デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

>>188さんは良い人過ぎるんじゃない？
ダメな物件だと思ったら、
素直にどこがダメだかを連ねた方が受け入れられるかも。

>>190さん、もっと賛同がもらえるかと思っていました。
こういうスレの使い方の一つかと。
>>189さん、勢いで申し込んだ人は結構いるものです。解約予備軍。まず手付金のハードル。もっとも、手付金で詰まるようなら、入居して欲しくないですね。

手付金の相場は売買代金の１０％ですが、ここは？
手付金の準備も大変ですね。一方的な契約解除は倍返しなので、契約前にどれだけ物件を知るか、納得できるか、妥協できるかは重要ですね。
ズルズルと迷ったままならば、契約当日に契約書を前にキャンセルする勇気も必要です。

>>192
申し込んだ部屋が抽選でハズレたからって解約誘導しないでください。

手付金は、人によって違うんでしょ。高崎のレーベンに文句を書き込みしてた人いたよ。
その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒。平等じゃないのはダメだよね。

人気あるマンションは次から次に買い手は現れるので嫌なら他にいけばいいというだけしょう
まだ2年近くありますから、残り2/3完売なんて余裕でしょう

>>その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒

デベも仕事なので販売の進捗状況、その人の信用力など総合的に見て判断するんでしょうね。

もちろん10%の場合は、万が一解約の場合など、そのリスクはマンデベ側が引き受けるわけですし、
サラ金の利息が人や属性によって異なるのと同じ原理で人によって違うのは当然だとは思います。
購入者的にはみんな同じがいいですけどね^^

日中、書き込みできていいですね。
手付金20％の人は、色んな理由があるにせよ、区分されているということですね？
どこのデベさんも同じなのかしら？
フージャースも同じ？

どこも同じでしょう。
みんな平等なんてあり得ないからね。
値引きでもなんでも交渉は駆け引きが重要で
正直者は残念ながらバカを見るだけだよ。

手付金を１０％を超えて請求されたら上から見られていると思えばいいですね。
ここは第一次で110戸販売！と自慢気ですが、募集締め切りを延ばしながら3ヶ月近く募集していた。売れているように見せるため契約数が欲しかったんだろうね。無償追加設備にお金を回せるように順調に売れてほしいです。

>>202
>>募集締め切りを延ばしながら3ヶ月近く募集していた。

その根拠は何処ですか？

4月下旬にモデルハウスがオープンして、6月下旬に1期の抽選が終了しているのですが。
もっと言えば、1期募集の事実上終了と言える要望書の締切りは5月21日と記憶しています。

今のままでも売れているのでそんなもんつけないと思うよ
慈善事業じゃないんだから

契約者の方々は、「追加無償設備」は不要論なのだろうか？

>>206

202と同じ人なら、論理のすり替えですね。
202では「3ヶ月近くの募集」が、何のレスもなく206になって「３か月以上前の広告」なってます。

違っていたらご容赦を。

ついでに206さんに伺いますが、この場合の契約率３０%以下というのは何を指してますか。352戸に対する110戸なら何の意味もありませんよ。

募集70戸に対して110戸売れたことに伴う契約率ということなら、
157%でわかりますが。

個人的に絶対買いじゃないと思ってるけど、
「無償追加設備にお金を回せるように～」とか、
「売れてない」とか流石にずれてるよ。

>>206
マンション初心者で購入検討しているのですがよくわからないので教えてください。
売れているかどうかは他の物件と比較すればわかりやすいと思うのですが、レーベンザつくばはどれくらい前から広告を出して1期1次の販売戸数はどれくらいだったのでしょうか。

ここの入居はまだ約２年も先です。
東京都心以外の首都圏でこんな売れている所は正直無いですよ。
路線価も上がってきているので焦ってデベも２期で供給数を絞ってきたんじゃないでしょうか。

＞＞ＮＯ，２０９さん、確かに、販売促進活動はしていましたが、３か月以上前に（正式な）募集はしていなかったですね。すみませんでした。

マンションの販売のルールとして、事前に販売戸数をＨＰの物件概要等で告知して募集販売する必要があったと思います。
なので、募集７０戸だったのに１１０戸売ってしまうのは、ルール違反じゃないかと思います。


