デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

>>319さん、大きな音は響きますが、とても小さな花火です。直線距離で約9km程離れていますから。

>>320

研究学園からつくば駅周辺に電車で行く人はなく、殆ど東京方面でしょう。
純粋に研究学園駅は通勤客依存になるので、もっと人口が増えないと・・・

>>319

ミオカステーロが邪魔しないので、見えると思いますが、実際に見える花火大会の数は
遠近織り交ぜて、南西棟の方が多いと思います。

但し、来年払い下げの公務員住宅跡地に高層マンションが建つとわかりません。
といっても、ここに建つマンションの場合、出入り口は駅前通りの一方通行だけになり、
不便ですが。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

>>322

あれだけ一戸建てが増えたのに6000人程度にしかならないことを懸念しているのです。
もう増える要素（場所）もないようで。

まだ、竹園以東（土浦方面）の方が伸びしろがありそうです。
そういう意味ではウェリス竹園にもまだチャンスはあるでしょうか？

筑波大学春日キャンパス正面入口に面した北２駐車場は土浦ナンバーの車が結構多い。その多くはＴＸ駅方面出口に集中して停車している。そこからＴＸ駅改札口までは徒歩３～４分。エンプレム広告の駅まで徒歩４分（実際は改札口まで徒歩７～８分？）よりはるかに近いね。つまり「竹園以東（土浦方面）の方が伸びしろがありそうです」は正解だな。

車で駅に行くっていう発想、都市計画がもう貧しいよね
本当に勿体無い

>>326

ＴＸ＞常磐線ということでしょう。
ＴＸが土浦まで延伸するのは、何十年先？

>>325

以北は無理ですよ。中央公園＋筑波大の敷地ですからね。
北西の刈間はまだ余裕がありますね。研究学園と繋がるまで。

地下を通せばいい。
土浦市の活性化策として有効だよ。

ディスポーザは解決しました↓。

http://aismile.seesaa.net/article/363290197.html

あとはスロップシンクかな。

>>330さん、ディスポーザー用の処理槽を地下に作らないとダメです。後付けのディスポーザーは、設置できないルールになると思いますし、悪徳業者のセールスに注意してください。

>331さん

330は次世代型のバイオ式生ゴミ処理機の話です。

家庭から１日に出る生ゴミの量(約700ｇ)を約24時間で分解し、「水」と「CO2」に
変える装置です。

10万円以下で買えるので、ディスポーザは不要じゃないかと思ったもので。
将来はもっと安くなるでしょうから。

>>329
地下を通って大学内に地下鉄の駅の上がり口のようなものだけを設ける。かなりメリットあるかも。

>>334
これですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223769/

確かに評判悪いですね。。。

>>334,335

332です。確かに中国製で不評のようです。失礼しました。
ウチのマンションの標準装備だったコンポスター（10年以上未使用）
と同様なんですね。

>>333

その先に運動公園、もといい※ちはら病院までつなげたりして…

TXが土浦まで伸長の可能性は未知だけれど、始発駅が座れない途中駅になるとなると、つくばセンター絶対資産価値信者はショックでしょう。

>>338
土浦まで伸長なんてありえないことくらい考えればわかる。

土浦に住んでたけど、TXを土浦まで延伸なんてなんの意味もないし(土浦つくば両市民から)要望もないでしょ。
特急も使えて普通も車両が増える常磐線土浦駅はとても便利だったよ。

どう考えてもエンブレムの広告はヘンだよね。購買層をなめているというかなんと言うか・・・
下記のウエブサイトは住友不動産の最近の広告、一流企業と中小企業の差といってしまえばそれまでだけど。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

>>342
キッチンシンクの栓を見るとディスポーザ付きのようだが、記載はない。
これが住友の余裕なのか、それともあるように見せかけて無いのか？

>>343
自己レスです。
ディスポーザは標準装備でした。失礼しました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/equipment03.html

>>342
購買層をなめているというならウエリスつくば竹園の方がひどい。マンション広告にロボットいるの？

第二期のスケジュールははもう決まっているのでしょうか。

>>346さん
つくばだから当たり前のようにロボットは居るだろうけど、究極はないと思う。

風が強いとき、免震物件は横揺れして、船酔いする人もいるらしいね。

>>348
聴いたことがないので、その根拠を示して下さい。
こういうことは、都市伝説では済みません。

みずほ銀行は、Softbankのロボットをロビー案内にするそうです。身近ですね。

>>342さん、ここまで詰め込むのかっていう建物配置ですね。ストレスも詰め込む感じです。入居者は、かわいそう。

>>351です。すみません。ここの物件のことではなく、住友不動産の東陽町の物件のことです。

>>342
では住友不動産は大京と組むと、劣化するということですか？
竣工後4ヶ月、まだ完売できない。「堂々完成」をどう評価しますか？
センスいいですか？

免震、ディスポーザ、スロップシンクなし・・・。
http://www.seasons-ga.com/index.html

>>350
ウエリスつくば竹園はロビーでロボットが案内してくれるのですか？？
それならロボットを広告に掲げる意味はありますね。

この物件が「究極」と謳ったところから、話がずれていったのでしょう。
早く旗を降ろして、「ファミリーマンションです」と説明すればいいのでは？

galはギャルのことではありません。ガルです。
地震の強度を示す指標の一種。
1995年阪神・淡路大震災は818gal、東日本大震災は2933gal
長周期地震動は耐震・免震ともに大きく揺れます。
大きな被害は周期1～2秒のキラーパルスによります。
２つの大きな地震の被害から明らかになりました。

