、
きっと別の人物でしょう。
>最上階だとたっぷりエレベーターを使うからお得なわけ？
天井高が高いとか余程のメリットが無ければ最上階は避けるのが常識。
508ですが、私は最上階は絶対に選ばないですよ。
余所様からの妬み嫉みまで受けるので。
エレベーターを使う方々は、3～20階の住人でしょうから、
使わない1～2階の方々は、2/20=0.1=10%の少数派なのに、
残り90%の方々のために同じ金額を払うのはどう思うかと純粋に伺っているだけです。
今が9高層階住まいなので単純にそう思いました。自腹を切って、低層階に住んだことがないもので。
「貧乏くさい考え。」は大きなお世話。
買う気もないくせに、ここに顔出してる「貧乏くさい」人なのでは？
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>>513
>貴方の>>507へのコメントも「大きなお世話」だとは思わないんだろうか。
全然！！ 純粋に質問なので。
貴方のようにケチつけてるわけじゃないんです。
今住んでるところを買うにあたって、疑問に思ったことを伺ってるだけなんで。
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513氏が思ったことを書いてくれていたが、全然自覚はないようだ。
まー、自分も「大きなお世話」だとは全然思わないが。
純粋に感想なので。
勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
（これも純粋に質問なので、あしからず。）
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荒れるのは簡単ですが、収集は大変ですね。
火種は姿の見えない人への誹謗中傷から始まってますね。
誹謗中傷しないのはもちろんのこと、言葉遣いはきれいにしましょうよ。
あまりに品位がないと、港区の弁護士事務所のような事件が再発しますよ。
ところで、1期2次の抽選結果は出てますか？
南東棟は赤とピンクのバラで埋まっていて、ピンクバラの一部に2期で販売というタグがついてましたけど。
南西棟も売ったとのことですが、そちらも含めると、1期2次だけで何戸売れたのでしょうか？
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管理費って別に昇降機の保守管理が大部分ってわけじゃないからな
低層階は低層階で管理費のお世話になることも多いけどな
低層階の良さがわからない人にはさっぱりなんだろうな。
集合住宅は所詮は長屋なんだから仲良くすればいいのにｗ
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>>515
>勝ちとか負けとか、得とか損とか、そういうことばっかり考えていて疲れませんか？
そいいう風に考える方にはわからないでしょうね。
一生で何回も経験できない高額物件を曖昧な判定（あえて判断）で買えるもんじゃないでしょう。良し悪しはきっちりとケリをつけないと買えませんから。そういう意味で結論がでたら、どっと疲れますが、それは心地良い疲れです。
>>516さん、申し訳ないです。
508で「利便性を追求するのも「アリ」とは思いますが。」と言ってるのに、
509の回答がなく、いきなり「貧乏くさい考え。」から荒れることになってしまいました。
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最上階は避ける？不思議だな。
少なくとも妬みなんてないよ。
最上階は上がいないので、騒音問題は回避できる。自分は是非住みたいけど、問題は値段が高いってことだな。
それから以前EV使わなくていい階に住んでたけど、損だなんて全く思わなかったね。楽なだけ。
高層マンションで低層階より高層のほうがいいというのは全く別の話。
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>>520
エレベータ全く使わないのって１階（出入り口と同じレベルの階）くらいですよね。
本人もカートなど大きな荷物があれば２階だって使うし、宅配の人も使うわけだし。
逆になにも持ってなければ下りなら４階くらいからは楽勝。
そもそも管理費に占めるエレベータの電気代や保守点検費がどのくらいかわかって言ってるのか。
損してるとか言ってる人は頭悪そう（荒れそうだけどあえて言わせてもらう）。
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低層階を下に見ている人は態度に出るから反感を買うだけですよ。
あるいは低層階を下に見ているくせに高層階を買えなかった人がいると妬まれるのかもしれないですが、そういう人には会ったことがないですね。
別に高層階が好きな人もいれば、低層階を好む人もいるだけなのですけどね。
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7月首都圏マンション発売戸数、前年比+13.3％。１戸当たりの価格は前年比７．６％上昇
http://jp.reuters.com/article/2015/08/18/cond-j-idJPKCN0QN0IX20150818
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今さらですが、「エンブレム」っていうネーミングがイマイチ。年賀状とかに書きたくない。まあ、書かなくたっていいわけですが、書く必要があるときもたまにある。普通でいいのに。「パークハウス」とか「パークホームズ」とかの方がいい。エラそう？な名前で中身がない、って嫌だな。どうして、こんなネーミングするんだろう？付けるならもっと立派なマンションにしてほしかった。
皆さんは思わないんだろうか？
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>>529
賃貸に住んでいましたが、ぼろアパートがメゾン何々とかカーサ何々とか
それもカタカナならまだいいけど、CASAとなると郵便物の宛先もそうですが
電気ガス水道等の手続きで電話で住所を告げるときの面倒と気まずさは半端なかった。
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第1期・2期即日完売！
ご好評に付き、第2期追加供給決定！
8/31(月)まで 先着順申込受付
とありますが、2期は21戸程度だったのかな。
追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。
あと1年半以上あるのに好調と言えるんじゃないでしょうかね
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>>534
デベロッパーでもないのに上からコメントですね〜。
1戸買うか買わないかの判断のスレなのに、何の意味あるんすかね〜。笑
全部売れるかどうかの見通ししてる間に評論家の前に買う機会流れちゃいませんかぁ。
駅前物件はなかなか無いでっせ。
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>>534
>追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。
総戸数352戸だから、140戸は全体の40%。
だからあと60%残る。「半分強」が正しい。
1期110戸→2期30戸 というペースダウンも予想外といえるほど。
もはや初期の購入層は買い終わっているだろうから、これからはペースが遅くなる一方。
なので「好調」という印象は自分的には全くない。
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>>534
>追加9戸が売れれば140戸完売であと半分弱って所でしょうか。
総戸数352戸だから、140戸は全体の40%。
だからあと60%残る。「半分強」が正しい。
1期110戸→2期30戸 というペースダウンも予想外といえるほど。
もはや初期の購入層は買い終わっているだろうから、これからはペースが遅くなる一方。
なので「好調」という印象は自分的には全くない。
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>>541
>>548
売れてないとは言っていない。
好調とはいえない、と言っている。
マンション売買経験のそれなりに豊富な私からみると、売れ行きは標準的。
立地の良さを考えると想定したほどではない。
君はなんでそんなにここが「売れてる」と言ってもらいたいのかね？
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