「この場合の契約率３０%以下というのは何を指してますか。352戸に対する110戸なら何の意味もありませんよ。」

＊何故、何の意味もないのかわかりません。

こういう書き方じゃ怒りますかね。
「あれだけ事前に大々的に広告を打っていたのが功を奏し、３０％ぐらい売れて、残り７０％ぐらいになりました。」

＞＞No.213さん、これからが勝負でしょう。

そうそう、yahooのつくば地区の閲覧順位が２位になっていました。
もっと営業マンは頑張らないとダメですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2004-2015-07-01-05-58-40

　フージャースコーポレーションが即完したのは「デュオヒルズつくばエンブレム」（全352戸）の第１期・第１期２次の110戸。

　つくば駅から徒歩４分で、駅までペディストリアンデッキで結ばれている一等地の立地で、20階建て免震マンション。デザイン監修は光井純氏。リリースには価格が公表されていないが、坪単価は170万円台の半ばにとどまっているはずだ。記者は極めて割安感があると見ている。つくば市では大量の官舎が廃止されることになっており、その受け皿としても注目されているはずだ。

しかし、検索でもなかなか見つけ出せない「RBA日本不動産野球連盟」なんてＨＰの情報を知っていますね。社内回覧で見つけたのかしら？

フージャースの公式ＨＰ内では、4月21日から事前案内会を実施して6月21日第一次募集締め切り。追加分40戸を合わせて110戸即日完売。http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/bukken/20150629_IR.pdf
40戸の事前告知を見落としたのかな。

あまり売れていないとか、単価が高いとか、の意見はもはや購入者の希望でしかありませんね。

>>214
>>＊何故、何の意味もないのかわかりません。

70戸の募集しかかけてないのだから、110/352の数字を契約率にするのは意味がないと言っています。

>>こういう書き方じゃ怒りますかね。
別に怒りませんが、誰がどういう目的でコメントしているのか意味不明なだけです。

今までご自分の書いたものに対するレスを読み直して、人から受け入れられるコメントかどうか、第三者に訊いてみて下さい。

釣りにひっかかって、皆様にご迷惑をかけました。

217みたいな投稿が一番いらないね。誰のなんの役にもたたないわ。
記事上げてくれた人には感謝

路線価が初めて県内TOPになったらしいね

おいおい、既に仕入れた土地が値上がりするからと、販売価格を上げるの？
悪徳業者みたい。
時折思うけど、コメントが、検討者や契約者の視点とは思えないですね。

私は、110／352ぐらいの気持ちの購入検討者。そういう視点です。

それは当たり前じゃないか？？
下がったら価格下げなきゃ売れないんだから、相場が上がったら上げるのが当然だと思うけど
一期の購入者はその辺まで十分に考えてるんでしょう

>>219さん、契約希望受付けた戸数のみを販売募集戸数にして売れているように操作しているだけでしょ。
１１０戸 即日完売！
2ヶ月も販促していて、即日完売って？
もうマンション全戸完売しちゃったのかと思ったよ。

この売り方は、マンション業界全体のトレンドで、残りの戸数を知られないように、つまり、売れていないことを隠すための手法ですね。完売です！と言いながら、机の下に242戸も隠している。ズル賢い。

契約者専用スレが過疎っていますよ。
契約者専用スレでも入居前はオプションやプチリフォームの話題になるだろうと思います。もう少し設備が充実していたらなぁ、とかなるのであれば、デベさんにおねだりしてもイイのでは。無理難題に応えるのも営業担当者の力量。緊張を与えるのも仕上げの良い住戸を手に入れる手ですよ。大手が建設を請け負っても、作業はその下請け孫請け、外国人の方も多い時代です。仕上げの粗さに驚愕の内覧会とならないように演技してください。言ったもの勝ちとはよく言ったものです。

>>224さん

どこかのマンションを大満足！！って買ってみたものの、それより良いところが出てしまって、「キィ！！悔しい」と文句ばっかり言ってるオバチャンの「＊＊＊の遠吠え」にしか聞こえません。