積層ゴムアイソレーター：鋼板とゴムを重ね合わせた装置。
縦の安定性を保ちつつ横の動きを緩徐にできる。

ダンパー：積層ゴムアイソレーターでは吸収できない
地震エネルギーを吸収する装置。

免震クリアランス：横方向の揺れに対する逃げ幅。

>>357
「究極」にそんなに目くじらを立てなさんな！ 「究極」、販売会社の個人的感想です、とでも小文字で書いておけば良かったかな？ そんなに高級マンションを期待してないよ。ただ、つくばに長く住み、つくぱを愛する者にとって、魅力的な物件だし、確かに駅からは究極に近いと言えます。

ロボットのお話 --- 銀行でロボット（人工知能）を活用する動きが活発化しているそうです。三井住友銀行は、年内にも、米IBMが開発した人工知能「ワトソン」をコールセンター部門に本格的に導入予定,　みずほ銀行や三菱東京UFJ銀行もワトソンの導入を進めており、近い将来、3メガバンクすべてが人工知能によるサービスを開始とのことです。

>>360
このスレで、ロボットはどうでも良いのでは？
それより359さんの言う通り、つくば駅周辺ではこれ以上の高層マンションは出来ない
と言う事実を皆さん知った方がが良いかと。

以下は参考までに。

数年前まで分譲マンションに暮らしていました。そこはディスポーザーがついていて、大変便利でした。
夫の転勤で売却し、現在はディスポーザーなしの家に暮らしています。
今の家に引っ越した当初は、夫に冗談混じりで、『ディスポーザーが無いからゴミが増えるし、生ゴミくさいのを出さないようにするのが大変や』と愚痴っていましたが、慣れてしまえば、ディスポーザー無しでもどうってこともなくなりました。
ikunamiさんは現在ご検討されている物件が二件あるとのことですが、マンションの比較基準はもっと大切なことがあるかと思います。
立地条件、周辺の環境は言うに及ばず、最近は災害に強いか(免震構造や、制振構造)が重要ですし、マンションを購入する動機として、それを終の住処とするのか、はたまたいずれ売却もお考えかで資産価値としてどうかもきちんとおさえるべきかと思います。
家の中のことはいざとなれば改装すればすみますが、建物全体の構造・躯体や環境は後からではどうにもなりません。
大きな買い物です。ディスポーザーなどという小さなものに囚われるずに、慎重にご検討されることをおすすめします。

>>361
確かに。お湯・油の流せないディスポーザなんていらないです。

>>362
ご賛同ありがとうございます。
私は天井が30cmが高いのと免震が決め手となって、駅まで徒歩10分以内からの引越しです。
あと高さも倍になって、街に賑わいと富士山が一緒に見えることですね。
祭りつくばが楽しみですね。

>>363さん、天井が高いのは上層階の一部の階だけでしょう。特徴的な広告階や間取りで語られても、実は検討者にとってはちょっと不愉快かな。
天井が高い階じゃないと駄目なの？

でもさ、100万円高くなってもいいから、デベさんには、もうちょい頑張ってほしかったと思いませんか？

>>365
思います！ちょっとくらい高くなっていいから、基本的ないいものが揃えてあるマンションだったら、駅近だし免震だし買ったのに、現状はちょっと残念というつくば「プチ贅沢」層は確実にいると思います。

>まさに、プチ贅沢層向けの物件かと思っていた。そういう立地でしょう。
後からできる物件とくらべられ足りないのが嫌なんだ。だから、せめて後付けできないものは付けて欲しかった。

究極の意味は２年後わかるよ～。物価はもっともっと上がって新規でマンションは作られずに値段も上がってくよ～
これが今の国策だよ～でも安心。給料も今より上がるからね～

フーさんも、デュオヒルズつくば吾妻の時からすれば進化させているのでしょう。
以下のスレを読めばわかります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210460/res/1-2000/

にしても、ここのスレの延びは凄いですね。
上記は2年近くたっても530止まり。ここは6ヶ月でその3倍近く。
契約者用に限っては、1年半で9カキコに対して、3週間で6カキコ。

良きにつけ、悪しきにつけ、注目度が高いのは間違いないでしょう。

次期型の生ごみ処理システムの転換期に、ディスポーザの有無で盛り上がっているのは、
所謂ご時勢ですね。
生ゴミは小バエが集まることが問題のようですね。高層階なら関係ないのでしょうが。

現状のシンク直結の生ごみ処理システムには何らかの欠点があります。
流すモノに制限があるのが面倒臭いです。
いずれにしても、30万以下の予算で、バイオ式（水と炭酸ガスに分解）や
堆肥作成式の生ごみ処理システムをシンクに直結させることができます。
これらだって、相当ディスポーザより（環境面で）優秀ですもの。

現在最も有力なのは、独立してごみ箱のように置ける生ゴミの乾燥、圧縮機
（重量・容積を1/10～1/20にし、殺菌も行う）です。
骨、貝殻もOKで、2万円台で売られています。メンテナンスフリーで、2週～1ヶ月に1度
産生物を捨てる方式です。

バイオ式や堆肥作成式はメンテが面倒のため劣勢のようです。
街中では堆肥の生成は不要で、水と炭酸ガスになるのが望ましい。
メンテナンスフリーのバイオ式が出れば文句なしでしょうが。

いずれにせよ、お湯も流せないディスポーザの有無について論じるのは下らない
ので止めにしませんか？

もう少し、別の論点からの話題・情報が欲しいです。

昨年の出生数は100万人だよ。1000万人単位で日本の人口が減る試算のなかでマンション価格が上昇するのは、オリンピック関連の建設が終わるまで。特に、東京に隣接の関東の人不足が深刻で極端にコストが上がっている。オリンピックが終われば、この物件が割高だったことにきづくよ。