もう出て来ない方がいいですよ。
あまりわけのわからないことばかり書いているとIP（その意味もわからないでしょうが）
晒されますよ。

マトモに買いたい、買った人（それは過疎っている契約者専用スレでするべき）の迷惑です。

契約者の方なのでしょうかね。自分の契約した物件を守ろうとする気持ちはわかりますが、いつの間にか販売担当者になっていませんか。あなたこそIPが必要ですね。もう一度モデルルームでオプション除きの姿を確認ください。こんな箱を4000万円で買ったのかと入居時に感じると思います。壁紙はチープだし、壁は薄い。寝室は戸建てより内寸で10cm位小さい上、内開き戸なので実際に使える広さは限られる。ベッドは丈の短いものを使い足元に余裕があるように見せている。MRにはなかったでしょうが、畳はお客様を招く場に使えないほど安物です。襖は薄っぺら。
「さて何にお金がかかったのだろうか？」と思われると思います。
そういう意味では、立地とか諦めがつく要素が無いともたないかもしれませんね。マンション業者は販促にお金を掛け過ぎて、「住まい」を売ることを軽んじている。ここは、より酷いと感じている。このスレの活用して注文したら言ったらいいと思います。
上の方は一生懸命なので、デベ担当者の応対によっては、豹変して、ここのクレーマーになる可能性を感じています。

>>206
6か月で完売とは誰も言ってないよ。デベの販売目標が竣工後半年までに完売できるペースになるようにとしているだけ。高ければ竣工して何年たっても売れ残るし、安ければ竣工前に売れてしまう。だから今回は早く売れすぎていたため、もう少し高くしていればよかったかと後悔してるんじゃないか。

>>壁紙はチープだし、壁は薄い。寝室は戸建てより内寸で10cm位小さい

モデルルームで壁紙は確認できますが、壁の薄さはどう測ればいいのでしょうか？
どの戸建てと比較してるのでしょうか？？

教えて下さい

ここは立地が全てだからなあ。仕様はどうでもいいんだろう。
長谷工の中の下ぐらいでしょ（てことはマンション全体では下の中ぐらい）。住むには支障ないよ、きっと。
壁（戸境壁、だよね）の厚さとかはパンフに載ってるはず。

>>231
ここって屋上ソーラーパネル載せないのかな？
私太陽光発電所複数持ってるけど、パネルなんて自分で問屋から仕入れれば今は安いよ。
間で業者がピンハネするから高いだけだし。

>>227さん

226です。
231のような書き込みは参考になります。今の我が家もスロップシンク、食洗器、キッチン棚・収納などが標準装備でしたからね。

227さんの場合、難癖としか思えません。

夜明け（04:23）に非建設的な書き込みをするのは早朝覚醒ですか？
モデルルームにない畳や襖を空想で中傷するのは妄想からですか？

他人をクレーマー呼ばわりする以前に、ご自愛下さいませ。

２期１５戸だったのに、いつのまにか２０戸に増えている。

売主としては、小出しにして徐々に価格を釣り上げて竣工後半年で完売の計画なんだろうが、顧客からバンバン要望書出されちゃったら、そりゃ売らないわけにはいきませんな。

ゆっくり売りたいのに、そうはさせてくれない顧客。

贅沢な悩みだけどね。

・確かに、壁紙も、畳も、襖も、替えればいいか。
　和紙畳は20万円位だそうです。
　アクセントウォールが流行っていますね。

・バンバン（笑）
　４月の販売開始から半年で完売するには、残２４２戸÷４か月≒月６０戸。行けるんじゃないかな。

・このレベルのマンションなら、１階だけしかついていないけど、戸別毎の「セコムしてますか？」が欲しいです。　

・寸法が記載された間取り図で説明受けましたか？
　壁芯（壁の中心線と壁の中心線）で寸法がとられているから、マンションの６畳は、舎宅の６畳より一回り狭いそうです。
　持ち物の断捨離が必要です。

・今どきスロップシンクがない物件は見当たりませんが、本当は不要と考えたのでしょう。バルコニーがすっきりしてよさそうです。カミさんは、ディスポーザーと食洗器がないことを含め残念がっています。


　

>>236
なぜ半年で計算した？
デベは半年間で売り切りたくないんじゃ。

大人気物件のため、早期に購入申込にゴー！